Ответственность за состояние и обслуживание электрощитовых в 9-этажном многоквартирном доме 80-х годов постройки при оплате жильцами капитального ремонта

Здравствуйте Фёдор

В соответствии с разделом VII п. 80 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - Порядок учета коммунальных услуг с использованием

приборов учета, основания и порядок проведения проверок

состояния приборов учета и правильности снятия их показаний-указано

Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.

Следовательно менять электропроводку от общего энергощита в подъезде должна ТСЖ

За отказ в замене имеете право возместить ущерб через суд, либо путем направления жалобы в ГЖИ.

Здравствуйте Федор!

Вы вправе требовать замены электропроводки от ТСЖ, но не за счет средств капремонта.

Так как средства капремонта предусмотрены на капремонт, а замена электропроводки в вашем случае не является капитальным ремонтом.

Можете требовать, так как в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, согласно п.7 раздела 1 Правил утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...).

В данном случае, в состав общего имущества входит внешняя граница сетей электро-, сетей и является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Платить за замену следует согласно договора управления домом. Смотрите договор.

Там должно быть написано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (ТСЖ)по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/u]

То есть за счет средств собственников по сути, ТСЖ осуществляет замену электропроводки общего домового имущества.

Ну а вы деньги платите ежемесячно согласно утвержденной сметы доходов и расходов, утвержденной на общем собрании собственников.

Если сметой предусмотрено на текущий год замена электропроводки, вы платите наряду с другими собственниками за замену проводки, а ТСЖ выполняет эти работы само или нанимает подрядчика.

Всего доброго решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Федор! ТСЖ должны. Согласно требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. ответственность за содержание общего имущества лежит на ТСЖ. И Вы в данном случае правы, что провод идет по местам общего пользования. Т.е. это ответственность ТСЖ. Так что предупредите, что если не будут исполнять своих обязанностей, то подадите жалобу в Жилищную инспекцию, а вернее заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

За эту проводку электрическую отвечает до квартиры ТСЖ. Расходы идут за счёт ТСЖ. Текущий ремонт.

В подъезде все обязана делать УК,которой ВЫ платите деньги.

Неправомерно. Это общее домовое имущество (ст.36, 44, 46 ЖК РФ). Ремонт должен осуществляться за счёт средств, собранных с собственников МКД на проведение таких ремонтных работ. Если откажут, то подавайте в суд исковое заявление и жалобу в Жилищную инспекцию. Тем более Вашей вины в этом нет.

Электрощиток входит в состав общедомового имущества и платить не надо. Постановлениеа РФ от 13.08.2006 N 491

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Вообще-то это забота энергоснабжающей компании, а не собственников помещений.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

31. Исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

е (2)) осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;

Собственник помещений вправе взыскать убытки, возникшие у них в связи с некачественным оказанием услуг энергоснабжающей компанией (ст. 15 ГК РФ)+взыскание компенсации морального вреда.

Не правомерно, все что обслуживает более одной квартиры, относится к общедомовому имуществу, следовательно и должно ремонтироваться за счет УК,на это имеется специальный фонд, который регулярно пооплняют жильцы. Доступа к щитовой жильцы не имеют, следовательно их вины нет.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Здравствуйте.

Данный вопрос не такой простой, как может показаться с первого взгляда и ответ зависит от нескольких факторов.

1. В чем причина произошедшей аварии и, соответственно кто виноват. Если авария произошла в результате ненадлежащего обслуживания оборудования (что обязаны выполнять электрики УК) тогда виновное лицо и обязано возмещать за свой счет ремонт (УК).

2. Если авария произошла по вине посторонних (неустановленныз лиц) умышленно, или в результате устаревшего оборудования, которое собственникам было рекомендовано управляющей компанией заменить, но собственники пожалели денег - за счет собственников.

3. В любом случае, необходимо устанавливать официально, с составлением комиссионного акта причину загорания (Если выезжала пожарная охрана - акт о пожаре и документы по установлению причины пожара (в том числе и заключение электротехнической экспертизы, если потребуется), тогда и будет ясно, кто будет оплачивать.

4. Вы должныы знать, что УК работает за счет средств жильцов, которые ей ежемесячно оплачивают собственники МКД, поэтому в любом случае это будут деньги собственников многоквартирного дома.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Действия Управляющей компании не правомерны.

