Как перевести дом, в котором мы проживаем у родственников, в свою собственность?
Здравствуйте! Живем в доме у родственников, более 15 лет, документы на дом у них, документы не отдают, дом приватизирован. Можно ли дом перевести в свою собственность?
Доброго времени суток! Если дом приватизирован, значит он уже оформлен в собственность и собственник распоряжается им по своему усмотрению. Если оформит на вас дарственную или через договор купли-продажи можно произвести переоформление на вас.
всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Дом никак нельзя перевести в вашу собственность. Потому что это не ваш дом. У него уже есть собственники и лишить их собственности вы не сможете.
Вы можете только выкупить у них этот дом.
Скажу больше, при желании они могут вас выписать с этого дома через суд.
Всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток! Оформление возможно в судебном порядке по правилам приобретательной давности владения данным домом.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у дома есть собственник то никак. А так можно в судебном порядке.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Здравствуйте.
Если вы открыто владеете данным домом на протяжении 15 лет, то обращайтесь в суд и признавайте право собственности по приобретательной давности.
Спросить
Добрый день! Если дом безхозный и Вы в нем проживаете более 15 лет, Вы можете обратиться в суд и признать право собственности на него.
СпроситьДля начала Вам следует обратиться в БТИ и составить кадастровый паспорт. Иначе в суд на какое строение о признании собственности подавать будете? Земельный участок замерить тоже надо. Есть ли постройки помимо жилого дома. Когда хоть какую-то документацию иметь будете, тогда и в суд будете подавать.
СпроситьБолее 15 лет владею домом прописан в нем. дом не оформлен ни как. но есть человек который может его оформить по наследству на себя. Он там не прописан.
Это как же он собрался это делать...
СпроситьГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Уточните ситуацию на основании чего Вы проживаете в этом доме и какое отношение к нему имеет тот человек, который хочет оформить. Если он оформить на себя, Вас он оттуда выселит на улицу. .
Спросить
Здравствуйте. Если Вы не являетесь наследником, то владение домом не имеет значения. Наследник, принявший наследство фактически, проживавшие в нём пользовавшиеся наследственным имуществом, платежи долги наследодателя и принимающий меры для сохранности наследственного имущества может установить факт принятия наследства через суд.
СпроситьДима, добрый день! Не верьте никаким словам, пока не увидите документы. Закажите выписку из реестра о праве собственности на дом, в котором вы прописаны. Возможно, есть шанс признать право собственности за вами по давности владения. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день.
Полагаю, Вас интересует возможность оформления прав на дом на основании приобретательной давности. В данном случае важно, принял ли наследник наследство (или его часть), заявлял ли свои права на дом.
Спросить
Наследство он принял. В подомовой книге есть запись о том что дом куплен его матерью в 76 году. Я прописан в доме с 2001 года. Прописан был когда моя мать была замужем за ним потом они развелись. Единственное упомянание об этом доме только в подомовой книге сель совета. Он кстати с 2001 года в этом доме не живет. Я и моя покойная мать владели им и поддерживали его в исправном состояние сожали огород построили баню. Ни каких требований на дом не поступало.
СпроситьДобрый день! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности с одновременным признанием лица, вступившего в наследство, отказавшимся от собственности в порядке ст. 236 ГК РФ:
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.
СпроситьОн вправе в судебном порядке признать за собой права на дом, как на наследственное имущество и, если он ему не нужен, он вправе потом продать его Вам. Если он не хочет сам заниматься оформлением, Вы можете сделать это по нотариально заверенной доверенности, заключив с им предварительный договор купли-продажи Вам дома полностью или в части.
Спросить
Если он наследство принял, то у него должно быть свидетельство о праве на наследство. Если такого свидетельства нет, то этот человек должен обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, или иском о признании права собственности на наследство И только после оформления на него можно будет переоформить на вас этот дом.
СпроситьДобрый день.
