Квартира, указанная в выписке ЕГРП, обнаружена с арестом на имя незнакомой женщины
Получили выписку ЕГРП об отсутствии обременения в Регпалате. После заключения сделки, при получении документов квартира оказалась под арестом, на имя какой – то женщины, которая не имеет к квартире никакого отношения.
Здравствуйте!
Попробуйте запросить повторно выписку из ЕГРН в Росреестре, возможно произошла ошибка.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
В таком случае необходимо снять обременение. Иначе зарегистрировать сделку в Росреестре не сможете..
Спросить
Человеческий фактор никто не отменял. Ошибка могла быть как со стороны регистратора в росреестре так и со стороны судебного пристава, выясняйте.
Спросить
Собственник квартиры или его адвокат могут подать в суд иск об отмене ограничения - ареста на квартиру, если оснований для него не было. Расходы на адвоката суд взыщет с ответчика.
Спросить
У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационую палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с фейкового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационой палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.
Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.
Спросить
Здравствуйте! Вы не обязаны отвечать по долгам прежнего собственника квартиры, единственный долг, который с Вас могут взыскать это долг по взносам на кап. ремонт. Узнайте, когда было вынесено постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия, если после того, как вы сдали документы в Росреестр, можно попытаться его оспорить.
Спросить
Здравствуйте! С судебным приставом вопрос не получится решить, так как Вы не являетесь должником по исполнительному производству. Пока долг не будет погашен, судебный пристав арест не снимет.
Спросить
Здравствуйте, ситуация у вас непростая. Пристав не будет снимать арест, поскольку собственником как на момент наложения ареста, так и в настоящее время является должник. То есть действия пристава абсолютно законные. Вам нужно любым способом зарегистрировать квартиру, иначе останетесь и без денег, и без жилья. Вариант есть, это погасить долг, чтобы пристав снял арест, затем зарегистрировать право собственности, после чего обратиться в суд с иском о взыскании суммы, которую вы уплатили с вашего продавца, поскольку это будет неосновательным обогащением. Так что идите срочно к приставу и решайте вопрос.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Николай, на ваш вопрос уже ответили. Если остались вопросы, то обращайтесь за полной консультацией к любому специалисту на сайте.
Удачи Вам и всего наилучшего.
Спросить
Если она уклоняется от погашения долга, то наверное единственный способ это исполнить ее обязательство Вам, а потом в порядке регресса через суд взыскать с нее эту задолженность. Другого варианта я не вижу.
Спросить
Скорее всего в отношении Вас были совершены мошеннические действия с данной квартирой. Необходимо разобраться с Вашей ситуацией, когда вы подавали документы на регистрацию Вы действовали самостоятельно или за Вас действовал по доверенности Ваш представитель? Была ли выдана расписка о подаче документов на государственную регистрацию? Есть ли у вас на руках расписка о получении денежных средств за квартиру Продавцом? Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением на данную гражданку, которая являлась собственником квартиры, уточните сумму задолженности по коммунальным платежам за квартиру, можно обратиться в органы опеки и попечительства, значится эта семья в числе неблагонадежных и состоящией на учете. В Росреестре можно заказать информацию по собственнику и что на данный момент находится в собственности данной гражданки, затем обратиться в суд и наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры.
Спросить
Очень часто встречающаяся история, когда расчет производится до оформления сделки купли-продажи. Полная некомпетентность Вашего представителя. Решайте вопрос с судебным приставом, лишь он может путем снятия ареста помочь Вам.
СпроситьЕсли купля продажа квартиры оформляется в мфц. выявляют ли там обременения, арест, ипотеки, банкротство, наследники и т.д.как в этом случае обезопасить сделку, хотел делать у нотариуса, а он сказал, что можно в мфц,
МФЦ это просто прием документов, посредник. Его сотрудники не проверяют чистоту сделки.
Спросить
Куплю продажу квартиры действительно можно оформить через МФЦ, а вот проверить квартиру на предмет залогов, ареста и иных ограничений, а также собственников нужно самостоятельно либо с привлечением юриста, специализирующегося на недвижимости.
Спросить
В МФЦ таких данных нет. Только в Росреестре. Закажите выписку об объекте накануне сделки.
Спросить
В МФЦ дешевле (если это не сделка с долями)
В МФЦ сразу при приеме документов могут сказать если есть ограничения.
