Договор предварительной сделки купли продажи / Договор - 1579 советов адвокатов и юристов

Могу ли я в судебном порядке наложить запрет на сделку покупателю недвижимости, у нас подписан предварительный договор купли продажи на квартиру, получен задаток в размере 150 т. р, основной договор мы должны заключить до 27 мая, но покупатель на связь не выходит. Дошла информация, что она планирует до 22 мая провести сделку с другим объектом.

Продаю квартиру. Нашлись покупатели. Внесли задаток (подписывали договоро внесении задатка агентстве недвижимости). Сначала говорили, что у них ипотека, в итоге отказ. Потом кормили меня завтраками, что будут брать кредит. В итоге пока они искали деньги (полную сумму до сих пор не нашли) я нашла себе квартиру, но по итогу пока я ждала от них выход на сделку, её уже купили. Другой подходящей для меня нет. Хочу расторгнуть договор о задатке. Я так понимаю должна отдать в двойном размере задаток? Так это или нет? Не грозит мне мой отказ от продажи чем-то ещё? Предварительного договора купли-продажи продажи не было.

С покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, нам на днях нужно выходить на сделку. А покупатель отказывается, а я потратила на документы для сделки около 40 тыс. Могу ли я потребовать с них неустойку?, если в предварительном договоре было прописано, что в случае расторжения договора одна из сторон должна будет возместить.

15 марта заключил договор с риэлторским агентством (ип) о том что в будущем заключим договор купли-продажи квартиры, но продавец не смог собрать все документы и сделка затянулись, продлевать соглашение отказались, аванс согласились вернуть, но сейчас кормят завтраками. Что делать в данной ситуации? На руках есть предварительный договор и гарантийное обязательство от ип.

Внесён задаток по договору предварительной купли продажи нежилого помещения договор подписал муж и расписку все оформлено на его имя. А деньги перевела я со своей карты на счёт продавца, могу ли я вернуть эти деньги как необоснованное обогощение и расторгнуть договор, поскольку вызывает подозрения чистота квартиры при смене 4 собственников за 3 года. В момент подписания не осознавали риски такой покупки.

Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком, покупатели передумали заключать сделку. Можно ли сторонам расторгнуть пред. Договор по письменному соглашению, предусмотрев в нем, что задаток подлежит полностью удержанию продавцом? Это не будет противоречить п. 1 ст. 381 гк рф? "1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен." В данной норме указано, что при прекращении обязательства по соглашению задаток подлежит возврату.

Я купила комнату в бывшем общежитии. В Росреестре зарегистрирована собственность только на мою одну комнату. Но сделка проводилась предварительно через нотариуса, т.к. такая сделка проводится только через него. И вот в договоре купли-продажи у нотариуса указано, что я приобретаю не только комнату, но и у меня появляется общедолевая собственность на санузел, кухню, коридор, сушку. После регистрации оказалось, что один из собственников комнат три года назад приватизировал сушку через суд (теперь она в его собственности). Но в моем договоре купли-продажи есть моя долевая часть и на это помещение (сушку). Читала, что вспомогательные помещения, которыми пользуются несколько комнат, не могут быть приватизированы в собственность одного владельца комнаты. Как можно вернуть в общее пользование сушкой?

Можно при сделке купли-продажи использовать и задаток и аванс? Покупатель хочет закрепится задатком по предварительному договору на 30 т. и пол суммы квартиры (3 млн.) оплатить до заключения основного договора, но задатком не хочет, предлагает сделать еще авансовое соглашение. Это безопасно?

Что делать с Предварительным Договором купли-продажи? Порвать? Или надо оформлять расторжение договора, потому, что покупатель отказался от покупки квартиры. Даже не сам лично, а об этом сообщила риелтер?

Я подала в суд на перевод прав покупателя. Уведомления якобы были отправлены ответчиком по месту нахождения доли. Но никем из жильцов не получены. Я имею долю, но не прописана и живу в другом регионе. Подала заявление в течение месяца после сделки. Из представленных ответчиком бумаг, узнала, что уведомление о продаже содержало намного меньшую сумму, чем в договоре купли-продажи. Судья на предварительных заседаниях не выносит определение о сумме которую надо внести на депозит. Большую или меньшую. Устно угрожает, что из-за отсутствия денег на депозите оставит без рассмотрения и не доведёт дело до суда. Справку из банка, о наличии средств у меня на счету игнорирует. Если я внесу сумму указанную в уведомлении на депозит, а она меньше. Это вынудит судью вынести определение о сумме илиже может отклонить иск?

