Если обращяться в суд о возврате денег, закон на чьей стороне будет?
Помогите разобраться в ситуации. В начале февраля этого года заключила сделку по продаже дома до 24 мая 2011 г., офомили с обременением, т.к. на тот момент денежных ср-в у покупателя не было. В марте часть денег передали, а остальная часть до сих пор не передана. Срок действия сделки по договору закончен в мае, обременение не снимали. Вопрос: 1) Могу ли я заявить о Расторжении сделки? 2) Я имею право не возвращать деньги, т.к. они свои обязательства по договору не исполнили+мы зарегистрировали в рег. палате как куплю-продажи а не предварительным? Если обращяться в суд о возврате денег, закон на чьей стороне будет? Почему я должна возвращать деньги, если по договору условия не соблюдены. Спасибо.
1. Нет. не можете. Отсутствие оплаты не является основанием расторжения.
2. и не возвращайте. Сделка не расторгнута.
3. Вы имеете право взыскать недоплаченную сумму с процентами за задержку.
А что, с вас уже требуют вернуть деньги?
Спросить
Вы можете обратиться в суд за расторжением договора в виду существенных нарушений условий договора.
Спросить
Как я понял из вопроса орган юстиции (регистрационная палата) зарегистрировал сделку купли-продажи дома с обременением в связи с наличием рассрочки платежа. По договору вы продавец. Покупатель выполнил свои обязательства по оплате дома лишь в части. Предусмотренный договором срок рассрочки платежа истек и вы хотите расторгнуть сделку, не возвращая при этом полученную от покупателя сумму денег. Если всё так - отвечаю.
Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение взятых на себя по сделке обязательств может быть определена договором покупателя и продавца недвижимости, прошедшим государственную регистрацию в органе юстиции. Перечитайте договор, возможно там есть соответствующие пункты о договорной ответственности покупателя.
Если ничего удовлетворяющего вас в договоре нет, то вы можете:
1) воспользоваться законными возможностями, предоставляемыми вам ст.395 Гражданского кодекса РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» и взыскать с покупателя долг с процентами через судебное решение;
2) расторгнуть договор, опираясь на гл.29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».
Для более полной информационной поддержки вас необходимо копия договора купли-продажи, которую можно отправить через через мой сайт (раздел юридическая консультация).
СпроситьЗдраствуйте, Константин Павлович. Хочу уточнить мой вопрос по тексту.
Вопрос:
1) Все же, если сторона покупателей будет еще тянуть время ( договор истек 24мая) и не отдавать нам деньги, как мне быть, кроме суда, может еще какие-то варианты есть?
2) Если покупатель обратиться в суд о возврате денег, закон на чьей стороне будет?
3) У меня другие есть покупатели.
4) Почему я не вправе расторгнуть договор? Сроки прописаные в договоре просрочены, денег нет, значит вывод... расторжение и далее продажа...
Спросить
Я оформила сделку по продаже земельного участка с обременением. Сумма не была выплачена в срок и сейчас происходит расторжение сделки через суд. Так же я ищу нового рокупателя. Придется ли мне платить налог с продажи новому покупателю, веть сделка не была закончена?
При заключении договора купли продажи половины квартиры, наложено обременение. Сделка оформлена у нотариуса 07 апреля, договор купли продажи подписан доверенным лицом продавца, действующим на основании доверенности. Сделка зарегистрирована 10 апреля, выдано свидетельство о праве собственности покупателю с обременением. По условия договора купли продажи оплата сделки должна состояться 14 апреля, деньги должно получить доверенное лицо. 11 апреля собственник умирает и доверенность прекращает действовать. Деньги передать не возможно, в связи с тем, что у доверенного лица уже нет полномочий на получение денежных средств, собственник умер. Что делать покупателю в этом случае? Он является собственником с обременением. Как и где снять обременение в этой ситуации? Спасибо!
Необходимо обращаться в суд с иском о снятии обременений на квартиру к наследникам умершего.
Спросить
Доброй ночи Лев. Поскольку сделка состоялась, но нет лица для получения средств, вы можете использовать депозит нотариуса для хранения средств в счет оплаты до вступления в наследство наследников.
Спросить
С момента регистрации сделки и получения свидетельства о собственности прошло 2 года, наследников нет. Как снять обременение? Спасибо.
Спросить
Добрый день!
1. Исполнить обязательство путём внесения денежных средств на депозит нотариуса.
2. Обратиться в суд с иском о снятии обременения.
СпроситьСитуация: в октябре 2014 года была совершена сделка купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Окончательный расчет должен был осуществиться в феврале месяце 2015 года. На сделку шли с обремениением. Т.к. полного расчета не было. В наступившем году покупатель заявляет, что отказывается покупать данную квартиру и просит о расторжении сделки. Покупатель и продавец подали два заявления в регистрирующий орган: 1. о снятии обременения и 2. соглашение о расторжении договора т.к. покупатель не расчитался. Оба заявления были поданы. Регистрирующий орган снял обременение в пользу продавца и зарегистрировал права собственности за покупателем. Были предоставлены дополнительно документы с ПФР и л/с о том что никаких денежных средств на счет продавца не поступало, но рег. орган отказал в возврате прав на имущество продавцу с которым расчета так и не произошло! Помогите, как в такой ситуации быть? Ведь есть законы, которые говорят что невозможно совершить какие-либо действия с объектом недвижимости пока есть обременения? Как теперь вернуть права собственности обратно?
Здравствуйте, в данном случае вам нужно обращаться в суд. Расторгать договор в судебном порядке, только при наличии решения суда Росреестр внесет изменения.
СпроситьПроблема в том, что продавец хочет получить денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с обременением (залог частному лицу) при сдаче в рег. палату документов на регистрацию сделки, т.к. регистрацию нового собственника.
