Сосед украл часть земельного участка и оформил ее на себя без разрешения

Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.

Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.

В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.

Уважаемая Наталья, г.Иркутск !

Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т.к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка !!!

Поэтому рекомендую вам оспорить в судебном порядке регистрацию Права собственности на земельный участок вашего соседа !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2012г

09:37 моск.

Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе осприть в суде

Владимир Николаевич, дал не совсем верный ответ, по моему мнению.

1. Если Вы обжаловать в суде будете регистрацию права собственности на соседа, то суд Вам откажет, потому что формально регистрация была проведена законно. оснований признавать ее недействительной нет. Регистрация это определенные действия, которые выполняются регслужбой при соблюдении нескольких условий, в том числе: подача заявителем заявления и необходимого пакета документов. Все документы должны быть законными. Регслужба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.

2. На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.

3. Документы же будут признаваться законными до тех пор, пока их незаконность не будет установлена в судебном порядке.

4. Таким образом, прежде, чем заявлять о недействительности регистрации, необходимо добиться признания незаконности поданных при регистрации документов, а для этого Вам необходимо признавать незаконным распоряжение администрации о предоставлении земли соседу (или договор купли-продажи земли), так как в Вашей ситуации это единственный спорный документ, породивший права соседа на землю.

Проверить законность оформления участка земли в собственность вашим соседом вы можете обратившись с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования. В случае несогласия вы вправе оспорить его право собственности в суде. К сожалению для дачи правового заключения ваших пояснений не достаточно - нужно разобраться в ситуации более подробно с изучением имеющихся документов!

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Нужно по соглашению с собственником этого участка или в судебном порядке при отсутствии такого соглашения установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования земельным участком для получения доступа к Вашему земельному участку на основании ст.274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вам нужно в судебном порядке (если сосед отказывается заключать договор сервитута)

обязать заключить договор сервитута соседа. Суд вынесет соответствующее решение в вашу пользу. Вы получите ограниченное право пользования участком соседа.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ирина, вы можете обратиться в суд по статье 274 ГК РФ. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.[quote]

См.Подробнее ➤

Всего вам доброго!

В данном случае надо сервитут устанавливать. Это возможно по соглашению либо в судебном порядке, ст.274 ГК РФ.В таких случаях пишут вначале предложение, потом при отказе иск суд. Если дело суде. То там должны быть эти требования На основании решения суда это возможно.

Исполнение предписания можете попробовать приостановить. Так как дело по спору по границам находится в суде. Напишите в Росреестр ходатайство, приложите документы из суда (иск, определение)

Если вынесет Росреестр решение по ст.7.1 КоАП РФ, то обжалуете в суд.

Здравствуйте, Ирина, так как дело внастоящий момента уже рассматривается судом, то необходимо увеличить размер исковых требований, и не только признавать постановление о переарспределении муниципальных земель нарушающим Ваши права, а так же требовать исключения из ЕГРН сведений о не согласованной с Вами границе, но и требовать установления частного сервитута для прохода, проезда к Вашему участку по основаниям ст.247 ГК РФ.Так же советую Вам ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы для ответов на вопросы относительно нарушений поррядка кадастровых работ и возможности иного проезда к участку. Постановление земельного надзора необходимо обжаловать.

Удачи Вам.

Подайте заявление в Росреестр о разъяснении порядка исполнения предписания инспектора. Вам должны разъяснить порядок исполнения. В случае не разъяснения Вам способа исполнения у Вас будут основания для обжалования адм. правонарушения по ст. 19.5 КОАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, поскольку будет отсутствовать вина в совершении правонарушения.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, именно вами и нарушен закон, и теперь вы пытаетесь кого-то в этом обвинить, а именно соседа, который законным путём оформил участок в собственность. НОРМАЛЬНО ТАК. А что вам делать, подскажу, со стороны своего участка и устраняйте нарушения, которые вы сами и допустили, передвигайте межу участка и ограждение, к себе вовнутрь. В противном случае, после предписания, получите реальное наказание в виде штрафа и обязании перенести забор (ограждение), на линию вашего земельного участка. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По спору границ и проезда дело уже в суде. С предписанием что делать?

