Прорвало батарею в квартире.
Здравствуйте прорвало батарею в квартире, затопили соседей 2 этажа как возмещать грамотно ущерб.
Здравствуйте, возмещать ущерб будет собственник жилого помещения, где лопнула батарея. При этом, если батарея была некачественная, то необходимо проводить экспертизу и это доказывать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Ущерб надлежит возместить полностью ст.1064 ГК РФ. Необходимо все оформить документально, тогда при обращении в суд можно будет подтвердить погашение всей суммы ущерба.
Спросить
В нашей квартире на кухне сорвало вентиль на батарее (проживаю на последнем пятом этаже), затопили все квартиры на своем стояке и соседним квартирам досталось, аварийная служба поставила заглушку, с водой боролись общими усилиями, но ущерб значительный. Нас управляющая компания обвиняет в том, что вентиль стоял не тот (он просто сломался пополам), хотя ставили нам слесари ЖЭКа в 2006 году. С тех пор дом несколько раз переходил в руки разных УК и последняя управляет нами только с августа 2012 года. Должны ли мы возмещать ущерб соседям, если в договоре с УК написано, что общедомовое имущество должно осматриваться не менее 2 раз в году и собственники уведомляться о несоответствии оборудования?
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
_
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
_
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
_
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть: имущество жильцов (а значит – зона их ответственности, где действует принцип «только за отдельную плату») начинается:
- в водопроводных и газовых сетях – после первого отключающего вентиля
_
Систему же отопления (включая и установленные внутри комнат радиаторы, названные в тексте «обогревающими элементами») «Правила…» полностью отнесли к общедомовому имуществу. На это стоит обратить внимание.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Сначала необходимо составить Акт, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны, т. е. пострадавшие и представители УК.
Затем Вам необходимо сделать техническую экспертизу и выяснить, что послужила причиной срыва вентиля. Част бывает давление в системе поднимается и разрывает даже батареи отопления.
Дальше нужно нужно доказывать, что Вашей вины в том, что случилось нет, отвечать придется УК.
Удачи
Спросить
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. В этой связи рассуждать об вине управляющей компании преждевременно.Стоит более детально определиться с местном расположения запорного устройства, что бы понять входит ли оно в состав общего имущества, в случае сомнений назначается техническая экспертиза.
Спросить
Галина!
Если в квартире батарея, то отвечает собственник квартиры, если не докажет, что не по его вине сорвало.
Спросить
Доброй ночи! Хочу добавить: в договоре с УК нашла определение "Общего имущества МКД"......обогревательные элементы, расположенные в жилых помещ. , отапливающие одно помещение и отсоединение которых не препятствует функционированию отопительной системы в целом, не относятся к общему имуществу собственников...Это противоречит указанному выше постановлению № 491..Как быть в этом случае? Вентиль для стравливания воздуха куда отнести?
Спросить
Галина.
Данная ситуация рассматривается судами в регионах нашей страны по-разному и в следствие чего складывается судебная практика каждого региона своя.
В соответствии с Постановлением № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Таким образом, получив сведения из Росреестра Вашего региона, можно о чем-то рассуждать и принимать какие-либо решения.
СпроситьЭтот вентиль расположен на верхних этажах на каждой батарее и обслуживает все квартиры на стояке.
СпроситьГалина, если все квартиры на стояке обслуживает , то это общедомовое имущество, за которое отвечает УК.
Договор не должен противоречить Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Удачи.
Спросить
Это общее имущество дома, есть подобные решения и там должен стоять кран Маевского а не простой рычаговый кран. тех.докукментация дома - там указано если нарушено то УК виновата она должна следить
Спросить
Срочно вызывайте эксперта и устанавливайте причину аварии, иначе оплачивать убытки соседей придется Вам.
СпроситьУ меня прорвало батарею и в итоге я затопила соседей с нижнего этажа. Они подают на меня суд. Подскажите пожалуйста виновата ли я и что мне делать? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Вашей вины здесь нет, Вы не обязаны в данном случае ничего возмещать. Подавайте письменные возражения на иск
СпроситьЗдравствуйте. Прорвало батарею во время подачи отопления, затопили соседей снизу. О подаче отопления в квартире заранее не предупреждали, дома никого не было, соседка тоже была на работе, когда приехали, у нее уже капало с потолка и провис потолок (натяжной потолок).У нас текло с крана, откуда обычно вода спускается.У нас на батарее стоит кран, мы перекрыли сразу всю воду и вызвали аварийку.Аварийка сказала нам живите пока так и ушли к соседке вниз.Спросила почему не предупредили о начале отопительного сезона, сказали что так получилось.Пообещали приехать на следующий день.Год назад, перед началом отопительного сезона, нам сантехники с УК меняли кран с которого сливается вода, обещали кран маевского, поставили обычный краник.Меняли в связи с тем, что зимой в квартире очень холодно,весной 2014 по этой же причине нам в квартире УК обрезала трубы, которые шли от батареи.Обещали что будет теплее, но в квартире зимой все так же холодно. Итог:у нас вздулся пол, за батареей мокрые стены, диван весь мокрый, соседке сливали воду с потолков, платили естественно мы.Как доказать теперь что они нам меняли этот кран, который прорвало и резали трубы, не знаю, никаких бумаг о замене не давали. Подскажите, кто виноват, куда обращаться.
Добрый день Маргарита!
Собственник несет бремя содержания своего имущества. То есть отвечать по заливу соседей будете Вы, если не докажите, что залив произошел вследствии обстоятельств от Вас не зависящих.
Так например в данной ситуации может служить вина УК по установке (замене) батареи, а именно по некачественной выполненной установке.
Спросить
Если данный случай, согласно договору страхования, относится к перечню страховых случаев, то обращайтесь к страховщику.
Спросить
Возможно Ваш дом ещё на гарантии (по инженерному оборудованию) - не менее 3 лет. Тогда на составление акта необходимо приглашать представителя застройщика. С большой долей вероятности он в таком случае компенсирует ущерб. Если Ваша квартира застрахована, то необходимо вызывать также представителя страховщика (смотрите правила страхования). Также смотрите, застрахована ли у Вас ответственность за причинение вреда третьим лицам. Ну а если нет, то за ущерб затопленным квартирам скорее всего платить Вам.
Спросить
У меня в квартире прорвало батарею, вырвало кусок и нанесли ущерб соседям, что делать.
Прорвало батарею, затопило соседей, они планируют возмещать причиненный ущерб имуществу через суд.
Живем в квартире с 2011 года, батареи не меняли дом 80 го года постройки, на батарее, которую прорвало, стоит кран для стравки воздуха, видимо его поставили прошлые собственники квартиры.
Представитель УК, который составляет АКТ, сказал что авария произошла не по вине ЖКО, т.к. в батарею было вмешательство. Кран стоит в самом конце, прорвало батарею в середине, у батареи не было отключающего устройства.
Есть ли шанс заставить возмещать убытки соседям ЖКО?
