Проблемы с ипотекой - отказ в ссуде после превышения срока и несоответствия документов
Здравствуйте сетуация такая у нас было первоначальный взнос 1200000 за квартиру и нам Сбербанке одобрена ипотека на сумму 2900000 потом на 90 дней потом мы с застройщиком подали документы на сделку в мфц там через неделю вернули документы на исправление мы Сбербанк оповестили что вот такая ситуация лично ходили объяснились с менеджером который курировал нас. Она нас уверяла что у нас ещё есть время до 6 сентября и можно ещё перенести в другую программу на месяц так что не волнуйтесь все нормально. Потом после исправления документов с застройщикам заново подали документы в мфц и спустя недели получили договор на сделку все нормально. На следующий день приходим в Сбербанк они нам говорят отказано в ипотеке тан как мы не уложились в срок. Хоть с момента одобрения не прошло 90 дней у нас был сро до 3 сентября а мы пришли в банк 24 августа и менеджер нас уверял что все ок у вас есть ещё время у нас есть ещё программа мы можем ещё на на месяц подождать. А мы уже по согласованию застройщика начали ремонт квартиры она новостройка каркас потратили не малую сумму. Посоветуете что нам теперь делать какие должны быть наши действия.
Либо расторгаете договор купли-продажи, либо просите сбербанк заново дать согласие на данный объект. То, что вы начали ремонт, было сделано вами неправильно, так как вы еще не стали собственниками.
Спросить
Здравствуйте.
Думаю, с о теперь уже Вам следует обратиться в суд и оспорить действия сбербанка в суде. Либо обратитесь в другой банк для получения ипотеки.
Спросить
Мы покупаем квартиру в новостройке по ипотеке ипотека одобрена, продаем свое жилье. Первоначальный взнос по ипотеке 2800000 руб, заключен договор с застройщиком, но первоначальный взнос еще не внесен, так как у покупателей нашей квартиры еще не готова вся сумма, а нас торопят внести первый взнос, чтоб был на счету в банке. Собственность в новостройке еще не оформлялась, но возможно, что нам придется расторгнуть договор с застройщиком, так как много проблем с покупателями нашей квартиры.
Людмила
вы можете посмотреть в самом договоре. Но скорее всего -таких санкций нет. Санкцией является задаток.
Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.
СпроситьСитуация с договором покупки квартиры у застройщика в ипотеку. Застройщик (на официальном сайте) предлагает квартиры по акции со скидкой в ипотеку (с гос. поддержкой), объект аккредитован в нескольких банках, в том числе Сбербанк. Документы на ипотеку оформлялись через отдел продаж застройщика. Ипотека (сумма) Сбербанком одобрена, квартира застройщиком зарезервирована, Сбербанком одобрена. В назначенное застройщиком и банком время приехали (за 250 км, иногородние) в банк для оформления ДДУ и переуступки. Сбербанк запросил дополнительно документы у застройщика. Объект на стадии ввода в эксплуатацию. И вдруг застройщик передумал продавать квартиры. Мы потеряли драгоценное время, потратили некоторое количество денег, а сказать расстроились и переживаем-это ни сказать ничего. Нарушены ли наши права? Что можно предпринять?
Если есть предварительный договор, то можно через суд взыскать моральный и материальный (если сохранились чеки) вред
СпроситьЯ заключила договор долевого участия с застройщиком. Мне одобрили ипотеку в Сбербанке, домклик прислал сообщение об одобрении ипотеки. Ипотеку в банке я еще не оформила, так как ждем аккредитацию застройщика в банке. В банке я оформила спецсчет, на котором находятся деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор с застройщиком?
Если у застройщика еще нет аккредитации банка, то договор долевого участия вы еще не согласовывали с банком, то есть пакет документов на этот объект в банк ещё не предоставлен.
Вы можете отказаться от этого объекта и в рамках этой заявки на ипотеку найти новый.
Договор долевого участия ещё не зарегистрирован и оплату вы ещё застройщику не переводили, соответственно и расторгать то нечего.
Просто сообщите застройщику, что вы отказываетесь от покупки.
Спросить
Лариса, г. Сургут, а договор долевого участия прошел гос. регистрацию?
Ну а если в целом, то согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства.
СпроситьДобрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
Здравствуйте. К сожалению 100% гарантий у Вас нет. Не забывайте, что при подаче заявки на предоставление ипотечного кредита изначально:
1. банк одобряет непосредственно только денежную сумму в определенном размере, а Вы при подборе жилья ориентируетесь на эту сумму.
2. Вы подберете квартиру банк.
