Спор о праве пользоваться теплотрассой - соседи уверяют, что построили ее за свои средства, а мы считаем, что она стала нашей собственностью при покупке части дома
Соседи говорят, что построили теплотрассу к нашему общему дому за свои деньги и это их собственность. Разве мы не приобрели право пользоваться этими трубами, купив эту часть дому у предыдущих хозяев?
Здравствуйте. Обратитесь с жалобой в прокуратуру и администрацию муниципального образования. Пусть разбираются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
Спросить
У нас дом на двух хозяев, через мой участок проложена теплотрасса. Соседи были подключены к теплотрассе в середине 80-х гг, по доброте душевной моей бабушкой. Теплотрасса в моей собственности. Могу ли я отключить соседей? И как это сделать законно? Теплотрассу они обслуживать не хотят, новую прокладывать тоже. Ни каких документов на право пользования теплотрассой у них нет, только договор с ресурсо-снабжающей организацией.
А какой документ у вас есть подтверждающий ваше право собственности ст209 ГК РФ на эту теплотрасу Если есть у вастакой документ то можете отключить,письменно уведомив соседей Если же такого документа о праве собственности нет,то теплотраса согласно ст36 ЖК РФ является общедомовым имуществом и на отключение потребуется согласие соседей
СпроситьКак приобрести право собственности на участок теплотрассы, проходящий от теплокамеры, к жилому дому через участки других лиц. Насколько мне известно эти лица только сейчас оформляют право собственности на свои участки. Подлежит ли государственной регистрации право собственности на теплотрассу. Должно ли быть установлено ограниченное пользование частью земельного участка по которому проходит теплотрасса собственникам этих участков. Спасибо.
Хороший вопрос!
Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.
I. Об особенном государственно-правовом протекционизме интересов потребителей .
Известно, что энергоснабжающие организации, поскольку они занимают доминирующее положение на товарном рынке, являются субъектами естественных монополий.
Поскольку в сфере энергоснабжения отсутствует конкуренция и возможность выбора энергоснабжающих организаций, постольку, руководствуясь статьей 2 Конституции Российской Федерации, провозгласившей высшей цен¬ностью и основой конституционного строя права и свободы человека и, тем самым, положившей начало особенному государственно-правовому протекционизму интересов потребителей, законодатель обязал энергоснабжающие организации в отношениях с гражданами, которые используют энергию для бытового потребления (потребителями):
- считать договоры энергоснабжения заключенными с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети (часть 1 статьи 540 ГК РФ);
- обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, не исключая сети, находящиеся в квартирах потребителей (часть 2 статьи 543 ГК РФ).
Таким образом, потребители вправе, без привлечения иных лиц, требовать от энергоснабжающих организаций обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности всех энергетических сетей, включая внутриквартирные.
Примером надлежащего энергоснабжения является газоснабжение.
II. Жилищно-правовой аспект.
Согласно статье 4 ЖК РФ, следует различать отношения по поводу жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.
Согласно статье 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с использованием инженерного оборудования и предоставлением коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство.
Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, но не инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг, не входит в состав квартиры.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ:
- собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, но не несет бремя содержания инженерного оборудование, необходимого для предоставления коммунальных услуг;
- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, но не обязан содержать инженерное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьЯ живу в 2-х квартирном доме. Теплотрасса у нас на двух хозяев общая
(отопление, канализация, вода горячая и холодная), проходит по участку соседа. Сосед решил перенести теплотрассу в другое место и заставляет меня делать для себя теплотрассу. Имеет ли он на это право?
По моему участку проходит теплотрасса к соседнему дому, мой дом не подключен к теплотрассе. Имею ли я право не пускать сотрудников жкх на тракторе доя замены теплотрассы.
Доброго времени суток!
Имеете право - это Ваш участок. Пускай в судебном порядке добиваются этого права, установив публичный сервитут
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЖивем в одноэтажном доме на 4 хозяина. Подвал находится под домом одного соседа. Я живу здесь 40 лет, и все эти годы по договоренности прежних хозяев (вероятнее всего где-то после революции 1917 года, т к дом очень старый) все жильцы дома пользовались своей частью подвала. Год назад эту часть дома, под которой находится подвал, купила одна женщина, которая говорит о том, что она запрещает нам пользоваться подвалом, что это только ее собственность, т.к. под ее частью дома. Домовладение одно, в общей долевой собственности. Это законно, что запрещает пользоваться подвалом? Куда обратиться?
