Обязаны ли мы оплачивать содержание жилья в коммунальных услугах?
Мы снимаем жилье, оплачиваем коммунальные услуги, не давно нам принесли коммуналку, где написано: Cодержание жилья-900 рублей. Мы должны их оплачивать?
Здравствуйте, если по договору вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, то данную сумму также придётся оплатить.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Все платежи, в том числе коммунальные платежи должны быть установлены в договоре аренды, который Вы должны были заключить с собственником.
Спросить
Добрый день! Да, действительно есть такая графа в коммунальных платежах, к сожалению в любом случае придется ее оплатить.
Спросить
Любовь, добрый день. Плата за содержание жилого помещения и плата за найм разные по происхождению платежи. В первом случае Вы платите за услуги, во втором - собственнику за пользование (найм) жилья. Структура оплат установлена ст. 154 ЖК РФ.
«
Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Наниматель не должен оплачивать содержание МКД, это прямая обязанность собственника. Коммунальными услугами не являются.
См. ст. 678 и 682 ГК РФ.
Спросить
Дело Ваше. Если социальный найм действительно был и не оплачен - долг могут взыскать, но в пределах срока исковой давности (3 года).
Спросить
Пожалуйста на какой закон в отношении срока давности в данной ситуации я могу ссылаться?
СпроситьСтатья 196 ГК РФ.
Общий срок исковой давностиСпросить1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Доброго времени суток! Вы должны наймодателю сообщить о том, что квартира была приватизирована. Возможно у них допущена ошибка в базе.
Всего вам хорошего.
Спросить
Добрый день! Нет, не должны. Вы принесите свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН в управляющую компанию, пусть делают перерасчет.
СпроситьВ Двухквартирном доме, квартира не приватизирована и в списках под расселения, Должны ли мы платить содержания жилья? Ни какого договора не заключали с управляющей компанией.
Содержать нужно в любом случае, в собственности или по найму.
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положения части 4 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.
КонсультантПлюс: примечание.
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года (часть 20 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения части 4 статьи 154 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ)
Здравствуйте! Нет, это не одно и тоже. Плата за найм возникает тогда, когда жилое помещение принадлежит по договору социального найма. Плату за содержание жилья также оплачивает собственник или наниматель.
Спросить
Добрый день. Найм жилья-это его использование по назначению, т.е. проживание нанимателя и членов его семьи. А содержание-это несение расходов, коммунальные платежи, ремонт, налоги и прочее.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите если я имею в доле квартиру, но там не проживаю и не прописана, имеют права на меня заводить исполнительное производство по коммунальным услугам и списывать деньги с з/п. Но у меня есть собственное жилье где я там оплачиваю коммуналку.
Добрый день.
Собственник имущества несет бремя содержания этого имущества, а у вас в собственности доля квартиры, - которую именно вы должны содержать. Однако после полной оплаты коммунальных услуг, вы вправе потребовать соответствующего возмещения от проживающих граждан.
Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Должен ли квартиросъемщик муниципальной квартиры оплачивать квитанции управляющей компании за Содержание жилья и Текущий ремонт? Спасибо! Виталий.
Да, согласно ст.ст. 67 и 154 ЖК РФ.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Если у меня муниципальная квартира должна ли я оплачивать услуги ТСЖ, как капитальный ремонт, охрану, содержание ТСЖ и содержание и ремонт Обще домового имущества?
Здравствуйте Елена Ивановна. Поскольку вы все лишь наниматель по договору социального найма вы имеете право: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта. В тоже время вы обязаны: использовать помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий капитальный ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
ТСЖ согласно ст. 135 ЖК РФ-это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Вы в данном случае не собственник своей квартиры, а наниматель, поэтому председатель ТСЖ не имеет право дополнительно требовать с вас плату за капитальный ремонт, охрану, содержание ТСЖ и т.п. В любом случае попросите у председателя ТСЖ их устав и договор с управляющей организацией по оказанию услуг по содержанию общего имущества, договор с охранным предприятием.
Спросить