А вообще что бы все сделать правильно, нужно что бы продавец предоставил вам документы:
Выписку из ЕГРН
Тех. план БТИ
Поквартирную карту
Документы на основании которых его права возникли
Согласие супруга (если необходимо)
Справку из УК об отсутствие задолженности
Справку об отсутствие задолженности за кап. ремонт.
И.т.д.
СпроситьСейчас обременений в выписке ЕГРП нет, но была "Регистрация ипотеки (без регистрации сделки)"
Как то можно проверить, увидеть обременения которые были сняты?
Снятое обременение должно где то отображаться в истории или о нем никто не узнает?
Снятое нигде не отображается. Это можно проверить только по документам регистрационного дела. Текущие отображаются (см Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), ст. 44)
По старому надо запрашивать документы о прекращении у собственника. Это, например, справка должна быть об исполнении обязательств либо иной подобный документ.
Спросить
Если согласно требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обременение не наложено, то в выписке в графе обременения должно быть на это указано. То что раньше подавали заявления на залог недвижимости, но им хода не было дано, ничего не значит. Получите расширенную выписку в Росреестре согласно п.4 ст.131 ГК РФ.
Спросить
Информация о всех обременениях содержится в ЕГРП. Если обременений нет, то Вы добросовестный приобретатель и объект в дальнейшем у Вас изъят быть не может (ст. 302 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Можно запросить расширенную выписку в Росреестре, либо запрашивать у собственника подтверждение погашения ипотеки-справку из банка, например.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте, Вы уже задавали этот вопрос, это не было обременением, если сделка не была зарегистрирована, значит договор залога ГК РФ ст. 339 не был заключен. Видимо, просто было намерение оформить кредит под залог квартиры (ипотеку). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...В настоящее время обременений нет, и беспокоиться Вам не о чем, а по поводу этой записи можете поинтересоваться у собственника.Спросить
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государстенной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)-предоставляет вам право получить расширенную выписку из ЕГРН
С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
Спросить
Добрый день! Даже если вы узнаете информацию по обременениям, ни факт, что она правдива и соответствует действительности. Все данные есть в единой базе государственной на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Поэтому залогом успешной сделки и точный информации будут только сведения, которые есть по факту. Одной выписка мало, мой вам совет, запрашивать все документы перед сделкой. И тогда будет, что называется объективная картина.
С уважением.
Спросить
При получении актуальной выписки из Росреестра снятое обременение не будет отражаться. Но если потребуется узнать, было ли оно ранее или нет в случае какого нибудь судебного спора, например, то на основании судебного запроса в соответствии со ст.57 ГПК РФ, то данная информация будет предоставлена. Безусловно, эта информация имеется в Росреестре.
СпроситьКак получить в Росреестре копию постановления о наложении запрета на сделки с недвижимостью если в архиве базы судебных приставов все документы уже уничтожены в связи с истечением срока давности по исполнительному производству, и без копии этого постановления приставы ничего сами сделать не смогут для вручения мне документов о снятии запрета и подачи их в Росреестр.
Добрый день! Возьмите у приставов официальный запрос в Росреестр и получите по этому запросу документы, хотя приставы могут сделать это и сами.
Спросить
Вероятно вам остается обращаться в суд с заявлением о снятии ареста (ограничения); суд затребует необходимые документы.
Спросить
Доброго времени. Пишите жалобу на Управление ФССП, в которой укажите основания для отмены наложенного запрета по регистрации. Дождитесь ответа и обращайтесь в суд с иском об освобождении имущества от ограничений. Росреестр не обязан выдавать Вам копию постановления пристава, Ваше решение вопроса возможно только в судебном порядке (ст. 131-132 ГПк РФ).
СпроситьПодавайте в Росреестр письменное заявление о предоставлении копии постановления.
Спросить
Собственник (женщина) владеет кв. более 10 лет. Покупала квартиру без ипотеки будучи уже в разводе (документы о расторжении брака предоставит). Прописаны она и совершеннолетний сын. Об отсутствии последующих после покупки кв. браков будет свидетельствовать нотариально.
Из коммунальных услуг в кв. только электроэнергия (сам дом в деревне, скважина и септик автономные).
Справку у психиатра (не помню точное название) накануне сделки - возьмёт.