Здравствуйте, Матвей! Не важно, кто первый. Важно то, в границах ли по кадастровой карте его и Ваш участок или нет. Нужно похоже повторно проводить кадастровые работы через обращение к кадастровому инженеру. Если же в досудебном порядке забор не сдвинет, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. В суде возможно понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), если представленных доказательств нарушения Ваших прав будет недостаточно (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, проводите своё межевание, определяйте границы участка и устанавливайте ограждение. Не факт что сосед его вообще проводил, а в данном случае, у вас произведён самозахват части земельного участка, и вы имеете полное право на обращение в суд. предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если Вы собираетесь в суд с иском (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ), то спор разрешится после судебной землеустроительной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Кто там и что ранее отмежевал - это интересно в меньшей мере, а вот что с реальным положением вещей, где опорные точки, площади участков - это главное! Победы Вам! Но до суда направьте письменное требование соседу, кратко, но жёстко...

Обращайтесь в суд с иском об устранении нарушенного права, на основании результатов межевания., в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Скажу вам из практики.

Как правило с соседями трудно договорится, в лучшем случае уже в суде, заключив мировое соглашение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если земельный участок сформирован в установленном законом порядке, его границы определены на местности, сведения о границах внесены в систему государственного кадастрового учета.

В любом случае Суд назначит по делу судебной землеустроительную экспертизу, которая и установит был захват земли или нет. Удачи.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации у Вас имеет место быть два межевых плана на два земельных участка? Тогда немного не понятно, без согласования границ межевой план не был бы изготовлен кадастровым инженером. Никто из Вас уступать друг другу не собирается. Спор можно разрешить только в судебном порядке. По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный и претензионный порядок их разрешения (на это неоднократно ссылался Верховный Суд РФ (Определение от 11.10.2016 N 9-КГ 16-10, от 15.12.2015 N 19-КГ 15-37).

Для благоприятного исхода дела истцу, отказавшемуся от проведения землеустроительной экспертизы, рекомендуется представить суду письменные доказательства, подтверждающие исковые требования: схемы проверки земельных участков, схемы расположения земельных участков, составленные кадастровым инженером, заключение кадастрового инженера и другие документы.

На основании статьи 39 данного закона в обязательном порядке должно проводиться согласование границ земельного участка, путем составления соответствующего акта То что сосед отмежевал свой участок раньше других - в данном случае не является решающим аргументом.

Нужно подымать межевое дело соседа, чтобы понять правильно ли было проведено межевание.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Здравствуйте!

1. Проводите межевание Вашего земельного участка, согласовывайте границы участка, если сосед ни в какую не согласует границы, то необходимо на основании Ваших документах обращаться в суд. Увы без суда Вы не сможете разрешить проблему если сосед "упрется".

2. Обращение в суд на основании 131-132 ГПК РФ, ставить вопрос о самозахвате ст. 222 ГК РФ и самовольную постройку (забор), и без экспертизы ни как не обойтись!

3. Вы можете так же отмежевать участок, именно по меже поставить забор, а вот если соседу что-то не по нраву отправляйте его в суд.

Если как сосед говорит было у него проведено межевание, то согласование границ он должен был подписать с Вашим продавцом.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день!

Вообще-то если у соседа есть документы о межевании земельного участка и правоустанавливающие документы на него и документы он сделал первым, то это само по себе не является основанием для отказа Вам в удовлетворении Ваших требований.

Боюсь, что без суда в Вашем случае не обойтись. В суде Вы можете заключить мировое соглашение.

Кстати, в какой стадии у Вас дело? Подписан ли акт согласования границ или нет?

Кадастровый инженер должен завершить процедуру согласования участка и межевания.

При необходимости вопрос решает суд.

Суд проведет земельно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. По результатам которой и будет установлено правильно ли провел межевание сосед или неправильно.

Если неправильно. То есть смысл заявить в суде требование о признании недействительными результатов межевания.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021), ст.39,40

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Здравствуйте, Матвей.

Поверьте опыту-ни один из тех, кто захватил земельный участок не признает свою вину.

Ваш кадастровый инженер не на пустом же месте заявляет, что сосед залез на Вашу территорию, а после инструментальных исследований закрепленной в ЕГРН границы. Лучшим вариантом является вызов специалиста для выноса в натуру границы земельных участков/ее характерных точек. И тогда сосед убедится, что пользуется чужой землей.

Если его это не тронет, то обрщайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и сносе забора по основаниям ст.304 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте Матвей!

Что говорит вам состоявшийся сосед не имеет значения.

Так как это просто слова.

Не имеет значения, кто первый провел межевание.

У вас проведены кадастровые работы.

Вам прямо сказали, что сосед прихватил вашу землю.

Письменно уведомляйте соседа перенести забор согласно данных кадастровых работ по межеванию участка, что вам предоставили.

Если ваши требования сосед в оговоренный срок не удовлетворит, вам следует обращаться в суд и уже в судебном порядке обязать соседа убрать его забор с вашего участка.

