Как правильно переоформить квартиру между родственниками без возможности претензий - выбор между дарением и купле-продажей
Каким образом легче переоформить квартиру между родствениками, чтоб потом отдающая сторона не могла предъявить претензии. Дарением или купля-продажа?
Если передаются деньги, то нужно заключать договор купли продажи квартиры. Если сделка без возмездно, то следует заключить договор дарения.
Спросить
Чтобы не было претензий, делайте так, как есть на самом деле.
Если по факту никакой продажи нет, деньги не передаются, в случае заключения договора купли-продажи будет притворной сделкой.
Соответственно оформляйте договор дарения.
Однако учтите, что если родственники не близкие, одаряемый должен будет уплатить налог.
Спросить
При переходе права собственности по договору дарения, если родственники не близкие, придется оплатить налог одаряемому, при купле-продаже - продавцу. Оспорить и одну и другую сделку не просто - требуются серьезные основания.
Спросить
Добрый день. Если передача денег не предполагается, нужно оформлять договор дарения в простой письменной форме. Если денежные средства будут передаваться-то договор купли-продажи.
СпроситьЧто выгоднее (между родственниками), купля-продажа автомобиля или дарение, как рассчитывается налог на куплю-продажу и на дарение, и нужно ли все это оформлять у нотариуса?
Здравствуйте, Салават! Нотариального оформления не требуется. Налога на дарение между близкими родственниками также нет.
СпроситьСкажите пожалуйста, что легче продавать земельный участок при дарении или при купли-продажи? Что легче поддается оспору дарение или купля-продажа земельного участка?
В зависимости кто кому дарит. Оспорить можно и дарение и куплю-продажу. Зависит от конкретной ситуации, общих случаев тут, пожалуй, нет.
СпроситьЧто выгоднее, дарение или купля-продажа доли в доме между близкими родственниками? Госпошлина на дарение - 0,5% от кадастровой стоимости (так сказал нотариус). А сколько же на куплю-продажу?
При договоре дарения между близкими родственниками налог не платиться. Если даритель единственный собственник, то можно составить договор дарения в простой письменной форме без участия нотариуса, оплачивать нужно только при регистрации договора. При договоре купли-продаже если недвижимость в собственности менее 3 лет, налог 13 % от прибыли.
СпроситьЯ постоянно прописана в квартире, собственником которой является мой отец. Отец приобрел эту квартиру, будучи в браке. Сам он прописан в квартите своей жены. Каким образом лучше и дешевле переоформить эту квартиру на меня? Можно ли совершить куплю-продажу между родственниками? Какие документы нужно получить от его жены, чтобы она не имела претензий на эту квартиру?
Уважаемая Мария!
Купля-продажа самое верное. Однако, супруга должна дать нотариальное заявление о согласии на продажу.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Все равно. Можете оформить куплю-продажу или дарение. При оформлении купли-продажи, если в договоре будет указана стоимость квартиры менее 1000 000 рублей, налог на доходы от продажи квартиры не уплачивается (ст.220 Налогового кодекса РФ). Если оба: даритель и одаряемый проживают и прописаны вместе в квартире, переходящей по договору дарения, сделка также не подлежит налогообложению. С уважением,
Спросить
Скажите пожалуйста, как лучше оформить между родственниками квартиру. Как дарение или купле-продажа.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как лучше оформить между родственниками квартиру. Как дарение или купле-продажа.
При оформление дарения между близкими родственниками не потребуется уплачивать налог на доходы. При оформлении купли-продажи не забудьте оформить расписку в получении денег, чтобы невозможно было расторгнуть договор.
В остальном выбор за вами.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Если по факту за квартиру между родственниками происходит расчет деньгами, то надо оформлять куплю-продажу. Если безвозмездная передача - договор дарения. Но надо точно знать степень родства и показать юристу документы на квартиру, чтобы понять, надо ли кому-то из двоих родственников платить налог 13% и как этого избежать.
Спроситьили? С чего начать? Заранне спасибо!
У отца есть в собственности земельный участок с постройками. Что лучше дарение или купля-продажа между родственниками? Я (дочь) хочу переоформить всё на себя с целью продажи. Нужно ли будет платить налоги, я многодетная мать.
В вашем случае нет ни какой разницы, будет то дарение или купля-продажа. В этом случае налоги платить Вам не придется. А вот если вы решите продать то, что получили от вашего отца до истечения трех лет со дня приобретения.
Рассмотрите вопрос о продаже данного имущества по доверенности от вашего отца.
Спросить
Согласно ст.217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Но,если вы преследуете дальнейшую продажу имущества в течение 3х лет, вы получите доход с которого необходимо будет оплатить налог. Поэтому, можно оформить и договором купли-продажи, в котором укажите будущую цену. При оформлении декларации при продажеимущества заявите вычет в сумме произведенных расходов и все никаких налогов.
СпроситьМы с женой хотим купить двухкомнатную квартиру, но в данный момент вынуждены зарегистрировать ее на тетю. Каким образом потом мы можем переоформить квартиру на себя?
Через договор купли-продажи или дарение?
Я так понял, что дарение оформляется на одно лицо – более того будет являться собственностью только одного из супругов? И не считается совместно нажитым имуществом в браке?
Если оформлять куплю-продажу можно ли провести ее без денег? Или понадобится символическая плата?
Какие еще есть варианты переоформления квартиры?
Здравствуйте, Евгений.
Оформление квартиры на тетю возможно только в том случае, если Вы ей полностью доверяете. И хорошо, если Вы ей полностью доверяете.
Конечно, целесообразнее заключить договор купли-продажи. Цена в нем может быть указана какая угодно - договорная, а передача денег - вообще не обязательна. Главное, чтобы в договоре было отражено, что деньги были переданы.
Спросить
тетя может подарить по 1/2 доли квартира каждому из вас; тогда не будет никакхи проблем...
Спросить
Евгений, здравствуйте! При заключении договора дарения на стороне Одаряемого может быть не только одно лицо, а сколько угодно. Но в Вашем случае заключать договор дарения не нужно. Вам правильно посоветовал Дмитрий Константинович - договор купли-продажи. В противном случае, придется платить приличный налог (при заключении договора дарения).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Евгений, Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.
И с юристом решить вопрос: действительно ли необходимо оформлять квартиру на тетю?В Вашей схеме в любом случае есть риски. Если квартиру продавать Вам раньше чем 3 года - то у тети возникнет налогооблагаемая база и она вынуждена будет платить налог (менее миллиона за квартиру в Москве Вы вряд ли сможете прописать).
Если квартиру продавать после истечения 3 лет - то за три года многое может измениться. В случае если тети не станет - что будет с квартирой? Не объявятся ли на Вашу квартиру наследники?
Если же оформление на тетю неизбежно - то нужно подстраховаться каким-то дополнительным договором или соглашением.
СпроситьНалоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
У моих родителей есть квартира, оформленная в долевую собственность на них по 1/2 на каждого. Мы решили переоформить часть квартиры на меня путем заключения договора купли-продажи двух 1/6 от каждого из родителей. Таким образом, в результате получиться, что мы втроем будем владеть равными долями, то есть по 1/3 квартиры. В связи с этим появляются вопросы:
1) Разрешена ли вообще купля-продажа недвижимости между близкими родственниками? Или только дарение?
2) Если да, то разрешена ли продажа не целой доли квартиры, а только её части?
Спасибо.
