Юристы не защитили нас в суде по ипотеке - что делать теперь?
Я являюсь со заемщиком по ипотеке. К сожалению, получилось так, что главный заемщик платить перестал, а мы узнали об этом поздно. В итоге 15 числа суд вынес решение о взыскании задолжности (основной долг+проценты+пени) и обращении взыскания на квартиру, что является предметом залога. Нашу ситуацию усугубили наши "юристы", которые ничего не предприняли в нашу защиту, даже не переговорили с банком, хуже того, вводили в заблуждение, рассказывая о том, что банк ни в какую не идет на встречу, а заемщик отказывается платить. Хотя, когда мы ходили на переговоры с представителем о мировом соглашении, они шли на встречу (не подписали т.к. ждали уточненную задолжнось), после же все резко поменялось (со слов наших "юристов). Узнали мы о таком бессовестном поступке только спустя неделю после решения суда, когда пошли в тот банк за справкой для рефенансирования. Сейчас представитель этого банка предлагает нам уменьшить сумму почти на 100 т. р., однако справку о задолжности на эту сумму не дают, говорят берите пока эту, сумма на счету зависнет, а после решения кредитной комиссии или комитета, переплату мы вернем. Вот только уже так слабо в это вериться. Подскажите, насколько реален возрат этих средств, если мы возьмем справку на сумму, большую оговоренной с представителем? И как лучше действовать в такой ситуации?
Здравствуйте, уважаемая Елена Александровна!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко – ГК), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Это касается и созаемщика по кредитному договору.
Во-вторых, по ипотечному кредиту еще сложней для Заемщика, так как он рискует при нарушении условий кредитного договора потерять и ипотечную квартиру. Что в вашем случае и произошло.
В-третьих, обещания представителя Кредитора, о котором Вы пишите, голословное и надеяться на это наивно.
Если решение суда было вынесено 15 августа т.г., то у Ответчиков есть срок для подачи разумной Апелляционной жалобы на это решение в Апелляционный суд и предложить снова Кредитору на основании статьи 326.1. ГПК РФ заключить мировое соглашение на более выгодных условиях для вас.
Статья 326.1. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком, мировое соглашение сторон в суде апелляционной инстанции(введена Федеральным законом от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
2. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Естественно, что без помощи конкретного юриста (можно и на этом сайте с юристом договориться) Вам трудно будет все это организовать процессуально.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно очно обратиться с этим вопросом так как надо видеть все ваши имеющиеся по данному делу документы.
Спросить
Что делать если банк обращает взыскание на залог который уже продан третьему лицу?
Ситуация следующая: Некий гражданин взял в банке кредит под залог автомобиля, этот кредит он не выплатил, банк подал в суд о взыскании долга и процентов, суд удовлетворил требования и взыскал с гражданина деньги. За это время этот гражданин продал мне автомобиль являющийся предметом залога (я о том что авто в залоге не знал). Сейчас банк подал ко мне иск об обращении взыскания на предмет залога, так как этот гражданин не выполнил решение суда и не выплатил присужденный банку долг. Прав ли банк? Если он уже выиграл суд о взыскании денег с процентами и при этом сам требовал именно деньги а не забрать предмет залога у гражданина.
Банк прав.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Банк прав, поскольку транспортное средство являлся предметом залога. Обращение взыскания на предмет залога в качестве обеспечения обязательства - право банка. Видимо, денежные средства должником не выплачены.
Спросить
Если в решении суда указано, что требуется изъять автомобиль и продать его с торгов, то могут изъять без проблем, если должник не выплатил задолженность. Важно знать, имелось ли на момент продажи сведения в реестре залоговых автомобилей. Зайдите на сайт и посмотрите.
СпроситьПерестала платить в банк Русский Стандарт. Они подали а суд. Суд вынес решение а пользу банка-вроде как основной долг+проценты. Хотя в этом банке процент идет на оставшуюся сумму, но они решили, что я должна заплатить проценты 3 часть от основного долга. Что делать?