В описанной ситуации у Вас есть шансы в судебном порядке признать за собой право собственности на дом на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).
Спросить
Если он принял наследство, то дом принадлежит ему. Надо просто оформить переход права собственности (если не оформлен еще) и потом решайте, как он его Вам передаст, по какому договору. Если подарит, то Вам придется платить 13% НДФЛ. Лучше пусть продаст за символическую цену, тогда оба никаких налогов не платите.
А по приобретательной давности оформляют только если есть два условия одновременно:
1. Неизвестно, чье имущество (а Вам известно);
2. Владеть надо 15+3=18 лет (3 года срок исковой давности).
Спросить
Смотря каким образом вы вселились в этот дом. Чтоб признать право по приобретательской давности, нужно, что дом Вам был предоставлен на законных основаниях.
Спросить
Роман! Если сельсовет предоставит этот для на праве социального найма его можно будет приватизировать.
Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.
Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала - ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны "в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела".
Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел - установление принадлежности спорного имущества.
Спросить
Здравствуйте, для начала попробуйте заказать выписку ЕГРН за 400 рублей, узнать есть ли вообще сведенья в росреестре, если есть то на второй странице пишется право собственности, если сведений не будет то обращаться в БТИ или архив.
СпроситьСначала Вам нужно узнать, в чьей собственности находится или находился данный дом и земельный участок под ним. Если в муниципальной, то оформляете как приватизацию. Если же бывший собственник, физическое лицо, умер или безвестно отсутствует, то муниципальный орган и органы БТИ ставят такой дом на учет как "бесхозяйный". В течение 3 лет (срок исковой давности) бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде. Право собственности на это имущество Вы сможете оформить только после 15 лет фактического проживания в этом доме в судебном порядке. Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности. Поскольку иск подан в отношении бывшего владельца, а его местонахождение неизвестно, он будет удовлетворен судом. На основании судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом исчезнувший владелец будет лишен права собственности на дом или квартиру.
Спросить
В силу приобретальской давности можно оформить.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Здравствуйте.
Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имуществаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1151]
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Здравствуйте Кристина! Если Вы не являетесь наследницей хозяина дома, оформить его не возможно, т.к. данный дом является выморочным имуществом, соответственно он переходит в собственность муниципалитета:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)СпроситьСтатья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте. В Вашей ситуации идёт речь о бесхозяйном объекте, а согласно ст. 225 ГК РФ
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
После признания права за муниципалитетом Вы можете выкупить данный объект недвижимости с соблюдением норм права. Желаю удачи. В.
Спросить
В суд нужно обращаться.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьОтвет в части приобретательской давности Вам дан ошибочный. Приобретательская давность допустима в случае, если к примеру, договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном порядке, но был заключен. В Вашем случае, если сделки между Вами и прежним хозяином не заключались, либо Вы не являетесь наследником, признать право собственности на дом не возможно - это выморочное имущество и отходит муниципалитету.
СпроситьПосле смерти отца дом был разделен на 3 доли, в доме фактически проживаю я с семьёй,а двое сестёр в нём никогда не жили, может ли кто либо из них претендовать на проживание в этом доме, без моего согласия? Заранее благодарен!
Уважаемый Игорь! В своем вопросе Вы спрашиваете о приобретательской давности на имущество, находящееся в общей долевой собсвенности с Вашими сестрами.
Совместным постановлением Пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано определения этого понятия:
«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).
Высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК:«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности».
Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.
Кроме того, в силу пунта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Таким образом, право общей долевой собственности Ваших сестер не прекращается, а у Вас - не возникает в связи с их непроживанием в родительском доме.
СпроситьЗдравствуйте, 13 лет назад купили дом без документов по расписке(хозяйка умерла, дом продавал племянник) как сейчас оформить на этот дом документы(племянника найти не можем, завещание не составлялось, по всем документам-в сельсовете хозяйка умерла и дом ничей).
