Необходимость переезда из аварийного дома - перспектива получения однокомнатной квартиры с меньшей площадью спорна

Здравствуйте! Вам обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 39,68 кв.м. Можете не соглашаться на меньшую. Действия администрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Здравствуйте, вам обязаны предоставить жилое помещение по площади не меньше, чем у вас было. Вам следует подать претензию в администрацию.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В данном случае если вы не согласны вы можете в судебном порядке урегулировать, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

При пересечении из аварийного муниципального жилья, берут во внимание общую или жилую площадь, ведь нас трое праписано (я муж, и дочь)

Вообще можете требовать трехкомнатную квартиру В моей практике был аналогичный случай,когда вместо трехкомнатной квартиры предоставили двухкомнатную и мы в судебном порядке заставили администрацию города предоставить трехкомнатную

Здравствуйте! при расселении обязаны предоставить равноценное жилье либо большее. но с доплатой.

Здравствуйте При предоставлении нового жилья взамен аварийного вам должны дать такой жилье равные по площади Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

То что комната вами была куплена до брака и являлась вашей собственностью теперь вы с женой прописаны вместе

Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда. Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК). Перед началом процесса, узнайте какие документы нужны для приватизации квартиры. Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры.

А если ребёнок будет ещё прописан, квадратных метров будет уже же не хватать?

Да, в принципе можете

Учитывается общая площадь занимаемого жилья.

добровольно не съезжайте.

Уважаемая Елена !

Жилищный Кодекс РФ, далее ЖК, по разному определяет права граждан, проживающих в доме, который признан аварийным, в зависимости от того, на каком основании граждане пользуются жилым помещением, т.е. являются они собственниками жилых помещений или пользуются жилыми помещениями на ос-

новании договора социального найма жилого помещения.

Для проживающих в таком доме по договору социального найма жилого помещения согласно части 1статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного

пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Тоесть законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым

предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте (смотрите статью 55 ЖК РФ).

Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе этого дома определяется статьёй 32 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РоссийФедерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона ).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также и статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом их дома.

Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо

путем по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Удачи Вам.

Уважаемая Елена !

При расселении нанимателей и собственников квартир того многоквартирного дома дома, который идет под снос, больше преимуществ у наниматалей (не собственников квартир), которым обязаны выделить благоустроенные квартиры не менее по общей площади, чем были у них в сносимом доме.

У собственников квартир есть шанс получить другую благоустроенную квартиру тоже

не менее по общей площади, чем была в сносимом доме, но им могут предложить и за их квартиру денежки... вот это сложное дело. Какую цену предложат ? Рыночную ?

В это случае возможны и судебные разборки, которые могут тянтуся месяцами...

А могут предложить несколько вариантов для получения квартиры. Это конечно наилучший вариант.

Елена, во всяком случае надо не спешить, а всеми способами вынудить местную администарцию предложить несколько вариантов для получения жилья под разными предлогами.

Удачи Вам.

Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ

ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА !!! путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника.

ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.

ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;

-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.05. 2012г

07:59 моск.

В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас

и площади - столько сколько у вас сейчас.

Есть одно "но".

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти хорошо выверены,

но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение

для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся

то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.

О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,

как отличаются правовые последствия для домов,

сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,

какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -

всё это вы сможете узнать в деталях.

Хочется узнать, что ПРАКТИЧЕСКИ надо сделать - оценить нынешнюю квартиру, оценить примерно предлагающиеся, как действовать?

При предоставлении нового жилья учитывается общая площадь квартиры. Вопрос разрешится после вынесения решения суда и вступления его в законную силу.

Да, это по закону, т.к. при расселении аварийных домов предоставляется благоустроенное равное по общей площади жилое помещение в границах населенного пункта. Ст.32 ЖК РФ.

В документах на комнаты смотрите общую площадь объекта, состоящего из трех комнат.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Это законно, учитывается именно общая площадь

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Выкуп жилья при изъятии земельного участка регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ. Правило: если жилье в собственности, то оно выкупается с предварительной оценкой. Равноценное жилье - это жилье, равное по стоимости. Привожу ниже статью. Все Ваши вопросы осветить письменно нереально. При необходимости разъяснений звоните 716-34-40.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии

земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем

выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для

государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения

допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от

того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого

помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим

субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

*32.1)

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом

государственной власти или органом местного самоуправления,

принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка

для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и

принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного

самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной

регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до

предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в

письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему

жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3

настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом,

принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения

года со дня получения собственником такого уведомления допускается

только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента

государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до

достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого

помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему

усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие

использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной

цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в

указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость

изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия

выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации,

субъекта Российской Федерации или муниципального образования

уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее

включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,

причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая

убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,

временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в

собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в

части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение

права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в

собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого

жилого помещения для приобретения права собственности на него,

оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным

прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе

упущенную выгоду. *32.7)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может

быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое

помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. *32.8)

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об

изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о

выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган

государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие

такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух

лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,

указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской

Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

или реконструкции является основанием предъявления органом,

принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим

сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме

требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае,

если данные собственники в установленный срок не осуществили снос

или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором

расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и

соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном

доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве

собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном

частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть дополнена с 1 января 2007

года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ - см.

предыдущую редакцию). *32.10)

11. В случае, если в отношении территории, на которой

расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим

сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной

территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о

градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании

такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в

указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить

срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение

разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

В случае, если собственником или собственниками многоквартирного

дома в течение установленного срока не будет подано в установленном

законодательством Российской Федерации о градостроительной

деятельности порядке заявление на получение разрешения на

строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный

участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в

указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в

соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть дополнительно

включена с 1 января 2007 года Федеральным законом от 18 декабря 2006

года N 232-ФЗ).

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен

многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или

реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока,

указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с

согласия собственника (часть дополнительно включена с 1 января 2007

года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ).

Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

Здравствуйте. Скорее всего правильно, так как цена старой кв. идёт в зачёт новой