Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И еще имеет ли этот договор что-нибудь общее с договором уступки права требования (цессии)?

28.01.2002, 18:45
• г. Орёл

Вопрос к РОДИНОЙ! Уважаемая Елена Викторовна спасибо за ответ на вопрос №28049. Но хотелось бы кое-что уточнить, если позволите. Не могли бы Вы уточнить, к какой категории договоров Вы относите договор уступки доли участия в строительстве, чтоб иметь нам представление, когда мы будем его составлять по пунктам. И еще имеет ли этот договор что-нибудь общее с договором уступки права требования (цессии)? И небольшое дополнение: строительство дома практически скоро завершится, и в договоре долевого участия с ООО предмет определен четко, т.е. количество квартир, их расположенность, метраж и т.п. Заранее буду очень благодарен.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Кирилл! Вы совершенно правы, договор уступки права требования ( цессия), согласно которого право или требование, принадлежащие кредитору ( инвестору) на основании обязательства, могут быть переданы им другому лицу по сделке ( уступка требования). Существенной чертой перехода к другому лицу прав кредитора, отличающей его, в частности, от перевода долга, является то, что ни на уступку требования, ни на переход прав кредитора по закону не требуется получения согласия другой стороны в обязательстве ( должника), если только это прямо не предусмотрено законом или договором. Вместе с тем, новый кредитор, к которому перешли права или требования, обязан письменно уведомить об этом должника. Я Вам писала об этом. Теперь об объеме прав. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В Вашем случае ООО является инвестором в строительстве дома. Право инвестирования должно быть закреплено в инвестиционном договоре. Пример: Администраци города поручает и дает разрешение инвестору на строительство дома. В свою очередь, инвестор привлекает подрядчика для строительства. В ходе строительства, инвестиций не хватает, что позволяет инвестору заключать договора уступки права(требования) на строительство в части, либо отдельных квартир. В Вашем случае, договор уступки права( требования) на квартиру. По договору Инвестор передает Соинвестору принадлежащие ему права по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу..., в части прав на строящуюся -- комнатную квартиру за № ___, общей площадью ___,, расположенную на ___ этаже, номер площадки ___, секции___ и т.д., а Соинвестор принимает указанные права и обязуется их оплатить в размере и порядке, установленном в договоре. При этом обязательно обратите внимание на оплату уступки права ( оплата производится Заказчику, либо см. условия основного инвестиционного контракта). Площадь, указываемая в договоре может быть только проектной.

С уважением, Е. Родина

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
13.12.2014, 18:24

Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Читать ответы (1)
Андрей
05.04.2020, 13:13

Возможность цедентом взыскать неустойку после передачи прав по договору цессии долевого участия. Нормы права и судебная практика.

По договору цессии цессионеру переданы права требования по договору долевого участия. Отдельным пунктом договора предусмотрено, что цедент право требования неустойки с момента возникновения просрочки по дату составления договора цессии оставляет себе. Вопрос: имеет ли право первоначальный участник договора долевого строительства (цедент) взыскивать неустойку, если он уже не является стороной договора долевого строительства и к нему не должны применяться положения ФЗ-214? Какие документы он будет представлять в суд в обоснование своих требований, если оригинал договора долевого строительства передан цессионарию? Прошу ответ дать со ссылками на нормы права и актуальную судебную практику. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Валентина
10.03.2009, 20:30

Однако с целью "минимизации" долгов стороны приложили к Договору Уступки СПИСОК дольщиков, имеющих право требовать по долгам.

Вопрос относится к области долевого строительства. В соответствии с Договором я полностью оплатила стороительство квартиры. Застройщик передал недострой по договору уступки прав требования по долгам Товариществу собственников жилья. В соответствии условиями Договора долги нового должника вытекают из Договоров участников долевого строительства, заключенных спервым застройщиком. Однако с целью "минимизации" долгов стороны приложили к Договору Уступки СПИСОК дольщиков, имеющих право требовать по долгам. Меня и еще ряд дольщиков в этот список просто не включили. Так я осталась без денег и без квартиры. Как вернуть потерянное? Варианты исковых требований с ссылкой на статьи Закона? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Илья
06.08.2004, 09:45

При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше).

Хочу уступить право требования на квартиру по договору долевого участия другому физ. лицу. При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше). Скажите пожалуйста, обязательно ли в договоре уступки права требования на квартиру в долевом строительстве, заключаемому между физическими лицами указывать какую сумму должен выплатить приобретатель права уступающему это право? Дело в том, что застройщик болезненно реагирует когда его квартиры уступаются по большей цене, чем указано в договоре долевого участия, а его согласие на уступку (по условиям договора долевого участия) обязательно. В каком случае будет договор уступки считаться возмездным, а в каком - безвозмездным?
Читать ответы (1)
Марина
11.02.2014, 17:19

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Читать ответы (2)
Елена
11.01.2017, 15:14

Какая сумма неустойки предусмотрена при нарушении сроков передачи квартиры при обращении к договору уступки прав

Квартира приобреталась по договору уступки прав (цессии) к договору долевого участия (дата обоих договоров одна). До договору долевого строительства стоимость квартиры 600 тыс. по договору уступки прав 2 055300. Сроки передачи квартиры нарушены. С какой суммы рассчитывается неустойка? Спасибо.
Читать ответы (2)
Наталья
08.01.2018, 22:03

Правила уступки прав требований в долевом строительстве - анализ дополнительного соглашения

Я участвую в долевом строительстве. От застройщика пришло доп. соглашение с текстом - уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором. Дольщик в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу обязуется уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и предоставить копию зарегистрированного договора уступки прав требований в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего договора уступки. Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Разъясните, пожалуйста законно ли это. Спасибо!
Читать ответы (1)
Дмитрий Владимирович
19.07.2014, 10:39

Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры по договору уступки прав требования

В перечне документов на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки прав требования, на сайте ФНС, для получения налогового вычета требуется договор долевого участия в строительстве (инвестировании) ЛИБО договор уступки прав требования. Я правильно понимаю, что для налогового вычета, при приобретении квартиры по договору уступки прав, я могу предоставить в налоговую только договор цессии, без договора долевого участия (который остался у лица, переуступившего мне права на покупку квартиры у застройщика)?
Читать ответы (1)
Константин
07.12.2015, 11:46

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лариса Александровна
15.07.2015, 10:06

Изучаем необходимость договоров уступки прав требования и залога имущественных прав при приобретении квартиры в строящемся доме

Для приобретения квартиры в строящемся доме менеджер просит оформить доверенность сразу на нескольких лиц по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав и т.д. Вопрос: а зачем договора уступки прав требования и залога имущественных прав?
Читать ответы (2)