Ссылаться можете на ст. 304 ГК РФ.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А в вашем случае нарушено ваше право собственности на часть участка.

Ссылайтесь так же на ст. 15 ЗК РФ, так как вы имеете правоустанавливающие документы на вами приобретеннную землю, а сосед нет.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Матвей

Ранее учтенный участок может содержать реестровую ошибку и не важно, кто раньше межевал кто позже

Вопрос в том, что ранее были одни приборы измерения, в последствии другие и при постановке на учёт могло произойти смещения границ

В этом деле если есть согласие сторон, то для установления границ в соответствие с законом нужно их уточнять путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки внесения изменений в ЕГРН об участках в соответствии с документами

Внесение изменений в сведения о земельных участках возможно без суда по ст.61

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае продуктивнее всего решить данный спор будет подать исковое заявление в суд.

А суд уже обяжет соседа перенести сарай и забор на свою территорию придерживаясь норм законодательства.

Самоуправством не занимайтесь!

Здравствуйте! Получается, часть этого сарая находится на вашей территории. Вы имеете право потребовать убрать это строение с вашей территории, т. е., потребовать сноса сарая, так как он возведен незаконно. Сначала можно обратиться с письменной претензией, затем в суд. Добиться такого решения в суде не так сложно. Могут быть ньансы с фактическим исполнением такого судебного решения, но это отдельная история. После исполнения решения суда и сноса этого сарая, вы спокойно самостоятельно своими силами можете установить забор по фактической границе вашего участка, никого об этом не спрашивая.

Вопрос Ваш довольно не простой, разбираться надо на месте. Если забор стоит более 15 лет, границы устоялись, сложился определенный между Вами по умолчанию порядок пользования землей, то суд не примет Вашей стороны. Если же забор поставили относительно недавно, то Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с установлением забора согласно межевому плану и снесением хозяйственной постройки (указать ее площадь).

Можете попытаться. Раз иные варианты у Вас отсутствуют.

ГПК РФ. ст. 132, ст. 132 - правила оформления иска.

Но Вы сами пишите, что 5 соток - маловато!

Поэтому моя рекомендация - покупайте соседний участок (или его часть) и единый делайте большой.

Здравствуйте Светлана!

Можете, либо договорится, либо по закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вы должны собственникам других долей направить предложение купить вашу долю. Можно по почте с описью вложения. Либо лично под роспись в получении.

Если купят, хорошо. Если нет, ответили нет либо проигнорировали в течении 30 дней то вы вправе продать свою долю собственности любому постороннему лицу по заявленной вами цене.

Проведите межевание перед этим всем.

Купите дом на вырученные деньги и сможете содержать кошек без оглядки.

Как только купите на вырученные деньги себе дом на праве собственности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте для обоснования границ и координат земельных участков, пригласите кадастрового инженера. Стоит процедура недорого. Объясните инженеру, что в ходе межевания Вам необходима 1 сотка к пяти. Это не проблема и кадастровый инженер учтет Ваши пожелания. По границе межевания установите небольшой забори легче будет участок продать.

В противном случае в порядке статьи 250 ГК РФ Вам нужно отправить телеграмму соседке о продаже и стоимости Ваших долей, чтобы она поняла о серьезности Ваших намерений и возможно она изъявит желание купить Ваши доли либо продать свои. Удачи.

Светлана, на Ваш вопрос при изложенных Вами обстоятельствах ответ один: у суда нет оснований для выдела в натуре Вашей доли, т.к. это нарушит норму о минимальном размере участка.

Таких проблем с долями, как у Вас, юристы решают много, варианты есть.

1. Если бы у Вас были деньги на выкуп доли, то вопрос можно решить в суде и суд не позволит дольщице при этом необоснованно завысить цену. За действительную рыночную стоимость можно приобрести по решению суда (ст. 252 ГК РФ). Если участок получен по наследству, порой намного проще в суде все решить.

Если у Вас нет денег совсем, даже на выкуп по действительной рыночной стоимости, а продать свою долю не хотите, можно было бы в суде определить порядок пользования участком и домом по ст. 247 ГК РФ Но если не можете им пользоваться, то смысла в этом варианте нет.

2. Тогда Вам остается только не давать второй дольщице бесплатно пользоваться всем участком (Вашей долей в том числе) и ждать, пока она изменит свое мнение в таких условиях. А пока ей очень выгодно пользоваться всем имуществом, оплачивая расходы только за маленькую долю.