Перестала платить в банк Русский Стандарт. Они подали а суд. Суд вынес решение а пользу банка-вроде как основной долг+проценты. Хотя в этом банке процент идет на оставшуюся сумму, но они решили, что я должна заплатить проценты 3 часть от основного долга. Что делать?
Если вы не согласны с принятым решением суда - обжалуйте его в апелляционном порядке.
СпроситьПисать апелляционную жалобу и нести в суд.
СпроситьСтатья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Здравствуйте! Не согласны с решением суда, обжалуйте решение, направив апелляционную жалобу, в вышестоящую судебную инстанцию.
Спросить
Здравствуйте, Алена. Вы написали:
Суд вынес решение а пользу банка-вроде как основной долг+проценты
А затем о том, что
"в этом банке" процент начисляется на оставшуюся сумму. Но дело в том, что по закону проценты начисляются только на сумму долга, если у Вас нет просрочки, так делается в любом банке.
В связи с этим у меня возникло сомнение, какой именно кредит Вы брали: кредит наличными (по такому кредиту изначально кредитор и заемщик подписывают график аннуитетных платежей, и Вы обязаны ежемесячно платить одинаковую сумму, из которой обычно часть идет на погашение основного долга, а часть на погашение процентов) или же кредитную карту, по ней Ваш основной долг - это только лишь снятая Вами сумма, а кредитный лимит - обещание банка кредитовать Вас в этих пределах, но по Вашему требованию.
Поэтому не вполне понятна суть Вашего несогласия с решением суда.
Впрочем, в любом случае Вы имеете право подать апелляционную жалобу на решение, если с ним не согласны.
Удачи Вам.
СпроситьЯ нахожусь в декретном отпуске. Образовалась просрочка по ипотеке. Банк подал на нас в суд. Представителей банка в суде не было. Судья посоветовала поговорить с банком на предмет отзыва иска, так как остаток задолженности 144200. В банке отказали, но пообещали дать рассрочку на год. На основании этого судья не стала ничего предпринимать в нашу пользу, хотя была на нашей стороне, и вынесла решение об обращении взыскания на квартиру. После вступления в силу решения суда, банк отказал нам в рассрочке. К сожалению у нас нет возможности погасить всю сумму сразу. Есть ли какой-то выход из этой ситуации? Мы многодетная малообеспеченная семья.
Доброго времени суток, а почему вы не обжаловали решение в апелляционном порядке? Это хотя бы дало Вам время для решения вопроса с банком! Решение суда в окончательной форме Вы получали?
Спросить
Есть решение суда уже вынесено, у вас есть право в течение одного месяца составить апелляционную жалобу на решение и подать её в суд.
Спросить
Будьте добры перешлите мне все документы, иск,решение, кредитный договор об ипотеке (сканы) я посмотрю, что можно сделать... Поймите, что судья приняла решение на основании закона... Вы,я так понимаю свои доводы опровергающие доводы истца, в суде не представляли... Кидайте документы, чего-нибудь будем решать, что и как делать... Да,еще выписку по счету обязательно.
Спросить
Галина в соответствии с законом об Ипотека, вы вправе обратится в суд принявший решение о предоставлении отсрочки исполнения суда вступившего в законную силу на один год. Данное заявление будет удовлетворено. Поторопитесь. И за этот год постарайтесь погасить долг.
Спросить
На момент вынесения решения мы были уверены, что нам дадут рассрочку. Поэтому апелляцию не подавали. Окончательное решение пришло в банк. Я ещё не получала.
СпроситьВам об этом сказали устно, а не письменно... Мало ли что они сказали... в суде же они об этом не говорили... Слова к делу не пришьешь), надо, чтоб все было документально оформлено.
Спросить
Здравствуйте, Галина. Если с даты вынесения решения прошло более месяца, то срок апелляционного обжалования вами уже пропущен. Однако и в этом случае опускать руки рано. Вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлнии вам рассрочки либоотсрочки исполнения решения.
Для более подробных и точных рекомендаций, аонечно необходимо знакомиться с материалами дела, судебным решнием.
