Незарегистрированный владелец захватил мою долю в наследстве - как отстоять свои права?
Я являюсь собственницей по завещанию 1/4 доли в 2-х комнатной квартире общей площадью 51,9 кв.м. (комнаты 13,1 и 17,1). Собственница 3/4 долей по закону, имея только свидетельство о праве на наследство, не зарегистрировав свое право в ЕГРП, в МФЦ, в ИФНС, захватила мою долю и без согласования со мной сдала квартиру внаем лицам восточной национальности, утверждая, что сдает только 3/4 части. При попытке зайти в квартиру на правах собственника чинит препятствия и отказывается выдавать мне комплект ключей. Данная квартира принадлежала в равных долях моей тете, которая умерла первой и ее мужу, умершему спустя 10 месяцев-отцу второй собственницы (она явл. дочерью от первого брака). Своих и совместных детей у моей тети не было. Скажите пож-та, какие действия мне предпринять, чтобы отстоять свое право на наследство?
Добрый вечер.
Передача доли в праве собственности в аренду третьим лицам возможна только с согласия всех собственников. У Вас же не определен порядок пользования. Договор аренды является ничтожным.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о вселении и не чинении препятствий в пользовании своей долей. После получения решения суда Вы сможете попасть в квартиру с привлечением ФССП.
Спросить
Вселить кого-либо в квартиру можно только с письменного согласия всех собственников. Вы имеете полное право требовать выселение квартирантов, можно обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае для вселения по данному обстоятельству необходимо согласия всех собственников. В соответствии с законодательством российской федерации.
Спросить
Мой адвокат считает, что подавая иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании своей долей, а также выделении в пользование комнаты 13,1 кв. м. я скорее всего проиграю, т.к. моя доля составляет 12,975 м. и советует подать иск о выкупе доли с оценкой. Что Вы посоветуете сделать?
Спросить
Добрый вечер, доли внатуре действительно очень сложно выделить, даже если бы хватало и комнат и метров. Но обязать кого-то что-то выкупить тоже не выход, так как шансов ещё меньше.
СпроситьНе может быть такого иска. Если вы хотите продать долю, имеете право это сделать, в суд для этого обращаться не нужно. Статья 250 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте, Лариса, надо верить своему адвокату, поскольку именно он вырабатывает позицию по делу на основании изученных материалов.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Решение может быть в вашу пользу. Тк ваше превышение незначительно. И не существенно. Надо только грамотно и правильно обосновать по ст.246.247 ГК РФ. Принудительный выкуп законом не предусмотрен.
Спросить
Здравствуйте! Для принудительного выкупа доли также нужно согласие второго собственника, поэтому не факт, что такой иск будет удовлетворен. Вы вправе подать в суд иск о вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Не имеет значения, что на Вашу долю приходится 12 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте, Лариса.
1. Не знаю, кто из Вас неверно считает, Вы или Ваш адвокат. Если жилая площадь 13,1+17,1=30,2 кв.м., то на Вашу долю приходится 7,55 кв.м. жилой площади.
2. Наименьшая комната больше рассчитанной площади, приходящейся на Вашу долю более, чем на 73,5%. Многовато. Но не это главное. Суд может отказать в удовлетворении требования об определении порядка пользованием, если второй собственник будет возражать. А если согласится, то суд не откажет.
3. Если суд откажет, сразу можете подавать другой иск к второму собственнику. О компенсации за пользование Вашим имуществом. Но если суд удовлетворит первоначальное исковое требование и определит Вам в пользование комнату, то иск о компенсации уже может быть предъявлен к Вам.
Спросить
Умер супруг собственницы квартиры. У собственницы имеется 2 сына, один от первого брака, второй от умершего супруга. Собственница составила завещание на двоих сыновей в равных долях. Как распределится доля умершего супруга на сыновей (родного и неродного). Собственница квартиры одна, квартира была куплена в браке с умершим супругом, оба сына прописаны в квартире.
