Нашла в доме пустую квартиру, хозяев нет, могу ли я её занять (за селиться) с последующим выкупом?

Сначала надо определить кому и на каких правах принадлежит эта квартира. Оснований бесплатного "оформления" для этого нет. Например в коммунальной квартире, если освободилась комната (при аналогичных или почти аналогичных обстоятельствах) и вы бы проживали в других комнатах и еще являлись нуждающимся в улучшении жилищных условий тогда имели бы на это право. Но с учетом того, что это отдельная квартира аналогии здесь проводить нельзя. Однако, по вашему желанию вы можете эту квартиру выкупить у собственника (разберитесь кто он - город, муниципалитет и т.п.). Сумму вам определит собственник (или лицо, им уполномоченное). Не готова сказать, что цена выкупа будет рыночная, но на стоимость по справке БТИ не надейтесь, чудес. Не забывайте что ваше утверждение о том, что эта квартира никого не интересует, может быть ошибочным. И хозяином квартиры может быть государство, тогда и на каких правах вы будите вступать в выморочное наследство, может вы коммуналку этой квартиры оплачивали несколько лет, здесь вопросов много...?

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Нет скорее всего, чем да.

Здравствуйте. Управляющая компания не является собственником жилого помещения и не может вам запретить или разрешить пользоваться ею.

Выясните кто собственник квартиры. Если решитесь заехать, составьте опись имеющегося имущества. Снимите видео.

Официально никак не можете. Только временно пожить. Но, УК ведь узнает. Сообщит в администрацию и Вас выселят. Квартира уже причислена к выморочному имуществу.

Обратитесь к собственнику жилого помещения, то есть в муниципалитет. Напишите заявление о предоставлении вам данного жилого помещения по договору коммерческого найма или выкупе.

Доброго времени суток. Есть ли жилье является муниципальным, значит оно принадлежит государству В лице Органов местного самоуправления, распоряжаться этим имуществом, Следовательно, может только собственник. Обращайтесь в органы местного самоуправления по вопросам предоставления вам этого жилого помещения.

Здравствуйте Вы имеете право обратиться в муниципалитет который является собственником квартиры с заявлением о заключении договора социального найма на данное жилое помещение.

Здравствуйте! В судебном порядке решайте спор

Если только проживать нелегально, но Павликов Морозовых хватает. Вам узнать по выписке из Росреестра на кого офрмлена квартира и там уже искать наследников, либо решать с муниципалитетом.

Нет, если эта квартира не принадлежит никому, то она принадлежит государству так или иначе. Нельзя просто прийти в чужую квартиру и жить там.

Вы понимаете, что это будет считаться как взлом квартиры и присвоение чужого имущества? Нет, по закону вы не можете в неё заселиться, если не хотите нажить себе кучу проблем.

А вообще могу ли я сейчас в нее заселиться пока не обьявятся хозяева?

Уважаемая Наталья, для этого надо в ней прожить 15 лет и условие, что собственники от нее отказались или отсутствуют.

Статья 234. Приобретательная давность

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Артем., 15 лет +3 нужно чтобы прошло для признания дома бесхозным.

Смотря каким образом вы вселились в этот дом. Чтоб признать право по приобретательской давности, нужно, что дом Вам был предоставлен на законных основаниях.

совершить сделку вы можете только тогда, когда получите свидетельство о праве на наследство

В вашем случае после получения свидетельства о праве на наследство с жильцами необходимо составить договор аренды с последующим выкупом, где детально прописать все условия.

Добрый день, Ольга!

В Вашем случае я бы заключил договор аренды с правом выкупа, где арендные платежи будут учитываться в счёт выкупной цены имущества. Во-вторых, Вам проще согласовать порядок пользования имуществом, проведения ремонтных работ, будете получать уже деньги в счёт выкупной цены. И прочие решить вопросы. Составьте акт приема-передачи имущества к договору, замерьте все данные приборов учёта и согласуйте улучшения имущества, которые хотел бы произвести будущий собственник.

Из Вашего вопроса пока следует, что дом находится в общей долевой собственности и никаких частей ни у кого нет. Поэтому, продать свою долю в праве на дом, Вы можете ровно через 1 месяц после получения уведомления о продаже остальными собственниками дома. Ничего ждать 2,5 месяца не нужно.

Вселить же кого-то в дом, Вы можете только при наличии согласия ВСЕХ собственников дома.

Здравствуйте, Ольга! Вам не надо ждать отказ 4-го дольщика 2,5-3 месяца - по истечению месяца Вы имеете право продать свою долю; вселить кого-либо до продажи доли Вы можете только с согласия всех сособственников долей в доме.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Добрый день, Ольга! Ждать месяц нет необходимости. Установлен срок в один месяц для получения ответа от любого из содольщиков. Для заключения договора я бы посоветовал обратиться к юристам. Как я понял, потенциальные покупатели имеют намерение начать строительные работы, а без согласия всех собственников нельзя производить капитальный ремонт, реконструкцию. Кроме того, вы хотите заключить договор безвозмездного пользования, но ведь расходы по содержанию дома необходимо оплачивать, а со строительством они значительно возрастут. В договоре необходимо учесть все эти моменты. Обязательно к договору необходимо составление акта, где указать и техническое состояние дома и показания приборов учета, чтобы потом не было претензий по вопросам скрытых дефектов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Вообще не советую этого делать.

100% этот покупатель посмотрит дом, его состояние, что-то не понравится и он откажется от сделки.

Это первое.

Второе, если случится не дай бог пожар, то потом с него Вы ничего не взыщете, а отвечать все равно за все будете Вы, как собственник.

Не взыщите по той причине, что просто не будет установлена причина пожара.

Или эл проводка, допустим и Вы никак не докажете, что это он чего то там делал...

Вся проблема в том, что последний содольщик живет в другой стране и будет в РФ через 2,5 мес. Хотя зарегистрирован он в РФ, и я в курсе что могу отправить уведомление о продажи ему на адрес регистрации в РФ, но по времени это все займет примерно такое же время, как и если просто подождать его приезда сюда. Ибо отправка письма, его хранение на почте в течение 30 дней, возврат обратно нам займет не намного меньше времени.