Председатель сказал, что если я не установлю клапан и фильтр, то буду платить за воду по городскому тарифу.
Дело в том, что 5 лет назад я установил счетчики воды в квартире, теперь поменял их из-за истечения срока эксплуатации, и в ТСЖ мне сказали, что я должен помимо этих новых счетчиков установить обратный клапан еще и фильтр. Председатель сказал, что если я не установлю клапан и фильтр, то буду платить за воду по городскому тарифу. Являются ли эти требование председателя законными?
Спасибо.
Нет, указанное требование незаконно. Вы вправе установить в своей квартире персональный прибор учета, приобретенный официально и поверенный специалистами. Установка обратных клапанов, фильтров тонкой и грубой очистки, дополнительных элементов запорной аппаратуры и другого сантех оборудования, ни как не влияет на расход воды, но затрагивает Ваши средства.
Спросить
Требование абсолютно не законное. Все элементы системы подачи воды и водоотведения не влияют на учет потребленной воды, а оплачиваете Вы только потребленную воду.
Спросить
Пять лет назад, во время ремонта своей новой квартиры, я установил счётчики горячей и холодной воды. При установке счётчиков слесарь их не опломбировал. Я сообщил председателю ТСЖ об установке счётчиков. Спросил у председателя ТСЖ: нужно ли мне ставить какие либо пломбы, или составить акт об установке этих счётчиков? Председатель сказал, что ничего не нужно. Все 5 лет, я платил за горячую и холодную воду согласно показаниям этих счётчиков, в квитанциях указывал их номера. Пришло время плановой проверки, или замены этих самых счётчиков. Я решил проверить их на дому. Приехали специалисты, сказали, что не опломбированные счётчики проверять не будут. Позвонив в ТСЖ, председатель мне сказал, что мне счётчики без проблем опломбирует слесарь ТСЖ, и я спокойно могу, провести проверку. Я узнал, что в доме очень много квартир с не опломбированными счётчиками воды.
Вопрос: как ТСЖ могла принимать с меня плату с не опломбированных счётчиков, зная, что они не опломбированы, не могло ли ТСЖ под это проводить какие то махинации с платежами?
Скорее просто халатное отношение, но вот жители могли поиграться самими счетчиками...
Спросить
У нас в доме ТСЖ, написала председателю ТСЖ заявление о распломбировки счетчиков воды т.к хочу их поменять на новые (закончился срок эксплуатации) на проверку отдавать не хочу. Но председатель сказала что будет их изымать и отдавать на проверку т.к. она думает что мы воруем воду. Имеет ли право председатель ТСЖ изъять счетчики? Я их устанавливала за свой счет и это моя собственность. Квартира приватезированна.
Зачем Вам заявление на распломбировку прибора учета? Такая процедура вообще законодательством не предусмотрена. С окончанием срока проверки прибора прибор является вышедшим из строя и вы имеете право самостоятельно сорвать пломбу и снять прибор учета самостоятельно и также самостоятельно поставить новый с последующей опломбировкой.
Спросить
Нет, это Ваша собственность. Порядок пломбировки, замены приборов учета расписан в 354 постановлении, это обязанность ТСЖ составить Акт ввода в экспл и опломбировать бесплатно.
СпроситьПредседатель ТСЖ настаивает на необходимости замены счетчиков воды, их он отправит на экспертизу, т.к. сомневается в правильности работы счетчика. Новые счетчики он хочет поставить за счет ТСЖ. Ворпросы.
1) Чьей собственностью являются нынешние счетчики и может ли председатель отправить мои счетчики на экспертизу?
2) Могу я сам заменить счетчики воды, если у них еще не вышел срок эксплуатации?
Председатель ТСЖ отмывать деньги собрался. Если прибор учёта не выработал срок до поверки и функционирует, то собственник может не снимать ничего и не менять. Председатель ТСЖ за свой счёт, а не за счёт ТСЖ может вызвать сотрудников для поверки ваших приборов учёта. Поверят, составят акт о годности или нет.
вы можете сами снять приборы и установить новые, опломбируют их, составят акт ввода в эксплуатацию.
