Как мне узнать есть ли какие проблемы с недвижимостью при ее покупке?

Здравствуйте!

В первую очередь Вам следует обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В нем будет указана информация о правообладателе и об обременениях.

Добрый день. Об имеющемся обременении Вы можете узнать в Росреестре через МФЦ. Также аналогичную услугу оказывает нотариус.

Для этого можно заказать выписку из ЕГРН не только о собственниках, но также и о зарегистрированных переходах права на это имущество (история имущества).

Ну и, конечно, лучший способ узнать о возможных проблемах - разговор с соседями-старожилами в районе этот имущества.

Нужно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Как минимум выписку в Росреестре нужно заказать. Всего Вам доброго!

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в Росреестр или в МФЦ, и запросить выписку из ЕГРН, в которой будет указана необходимая Вам информация.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

• Здравствуйте, Попросите продавца предоставить вам выписку по недвижимости, там есть информация по арестам и ограничениям. Лучше всего привлечь юриста для помощи при покупке недвижимости

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день. Вам необходимо заказать выписку из ГРП чтобы посмотреть находится ли данная квартира либо другая недвижимость под обременением третьих лиц. Хорошего приятного дня.

Здравствуйте. Чтобы узнать есть ли обременение, аресты или правопритязание в отношении объекта недвижимости которые вы хотите приобрести, Вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в росреестре или МФЦ.

Здравствуйте! Попросите вашего риэлтора запросить выписку из ЕГРП на наличие обременений и запретов. Поспрашивайте соседей где приобретаете квартиру.

Перечислю на что именно надо обращать внимание.

У продавца имеются правоподтверждующие и сопутствующие документы:

выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года.

Договора основания на каждого владельца;

технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

К ним относятся:

заключенные, отбывающие срок наказания;

военнослужащие срочной службы;

дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:

Не сдана в аренду.

Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

Не находится в залоге.

Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.

Не находится под арестом.

Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

Не находится в ренте. (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)

Не является предметом судебного разбирательства.

Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.

При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.

Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.

Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.

Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.

Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

Продажа квартиры по генеральной доверенности.

Проверить доверенность.

Если квартиру продает лицо по генеральной доверенности, необходимо проверить у нотариуса, который эту доверенность заверял, не была ли она отозвана, т.е. аннулирована. Лучше это сделать непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Обязательно проверить дееспособность и адекватность владельца квартиры.

Если возникают какие-либо сомнения в состоянии здоровья собственника, попросите его представить Вам медицинские справки из Психоневрологического и Наркологического диспансера, в которых указано, состоит ли он на учете или нет.

Если продавец состоит в психоневрологическом диспансере, то у него должен быть официальный опекун, опекун же должен предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Проверяем наличие прописанных и временно выписанных лиц.

Если есть прописанные лица, то лучше, чтобы до продажи квартиры они были выписаны.

Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

Проверить наличие временно выписанных лиц можно, внимательно изучив расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которую может взять только продавец в паспортном столе.

Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

Проверяем есть ли претенденты на наследство.

Существует угроза внезапного появления наследников на квартиру, которую продавец получил в наследство. В таком случае вместе с продавцом обращайтесь к нотариусу, который вел его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, в ней должно быть четко указано, что остальные известные наследники подписали отказ в получении наследства.

Проверяем согласие супруга (и).

Если квартира приобреталась в браке, и оформлялось на одного из супругов, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (и).

Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы супругов.

Проверяем квартиру на наличие долгов.

Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет и т.п.

Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.