Вам незаконно создают препятствие в пользовании общим имуществом. Но закон таков, что для устранения препятствий придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий
СпроситьКупил дом на земле, по территории огорода проходит теплотрасса (в земле 20 ти летней давности, сгнила), зимой был порыв трубы, огород весь изуродовали. Сейчас делают теплотрассу бросают по поверхности. У меня автономное отопление, пользуюсь холодной водой из этой теплотрассы. Пробьью отдельную скважину и отключусь полность. Могу ли я требовать от властей (хозяев данной теплотрассы еще найти надо) хотя платим ком. услуги, убратьданную теплотрассу, если да то чем руководствоваться? Спасибо.
Уважаемый Игорь Викторович!
К сожалению Ваш случай- часто встречающийся в практике.
Потребовать Вы, конечно, можете, но суд вряд ли удовлетворит Ваши требования.
Скорее всего, участки выделялись под пользование после того, как уже была проложена теплотрасса, у которой есть охранная зона.
В связи с материальными затратами государство / муниципальные власти зачастую не регистрируют коммуникации, сети, поэтому и обременений в свидетельствах о праве собственности на такие участки не зарегистрировано.
Кстати, если в Вашем свидетельстве на землю обременение зарегистрировано, то в иске точно будет отказано.
Попробуйте подать иск о возмещении ущерба, который был нанесен в результате проведения работ. Убрать теплотрассу - этот вопрос во многом зависит от технической и материальной возможности собственника.
Удачи!
СпроситьТеплотрасса проходит, через подвал магазина в жилой дом. Мы тоже подключены к этой теплотрассе. Порвало трубу транзитной теплотрассы. Кто должен производить ремонт этой теплотрассы.
Организация является собственником теплотрассы. По этой теплотрассе теплоснабжающая организация передает тепловую энергию собственнику и еще трем организациям, принимающие установки которых подсоединены к теплотрассе. У каждой организации заключен свой договор на теплоснабжение с теплоснабжающей организацией. Однако собственник теплотрассы обязан нести ответственность за надлежащее состояние теплотрассы. Организации, потребляющие тепло, отказываются содержать теплотрассу и заключать договор аренды участков теплотрассы. Организация - собственник не вправе препятствовать передачи тепловой энергии по своим трубам, а также требовать оплаты с организаций, потребляющих энергию, стоимости расходов на эксплуатацию теплотрассы до установления тарифа. Тариф утвердить нереально, поскольку организация собственник занимается торговлей, а не транспортировкой теплоэнергии. Что делать? Как заставить организации платить расходы на содержание теплотрассы.
Дмитрий, в рамках он-лайн консультации на Ваш вопрос не ответить. Необходимо ознакомиться с документами. Имеет значение также, давали ли Вы согласие на подключение к Вашей теплосети иных пользователей.
СпроситьПокупаем жилой дом, а под ним оказывается проходит теплотрасса. Разрешения соответствующего у предыдущих хозяев нет, но все остальные документы в порядке. Дом 2012 года постройки. Не возникнет ли в будущем проблем с коммунальным хозяйством, обслуживающим эту теплотрассу? Не признают ли постройку незаконной?
Шансы ничтожные, но чудеса и в судах встречаются. А более точно, без обзора документов, не ответить.
Спросить
Не совсем понятен вопрос. Какого соответствующего разрешения нет, разрешения на строительство? И какие остальные документы в порядке? Дом в ЕГРН значиться, право собственности на него оформлено? Земля в собственности?
Проблемы возникнуть могут. Например получается вы обязаны обеспечивать доступ коммунальным службам, в случае аварии, или по другим причинам, может при устранении аварии вам ущерб нанесен будет.
Если не было разрешения, и право собственности на дом не оформлено, то признание самовольной постройкой возможно. Из имеющейся в вопросе информации более точный ответ дать не могу.
СпроситьВ доме на 2 хозяев всамом доме соседи построили баню-сауну, законноли это и куда можно обратиться, это же опасно, я опасаюсь за свою часть жилья и своих домочатцев.
Доброго времени суток. В жилом доме нельзя построить баня, баня и сауна должна быть отдельно стоящем объектом, Вы можете обратиться в архитектуру с жалобой или в прокуратуру чтобы провели проверку законности постройки.
Спросить
Анна, не в архитектуру Вам надо, а обращайтесь в Жилищную инспекцию при администрации города, а также в МЧС (пожарные). Выедут с проверкой к Вашим соседям.
СпроситьЗдравствуйте! Если была реконструкция жилого дома без Вашего согласия и без разрешения, то подавайте жалобу в администрацию города (района) и Жилищную инспекцию.
Спросить
