Мой гражданский муж хочет оформить на меня дачный участок с домиком.Какая последовательность оформления?
Мой гражданский муж хочет оформить на меня дачный участок с домиком.
Какая последовательность оформления?
Здравствуйте, вы можете составить либо договор купли-продажи, либо договор дарения, с которым обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте!
Переоформить участок Вы можете через договор дарения.
Для регистрации перехода права собственности, обращайтесь в Росреестр.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете составить договор дарения и регистрация в регистрационной службе - оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора и 1000 рублей за переход права собственности).
СпроситьХотим с подругой приобрести земельный участок, в дальнейшем планируем постоить дом на участке и другие постройки, колодец и т.д. Как правильно оформить данную сделку на двоих, чтобы все что будет приобретено и постороено так же оформлялось в равных долях?
Татьяна Ивановна, если есть основания для применения п.4 ст. 244 ГК РФ, то оформляйте землю в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
СпроситьВ договоре купли-продаже Покупателем должны являться Вы с подругой! Имущество будет находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.
СпроситьЗакон устанавливает различные основания возникновения общей долевой собственности для делимого и неделимого имущества.
СпроситьУ Вас в свидетельствах о праве собственности будет указано по 1/2 доле, в том числе и земельного участка.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Москва!
В вашем случае базовым вопросом будет являться приобретение земельного участка в долевую собственность без выделения долей в натуре(ст.244 ГК ).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.
При государственной регистрации права собственности данного договора купли-продажи должна быть произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на данный земельный участок, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю земельного участка.
В дальнейшем, при строительстве на данном земельном участке жилых и нежилых строений и последующей их государственной регистрации произведенной ЗАПИСЬЮ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в каждом жилом и нежилом строении, без выделения долей в натуре.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 20 февраля 2011г
13:34 уф.вр.(11:34 моск.)
СпроситьВыделение долей в натуре это прекращение общей долевой собственности. При этом, как можно говорит о выделении доли в натуре, когда общей собственности еще не возникло!?
СпроситьВы можете у нотариуса составить договор в простой письменной форме с указанием долей. Удостоверить только соглашение о создании общей долевой собственности на дом с указанием конкретно: кто и что будет делать. До строительства нужна на Вас двоих получить разрешения на строительство и оформить проект дома с отдельными выходами.
СпроситьДополнительно нужно оформлять у нотариуса, что все постройки так же в равный долях или достаточно оформить землю на двоих и это будет гарантом того что и все на ней находится так же будет в равных долях?
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению - нет. Собственником участка является супруг, а,следовательно, строение, расположенное на данном участке, которое является неразделимым с ним - тоже должно быть оформлено на супруга.
А вот уже после оформления объекта-= можете распоряжаться им на свое усмотрение - дарить, менять, продавать, делить (по соглашению или брачному контракту).
СпроситьЗК РФ, Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
""1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными "законами";
СпроситьДа, конечно можете. Если вы в браке, то не имеет значения, на кого будет оформлен дом, это совместно нажитое имущество, принадлежит обоим супругам.
СпроситьПостроенное на участке строение будет в любом случае принадлежать владельцу земельного участка, вам Росреестр не оформит строение на супругу, увы - только на собственника участка. Вы можете оформить и участок и строение в долях.
СпроситьМой гражданский муж хочет переоформить участок земли на меня. Участок в ДНП. Пустой участок. В дальнейшем я хочу продать этот участок. С чего начать.
Здравствуйте. Если дом построен в браке, то вне зависимости от того, на кого он зарегистрирован, дом является совместно нажитым имуществом супругов. По общим правилам доли в общем имуществе супругов признаются равными. Есть два варианта - обращаетесь вместе с супругом к нотариусу и оформляете договор дарения на 1/2 доли в доме на Вас. Или же Вы обращаетесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.
СпроситьЗдравствуйте
согласно
Статья 209. Содержание права собственности""1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
""2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
таким образом ваш супруг может вам подарить по договору дарения 50% дома и вы станете совладельцем домостроения.
С уважением к Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для оформления дама, должен быть переход права собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, не сможете. Если земельный участок оформлен на сына, то построенный дом должен быть оформлен на него, если конечно у Вас нет оснований пользования данным земельным участок (например договор аренды от сына на Вас с правом возведения строений). Но если сын несовершеннолетний, то придется оформлять на него.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможете оформить жилой дом на себя, если земельный участок оформлен на сына. Сын оформляет жилой дом на себя, а потом может Вам подарить.
СпроситьДоброго дня!
Оформите договор дарения на свое имя.
Налогами облагаться не будет, так как вы близкие родственные.
Затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
СпроситьНет, такого быть не может. В вашем случае нужно переоформить на основании договора дарения землю на вас. После регистрации жилья, можете выделить сыну доли дома и земли.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Конечно можете, только договор необходимо заключить, ведь когда построите дом и пойдёте регистрировать в Росреестр, там необходимо подтвердить право строить на этой земле Да и при утверждении разрешений на его строительство также возникнут вопросы.
