Могут ли кредиторы оспорить продажу моей квартиры, если это мое единственное жилье и у них есть непогашенные долги?
Могут ли оспорить сделку о продажи мною моей квартиры, являющейся моим единственным жильем - банки кредиторы? Арест на квартиру не наложен, просуженные суммы долга у приставов небольшие всего на 150 000 р. (могу погасить перед продажей).
Те банки, кто не успел подать в суд - могут ли оспорить сделку?
Здравствуйте! Нет оснований для признания договора купли-продажи недействительной, так как Вы вправе продать свое имущество, в том числе единственное жилье.
Спросить
Здравствуйте.
Никто не вправе реализовывать единственное жилье должника, поэтому и оснований для оспорения сделки, у них нет.
Спросить
Здравствуйте! Может в процессе процедуры банкротства, если вы признаны банкротом, или квартира находится в ипотеке. Если нет, то не может.
Спросить
Добрый день!
Нет.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Квартира в ипотеке, по ипотеке все оплачиваю в срок, покупатели квартиры выкупают квартиру у банка, я им ее продаю (претензии других кредиторов не заявлены пока) - в этом случае какие основания для оспаривания сделки впоследствии?
СпроситьДобрый день!
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Здравствуйте нет никаких оснований, поскольку вы продали квартиру, погасив за нее ипотеку, учитывая то, что это единственное ваше жилье, то на него претендовать никто не будет и не имеет права.
Спросить
При продаже своей квартиры (долевая собственность) выяснилось, что на мою долю в квартире наложен арест. У меня имеются долги у приставов по кредитам, я для погашения кредитов и продаю свою квартиру. Но я была не в курсе что наложен арест. Все выяснилось при проверке у нотариуса перед сделкой. Я уже получила залог от покупателя. Вопрос: Могу ли я написать обязательство у приставов о погашении всей суммы долга при продаже квартиры, чтобы сняли арест для дальнейшей сделки? Сумма долга не маленькая. Подскажите как быть. Это моя единственная квартира. Спасибо. Татьяна.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации нельзя такое написать - пристав не снимает арест, только если погасите сумму долга
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте К приставам бесполезно обращаться также бесполезно обращаться и суд для снятия ареста пока вы не погасите долг Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.
СпроситьУ меня есть не оплаченный долг по кредиту, банк подал в суд и у службы приставов есть исполнительный лист, в данный момент я собираюсь продать квартиру и погасить долг по кредиту. Могут приставы наложить арест на жилье из-за которого сделка не состоиться? Квартира является моим единственным жильем и в ней у меня 1\2 доли. И если наложен арест как мне поступить?
Уважаемая Ольга!
На долю в квартире, которая является Вашим единственным жильем, не может быть обращено взыскание. Соответственно, и арест на неё не может быть наложен.
Спросить
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещенеим, за исключением случая когда оно является предметом ипотеки.
СпроситьУ меня вот такая ситуация. На квартиру наложен арест за долги, не ипотека. Квартира досталась по наследству, там коммунальный долг и мой банковский. Уведомление о наложении ареста по ряду причин до меня не дошло, живу я не в этой квартире. Могу ли я в данной ситуации договорится о самостоятельной продаже квартиры и внесение долга лично. Если покупатель на квартиру есть уже. Или лучше уступить продажу приставам с открытых торгов и будет ли выплачен мой долг после продажи квартиры приставами? Спасибо.
Катерина,
Разумеется, вырученные с продажи квартиры деньги пойдут в счет погашения Вашей задолженности.
Проблема в том, что пристав не продаст Вашу квартиру дорого, даже и стремиться к этому не будет. Поэтому, может так случиться, что и квартира будет продана и долг останется.
С этой точки зрения лучше, если Вы сами найдете покупателя и квартиру продадите за нормальную цену.
СпроситьИмеется ипотечная квартира, я ее хотела продать, чтобы погасить перед банком ипотеку и купить себе дом, Раньше я занималась предпринимательской деятельностью, у меня остались долги. Сейчас выяснилось, что на квартире помимо бнка наложеы аресты судебными приставами (в качестве обременения). Могут ли судебные приставы наложить арест на ипотечную квартиру, если она является так же единственным жильем и находится в ипотеке?