Здравствуйте Светлана

Выдел доли земли в натуре возможен при:

1. Наличии межевания всего участка и возможность раздела по минимальным пределам (в вашем регионе смотреть нужно сколько минимально можно выделить по земле, обычно-это 3 сотки) . У вас же поучается, что предельный минимальный размер соседки менее того, что возможно при разделе

Согласно ст. 11.9 ЗК Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Поэтому выделить 5 соток в натуре не получится. Если вы отдадите ей 1 сотку, то возможность раздела появиться полностью.

В соответствии со ст. 252 ГК выделить возможно в натуре то, что возможно технический. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

А что будет, если допустим, действительно, через суд добиться выкупа мной доли соседки, как малозначительной, но после суда у меня не будет денег, чтобы немедленно заплатить? Можно ли получить отсрочку платежа на год например, опять таки чем-то аргументируя, например инвалидностью.

Я ничего не понимаю! Из-за непорядочности соседки, я не могу пользоваться своей законной собственностью. Жить там не могу, а продать могу только за бесценок, при реальной стоимости в 5 раз больше. Неужели это так и надо оставлять? Это нормально?

Какие цветочки? Я не могу содержать 60 кошек в СНТ, следовательно жизнь там полностью исключена.

Кто по нормальной цене купит 5 соток если есть не отмежёванная обнаглевшая соседка, которая просит за свою долю больше чем я за свою?

Уважаемая Надежда. Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:

• граждан в размере - от 500 до 1000 рублей;

• должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей;

• юридических лиц - от 10000 до 20000 рублей.

Действие этой статьи распространяется на:

1.Самовольное занятие земельного участка может выражаться в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании, использовании земельного участка для сельскохозяйственных целей без согласования собственников, арендаторов земельного участка и т.д., других противоправных действиях. Согласно ст. 222 Градостроительного кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобретать на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права.

В предписании об устранении нарушения земельного законодательства, выраженном в самовольном занятии земельного участка, в обязательном порядке указывается требование по устранению нарушения в виде освобождения самовольно занимаемого земельного участка и приведению его в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 76 ЗК самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с информационным письмом Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 п. 2 отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. В данном случае к приобретателю недвижимого имущества может быть применена административная ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

2. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю подразумевает - использование земельного участка до получения правоустанавливающих документов.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающими документами являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

• свидетельства о праве на наследство;

• вступившие в законную силу судебные акты;

• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

• - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Для подтверждения факта самовольного занятия земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю в административных делах должны содержаться материалы (документы, фотоматериалы), подтверждающие наличие состава административного правонарушения.

В предписании об устранении нарушения земельного законодательства, выраженном в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, указывается требование по устранению нарушения в виде освобождения занимаемого земельного участка или оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Все действия, связанные с незаконным захватом земельного участка регулируются и ст. Статья 7.1."Самовольное занятие земельного участка " - самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Вам необходимо обратиться в надзорные органы для решения данного вопроса с жалобой.

Удачи Вам.

Только письменную. жалобу в районную администрацию ,как владельца земли с требованием привлечь к административной ответственности. Специалист по землеустройству- не та инстанция.

Уважаемая Надежда, г. Кунгур!

Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок ...

Тем самым, исходя из выше изложенного я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения вашего земельного участка с исковым заявлением "Об установлении сервитута".

В качестве ответчика вы можете привлечь к судебному процессу, собственника другого земельного участка через который вы планируете сделать проход-проезд на свой земельный участок.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 14 июля 2011г

08:38 моск. вр.

Согласен с коллегой Владимиром Никоевичем. Установите сервитут и проблем у Вас не будет

У соседа нет там построек... у него там стоянка его авто.

На устную просьбу убрать машину, он не реагирует... она стоит там постоянно. Имею ли я право как то привлечь его за это... ведь он мешает проезду, а дорога общего пользования... куда обращаться... у меня есть фото и видео нарушений. И как быть с соседями которые не выбираЯ выражений оскорбляют тебя и запрещают ходить яко бы по их территории?

Помогите, как правильно написать заявление об административном правонарушении?

Вам нужно подать иск по ст.304 ГК РФ,об истребовании части участка из чужого незаконного владения. Представить доказательства того, что эта часть участка ваша, а для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Так же нужны сведения из Росреестра (кадастровую выписку, запросить копии межевого дела, правоустанавливающих) .

Если колышки не они устанавливали. То не могут выдергнуть. Это будет самоуправством и Вы можете обратиться в полицию, ст.19.1 КоАП РФ, Что касается вызова геодезиста для установления границ в натуре - то это прао соседей. Они могут отказать в этом. Если что - у Вас судебный порядок решения проблемы.