Какие права имеет супруга после смерти мужа на его долю в квартире размером 45 кв.м.?
После смерти мужа моя доля на квартиру 45 кв.м. составила 1/10 часть. Какие права я имею на эту квартиру? Только предложить второму собственнику выкупить мою долю? Я вступила в обязательную долю в наследстве, сделала оценку рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте, вы имеете право пользоваться этой квартирой и проживать там. Если хотите продать, то предлагайте им выкупить вашу долю в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Если они откажутся, то сможете продать свою долю третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДа, можете предложить, есть еще вариант принудительного выкупа в судебном порядке - признавать долю малозначительной и обязать сособственников принудительно выкупить вашу долю - смотрите ст. 252 ГК РФ.
СпроситьДобрый день. Она сама не статья 250 Гражданского кодекса вы вправе предложить выкупить свою долю и предложить реальную цену за эту долю чтобы он вам выплатил. Хорошего приятного дня.
СпроситьЗдравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст.1112 ГК РФ.
СпроситьИмею в собственности 1/6 долю в квартире, хочу её продать второму собственнику. Оценил квартиру по рыночной цене продаж, высчитал стоимость 1/6 доли квартиры, предлагаю выкупить мою долю за полученную сумму. Правильно ли я рассчитал стоимость 1/6 доли в квартире или стоимость долей рассчитывается по другому?
Здравствуйте, Ирина.
Стоимость доли в данном случае определяется по договоренности. Но рыночная цена - это цена, по которой Вы сможете продать то же имущество третьему лицу. Стоимость доли в квартире всегда значительно ниже доли от стоимости квартиры целиком. Хорошо, если собственник 5/6 долей согласится приобрести у Вас 1/6 по по цене, изложенной в Вашем вопросе. Но реальная ее рыночная стоимость - намного ниже.
Спроситьстоимости БТИ или по рыночной, или по той, по какой захочет?
Выбор за продавцом. Покупатель либо соглашается и покупает, либо отказывается ( по умолчанию 30 дней, значит отказ). Но по предложенной сособственнику цене продавец предлагает 1/2 доли тертьим лицам, не меньше не больше.
СпроситьУважаемая Ольга!
В принципе, согласно принципам гражданского законодательства, в РФ действует свобода договора. То есть можете продать хоть за 1 рубль. Поэтому указывайте любую стоимость данной доли. Ну, если ищите выгоду, то указывайте реальную (рыночную) стоимость доли. Лучше обратиться в агентство недвижимости. Они смогут реально оценить Вашу долю.
СпроситьУважаемая Ольга.По той цене,за которую найдет реального покупателя.Затем предлагать по этой цене другому сособственнику,через месяц после получения им письменного извещения в случае отказа или молчания продавать покупателю,который согласился купить Вашу долю.Удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста, мой муж получил в наследство 1/2 доли квартиры после смерти своего отца. В это время мы находились в браке.
Имею ли я право на эту долю квартиры? Какие мои права на эту квартиру после смерти мужа?
У квартиры два собственника. Мне принадлежит 1/6 часть квартиры, в которой проживала моя бабушка, после её смерти, хочу предложить выкупить свою долю второму собственнику, но он предлогает только 100 тысяч, (моя доля по кадастровой составляет 200) аргументируя тем что это он ухаживал за бабушкой и оплачивал все коммунальные услуги за квартиру. Как мне поступить в такой ситуации?
Собственник устанавливает продажную стоимость доли. Если продавец (собственник) и покупатель не договорятся, то сделка не состоится.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ и указываете вашу стоимость и ищите уже покупателя, т.к. доли плохо продаются и с дисконтом приличным.
На словах поясните товарищу, что его вообще могут новые собственники выселить на улицу и оставить без жилья. Пусть мозг включит.
СпроситьМоя мама после смерти брата имеет 1 /16 в его квартире, хотя в наследство она никогда не вступала. Возможно доля от квартиры досталась по наследству после смерти ее матери. Бывшая жена маминого брата предлагает выкупить долю согласно заключению независимой экспертизы, в сумме 1/16 рыночной стоимости, но нам от них денег не надо. Как правильно оформить отказ от доли?
Здравствуйте. Если вы хотите безвозмездно отдать долю, то вам необходимо оформить договор дарения доли бывшей жене. ГК РФ Статья 572. Договор дарения. Но оформить это вам нужно только через нотариуса, так как у вас доли.
СпроситьЗдравствуйте, Иван! Если денег не надо, то просто заключить договор дарения доли (ст.572 ГК РФ). Если близкие родственники, то налога не будет. Но нужен нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте. Нет такого "отказ от доли". Это в любом случае будет сделка. Чтоб с ее стороны не было дохода, чтоб не платить лишние налоги, лучше оформить договор купли-продажи. Мать ваша, так как больше 5 лет является собственником доли, никаких налогов с продажи платить не будет.