Спросить
1.Счетчики воды являются собственностью владельца жилого помещения.
ТСЖ не имеет права изымать счетчики и направлять их на внеочередную поверку
2.Вы можете сами заменить счетчик воды, уведомив ресурсоснабжающую организацию о выходе из строя прибора учета.
Ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляетяс в соотвествии с п.81 (1) Правил предоставления коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"Спросить81 (1). Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.
При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.
Добрый день.
Это ваши приборы учета.
Вы сами меняете их по истечении срока поверки. Ранее, их не меняют.
Другой вопрос в том, что он сомневается в правильности их работы.
Он имеет право составить акт и направить на экспертизу за свой счет.
СпроситьМы проживаем в кооперативном доме-имеем 2 квартиры.. Установили счетчики воды в своей 1-квартире-купили счетчики и нам их установили и опломбировали. В другой квартире поставили сами (было объявление председателя ТСЖ об обязательной установке счетчиков) и председатель ТСЖ с комиссией их опломбировали-есть акт приемки счетчиков с их показаниями от января 2012 г. Но показания не берут со счетчиков, а берут по тарифу объясняют, что пока не будет установка счетчиков какой-либо организацией и наоичием лицензии-они считаются непринятыми. Техусловия никто не выдает-все организации ссылаются на председателя ТСЖ. и говорят, что счетчики уже считаются принятыми, если они уже опломбированы и действия предс. ТСЖ незаконны. Что нам делать?-платить по счетчику или по тарифу? Нужно заново ставить счетчик. Чтоб получить на него лицензию и тех. условия?
Оплачивать по счетчику, требования председателя незаконны. Вы несете ответственность за правильность установки счетчиков.
Пусть председатель обжалует Ваши действия в суде.
СпроситьЯ живу в доме с ТСЖ.
У меня стоит счетчик холодной воды, но председатель ТСЖ отказывается его опломбировать, что делать?
Дом оснащен внутридомовой котельной. Как мне будут начисляться платежи по счетчику горячей воды, если общедомового счетчика на горячую воду после котельной нет? Как будут вычленяться платежи если нет цифр сколько газа пошло на отопление, а сколько на горячую воду?
Дом еще не сдан. ТСЖ образовалось 3 года назад. Я подписал акт-приема передачи три месяца назад, но председатель ТСЖ требует возврат долгов со дня основания ТСЖ законно ли это?
Сейчас произошла смена преседателя ТСЖ. Председатель ТСЖ три года работал без утвержденных смет, и платежи за энергоносители направлял на з/пл свою и сотрудников ТСЖ законно ли это?
При смене председетеля ТСЖ не было аудиторской проверки, как решить этот вопрос?
Бывший председатель ТСЖ отказывается передавать дела нынешнему, как быть в данной ситуации?
вы не должны производить оплату со дня образования ТСЖ;
также незаконно направление платежей за электроэнергию на зарплату сотрудников ТСЖ;
советую написать жалобу в прокуратуру по незаконным действиям председателей ТСЖ;
прокуратура проведет проверку и дат официальный ответ
СпроситьЯ сдаю квартиру в ТСЖ, которая находится в моей частной собственности. В квартире прописано трое и проживает трое. На воду стоят счетчики. Неделю назад пришла председатель и в моем присутствии выяснилось, что счетчик горячей воды не крутит. Я сказала, что в течении неделю куплю новый и поставлю. Так и сделала, о чем я составила акт, который подписала председатель и сантехник. Председатель, она же бухгалтер, она же паспортист в одном лице говорит что выстовит теперь счет за прошедший месяц как решит правление ТСЖ.
Как в таких ситуациях оплачивается горячая вода?
Возможно ли совмещение должности председателя и бухгалтера?
Имеет ли право председатель заходить в квартиру без моего присутствия?
Можно ли занимать должность председателя, если никто ее не избирал, собрания членов ТСЖ не было, протокола тоже нет?
Здравствуйте, Любовь, согласно п.31 Порядка предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307:
В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Т.е как при отсутствии приборов учета.