Ремонт и надлежащее содержание общего имущества собственников, в том числе и указанного оборудования, обеспечивает управляющая организация, с которой заключен договор управления Вашим домом и в котором должны быть указаны все виды работ, выполняемых управляющей организацией за счет ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт и содержание общего имущества.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

ст 36 ЖК РФ

За счет УК должно ремонтироваться, это общее имущество дома, Ст.36 ЖК РФ,да и вообще недогляд УК. Платить не надо. В случае нарушения прав собственников квартир надо обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Согласна Постановления Правительства под №530 (31.08.2006), под №491 (13.08.2006), Федеральным законом под №261 (23.11.2009) Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения. Приборы на площадке являются общедомовым оборудованием, работы с ним финансирует управляющая компания.

На лестничной площадке и в неприватизированных квартирах, согласно статье 543 ГК РФ, приборы учета электричества должны меняться бесплатно управляющей компанией. Для того, чтобы компания несла ответственность за выполнение данных работ, собственники квартир должны заключить с ней договор.

В этом документе указываются все нюансы сотрудничества с УК, которая обслуживает в многоквартирных домах квартирные счетчики и счетчики электроэнергии в подъезде. Поставщик электроэнергии обязан в многоквартирном доме не только менять приборы учета, но и обслуживать их, проводить регулярную проверку.

Кто должен платить завит от того, что явилось причиной выгорания электрощита.

1. Если недобросовестное обслуживание оборудования управляющей компанией, то управляющая компания за счёт собственных средств;

2. Если скачек напряжения в сетях поставщика электроэнергии, то сбытовая компания;

3. Если случайный фактор, то управляющая компания за счёт средств, кот. ей платят жильцы каждый месяц для обслуживания общедомового имущества.

Данную обязанность полностью несет УК и энергоснабжающая организация. Обратитесь с претензией, затем в суд с иском в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Отвечаю только на вопрос - не читая большого по содержанию текста.

Отвечает сбытовая компания, он относится к общему имуществу и находится не в вашей собственности.

Удачи!

Здравствуйте, это общее имушетсво дома поэтому меняете вы.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Здравствуйте!

Кабель в подъезде относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому меняться он должен за счет общих средств собственников. Как правило, это средства для кап. ремонта.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме, меняется за счет средст собственников, если вы платите за кап. ремонт то организация в которую вы платите (ЖКУ или УК у все по разному).

Здравствуйте. Зависит от того где этот кабель проходит, если так как установлено в нижеприведенном постановлении, то меняется за счет собственников. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

К сожалению придется менять своими силами за счет своих средств, поскольку согласно Жилищного кодекса относится к общедомовому имуществу.

Вообще кабель должен меняться согласно стст 36,39 и 154 ЖК РФ за счет средств собствеников помещений, вносимых ими за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Капитальный ремонт должен менять или Жкх.

Дом 60 их годов

и никогда не был ремонта.

Добрый день.

Ваша обслуживающая организация, поскольку это общедомовое имущество. Все, что касается внутриквартирной проводки, забота собственника, статья 210 ГК РФ. Можете обратиться в ГЖИ с жалобой.

ПП РФ №491

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте Светлана

УК обязаны содержать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг собственникам ж.п. согласно

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг

Если вам была оказана не надлежащая услуга вы имеете право обратиться с жалобой на УК в жилищную инспекцию или в суд.

При вынесении предписания жилищной инспекцией обращайтесь в суд к УК за бездействие с взысканием ущерба по ст.15 ГК

II. Требования к содержанию общего имущества

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг.

Для получения заключения о причинах обнаруженной неисправности можно обратиться в электросетевую компанию, либо пригласить специалиста-электрика, осуществляющего деятельность легально. Если неполадки в щитовой, то на основании заключения подавайте претензию в управляющую компанию о безвозмездном устранении неполадок и возмещении расходов на услуги электрика, а также возмещении компенсации морального вреда на основании ст.28, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В любую организацию, имеющую допуск на данный вид работ обратитесь. Как вариант это энергосбытовая компания, которая продает электроэнергию Вашей же УК или Сетевая организация, траспортирующая электроэнергию к Вашему дому.