СпроситьЗдравствуйте, есть принцип единства земельного участка и строения на нем. Я так понимаю дом самовольное строение? Можно оформить на себя Жилой дом и землю под ним, если сам сын не против. Если сын против, то можете только стоимость стройматериалов взыскать, суд признает дом за сыном. Тут много нюансов. Лучше, конечно, подойти на личную консультацию.
СпроситьДоброго вам времени суток. Нет не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУзаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).
СпроситьДобрый день! Для совершения такой сделки необходимо, чтобы сын подарил отцу земельный участок, либо сын оформит на себя строение и затем подарит отцу указанное имущество с освобождением от уплаты налогов.
СпроситьДоброго вам времени суток. Не важно. Не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день. Право собственности на дом без адреса Вы не зарегистрируете, как и без права собственности на земельный участок. Вы можете выделить или разделить зу, либо купить (подарить) долю в праве собственности на зу и потом строить и регистрировать на свое имя.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В таком случае сын сначала оформит дом на себя, а затем подарит Вам
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьМы с супругом, находясь в браке приобретаем через ипотеку земельный участок (назначение дачное строительство) с целью возвести там жилой дом и проживать в нем. Подскажите, целесообразно ли оформлять землю в равных долях между супругами, или если офрмлено на муже при разводе будет делиться поровну? Ипотека оформлена на мужа. Не хочется в случае развода остаться с носом. Имеется несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте! Если у вас с супругом не составлен брачный договор, то право собственности на приобретенное Вами в браке имущество будет регламентироваться ст.34 Семейного Кодекса РФ, в соответствии с которой имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам (договор купли-продажи и пр.), является общим имуществом супругов и принадлежит им на праве общей совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Поэтому принципиальной разницы в том, кто будет фигурировать в качестве собственника в ЕГРП и на чье имя оформлен договор ипотеки, нет, имущество всё равно будет являться совместно нажитым - общей собственностью супругов.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЯ пенсионерка. Хочу оформить дарственную на земельный участок и 1/2 долю дома на свою сестру. Ее земельный участок примыкает к моему участку. Половина дома принадлежит сестре а свою половину дома я ей хочу подарить. Наши участки имеют разные кадастровые номера, а дом имеет один кадастровый номер: 1/2 доля сестры, 1/2 доля моя. Какие нужно предоставить документы для оформления дарения?
Дарение долей сейчас возможно только через нотариуса. Обратитесь к нотариусу, он скажет какие ему нужны документы для сделки.
СпроситьДобрый день. Вам нужно составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имущество к вашей сестре.
СпроситьЗдравствуйте, от вас свидетельство о праве собственности на дом и на участок, всё оформляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
СпроситьПрежде всего нужно дооформить правовые документы...
В данном случае в документах нет правового порядка для осуществления любых сделок.
И нотариус не обязан консультировать по документам для сделок.
СпроситьДобрый вечер. Все сделки с долевой недвижимостью проводит нотариус. Обращайтесь к любому нотариусу.
СпроситьДа, возможно оформить. Согласно ст. 34 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьДа, дом будет являться совместной собственностью
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
СпроситьЕсли вы хотите оформить право собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства вам необходимы:
1. Технический паспорт объекта
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. (Предоставление правоустанавливающего документа не требуется - если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
3. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка. (Предоставление кадастрового плана не требуется:
- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.).
Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).
СпроситьАлександр участок приобретенный на имя жены -это тоже совместная собственность супругов ст. 34 СК Рф , зарегистрировать дом вы можете также на имя только супруги , в любом случае 1/2 и дома и участка будет Ваша , как совместная собственность супругов или можете сразу установить долевую собственность на дом
СпроситьЗдравствуйте!
Ваш вопрос касался ОФОРМЛЕНИЯ права совместной собственности.
При покупке в браке вся недвижимость будет в совместной собственности, если нет брачного договора, но в ЕГРП записи о СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ не будет. Это регулируется законом № 122-ФЗ.
Согласно статье 24 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
При оформлении дома укажите в заявлении вид собственности – совместная и вам выдадут одно свидетельство на двоих.
СпроситьВ браке не имеет значения, на кого оформляется общее имущество супругов - ст. 34 СК РФ указывает:
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
Потому нет никаких проблем в будущем - землю без Вашего согласия у нотариуса никто не продаст:
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".
СпроситьНезависимо от того, на кого будет оформлен земельный участок, если это будет сделано в браке, то будет совместно нажитым имуществом (ст.34 СК РФ).
То же самое и с домом. Если вы хотите оформить дом в долях, то целесообразно и землю оформить в долях, т.к. согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поэтому необходимо исходить из того, что земля и недвижимость на ней неразрывно связаны. Например, возникнет необходимость быстро продать дом, а у вас земля оформлена на одно лицо.
Желаю удачи.
СпроситьУважаемый Александр,
Можете при наличии основания:
Возможные основания:
- участок совместная собственность супругов в силу закона
- участок совместная собственность супругов в силу брачного договора
- сделка
1. Если участок и дом приобретены в браке, независимо от того, на кого они оформлены это совместная сторон супругов.
2. Если участок приобретен Вами до брака, то статус совместной собственности, то статус совместной собственности может возникнуть на основании брачного договора. В иных случаях по п.2 долевая собственность может возникнуть по сделке.
Спросить