Кредит под залог квартиры - Денис, Москва
Брал кредит под залог квартиры, естественно не платил, у меня заберут единственное жильё?
Вполне возможно
если не погасите долг.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.Спросить
Здравствуйте. Если квартира в залоге, а условия договора вы не выполняете, банк может вашу квартиру продать на торгах, в счёт уплаты долга.
СпроситьДенис, добрый день! А почему вы считаете, что естественно - не оплачивал кредит. Тогда, вполне естественно, что у вас заберут дом, который находится у банка в залоге. Можете не сомневаться - банк заберет, продаст и за счет этих средств погасит ваш кредит, если будет достаточно средств. Может быть такое, что вы не только останетесь без квартиры, но еще останетесь должны банку.
СпроситьЗдравствуйте!
Когда квартира (единственная) поставлена под залог кредита есть определенные исключения, когда суд будет на стороне заемщика:
В квартире прописан не только должник;
Законно прописаны несовершеннолетние дети;
В квартире прописан инвалид;
Изъятие единственной квартиры (дома) принадлежащей заемщику суд не разрешит ни в каком случае – следуя соответствующим законам.
Квартиру, стоимость которой значительно превышает сумму задолженности банк также изъять не в праве.
Зная свои права и законы можно уберечь себя и семью от потери жилья, а также избежать множества грубых ошибок.
Спросить
Брали потребительский кредит под залог квартиры, 300 тысяч, это единственное жильё у мужа, по обстоятельствам не можем платить кредит, можем ли сохранить квартиру или её заберут в счёт кредита.
Квартиру заберут в счет погашения обязательств по кредитному договору даже если у вашей семьи нет никакого другого жилья.
Спросить
Елена, может попробуете взять другой кредит, чтобы покрыть первоначальный. А по второму, можно и банкротом стать. Много потеряете с торгов, обычно берут квартиры после снижения цены, и венут Вам не так много. Легче самим, после погашения долга продать квартиру по рыночной стоимости если захотите вернуть второй долг. Успеха Вам!
СпроситьВ квартире никто не прописан, так понимаю что смысла прописываться нет, её всё равно арестуют.
Спросить
Добрый день, Елена! Пока у Вас не испорчена кредитная история в БКИ, возьмите кредит в другом кредитном учреждении, погасите свой первый кредит, а по крайнему кредиту инициируйте банкротство физического лица через МФЦ.
СпроситьВзять новый кредит не вариант, у нас их несколько, кредитная история испорчена, банкротство не вариант, муж лишится машины на которой работает.
Спросить
В любом случае с момента подачи банком иска в суд до момента продажи квартиры на торгах пройдет минимум полгода, за это время можно попытаться решить вопрос с оплатой долга или максимально оттянуть это мероприятие, чтобы сохранить квартиру за собой.
СпроситьПодавать возражения на иск, вносить платежи, обжаловать решение и т.д. При желании можно постараться выкрутиться из этой ситуации.
Спросить
Да вариантов масса если честно в вашем случае.
Но вашу ситуацию нужно разбирать, знакомиться с кредитным договором и договором залога. Ознакомиться с претензией банка и исковым заявлением, если оно имеется.
Обратитесь к одному из юристов на сайте в личные сообщения для более подробной консультации.
СпроситьМуж брал займ у частного лица под залог квартиры. Было наложено обременение. Долго не платил. Теперь на него подали в суд заберут ли квартиру ведь оно единственное жилье.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации)».
Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Т.е. для обращения взыскания на единственное жильё необходим не только факт заключения договора залога этой недвижимости, но и определённые характеристики основного обязательства, в обеспечение которого заключена ипотека: целевое назначение кредита/займа должно предусматривать его расходование "на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры".
Кроме того, обращение взыскания на единственное жильё допускается законом только в случае обеспечения обязательств заёмщика перед "банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом". Если заём выдан физическим лицом, то обращение взыскание на заложенное единственное жильё законом не допускается!
Оспаривайте договор в части обременения. Удачи!
СпроситьЗа неуплату кредита банк забрал квартиру. Это единственное жилье. Кредит брали под залог квартиры.
