Частное лицо подало в суд на мужа, который долго не платил по займу под залог квартиры. Суд рассмотрит возможность конфискации жилья, являющегося единственным для должника

по обычному долгу так сразу не смогут, если еще срок возврата не наступил и деньги не взысканы

Здравствуйте! если квартира в залоге, то выселить смогут.

Надо смотреть Ваши документы

Александр, добрый вечер!

К сожалению, могут. При этом залоговые квартиры, как правило, реализуются по заниженной цене. Поэтому пока не поздно обращайтесь со всеми документами к юристу, ищите основания для расторжения договора или его оспаривания. Уточните, являетесь ли Вы единственным собственником квартиры?

Да, так как вы взяли займ под залог квартиры, взыскатель вправе взыскать с вас долг и обратить взыскание на вашу долю.

То что это единственное жилье, не играет никакой роли.

Да, будет лишение квартиры через суд, так как она в залоге.

Доброго дня! Вероятнее всего, да. Нужно ознакомиться с исковым заявлением и пробовать урегулировать вопрос мирным путем.

Вполне возможно

если не погасите долг.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Здравствуйте! Если единственное жилье является предметом залога по договору займа, то кредитор вправе в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество. Лучше оплатить долг. Удачи Вам!

Здравствуйте. Если квартира в залоге, а условия договора вы не выполняете, банк может вашу квартиру продать на торгах, в счёт уплаты долга.

Здравствуйте, Денис! Если квартира в залоге и Вы не платите кредит, то квартиру могут забрать даже если она является единственным жильем. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Денис, добрый день! А почему вы считаете, что естественно - не оплачивал кредит. Тогда, вполне естественно, что у вас заберут дом, который находится у банка в залоге. Можете не сомневаться - банк заберет, продаст и за счет этих средств погасит ваш кредит, если будет достаточно средств. Может быть такое, что вы не только останетесь без квартиры, но еще останетесь должны банку.

Здравствуйте!

Когда квартира (единственная) поставлена под залог кредита есть определенные исключения, когда суд будет на стороне заемщика:

В квартире прописан не только должник;

Законно прописаны несовершеннолетние дети;

В квартире прописан инвалид;

Изъятие единственной квартиры (дома) принадлежащей заемщику суд не разрешит ни в каком случае – следуя соответствующим законам.

Квартиру, стоимость которой значительно превышает сумму задолженности банк также изъять не в праве.

Зная свои права и законы можно уберечь себя и семью от потери жилья, а также избежать множества грубых ошибок.

Здравствуйте Елена

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника

1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Есть,

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника

Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Конечно есть. Устанавливайте свои требования как залоговые в деле о банкротстве. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Можете, вот только, что у Вас прописано в первом договоре залога?

Есть ли там запрет на последующую ипотеку?

Если у Вас оформлен займ под залог квартиры, то в случае невозврата денежных средств с Вашей стороны, можете лишиться квартиры.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Надо видеть документы для точного ответа. Квартира под залогом, пока оснований не усматривается из текста вопроса. То. что она единственное жилье не влияет в данном случае на снятие залога. Для признания сделки недействительной нужны основания, предусмотренные ст. 166-178 ГК РФ.

Просто если выяснится, что эта квартира совместно нажитое имущество супругов,то Вам этой квартиры в качестве залога не видать.Наверное речь идет о не маленькой сумме кредита,поэтому рекомендую обратиться к адвокату лично,для правильного составления договора заема.

В юридической практике нет понятия "договор обременения", есть "договор с обременением. Обременение прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора. В вашем случае займ под залог квартиры ограничит право собственника по распоряжению его имуществом. Но если займ не будет выплачен своевременно и вы захотите реализовать квартиру чтоб вернуть деньги, не факт, что собственника удастся выписать из нее. Если квартира единственное жилье человека, в никуда выписать довольно сложно. Кроме того, важно знать каким образом была приобретена или получена квартира прежним собственником, это может влиять на права и обязанности по сделке.

Поскольку вопрос у вас довольно серьезный, рекомендую обратиться к профильному специалисту за консультацией.

Анатолий,

У меня для Вас никаких ответов, а сплошные вопросы:

1) в надлежащей ли форме был заключён Ваш договор?

В соответствии со ст.11 Закона РФ "О залоге" № 2872-1 от 29.05.1992, "Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации".

2) является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов?

2б) если да - давала ли супруга нотариальное согласие на залог квартиры?

Если не нашли ответ на свой вопрос - пишите в личку.

Уважаемый Анатолий, чтоб дать Вам конкретный ответ на этот вопрос нужно детально во всем разобраться и смотреть договор, о котором Вы ведете речь без этой информации трудно Вам что-то сказать именно, по сути.