Если у Вас спор с УК, то возможно тогда в суде назначать судебную экспертизу на предмет безопасности подключения электропроводки со стороны щитовой, ст.79 ГПК РФ.ст.28, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Здравствуйте!

Напишите претензию УК с Вашими требованиями. Согласно закону о защите прав потребителей Вам должны предоставить ответ в течение 10 дней. В претензии ссылайтесь на статьи 14,29,30 данного закона, поскольку Вам некачественно УК оказала услуги по устранению неполадки. Согласно ст 162 ЖК РФ Вы заключили договор с УК и выплачиваете денежные средства за содержание общего имущества, а отказ в содержании общего имущества УК нарушает Ваш с УК договор.

Если проведете экспертизу и будет выявлено нарушение работы электросети в Вашей квартире, то это уже будет бремя содержания имущества самого собственника. Если неполадки будут выявлены именно в щитовой, то Вы вправе взыскать с УК и затраты на независимую экспертизу, и моральный вред согласно ст. 15 закона о защите прав потребителей, а также ст. 151 ГК РФ.

Светлана, Вы сообщили нам слишком мало информации, чтобы ответить Вам компетентно и квалифицированно. При таких условиях Вы получите лишь абстрактные и общие советы..

Вы не сказали нам, была ли у соседей по МКД и по стояку аналогичная проблема с отключением электроприборов в их квартире. Если у соседей по дому была аналогичная проблема в тот же день, то претензию надо предъявлять поставщику электроэнергии, поскольку вероятной причиной отключения была "некачественная" электроэнергия (например, перекос фаз, занижение напряжения и др.).

Если аналогичная проблема была у соседей по стояку, тогда претензию можно предъявлять управляющей организации, чтобы проверить выходные параметры электроэнергии в точках ввода в квартиру.

Замена электропроводки в квартире не могла быть выполнена силами УК, т.к. внутриквартирная проводка не является общедомовой.

Исключение составляет тот случай, если нарушение проводки в квартире произошло вследствие, например, обрыва уличных проводов не убранной вовремя наледью, упавшей с крыши.

Вы не написали какое сечение проводов в квартире и на какую мощность электроприборов они рассчитаны. Какая фактическая суммарная мощность одновременно работающих приборов?

Также не исключено, что Вашу внутриквартирную проводку могли повредить соседи вышерасположенной квартиры при евроремонте.

Ваше намерение заказывать экспертизу общедомовой проводки удивляет.

Исключите сначала вероятность наличия повреждений электропроводки внутри квартиры.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио-и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Я не знаю, что Вы подразумеваете под словом "ревизия",но если у Вас сомнения в правильности подключения, что даже теоретически маловероятно, так как всего 2 конца, фаза и НОЛЬ, неправильно подключить невозможно. Если у Вас сомнения в правильности подключения именно в электрощитовой, то есть от щитка, где стоит счетчик, до Вашей квартиры, то это может проверить любой электрик, там ума не надо и заключения экспертов так же не надо, но вот если он выявит, что каим то образом Вам может подаваться 2 фазы, а это уже не 220, а з 80 вольт, то у Вас бы перегорели все электроприборы, начиная от лампочек, кончая холодильником. А варочная панель могла и просто из строя выйти, они то же ломаются.

Поэтому, что бы не вводить Вас в лишние расходы, начните с просто электрика, а уж если понадобиться, тогда и назначите экспертизу, рекомендую назначать в суде.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Да, верно, это понятно. Кто проводит ревизию при разногласии собственника и УК?

Да, верно. Кто же эта независимая платная компания, которая заинтересована в безопасном подключении электропроводки так же как и я? в Приморском крае?

Любая экспертная организация, специализирующаяся на подобных работах, имеющая опыт работ в области монтажа, обслуживания электрических сетей и электроустановок. Тот же Энергосбыт.

Да, это хороший ответ. Только в штате организации Энергосбыт отсутствуют штатные электрики, а руководители заняты иными вопросами.

Ответственные нами определены - Энергосбыт и УК как представитель Собственника, которому Собственник делает ежемесячные отчисления.

Тогда какая именно экспертная организация с лицензией заинтересована в безопасности подачи электроэнергии Собственнику от поставщика и имеет в штате экспертов с допуском к электротехническим работам?