Выписки из ЕГРН я (покупатель) уже получила.
Какие еще документы нужны (интересует именно конкретный список)?
Юристу, давшему толковый ответ по существу, закажу проверку договора платно (если устроит стоимость услуги).
Прошу отвечать только юристов, занимающихся преимущественно сделками с недвижимостью.
Свидетельство об отсутствии брака хоть и нотариальное, но совершенно бесполезное, лучше взять справку из ЗАГСа.
Выписка из домовой книги нужна, справка об отсутствии задолженности пусть и только электроэнергии, выписка из ЕГРН нужна расширенная, посмотреть правоустанавливающие документы, проверить продавца на суды, банкротство и задолженности, проверить действительность паспорта, регистрацию юридических лиц по адресу, перепланировки (тех. паспорт), отсутствие маткапитала.
Спросить
Для сделки не нужны никакие документы, кроме договора купли-продажи и паспортов сторон.
А для проверки нужны.
Так как проверить нужно соответствие договора, выписке, паспорту.
Выписка из домовой книги для проверки лиц, имеющих право пользования.
Или утративших его.
Границы земельного участка по ЕГРн.
Вынос в натуре границ, для исключения споров о границах.
СпроситьДобрый вечер. Если юристы Вам дадут ответ «толковый», зачем тогда Вам юрист на платной основе?
СпроситьСправка об отсутствии арестов и запрещении и выписка из ЕГРП на квартиру это одно и тоже?
Выписка ЕГРП. п.9. Правопритязания. Сказано "Регистрация ипотеки (без регистрации сделки)" 05.11.2015, запись №
Запись старая, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.
Какой хороший и плохой сценарий возможен?
Здравствуйте, если ипотека снята, то уже в принципе никаких вопросов быть не может, плохой сценарий - если в данном случае выяснится незаконное снятие обременения. Но это очень навряд ли, скорее всего ипотека погашена и всё.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)СпроситьСтатья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Возможно то что ипотека до сих пор не выплачена, возможно банк ещё не получил все деньги по ипотеке в порядке ст 25 ФЗ об ипотеке
. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 101-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьНе совсем корректная запись в выписке, полученной согласно п.4 ст.131 ГК РФ: имеет смысл уточнить, получив разъяснения от текущего собственника, в связи с чем имеет место залог (ипотека) недвижимого имущества (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьДобрый день!
Необходимо собственнику получить подтверждающие документы в банке о погашении ипотеки.
Если сведения в Росреестр о погашении подавались, можно запросить Росреестр подтверждение этого факта.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Добрый день. При снятии обременения банка, выдается соответствующий документ, на основании которого заемщик вправе регистрировать право собственности в установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество, порядке. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженности перед банком.
СпроситьПлохой - заберут квартиру, если залог был и он не был прекращен, т. е обязательства не были исполнены.
Хороший - просто ошибка, запись техническая и ее осталось убрать, т.к. все обязательства исполнены (ст. 309, 334 ГК РФ).
Непонятно как это объясняет продавец, какие обязательства он принимал?
Спросить
Здравствуйте, если запись об ипотеке имеется в пункте Правопритязания, то это означает, что обременения есть в силу закона, и банк вправе предъявить свои требования по ипотечному кредиту. Продать данную квартиру возможно только с согласия банка. Если же обременение снято, то об этом должна также производиться запись в реестре прав на недвижимое имущество ст. 25 Закона 102-ФЗ "Об ипотеке". В этом случае и залогодатель и залогодержатель по договору ипотеки должны обратиться в Росреестр для регистрации записи о снятии обременения. Пока такую квартиру покупать нельзя. Росреестр такую сделку не зарегистрирует, если нет согласия банка на продажу.
СпроситьСнял обременение по ипотеке с квартиры. Новое свидетельство получать не стал. Отдали старое. Должны ли поставить штамп на оборотной стороне о снятии обременения.
Спасибо!
Предыдущий ответ не верный. Не обязан Росреестр ставить штамп. При снятии обременения нужно было оплатить гос.пошлину 200 руб., чтобы выдали новое Свидетельство. Можно оставить прежнее, а если будете продавать квартиру, то возьмёте в Росреестре Выписку из ЕГРП об обременении, покажете покупателям, что обременения нет.
Спросить
