Кончается год, а мы не можем его нормально закрыть.
Очень нужна ваша профессиональная консультация.
Предисловие.
Мы представляем Подрядчика. Заказчик – инвестор. Проводит работы по реконструкции объекта государственной собственности, который арендует. У Заказчика появилось желание компенсировать свои затраты из госбюджета, так как он вкладывает деньги в госсобственность.
Действие 1.
Заключаем договор на СМР. Одним из условий договора было получение по проектно-сметной документации заключения Главгосэкспертизы при Госстрое, чтобы не было вопросов у Заказчика при компенсации своих затрат из бюджета.
Вы знаете, что повышающий коэффициент к ценам 84 года по Вестнику ценообразования самый минимальный из существующих. Смету готовил Подрядчик и для получения цены,
приближенной к рыночным условиям а также из-за невозможности оценить действительный объем работ, были завышены некоторые объемы.
Сметный расчет после получения положительного заключения Главгосэкспертизы был утвержден Заказчиком и стал таким образом основанием твердой договорной цены.
Для полного представления приводим статьи договора:
4.2. Стоимость Работ, указанная в п.4.1 не является окончательной и уточняется после получения положительного заключения Главной вневедомственной экспертизы при Госстрое РФ и Утверждения Заказчиком Проектно-сметной документации. Если после Утверждения Заказчиком Проектно-сметной документации будет выяснена необходимость внесения изменений (исключений или дополнений) к Предварительно согласованной Заказчиком Проектно - сметной документации и будут влиять на цену Договора то Стороны заключат Дополнительное соглашение к настоящему Договору в котором установят наименование, объем, стоимость и сроки исполнения дополнительных Работ, уменьшение или увеличения стоимости Работ, с учетом ранее выполненных работ исполнителем по данному объекту. (доп. соглашение было подписано)
4.3. Сумма подлежащая выплате Заказчиком Подрядчику по договору определяется на основании Предварительно согласованной Заказчиком Проектно-сметной документации, по фактически выполненным объёмам работ. После получения положительного заключения Главной вневедомственной экспертизы при Госстрое РФ, стороны в течении 10 дней оформят Протокол согласования окончательной договорной цены по Объекту. (протокол подписан).
4.4. В случае если в процессе выполнения Работ будет выяснена необходимость выполнения дополнительных Работ, не учтенных настоящим Договором или внесения изменений (исключений или дополнений) по распоряжению Заказчика, которые будут согласно оценке Сторон влиять на объемы сроки цену Договора, то Стороны заключат Дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором установят наименование, объем, стоимость и сроки исполнения дополнительных Работ или уменьшение стоимости Работ, с учетом ранее выполненных работ исполнителем по данному объекту.
Действие 2.
При защите актов форм 2 и 3 Заказчик начал тщательно считать объемы выполненных работ и не подписывает процентовки по утвержденным сметам, ссылаясь на текст договора, (п.4.3) где написано, что оплата будет производиться согласно проектно сметной документации, но за фактически выполненный объем работ.
Действие 3.
На сегодня выполнено 80% всего объема работ, но с подходом Заказчика «по-факту» мы не можем даже закрыть аванс. Заказчик намекает на выставление штрафных санкций за просрочку выполнения работ и может выставить на всю сумму, так как формально ни одной процентовки нам не удалось закрыть.
Действие 4.
Мы поняли, что «попали».На порядочность Заказчика расчитывать не приходится. Много-численные переговоры ни к чему ни привели.
Вопросы:
Как нам с минимальными потерями выйти из этой ситуации?
Действуют ли в данном случае статьи 709 п.6 и 710 п.1 ГК РФ?
Есть ли основания расторгнуть договор, например в соответствии со статьей 451 п.1?
Вы можете применять любые нормы права, если они относятся к предмету спора, и договором не предусмотрено иное. Из описываемой ситуации следует, что право на применение указааных Вами норм у Вас имеется. В любом случае для их применения Вам придется обращаться в суд.
ООО «Мираж» (заказчик) обратилось в суд с иском к ООО «Строймонтаж» (подрядчик) о взыскании задолженности по договору подряда. Как следует из материалов дела, между заказчиком и подрядчиком заключен договор подряда на реконструкцию административного здания. В соответствии с условиями договора подрядчик обязался выполнить работы в объеме и сроки, предусмотренные календарным планом работ, в соответствии с проектно-сметной документацией. Обязанность по передаче проектно-сметной документации и строительной площадки закреплена за заказчиком. В качестве предоплаты по договору заказчик перевел на счет подрядчика аванс.
Подрядчик начал выполнение работ, не получив проектно-сметной документации и не согласовав объем работ с заказчиком. Заказчик потребовал возврата аванса, но подрядчик возвратил только часть суммы.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Правильное ли решение вынес суд?
По договору подряда подрядчик разработал проектно-сметную документацию и передал ее заказчику. Заказчик ее принял и оплатил. В дальнейшем были установлены недостатки в проектно-сметной документации и заказчик обратился в суд с требованием устранить недостатки в проектно-сметной документации, в ходе судебного заседания подрядчик ссылался на то, что договор является незаключенном, поскольку заказчик не передавал подрядчику техзадание и данные для проектирования. Будут ли удовлетворены судом требования заказчика или суд посчитает договор подряда незаключенным?
Строительные работы подрядчика, предъявленные заказчику на оплату выполнены за счёт затрат, произведённых инвестором, согласно тройственного договора между заказчиком, подрядчиком и инвестором, т.е у подрядчика по бухгалтерии данные затраты не проходят. Инвестором по данному объекту является физическое лицо, все расходы по объекту у него (накладные на материалы, зарплата и т.п). По договору после оплаты заказчиком подрядчику денег, подрядчик возмещает все затраты инвестора.