По предварительному дог. купли продажи, я получила задаток и тут же заплатила фирме за услуги риелтора. Договора на услуги нет. Риелтор неправильно донес о цене квартиры. Сделка не состоялась, так как продавец не согласился с ценой. Как вернуть деньги за услугу риелтору?

В двух словах. Банкротство, я победитель торгов, доля в комнате. Нотариус подготовила все документы для оформления сделки. Потом отказалась. Основание, доля менее 6 кв. м. Основной ДКП так и не подписан. На данный момент КУ два месяца как дисквалифицирован. 02.02.24. АС по ходатайству КУ дело о банкротстве закрыл. (не совсем понятно каким образом). На тел. не отвечает, претензия в адрес КУ без ответа. Мной подана апелляция на решение АС о прекращении процедуры банкротства. Таким образом прошло шесть месяцев с помента подписания предварительного ДКП, сделка не оформлена. Вопрос: Как оформить сделку, зарегистрировать право собственности. Можно ли в данной ситуации через суд и в какой суд обращаться?

Хозяин отеля продает номера как отдельные квартиры. Говорит что идет процесс выделения кадастровых номеров каждой квартире, а пока заключаем предварительный договор купли продажи. В случае если разделение на кадастры не получится, то будет у вас доля отеля - в договоре так. При этом этот отель у хозяина пока еще в ипотеке, ониеще не выплатил. Покупать или не покупать такой сложный вариант, а номер и отель очень красивые.

Стоит ли соглашаться на сделку с продажей квартиры с завышением цены? В предварительном договоре покупатель-ипотечник прописывает цену, по которой покупает мою квартиру как 2,3 млн., но в особых условиях этого договора я вижу "стороны пришли к соглашению, что цена объекта в договоре купли-продажи будет 2,9 млн.". Показать окончательный договор купли-продажи покупатель отказывается, ссылаясь на то, что "его будет составлять банк".

Мы заключили предварительный договор купли продажи квартиры (я покупатель). В договоре имеется строка о задатке, что покупатель в день заключения предв дог. перечисляет деньги. Есть строка, что в случае расторжения предвар дог по вине покупателя задаток не возвращается. Есть строка что если в случ. Несостоявшейся сделки по продаже покупателем своей квартиры до 31.12 (т.е. я продавала квартиру) то задаток возвращается, но сделка у меня состоялась в срок. Также, есть строка, что наша сделка по пдкп должа состояться до 1 февраля. Я передумала по своим личным причинам приобретать эту квартиру. Вопрос: могу ли я вернуть задаток? И второе, продавцов 2 (муж и жена), а подпись в предв. Договоре стоит только жены. Можно также сослаться на это и признать предварительный дог купли продажи недействительным?

Как лучше расторгнуть договор купли продажи автомобиля? Фактически сделка безденежная, человек (скажем так родственник) решил приобрести автомобиль, было намерение, сделали предварительный договор купли продажи автомобиля, расписались в ПТС, но в гаи не ездили, так как с деньгами не решили ситуацию, родственник просил рассрочку, поэтому пошли на уступки, расписку на деньги не писали, так как их и не было по факту. Вопрос, как лучше отменить договор купли продажи автомобиля? Если учитывать, что автомобиль был перепродан и сейчас стоит и продается у дилера? С чего начать?

Спустя время (месяц), после подписания предварительного договора купли продажи изменился правовой статус недвижимости. Недвижимость из доли перешла в недолевую собственность. При этом поменялись и кадастр и адрес и размеры объекта. Как это повлияет на заключение основного договора при условии, что обе стороны не соизволили пройти нотариальное заверение предварительного договора как того требует закон при сделках с долями? Заранее Спасибо за ответ

Заключили предварительный дкп. И пока мы занимались стройкой другого дома где будут выделены доли детям, разрешили покупателям на словах делать ремонт в доме, который они у нас хотят купить. В предварительном дкп это не прописали. Истек срок их ипотеки 3 мес. И мы не успели договориться с опекой, чтобы они разрешили провести сделку. А покупатели теперь отказываются от покупки и просят с нас вернуть им деньги потраченные на материалы. Так же они снесли уже стену одну. Что делать?

