Расходы на строительство жилья были понесены мною тремя годами раньше, чем регистрация собственности жилья.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (НК) Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер этого вычета не может превышать 1000000 рублей. Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру (свидетельства), а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Никаких иных правил НК не устанавливает, в т.ч. и по сроку предъявления к вычету указанных расходов. Налоговый вычет предоставляется на израсходованную сумму, а не на срок, поэтому Вы имеете право на вычет по расходам, которые были произведены ранее регистрации права собственности.

С уважением,