По вопросу совмещения должностей: должно быть решение правления ТСЖ, поскольку ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности относится ЖК РФ, ст.148 к компетенции правления. Если никто председателя не избирал, так поставьте вопрос на общем собрании.
СпроситьЯ просрочила поверку (замену) счетчиков воды. Один счетчик на 2 года, второй на 2 месяца. Все это время председатель тсж принимал показания счетчиков и я оплачивала за воду по счетчикам. Когда я вызвала компанию и сделала поверку счетчикови сдала документы председателю. Председатель тсж мне сделал перерасчет за воду по среднему за 2 года. Теперь по этому перерасчету я должна доплатить 25000 руб. Имеет ли право председатель тсж сделать перерасчет за воду задним числом, когда все это время принимал показания счетчиков и не отправлял мне письменное предупреждение? Спасибо за ответ.
Если приборы учета прошли поверку, то Вы вправе потребовать принять показания прибора учета согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а если будут настаивать на своем, то решить вопрос через суд (ст.131-132 ГПК РФ)
Спросить
Дело в том, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
34. Потребитель обязан: д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; Видимо у Вас истекли сроки для очередной поверки.А ТСЖ следить за этим не обязано формально (если в договоре с ней не указано иное).Спросить
Вы имеете право не согласиться с суммой оплаты и обжаловать в суд, либо ТСЖ пусть сами обратятся в суд по взысканию с вас суммы, а вы в свою очередь направите возражение с изложением ваших доводов
Статьи 153 — 155 ЖК РФ определяют структуру платы, а также порядок внесения платы за указанные услуги. Порядок выполнения перерасчета по коммунальным услугам определен правительственным постановлением под № 354 от 06 мая 2011 г. Если быть конкретней – его 4 разделом «Об утверждении Порядка перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными или общими приборами учета»
Спросить
Здравствуйте, по поводу перерасчета и доплаты, отправляйте председателя в суд, пусть требует в судебном порядке. Конечно, в Ваших действиях было нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354
34. Потребитель обязан: д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;но показания приборов принимались управляющей организацией к тому же в их обязанности входит регулярное проведение проверок приборов учета ПП № 354
31. Исполнитель обязан:ТСЖ не исполняло надлежащим образом свою обязанность по проведению проверки приборов учета, и принимало Ваши показания, поэтому требование председателя о замене счетчиков после проведения поверки безосновательны....
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);
е (1)) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);
е (2)) осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;
.
Спросить
Только он не принимает показания поверки, а заставляет поменять счетчики и сделал перерасчет. Хотя до поданных мною документов принимал показания счетчиков и оплату принимал по показаниям счетчиков. Имеет ли он на это право?
СпроситьДействия не основаны на законе потому, что у вас стоят счетчики и вы платили по ним, так, что нормы постановления 354 от 06 мая 2011 о перерасчете к вам не применимы.
СпроситьЕсли бы Ваш прибор учета не прошел бы поверку, то начисление по среднему и по нормативу было бы правомерным, но т.к. прибор прошел поверку, то должны принять показания прибора учета согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Не имел права. Но раз он так уперся, придется доказывать это в суде (ст.131-132 ГПК РФ). Так согласно п.61 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.СпроситьПерерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.
Правильно я поняла, так как приборы прошли поверку хоть и поверка была просрочена на 2 года, и эти 2 года я платила по счетчикам, а председатель принимал показания и оплату по счетчиками, то он не имеет права мне делать перерасчет за воду по среднему тарифу?
СпроситьВсе верно, не имеет право делать перерасчет, т.к. оплату брал по счетчикам
вот если бы не было счетчиков то тогда имел бы право согласно постановления 354 от 06 мая 2011 г.
СпроситьВсе верно. До тех пор, пока Вы не представили показания поверенных приборов учета мог по среднему, а потом по нормативу начислять согласно 42 и 59 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", но с проведением поверки должны учесть показания приборов учета.