Я продавец квартиры. 15.10 заключила предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Но там случайно указали адрес без номера квартиры, только улица и дом. Задаток мне перевели на карту, в назначении написано что это задаток за квартиру по улице дом квартира. Но расписку я не писала, так как просила задаток наличкой. А они самовольно перевели на карту. До 15.12 должны были заключить основной договор. Я от сделки не отказываюсь, они тоже. Но они просят согласие бывшей супруги. Хотя квартира получена в дар в браке и является моей собственностью. Сейчас они просят вернуть двойной задаток. Иначе суд. Каковы у них шансы выиграть это дело, учитывая ошибку в договоре и отсутствии расписки? Можно ли это признать задатком? Одинарную сумму я готов вернуть.

Продается помещение. Заключен предварительный ДКП, в нем прописано что помещение свободно от прав третих лиц, и нет никаких обременений. Но в помещении есть арендатор, договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией соответственно не зарегистрирован. Как правильно поступить, официально уведомить покупателя о наличии арендатора? Или обязательно прописывать в основном ДКП что есть арендатор и является ли это обременением?

Может ли человек действующий по доверенности совершать действия и не предупреждать доверителя? Доверенность выдана на продажу объекта А человек заключил предварительный договор купли продажи с покупателем и не предупредил продавца об заключении этого договора

У меня и у моих родителей в собственности долевой есть квартира на севере, мы ее сдаем и 3 года уже живем на юге. В этой квартире есть доля у моего несовершеннолетнего ребенка, по 1/4 я моя мама мой отчим и мой сын. Встал вопрос о продаже квартиры, мы хотим продать ее,свои доли мама и отчим отдают мне, и я хочу купить на эти деньги квартиру на юге где сейчас живу, но квартира по документам 25 кВ.м а у ребенка сейчас в собственности 13,5 кВ м. А если я куплю квартиру на юге получается я ухудшаю ему условия т.к при долях 1/2 у него будет 12.5 кВ и При продаже той квартиры я хочу заключить предварительный с продавцом квартиры в которой сейчас живу, договоренность уже есть я хочу в договоре указать что я ребенку выделяю 16.кв м а себе 9. Подскажите пожалуйста возможно ли такое? Даст ли опека разрешение на продажу его доли на севере и покупке жилья на юге

Нужно составить договор (сделка по земле) с нюансами, нужен подход. Необходимо формирование предварительного договора до момента оформления кадастровыми инженерами и снятие ими наложения на смежных участках, после чего возникнет основной договор купли продажи.

Подписан предварительный договор купли продажи, прописано что если по вине сторон сделка не состоится, задаток будет будет расцениваться как убыток другой стороне. Опека сейчас не одобрила выбор дома который хотел купить покупатель, по причине просмотра фотографий, в соответствии с этим износость дома их не устроила, именно не новая крыша. Кто прав? И кто возвращает или не возвращает задаток?

Хотим продать квартиру, досталась по наследству, 3 года прошло. На продажу согласны всё, только доли разные 1/3, 1/6, 1/3 предлагают одним договором, квартира 43 кв. м цена 2.700000 р, как поделить эти деньги так как доли разные. И кто будет получать деньги. В предварительном договоре купли продаже указано 3 продавца но разные доли как с этим быть. Люди внесли залог на квартиру, а получил только по расписке один собственник и о предварительном договоре ничего не говорил, и составлялся он с ним, узнаю если откажусь от сделки то неустойка в 2 ом размере а как так, если никто не говорил мне и ещё одному собственнику, это вообще законно? И хотят через дом клик по безопасной сделке, но у одного собственника нет возможности открыть счёт для этой сделки, как быть? Какие риски? Может ли обмануть этот собственник остальных и его знакомый риэлтор?