СпроситьЗдравствуйте! У меня такой вопрос: банк, после решения суда о взыскании с меня в пользу банка задолженность по соглашению о потребительском кредитовании, в который входили основной долг, проценты, проценты на просроченный основной долг, пении на просроченные проценты и штраф, стал дальше продолжать начислять мне пении на просроченную задолженность, согласно условиям соглашения. Мотивирует банк это тем, что суд не расторг соглашение между мной и банком. В самом иске банк не требовал расторгнуть соглашение между мной и банком, а только взыскать с меня указанную выше задолженность. Правомерны ли действия банка.
Добрый день! Да, все правомерно, если договор не рассторгнут, могут взысканы проценты, но только в судебном порядке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
Спросить
А если проценты начисляют без судебного решения? В самом соглашении данный момент не прописан!? Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть данное соглашение через суд и на какие НПА ссылаться?
СпроситьНеобходимо смотреть условия договора. Пусть они начисляются, если основной долг погашен, то и проценты надо смотреть, как начислены. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
СпроситьВы же сами указываете, что кредитный договор с банком не был расторгнуть, соответственно банк имеет право начислять проценты.
СпроситьДравствуйте подскажите что делать брал кредит в банке но так вышло что перестал платить образовалась задолжнось перед банком банк передал дело в суд о взыскание полной суммы кредита после решения суда дело передали судебным приставам сумму долга я погасил но узнал что какие то должен проценты ведь после решения суда счет банка закрывается от куда тогда появились проценты что делать подскажите.
Здравствуйте.
Если договор кредитования не был расторгнут то банк имеет право начислять проценты. Вы можете не платить, а отправляйте банк в суд. В суде просите снизить проценты..
Спросить
Вам нужно узнавать у судебных приставов, что это за проценты. Это вполне может быть исполнительный сбор, который составляет 7% от взыскиваемой суммы.
Спросить
Здравствуйте. Не факт. Банк может снова подать в суд на взыскание отдельно процентов по договору. Нужно смотреть решение суда, чтобы ответить точнее.
СпроситьМы созаемщики по ипотеке проживаем в квартире находящейся в нашей общей совместной собственности, квартира является предметом залога у банка. Есть решение суда о взыскании на квартиру с продажей ее с публичных торгов за задолженность по платежам. Пока банк не подал исполнительный лист на производство и мы созаемщики продаем квартиру сами. Один из наших собственников имеет задолженность по потребительскому кредиту другого банка и по нему тоже есть решение суда о взыскании. Кроме того банком выдавшим потребительский кредит был подан документ в госрегистрацию на запрет осуществления регистрационных действий в отношении ипотечной квартиры. То есть сейчас мы не можем продать квартиру из-за этого запрета. Насколько правомерно поступил банк, выдавший потребительский кредит одному из наших сособственников, подав запрет на осуществление регистрационных действий в отношении ипотечной квартиры находящейся в залоге у другого банка и есть решение суда о обращении взыскания на эту квартиру? Если это неправомерно, что можно сделать чтобы снять запрет?
Это правомерно, забрать не могут, а запрет наложить имеют право, а чтоб запрет снять - нужно погасить задолженность
Спросить
Запрет на совершение действий не должно быть с обмеренной квартирой и в отношении которой состоялось решение суда. В соответствии со ст.13 ГПК РФ судебное решение обязательно для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.
Спросить
То есть запрет могут наложить даже если в кредитном договоре потребительского кредита нет обеспечения залога и что в ипотечной квартире также имеют собственность другие лица никак не относящиеся к потребительскому кредиту одного из собственников?
СпроситьКвартира находится в залоге у банка (ипотека).
При этом другой кредитор (физ. лицо) через суд обратил взыскание (уже есть Решение суда об обращении взыскания на квартиру) на квартиру для погашения долга перед ним.
Теперь получается, что банк лишится залога? Или второй кредитор просто встанет в очередь за банком?
Другого имущества уже нет.
Квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита, следовательно, все споры в суде должны были происходить с участием банка. Советую обратиться к адвокату очно с документами по делу.
Спросить
Александр, у Вас сложилась совсем не простая ситуация ваша квартира должна находится в залоге у банка до полного погашения кредита чтоб разобраться со всем этим, советую, обратится на очную консультацию к юристу.
СпроситьУ меня было судебное взыскание на квартиру находящуюся под залогом у банка с дальнейшей продажей с публичных торгов. После вынесения решения суда о взыскании на квартиру я подал заявление об отсрочке решения суда. В то же время удалось договориться с банком, что если выплачу весь долг по ипотеке, то банк отдаст закладную и снимет обременение. Так и получилось, что уже после решения суда я погасил весь долг по ипотеке и банк выдал закладную и снял обременение с квартиры. Недавно было заседание по отсрочке решения суда о взыскании на квартиру с дальнейшей продажей с публичных торгов. На заседании я отказался от своего заявления об отсрочке, так как посчитал его нецелесообразным, так как ипотеку я выплатил и получил соответствующие документы от банка. На судебном заседании я хотел, чтобы судебное решение о взыскании на квартиру отменили, на что судья ответил, что решение нельзя отменить. В ту же очередь чисто теоретически банк может подать исполнительный лист судебным приставам, для обращения взыскания на квартиру, хотя ипотека и погашена. Возможно ли отменить решение суда каким-либо образом если я выплатил ипотеку уже после решения суда о взыскании на квартиру? При этом отсрочка решения суда так и не была предоставлена, так как я погасил ипотеку, и после погашения в судебном заседании об отсрочке, отказался от отсрочки, из за отказа, думаю п.3 ст.54 ФЗ об "Ипотеке" для соответствующего заявления об отмене решения суда мне не подойдет.
Здравствйте.
Нужно обжаловать решение по основаниям материального права и доказательствам ст. 55 ГПК РФ. Вы подавали?
Спросить
Решение ранее обжаловал апелляцией, но она была оставлена без изменения, то есть взыскание на квартиру с дальнейшей продажей с публичных торгов. К ст. 55 ГПК РФ и к основаниям материального права я ранее не обращался. Спасибо, попробую разобраться.
Спросить
По кредитному договору суд вынес решение о взыскании с меня основного долга + пени в размере 2 млн. руб. Дело у судебных приставов.
В данный момент я договорился с банком об оплате 1.2 млн. руб (основной долг без пени) и прощении остального долга.
Банк предлагает написать Соглашение о прощении, в котором прописывается сумма, которую мне прощают и что Кредитный договор считается исполненным.
Сумма, которую я перечисляю в банк, в соглашении не указывается.
Соглашение составляется в банке без суда.
Чем опасно для меня такое соглашение? Можно ли его заключить без суда? Как тогда отменяется решение суда. Может ли банк после получения на счёт оговоренной суммы расторгнуть соглашение и продолжить взыскивать остаток долга (пени и проценты)
Заранее спасибо!
Добрый день!
Мировое соглашение без суда это ничтожная сделка. Незаконная. В туалет с ней
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. Данная ситуация очень популярна. При заключении указанного соглашения Вам необходимо просматривать все условия его исполнения, все обязательства сторон, чтобы его условия были юридически грамотными и не являлись для Вас кабальными. После заключения такого соглашения и его исполнения, в ССП ИП в отношении Вас будет прекращено.
СпроситьЯ заемщик, суд вынес решение о взыскании с меня в пользу банка просроченной задолженности и обратить взыскание на автомобиль, от обращения взыскания на жилой дом и земельный участок банк в суде отказался. Может ли банк вновь обратился в суд об обращение взыскания на заложенное имущество к залогодателю жилого и земельного участка, в первом суде залогодатель не был привлечен?
Странно звучит - от обращения взыскания на жилой дом и земельный участок банк в суде отказался...
А кто предлагал такое взыскание?
И почему залогодатель не был привлечен к разбирательству?
Спросить