если речь идет об ипотеке, то обращение взыскания на квартиру предусмотрено законом
СпроситьБрали нецелевой ипотечный кредит наличными под залог. Сейчас нет возможности платить. Жилье единственное. Есть иждивенец один. Заберут ли квартиру.
Да, заберут. Принцип невозможности обращения взыскания на единственное жилье на вас не распространяется. Так как вы, свой выбор сделали и квартира является предметом залога.
СпроситьВзят потребительский кредит под залог квартиры. Квартира единственное жилье у меня. Из-за семейных проблем финансовых не могу вытянуть расходы. Если подать на банкротство, заберут ли квартиру, если признают банкротом?
Разумеется квартиру продадут на торгах. И не подадите тоже будет продана на торгах, как по ипотеке..
Спросить
Под залог квартиры это уже не потребительский кредит, а ипотечный. Эта квартира в банкротной процедуре будет включена в конкурсную массу и реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день, Олеся. В связи с тем, что квартира находится в залоге, то она будет включена в конкурсную массу и реализована на торгах.
Спросить
Добрый день!
Если Вы обратитесь в суд с заявлением о признании Вас банкротом, то в силу ст. 446 ГПК РФ данное имущество будет реализовано.
Лучше где-нибудь найдите денежные средства и досрочно погасите ипотеку.
Тогда можно будет потом проходить банкротство и исключить квартиру из конкурсной массы.
Спросить
Почему не может, все законно. Вы же ее заложили и если не будут исполнены обязательства, то квартиру выставят на торги, а вас потом выселят, увы...
СпроситьВ 2006 году я брала нецелевой ипотечный кредит под залог квартиры, до октября 2014 года я исправно выплачивала этот кредит, на сегодняшний день банк подал на меня в суд об обращении взыскания на предмет залога (квартира-единственное жилье)
Это законно. Договаривайтесь с банком, меняйте график погашения иначе заберут квартиру.
СпроситьВ квартире имеются 3 доли, сестра мама, и брат.
Брался кредит под залог квартиры, брала сестра. Сейчас брат хочет стать банкротом. Жилье единственное. Могут ли взыскать долю брата в этой долевой квартире.
Брался кредит под залог квартиры.
Могут.
Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Спросить
Значит брату нужно продать долю за 300 тыс руб , и спокойно через год подавать на банкроство
СпроситьУточните вопрос. Кто заемщик, кто залогодатель, кто предполагает банкротиться?
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьКонечно может, на то это и залог.
Поэтому чтобы сохранить жилье за собой, нужно будет очень постараться.
СпроситьДа,может забрать. В такой ситуации норма с единственным жильем не применима. Это предмет залога, обеспечивающий займ.
Спросить
Да может, так как вы согласились с этими условиями, подписав договор с банком. В этом случае подразумевается, что все риски связанные с "потерей" единственного жилья вы осознавали.
Спросить
К сожалению, да, может. Именно в том случае, если это единственное жилье было использовано в качестве залога по кредиту.
Спросить
Если единственное жилое помещение гражданина-должника является предметом залога (ипотеки), то на него может быть обращено взыскание в случае неисполнения обязательств по договору, обеспеченному залогом (ипотекой).
По общему правилу взыскание на такое имущество обращается только по решению суда (п. 3 ст. 349 ГК РФ).
Спросить
Да, может. Ведь смысл залога именно в этом. Здесь правила ст. 446 ГПК РФ о запрете ареста единственного жилья роли не играют.
Спросить
Здравствуйте!
В зависимости от того-что за кредит
Если это НЕ ипотека, а потребительский кредит под залог-то не никто забрать не может.
Спросить
Может.
Ограничения относительно единственного жилья не распространяются на этот случай, так как Вы сами его заложили.
СпроситьБрал кредит 3,5 мл рублей под залог имущества, платил без просрочек остаётся 1 млн и тут беда, идут просрочки платить не могу, интересует вопрос заберут ли у меня залог тоесть дом который в залоге у банка?
Здравствуйте! Его, по решению суда, могут продать с торгов, погасить долг, а оставшиеся денежные средства отдать вам!
Спросить