Но сделка предлагается одномоментно двойная, первая часть - снятие обременения, вторая - регистрация нового собственника.
Я - покупатель. А если не снимут по какой-то причине обременение? Мало ли какие бывают причины. Покупаю дом по объявлению, что там за залог - не знаю вовсе.
Тогда я останусь и без денег, т.к. уже передала, и без дома?
Как правильно в таком случае передавать деньги?
Спасибо заранее.
Если на квартиру будет оформлен залог, Вам Рег палата откажет в регистрации и вернет документы. Поэтому в договоре пропишите, что денежные ср-ва будут переданы после проведения гос регсистрации сделки.
Спросить4 года назад я продала свой дом в рассрочку на 6 мес. ,регистрация сделки с обременением. Последний платеж от покупателя поступил не в полном объеме, поэтому обременение я не снимала. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о снятии обременения, т.к. прошло 3 года и я уже ничего с него не взыщу по закону. Суд снимет обременение, если покупатель не исполнил свои обязательства в полном объеме по договору? Свои деньги я уже не получу? Спасибо. Екатерина. Петрозаводск.
Доброго времени. Кто Вам сказал, что сроки прошли? Не прошли. Подавайте встречный иск о взыскании остатка долга и процентов за пользование денежными средствами. Обеспечьте свой встречный иск, просите суд запретить Росреестру осуществлять регистрацию снятия обременения до разрешения судом спора.
СпроситьСкажите, какого числа наступило обязательство по внесению последнего платежа. А лучше договор пришлите на изучение.
Спросить
А вы по иному его трактуйте
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФСпросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 200, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Как можно расторгнуть сделку купли-продажи дома, всвязи с тем что покупатель не выполнил обязательства. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег. палате, покупателю выдано свидетельство с обременением, по условиям договора она должна была выплатить всю сумму до 5 декабря. Отдала пераоночально 50% от суммы и остальную часть выплачивать не собирается. Рассрочка была на год, без увеличения стоимости объекта. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?
В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Расторгать вам придется ее в судебном порядке, в соответствии со ст. 450 ГК РФ и п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». шансы высокие.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта индивидуально.
СпроситьНужно читать договор который вы заключали, все там прописано, без договора сложно гадать. Смотря какой там у вас порядок установлен. Если договор правильно составлен, шансы хорошие. Но без документов точно Вам никто сказать не может, обратитесь к юристу за консультацией со всеми документами, можете здесь кого-то найти в личных сообщениях или записаться на личный прием.
Спросить
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Так как это не было сделано, вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке путём подачи иска согласно статьям 131 и 132 ГПК РФ.
За составлением иска обращайтесь к юристам в личные сообщения или по контактам под ответом.
СпроситьПомогите пожалуйста ответить на вопрос по следующей ситуации. Регистрационная палата приостанавливается на 1 месяц сделку купли-продажи. Я как покупатель по сделке обращаюсь с Заявлением в Рег. Палату о разъяснении причин в приостановлении сделки (например сделка приостановлена до 25 мая). Мой вопрос: В течение какого срока Рег. палата обязана ответить на мое Заявление (подали 5 мая) - до момента истечения приостановления гос. регистрации (до 25 мая) или в течение 30 дней с момента поступления моего обращения (до 6 июня)? Большое спасибо за ответ!
Здравствуйте.В течение месяца готовится ответ, со дня получения ими Вашего обращения.
СпроситьМежду мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
В какой суд подавать исковое заявление в мировой или район если был договор купли продажи, и одна сторона передала квартиру, а вторая сторона не выполнила свои обязательства и не выплатила сумму которая указана в договоре купли-продаже. В иске требовать хочу расторжение сделки так как сделка зарегистрирована в единой регистрационной палате.
Марина, "не лечите зубы сами", обратитесь к адвокату!
Даже из содержания Вашего краткого сообщения следует, как минимум, три серьезных правовых заблуждения: Во-первых, сделки купли-продажи квартир с 01.03.2013 г. регистрации не подлежат, регистрируется лишь переход права собственности на квартиру, а это - не то же самое. Во-вторых, для достижения желаемого для Вас правового результата - возврата квартиры в Вашем случае не нужно заявлять требование о расторжении договора, это лишь усложнит дело. И в-третьих, соответствующие споры, исходя из суммы требований, конечно подсудны районному суду, непонятно даже, почему Вы решили, что это может быть мировой суд.
СпроситьДобрый день! Возникла такая ситуация. В свое время был заключен договор оказания услуг с агентством недвижимости, они нашли покупателя, с котором мы заключили предварительный договор купли-продажи. Через несколько дней покупатель отказался от покупки, предварительный договор был расторгнут. Через месяц семейные обстоятельства изменились и я сняла квартиру с продажи, с агентством соглашение о расторжении было заключено, в нем прописано, что стороны претензий друг к другу не имеют. Через несколько месяцев после этого тот покупатель нашел меня и решил приобрести квартиру, т.к. ему одобрили ипотеку. Мы напрямую заключили договор купли-продажи и зарегистрировали его в регистрационной палате. Сейчас агентство выставляет мне счет за то, что они нашли мне покупателя, т.к. в договоре имеется пункт о том, что если я в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора провожу сделку по отчуждению квартиры покупателю, информация о котором получена через агентство, то должна выплатить полную стоимость вознаграждения. Законно ли это? Ведь на момент действия договора с агентством именно покупатель отказался от этой сделки, а в дальнейшем сам обратился ко мне.
Здравствуйте,
Вам нужно обратиться к юристу на платную консультацию со всеми документами, заочно проконсультировать вас по существу не видя договоров, очень сложно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