Моя родная тётя живёт в Саратове. В Саратове она проживает в однокомнатной квартире вместе со своим мужем. Тётя и её муж являются собственниками квартиры в равных долях:1/2 доля у тёти и 1/2 доли у дяди. Тётя хочет оставить квартиру мне.
Скажите, пожалуйста, чтобы тёте стать собственницей всей квартиры, лучше, чтобы дядя ей свою долю продал или подарил?
И что потом потребуется от меня, когда она захочет отчуждения квартиры в мою пользу через договор купли-продажи? Какие я понесу расходы? И какие от меня потребуются документы к моменту подписания договора купли-продажи? Спасибо!
Я купила комнату 16.08 в 2-х комнатой коммунальной квартире. В договоре о купли продажи доли квартиры: Указанные доли 32/56 принадлежит по праву общей долевой собственности. В свидетельство о государственной регистрации права, Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 32/56.Объект права: квартира назначение: жилое, площадь 45,3 кв. м.У второго собственника комнату 11.79.Умеет ли права, второй собственник сдавать свою комнату без согласия. Я являюсь собственник комнаты 16.08 и проживаю в этой квартире, а она проживает отдельно и сдаёт свою комнату без согласия. Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие, то она пропишет своего племянника с гражданской женой и они будут проживать в этой квартире и жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, какие у меня права.
Моя тетя, после смерти своего мужа получила квартиру в наследство (по закону). Данная квартира, умершему перешла по наследству от своей мамы. У умершего есть дочь от первого брака, которой перешла части этой квартиры после смерти отца. Но дочь не платит коммунальных расходов по квартире и не хочет продавать свою долю. Моя тетя проживает в этой квартире. Что делать?
, тётя в приватизации не участвовала и доли у неё в квартире не было, собственник и моя тётя умерли, я родная племянница тёти, имею ли я право на наследство собственника квартиры?
Отец отказался от своей доли в пользу меня и старшего брата при приватизации 2-х комнатной квартиры, которую папа заработал. Некоторое время назад умерла тетя, у нее было завещание. Завещала она свою квартиру старшему брату. Сейчас он уже прописался в квартире тети, и скоро начнет там жить. Как было бы правильнее, он должен отказаться от доли квартиры отца, чтобы эта квартира перешла мне, так как у него уже есть квартира. Но он отказывается от этого добровольно. Как возможно получить его долю? Чтобы его доля перешла ко мне?
Моя тетя состоит в браке и хочет написать завещение на квартиру 40 %-мне и 60%-мужу от общей стоимости квартиры. Общих детей у них нет. Квартира кооперативная, основной пай был выплачен в браке. Брачный контракт не заключался. Моя тетя и ее муж уже давно пинсионеры. Ближайшие родственники. У моей тети есть только брат (мой отец). У ее мужа есть сын от первого брака.
Вопрос: Какую долю наследства я получу по такому завещанию? Будет ли это 40% от полной стоимости квартиры или 40% от ее доли квартиры. И какова ее доля?
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
По наследству от отца мне досталось 2/9 3-х комнатной квартиры, 7/9 принадлежали моему деду, впоследствии они перешли по завещанию моей тете (дочери деда). Эти 7/9 были оформлены на мою тетю, но недавно я узнаю, что теперь собственником является мой двоюродный брат (сын тети). Вопрос: доли не выделены, на данный момент вся квартира находится в общей долевой собственности, могла ли моя тетя подарить свою долю сыну без моего разрешения? И второй вопрос: чтобы выделить свою долю для дальнейшей ее продажи необходимо обратиться в суд? на данный момент родственники не дают мне пользоваться ни квартирой ни долей, ничем. Яна.
Тетя написала завещание на свою племянницу. Тетя умерла. Нотариус открыл наследственное дело. Приходит сын мужа тети от первого брака, муж тети умер 3 года назад и собирается подавать в суд о праве на наследство. Квартира в равных долях на мужа тети и на саму тетю. Имеет ли право на наследство сын от первого брака?