Является ли данная форма договора юридически правильной. Потому что при проверке сказали, что этот договор является фиктивным так как подрядчик не произвёл работы (затраты по объекту)?
ИП Быков (заказчик) заключил с ИП Гвоздевым (подрядчик) договор на ремонт помещения магазина. В договоре было указано, что цена договора определяется на основании сметы, являющейся приложением к договору. При подписании договора стороны обсудили примерную стоимость работ в сумме 900 000 рублей, решив, что смету оформят позднее. Выполнив необходимые работы, подрядчик потребовал выплатить ему 900 000 рублей. Заказчик заявил, что при отсутствии сметы договор является незаключенным, но он готов компенсировать затраты подрядчика на сумму 300 000 рублей.
Оцените доводы сторон.
По договору строительного подряда Подрядчик (ИП) выполнил Заказчику (ИП) работы по переустройству квартиры в соответствии со составленной Подрядчиком сметой на твердую сумму 680000 руб., которую Закзчик оплатил Подрядчику и подписал все акты приемки работ. Не удовлетворившись качеством работ и уплаченной суммой, Заказчик обратился в экспертную фирму для определения объема и качества выполненных работ и соответствие расценок сметной документации. Заключение специалиста: стоимость фактически выполненых работ составляет 320000 руб., выполнение работ некачественное. После этого Пдрядчик свои недделки иправил. Можно ли Заказчику взыскать с Подрядчика через арб. суд стоимость завышенных объемов работ в сумме 360000 руб. Владимир.
ПОЖ-ТА ИМЕЕТ-ЛИ ПРАВО ПОДРЯДЧИК НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОЛГА ЗА ВЫПОЛЕННЫЕ РАБОТЫ ПО СТРОЯЩЕМУСЯ ОБЪЕКТУ С ИНВЕСТОРА, ЕСЛИ У НЕГО (ПОДРЯДЧИКА) БЫЛ ПРЯМОЙ ДВУХСТОРОННИЙ ДОГОВОР ТОЛЬКО С ЗАКАЗЧИКОМ (МУП) . ЗАКАЗЧИК ИМЕЛ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ДВУХСТОРОННИЙ ДОГОВОР С ИНВЕСТОРОМ (АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА). ЗАКАЗЧИК СЕЙЧАС БАНКРОТ, ИНВЕСТОР ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОПЛАЧИВАТЬ ДОЛГ ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКОМ (ЗА РАБОТЫ, КОТОРЫЕ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА ВЫПОЛНИЛ ПО ДАННОМУ ОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИК) , РАЗОРВАЛ ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ С МУПом, распоряжение главы Администрации перевел объект с баланса Заказчика (МУПа) на свой баланс, не сопроводив передачу данного незавершенного строительства переводом долга с Заказчика на Администрацию.
Добрый день!
Ситуация: По договору подряда Заказчик заплатил аванс на выполнение работ Подрядчику. Подрядчик выполнил работы по укладке асфальтобетона. Заказчик работы не принял, сославшись на некачественно выполненные работы. Заказчик подал иск на возврат убытков (аванса), суд иск удовлетворил в полном объеме.
Заказчик пользуется асфальтобетонным покрытием.
Учитывая что Подрядчик понес затраты на приобретение материала и изготовление асфальта, а также то что договором предусмотрено что Подрядчик вправе "В случае не своевременной оплаты Заказчиком за выполненный Подрядчиком объем работ, вернуть свои материалы".
Вопрос: Вправе Подрядчик подать в Арбитражный суд на Заказчика с требованием обязать Заказчика допустить Подрядчика на территорию Заказчика для проведения Подрядчиком работ по разбору и возврату своего материала т.е. уложенного асфальтобетона (на какую статью делать упор).
И есть ли такая судебная практика.
За ранее спасибо!
В мае 2014 года был заключен договор подряда на постройку дома. Заказчик произвел предоплату Подрядчику 200000 рублей.
В мае 2014 года был заключен договор подряда на постройку дома. Заказчик произвел предоплату Подрядчику 200000 рублей. При установке свай Заказчик предъявил Подрядчику претензии по качеству свай. Однако, сваи установлены. Акт о выполнении этапа работ не подписан. В июле 2014 года Подрядчик сообщил Заказчику об увеличении цены сруба, который он должен установить для Заказчика. Заказчик не согласился с повышением цены, но сообщил об этом Подрядчику устно. Заказчик просит у Подрядчика вернуть денежные средства (предоплату). До настоящего времени дом не построен, Подрядчик отказывается вернуть деньги Заказчику, мотивируя тем, что понес убытки на изготовление сруба и его хранение до настоящего времени. Как Заказчику вернуть деньги в в каком размере это можно сделать?
В мае 2014 года был заключен договор подряда на постройку дома. Заказчик произвел предоплату Подрядчику 200000 рублей. При установке свай Заказчик предъявил Подрядчику претензии по качеству свай. Однако, сваи установлены. Акт о выполнении этапа работ не подписан. В июле 2014 года Подрядчик сообщил Заказчику об увеличении цены сруба, который он должен установить для Заказчика. Заказчик не согласился с повышением цены, но сообщил об этом Подрядчику устно. Заказчик просит у Подрядчика вернуть денежные средства (предоплату). До настоящего времени дом не построен, Подрядчик отказывается вернуть деньги Заказчику, мотивируя тем, что понес убытки на изготовление сруба и его хранение до настоящего времени.