Одно "но". Сделки с долями сейчас подлежат нотариальному удостоверению. Хочешь-не хочешь, а придется потратиться на нотариуса.
Жена брата не является близким родственником вам. Поэтому с нее могут взыскать НДФЛ, как с полученного дохода по дарению. Потому, лучше все-таки заключить договор купли-продажи.
СпроситьКакой отказ? Мама уже собственница 1/16 доли и это отражено в выписке из ЕГРП? Тогда это не отказ - а отчуждение - подарить может или продать, но денег не брать - это целесообразнее - тогда налога не будет у покупателя!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
А отказ - при наследовании - это у нотариуса решается -
ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьПо наследству осталась квартира поделенная на 2 доли. 1 доля 2/3 моя, и 1/3 доля другой стороны. Квартира однокомнатная в регионе РФ. Я хочу выкупить 1/3 долю. Как оценить квартиру и по какой стоимости сделать оценку кв. (Кадастровой или рыночной). Как лучше уведомить ту сторону о выкупи доли и стоимости?
Здравствуйте!
Оценить квартиру можете у любого оценщика. Он проведет оценку и определит рыночную стоимость. Если она окажется меньше кадастровой, заодно можете снизить кадастровую до рыночной и уменьшить налог на имущество. Оценщик оценит по рыночной. Кадастровая уже определена и указана в выписке из ЕГРН. А вот уведомить другого собственника о покупке его доли - закон такого случая не предусматривает. Можете предложить устно, можете письменно в любом виде. Вот если захотите продать свою долю, тогда закон предусматривает особый порядок продажи доли, а насчет покупки - это уже как вы договоритесь. При этом принудить его на продажу не может никто.
СпроситьЦену назначает собственник доли. Продавец доли в письменной форме уведомляет другого собственника о продаже доли по такой-то цене.
СпроситьДобрый день! Что значит выкупить и уведомить? Сособственник не в курсе, что Вы хотите купить его долю? Сособственник должен изъявить желание продать свою долю и уведомить Вас через нотариуса о преимущественном праве покупки и по своей цене, а не Вы ему должны что-либо предлагать.
СпроситьКак защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?
Скажите моя доля в квартире составляет 1/6,это примерно 7 кв/м,другие собственики предлагали заниженную стоимость моей доли, с продажей специально оттягивают время, и выкупать за цену от общей стоимости квартиры тоже не хотят, хотят за копейки, могу ли я по суду заставить выкупить их свою долю от рыночной стоимости квартиры?
• Здравствуйте, Вы не можете обратиться в суд и заставить выкупить вашу долю, вам никто ничем не обязан
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. Это возможно если Вы обратитесь в суд с иском о выделе Вашей доли,
а он невозможен.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)Спросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Анна Вы можете выставить Вашу долю в квартире на продажу или даже предложить для продажи по 1 кв.м. квартиры, сейчас в Самаре очень много мигрантов, а собственность в квартире от 1 метра это уже законная прописка для мигранта. Возможно Вам подвернется, какой-то выгодный вариант по сумме, вот тогда Вы уже сможете всем остальным собственникам, через нотариуса предложить выкупить Вашу долю по более высокой цене. Можно это сделать и заранее, если Вы определились в цене, сообщите сособственникам, что есть семья мигрантов, мечтающая поселиться в Вашей общей квартире и возможно Вам удастся убедить выкупить Вашу долю квартиры дороже. Как оформить нотариальное извещение Вы можете уточнить на этом сайте или обратиться к нотариусу.
СпроситьПочему у невозможен?
Если в пункте 4 Гражданского кодекса говорится о том что если доля собственика незначительная суд может обязать других компенсировать?
СпроситьМожете выделить долю в соответствии со ст.252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Спросить
Здравствствуйте! Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. После смерти мужа я вступила в свою долю наследства и приняла в дар ещё доли однокомнаной квартиры. В итоге у мена 8 долей. Одна девятая доля зависла из за смерти матери мужа. На эту долю н е вступил никто. Сестра мужа не вступила в наследство умершей матери так же. Продать квартиру я не могу. Можно ли мне подарить мои доли? С уважением; Светлана.
можете подарить доли, если есть свидетельство о праве собственности
нет никаких ограничений.
СпроситьСветлана, добрый день!
Доли (свои) Вы можете как продать так и подарить.
Всего доброго,
СпроситьВы конечно имеете право подарить данные доли или подождать 15 лет и оформить в собственность долю умершей мамы по приобретательной давности
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
Спросить