СпроситьПоскольку показания счетчиков принимались председателем и никем не оспаривались, исполнение Вами обязанности об оплате коммунальных услуг будет считаться исполненным надлежащим образом и требование о перерасчете безосновательны. Счетчики прошли поверку, а потому об их замене говорить нет смысла, такое требование незаконно.
СпроситьВопрос о замене счетчиков воды: установила счетчики горячей и холодной воды в ноябре 2011 года. Все плановые поверки проведены, выдан сертификат. В тех. паспортах на счетчики указано, что срок эксплуатации прибора не менее 12 лет. Сегодня позвонили из управляющей компании с требованием срочно произвести ЗАМЕНУ моих счетчиков на новые. Обосноывали это тем, что есть некий Указ. Пригрозили, что с 10 сентября если я не поменяю счетчики, то буду платить по общедомовому счетчику. Правомерны ли требования УК о замене приборов? Спасибо.
Елена, вероятнее всего, Вам звонили не из УК, а мошенники. Это сейчас очень распространенный способ обмана. При поверке ориентируйтесь на срок, указанный в паспорте. Но не на срок эксплуатации, а именно на период поверки. Как правило, он составляет 3-5 лет.
СпроситьМогу ли я установить без разрешения председателя тсж счётчик с термодатчиком на горячую воду так как постоянно приходится сливать чтобы пошла тёплая вода председатель давно в курсе но не даёт разрешения на замену счётчика.
Александр.
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 говорится, что исполнитель (т.е. УК или ТСЖ) не должен препятствовать установке потребителем прибора учета, если он соответствует требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений. А также прибора учета, который, благодаря своим функциональным возможностям, позволяет определять объемы и качество потребленных коммунальных ресурсов дифференцировано по времени суток или по другим критериям, которые отражают степень использования коммунальных ресурсов, даже в том случае, если такой прибор учета отличается по функциональным возможностям от общедомового счетчика, которым оснащен многоквартирный дом.
Согласно пункту 31, управляющая компания или ТСЖ должны по заявлению потребителя осуществлять ввод в эксплуатацию установленного счетчика, соответствующего законодательству РФ об обеспечении единства измерений, не позднее месяца после установки прибора, даже если такой прибор учета отличается по своим функциональным возможностям от общедомового прибора учета. Должны так же приступить к осуществлению расчетов размеров платы за коммунальные услуги, согласно показаниям введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода счетчика в эксплуатацию.
Так, что вы смело можете ставить термосчетчик силами УК.
СпроситьВ принадлежащей мне на праве собственности квартире установлены счётчики учета потребления горячей и холодной воды. Осуществив поверку надлежащей организацией, мы предоставили документы о поверке счётчиков председателю тсж, и обратились к нему с заявлением - в дальнейшем при начислении коммунальных платежей исходить из показаний поверенных счётчиков. Председатель тсж отказывается учитывать показания счётчиков, требуя, что бы я впустил в свою квартиру Сантехника тсж для осмотра этих счётчиков. Правомерны ли действия председателя тсж? Обязан ли я выполнять данное требование? Ответ прошу обосновать конкретной статьёй соответствующего нормативно правового акта.
Порядок проверки достоверности показаний внутриквартирных счетчиков коммунальных ресурсов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Исполнитель услуги, как правило, это Управляющая компания, либо ТСЖ вправе проводить проверку достоверности передаваемых потребителем показаний индивидуальных приборов учета путем их посещения не чаще 1 раза в 6 месяцев. Кроме того, поверка не защитит Вас от того, что счетчик в любой момент может выйти из строя.
Спросить
Здравствуйте!
1. Установка, замена, эксплуатация, поверка приборов учета воды, сточных вод осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации (имеется ли разрешение на проведении поверки счетчика, как у вас написано в договоре МКД?)
2. Абоненты, организации, эксплуатирующие водопроводные, канализационные сети, обязаны обеспечить доступ представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с которой заключены указанные в части 1 настоящей статьи договоры, или по ее указанию представителям иной организации к узлам учета и приборам учета, в том числе для опломбирования приборов учета, снятия показаний приборов учета.
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 28.01.2022) "О водоснабжении и водоотведении"
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями")
Спросить