Марина, это могут быть и прочие расходы и расходы на оборудование и капстроительство, и многое другое. Не целевыми являются расходы связанные с использованием денежных средств не по прямому назначению, за такие расходы установлена ответственность.

Если ваша собственность, то можете брать арендную плату по договорённости с представительными органами собственников или оформленное решением общего собрания, ст 46 жк РФ.

Распоряжение общей долевой собственностью происходит только с согласия собственников. В многоквартирном доме должно проводится Общее собрание собственников помещений с голосованием.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Ответ отключен модератором

Нет. Это не аренда, а сервитут.

Эти щитки являются общим имуществом в МКД, т.е. у всех жильцов и у Вас (как у собственника) есть право собственности на это электрооборудование и каждый имеет право пользоваться этим оборудованием и иметь доступ!.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Только с помощью Вашего помещения можно получить доступ к такому электрооборудованию (препятствовать доступу Вы не вправе! Если произойдет авария, Вы будете нести ответственность).

В таком случае можно установить сервитут.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Самое важное - за сервитут можно взимать плату. Стоимость формируется исходя из обременительности содержания. То есть если Вам необходимо заключить договор охраны, установить видео оборудование и т.д. это включается в стоимость сервитута!

Для определения стоимости советую обратиться к независимому оценщика!

)) Электрощитовая (инженерное оборудование) МКД является общедомовым имуществом, принадлежит всем собственникам МКД на праве собственности и поэтому Вы, собственник помещения, обязаны предоставить доступ к щитовой управляющей компании (или ТСЖ) в любое время. Брать арендную плату с собственников общедомового имущества Вы не можете. Вы же не собственник инженерного оборудования, Вы собственник всего лишь помещения, в котором ОДИ находится. Арендовать собственникам у арендатора свое же имущество - абсурд)

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Если жители или управляющая организация МКД пользуются Вашим имуществом это не должно быть бесплатно. Предложите им оформить отношения договором аренды либо как-то иначе возместить за обременение помещения.

Если откажутся, можно взыскать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ) или требовать установления платного сервитута в судебном порядке для ограниченного пользования помещением (ст.274, 277 ГК РФ).

Я думаю, Вам не законно продали те квадратные метры, на которых располагается эта электрощитовая, так как щитовые и их расположение, то есть та площадь, относиться к общедомовому имуществу и продать данные квадратные метры имели право продать только с разрешения общего собрания собственников данного дома. Имеете право на снижение покупной цены, расторжения договора. Жильцы так же имеют право на признаннии данной сделки не законно, либо требования установления сервитута, беспрепятсвенного прохода/доступа к данной щитовой.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотр.

Добрый день, электрическая щитовая сборка является общим домовым имуществом поэтому собственники мкд имеют право пользоваться ей бесплатно. Если вы откажете им в предоставлении доступа то они могут потребовать предоставить через суд. Но если хотите кому то предоставить свое помещение в аренду или для жильцов использование вашего помещения а не только Эл сборки то имеете право установить арендную плату но касаемо использования помещения, а не доступа к эл.сборке, вы должны аккуратно составить договор, иначе жильцы могут оспорить через суд если вы будете брать арендную плату за пользование общим имуществом - электросборкой.

Согласно статье 36 жилищного кодекса российской федерации

[quote][/quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вам тут очень много и правильно написали. Дополню только, что если начнете требовать с жильцов плату за аренду даже помещением, в котором находится электросчетовая, то собственники помещений в МКД, могут попытаться лишить Вас собственности на это помещение и признать его общей собственностью всех собственников помещений в МКД, именно из-за наличия там электросчетовой. Осторожно 1

Нет не можете брать аренду за пользование электрощитовой, так как это не ваша собственность, хоть и находится на вашей территории.

Независимо от того, каким образом происходит подключение дома к подстанции, кабель ведет в электрощитовую. Это помещение имеется в каждом доме, если дом многоподъездный - в каждом подъезде.

Обычно электрощитовая расположена в отдельной комнате на первом этаже здания, доступ к которой имеет только технический персонал. В комнате устанавливается специальный щит или шкаф, из которого происходит распределение электроэнергии по всему зданию. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 электрощитовая является собственностью дома.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.