3. Банк проверяет эту квартиру и предлагает предоставить документы по ней на проверку (именно в этот момент нужна оценка квартиры).
То есть если в ситуации которую предлагает Ваш риелтор Банк откажет в предоставлении ипотеки а вы уже сделали оценку то обратно денег вы не получите.
По практике наблюдаются и такие случаи когда человек с идеальной кредитной историей не может получить займ. Удачи Вам...
СпроситьУ меня такой вопрос к Вам,
две недели назад, я в сбербанке россии подал заявление на ипотеку для приобретения квартиры в первичном рынке на долевое строительство, все складно добросовестно приняли, все документы заполнили. Сказали документы отправят на соглашение, и в течении недели результат соглашения или отказа заявления о предоставлении ипотеки будет ясно и мы вам позвоним, оповестим.
Через неделю звонят, обрадовали что соглашение одобрили. Документы передали в другой по адресу сбербанк, в отдел ипотеки
там меня позвали с последующим проверкой документов, и там выяснилось что при заполнении документов, сотрудник сбербанка заполнила заявление на приобретении квартиры на вторичном рынке. Последующем служащий сбербанка сказала что документы отправят повторно на одобрение, и заявила что опять через неделью оповестят. Вторая неделя прошла, никто не звонит, позвонил сам сотруднику сбербанка, и они мне говорят что заявление не отправлено на одобрение, потому что специалист по ипотекам думала повторное одобрение отправит служащая в сбербанке которая заполняла заявление. Так и документы на одобрение в течении второй недели лежали.
Какие меры можно принять, за потраченные нервы, сил и денег?
Как грамотно отказаться от страхования жизни в сбербанке. Навязывают, шантажируя при этом что не дадут ипотеку... Ипотека одобрена, первоначальный взнос уже внесли, кредитный договор подписан, в Рег. палате документы подписаны, осталось перевести остаток суммы сбербанку. Может ли Сбербанк отказать переводить ипотечные деньги застройщику, если мы откажемся страховать жизнь? Спасибо.
Пункт второй статьи 935 ГК Рф гласит " Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону". Можете отказаться.
СпроситьЧто делать.
Решили купить квартиру в новостройк, через ипотеку. Получили одобрение от сбербанка. Застройщик отправил дду на регистрацию в росреестр. Прошло 90 дней, но документы не зарегистрированы. В связи с тем что прошел срок подачи документов в банк, банк теперь требует документы для переподверждения уже одобренной ипотеки.
Снова предоставить все документы, т.к. срок в Банке для получения ипотеки истек.
СпроситьМы решили оформить ипотеку в сбербанке, застройщик отправил туда заявку на ипотеку, потом мне позвонили, а позднее и СМС-ка пришла, что ипотека одобрена, мы внесли в кассу застройщика 15 %от стоимости квартиры... прошло какое-то время, мне позвонили из банка и сказали, чтобы я приезжала для оформления ипотеки, но при этом сказали, что мы должны оплатить страховку или ипотека будет более высокой... ранее на эту тему разговора совсем не было, правильно ли они поступили и имею ли я право отменить сделку с застройщиком? Они мне полностью вернут уплаченную сумму?
Здравствуйте все эти вопросы федеральными нормативными актами регулируются всё это должно быть отрегулировано условиями вашего договора в котором вы уже успели заключить Прочитайте их.
Спросить
Здравствуйте, необходимо смотреть условия вашего договора. Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Все условия ипотеки вы могли уточнить непосредственно в банке. При оформлении страховки ипотечная ставка всегда ниже.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьТакая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
Спросить02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения. На данный момент первоначальный взнос я получила не в полном размере и деньги от сбербанка мне не переведены, так как на оформление завершения сделки мы не были. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной.
1.Вы можете приостановить регистрацию перехода права, если оно еще не перешло, путем подачи заявление в Росреестр (через ближайшее МФЦ). Вам скорее всего удастся это сделать и суда вы избежите. Про суд пока рано.
2.Вы можете подать в банк уведомление о наличии у вас перепланировки и банк так же может приостановить сделку.
СпроситьЗарегистрирована, не значит, что право перешло! Вы запросите выписку на квартиру (прямо сейчас) и убедитесь в этом.
На указанном вами основании - наличие перепланировки - вам не признают сделку недействительной.
Нужно по иным основаниям, но сторона будет возражать и у них шанс больше вашего, на то,что бы сделка не была расторгнута.
СпроситьТак значит - подайте заявление о приостановке и все.
Нет, не является заниженная стоимость основанием - свобода договора.
Спросить
