Какие риски и трудности могут возникнуть при приобретении жилья по генеральной доверенности
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру, в нашем городе на данный момент переоформление очень долго и поэтому продавцы хотят продать по генералке. Вопросили даже совет чего мне опосаться, а также какие меня ожидают трудности дальше, и чем я рискую.
Если вы хотите купить квартиру, следовательно нужно оформить договор купли-продажи квартиры, потом подать заявление просто реестра о регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте! По доверенности юридически нельзя продать или купить, так как договор купли-продажи пока не заключаете. Доверенность в последующем может быть отозвана собственником.
Спросить
Здравствуйте. Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте). Если сделка совершается по отозванному документу, она ничтожна. П. 1 ст. 188 ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной. Квартира вернется к наследникам умершего собственника. Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. П. 2 ст. 189 обязывает доверителей об отзыве извещать доверенных лиц, а в п. 1 ст. 188 ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки. Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ). Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной. Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего. Дойдут ли в процессе этих разбирательств деньги от доверенного лица до наследников - весьма спорный вопрос. Эти риски - самые вероятные, но на практике случаются куда больше различных казусов, помимо тех случаев, когда доверитель и его доверенное лицо - мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.
Спросить
Уважаемая Ирина! Вы рискуете. По генеральной доверенности Вам оформлять сделку нельзя. Нужно, чтобы договор подписали сами продавцы. Вопрос передачи денег очень важен. Лучше передавать деньги через банковскую ячейку после государственной регистрации. Взять расписку о получении денег.
Спросить
Доброе время суток. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, В некоторых случаях регистрируются нотариусы. Главное чтобы была квартира чистая, то есть не была в залоге, не было применения ареста, а также лучше чтобы в ней никто не был зарегистрирован.
Спросить
Я хотел бы переехать в другой город и продать квартиру в своем городе. Посоветуйте по каким правилам это лучше сделать? Если продать в своем городе а потом ехать с деньгами в другой город искать и покупать - боюсь остаться и без жилья и без денег.
Я продавец квартиры, получила задато 50 т. По ряду причин, отказались от сделки. Знаю, что должна вернуть задаток в двойне, но покупатель требует ещё деньги + за доп затраты. Почитала здесь ответы и решила проверить, что написано у меня в предварительном договоре. Оказывается, у нас нет предварительного договора, есть только соглашение о задатке. Т.е. если нет предварительного договора, то этот задаток можно считать авансом и вернуть только сумму авнса, не вдвойне? Заранее благодарю за ответ.
Я хочу купить квартиру. Но владелец в РФ и ставит условие сейчас напишу. Боюсь законно все или аферисты. Помогите разобраться пжл.
Здравствуйте
Сразу к делу господа. Речь идет о продаваемой мною квартире, которая досталась мне после смерти мужа. Мы с мужем жили некоторое время в Казахстане так как муж работал в Казахстане. Квартира оформлена на меня. Обреминений у неё нет. Юридически чистая.
В связи с моим переездом из страны в Россию (в Южно-Сахалинск где я и родилась), я решила продать её по заниженной стоимости, что бы продажа не заняла у меня много времени. В квартире мы ни когда не жили с мужем, так как она была приобретена для сдачи в аренду.
Всё что видите на фото - всё остаётся. Мебель и бытовая техника. Квартира не угловая. Документы в полном порядке и готовы к сделке. Они лежат в квартире и по приезду я Вам их предоставлю для проверки. Квартира сейчас пустует.
В ней ни кто не живет. Сразу отвечу на вопрос который задают все подряд, по поводу того, как посмотреть квартиру: Предварительный осмотр не возможен! По этому и цена занижена. У меня нет ни кого в Казахстане, кому бы ямогла доверить это дело.
А вот если бы у меня был бы такой человек, то уже не было бы дешевой цены на квартиру по тому как этот человек и продавал был её.
Теперь о самой сделке.
Я в данный момент живу в России. По этому предлагаю провести сделку так, как мне удобно. А Вам "удобна" стоимость квартиры.
Именно из за моего удобства в продаже, мною занижена стоимость квартиры. Я не прошу ни предоплаты ни аванса - ни чего. По этому просьба прочесть внимательно что я напишу. Простой вариант с денежным депозитом через банковский перевод.
Приходите в банк и осуществляете денежный депозит на полную стоимость квартиры, через быстрый денежный перевод Калибри (Сбер банк), Контакт, Юнистрим или Моней Грамм. Получателем этого перевода Вы указываете своего человека.
То есть данный перевод отправляется не на мое имя! Перевод отправляется в Россию на имя и фамилию Вашего человека. Это гарантийный депозит. Если у Вас нет доверенного человека в России - это не проблема.
Не имеет значения кого Вы укажите получателем этого перевода и где он находится в тот момент, по тому что он не должен будет получать этот перевод.
Когда я приеду в Казахстан для переоформления квартиры, Вы смените ф.и.о. получателя в переводе на мои. Уже после того, как мы переоформим квартиру на Ваше имя. Я приезжаю, Вы осматриваете квартиру и проверяете документы.
После этого мы переоформляем её на Ваше имя и только после этого Вы переоформляете перевод на моё имя. Так что как видите с Вашей стороны нет вообще ни каких рисков! Я не прошу вперед ни копейки денег.
Мне так удобно и по другому я продавать не намерена.
Если устраивает - пишите. Не устраивает - не беспокойте пожалуйста.
Для связи пишите мне пожалуйста вот на этот ватсап/вибер/телеграмм: +7-964-764-05-43 (просьба именно писать а не звонить так как я инвалид по слуху 3 группы).
Зовут меня Алла.
P.S. На все переводы существуют лимиты. К примеру переводы Калибри (Сбер банк) это 7000 дол в сутки от одного человека. Отправить можно не от одного человека или не в один день. Так же можно отправить к примеру сразу через две разные системы переводов.
Заключён договор на оказание услуг риелтором на покупку квартиры, должен ли я доплачивать сверх договора риелтору за сбор им всех справок.
Продаю дом, собственность с ребёнком, ее доля 1/2. В покупаемом жилье в выписке егрн кадастровая стоимость ниже чем кадастровая стоимость моего жилья. Обращают ли органы опеки внимание на эту стоимость. По договору купли продажи я продаю свой дом за 2.400 000, а покупаю за 2.900 000
Хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец недвижимости живёт в другом городе, сказал что будет продавать по доверенности. Чем я рискую, приобретая такую квартиру? Спасибо.