Сумма иска 220 тыс рублей, долг погашается вычетом из з/п. Наложен арест на имущество (две квартиры), одна квартира не моя, но оформлена на меня.. Судебные приставы квартиру выставляют на продажу. Могу ли я оспорить и в какие сроки, данное постановление судебных приставов? Какие сроки предусмотрены для погашения суммы долга выставленные судом?
Оспорить действия, а равно бездействие судебных приставов Вы можете в любой момент исполнительного производства. Сроков погашения задолженности по решению суда нет. Выдается исполнительный лист и он действует до полного погашения задолженности. Если квартира оформлена на Вас. то она Ваша и является объектом недвижимости, на который может быть наложен арест., если конечно не зарегистрировано какое-нибудь обременение на нее. Я Вам сочуствую. Поскольку квартира может быть продана именно за эту сумму, которую Вы должны и не центом больше. Такое в практике бывает.
СпроситьНаложен арест на квартиру судебными приставами, при этом квартира является единственным жильём,сумма долга значительно привышает стоимость квартиры (129.000 т.р),а стоимость квартиры около 2,5 миллионов, собственника 2,долг у одного собственника а арест на всю квартиру. Как снять данный арест, без погашение долга, и обоснован ли он?
Здравствуйте. Пристав правомерно наложил арест. Дело в том, что арест не означает, что эту квартиру у Вас изымут. Вы просто не сможете ее продать и подарить.
Спросить
Доброго вам времени суток. К сожалению без погашения долга данный арест не снять с квартиры. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Скорей всего, судебные приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий.
Снимут его только после погашения задолженности.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте,
никто вашу квартиру не арестовывал, а просто наложили обременение. Единственное жилье не продадут за долги
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом "в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.
Все законно.
Спросить
Здравствуйте. Пристав правомерно наложил арест. Дело в том, что арест не означает, что эту квартиру у Вас изымут. Вы просто не сможете ее продать и подарить.
Это к приставу вопрос уже.
СпроситьАрест должен быть наложен только на долю должника - в противном случае, Вы имеете право оспорить постановление о наложении ареста - либо вышестоящему приставу либо в суде.
СпроситьЗдравствуйте!
Это неправомерно. Если квартира в долевой собственности, то запрет должен быть наложен только на долю должника.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьМожет ли банк-кредитор оспорить сделку купли-продажи квартиры и машины должника? Арест пока не наложен!
Просрочки уже 3 месяца!
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьПокупаем 1/2 долю в квартире. Не успели зарегистрировать куплю-продажу в Регпалате, собственница второй доли на эту квартиру подала иск к продавцу о возмещении ей убытков, в результате чего наложен арест на квартиру определением суда как мера по обеспечению иска. Обжалование определения не дало результатов. Эта квартира является единственным жильем продавца, мы узнавали, на него не может быть наложен такой арест. Можем ли мы, покупатели (заинтересованные в освобождении квартиры от ареста) подать иск и по какому основанию?
иск наложен в целях обеспечения исполнения иска, забрать они квартиру не смогут, и арест не будет снят пока он не расчитаеться по долгу, либо судебные приставы окончат исп.производствов связи с невозможностью взыскания денег и снимут арест
СпроситьКредитэкспресс Финанс прислало мне предупреждение о том, что моя квартира и имущество могут быть арестованы. До этого 2 раза направляли по адресу, где я прописана, но не проживаю инспекторов для осмотра квартиры, фотографирования внутреннего помещения квартиры и имущества, на которое может быть наложен арест. В дверях оставили уведомление о визите. Подскажите, есть ли полномочия у данной организации от имени ОТП-Банка, перед которым у меня имеется задолженность, требовать выплат, подать в суд заявление об аресте моего имущества и квартиры, которая является единственным моим жильем? Могут ли они реализовать имущество с торгов, затраты на которые возложат на меня? Как определяется стоимость имущества в случае его ареста? Сумма долга у меня 301 000 рублей, как заявляет Кредитэкспресс Финанс, хотя в ОТП-Банке мне сообщили, что долг 276 000 рублей. Мой эл.адрес nb0509@mail.ru. Спасибо. Наталия.
Здравствуйте.
У коллекторов нет никаких прав.
Ничего они описать не имеют право. Они Вас пугают. Описать имущество могут только судебные приставы на основании решения суда.
Ждите суда. В суде просите снизить проценты.
После вступления решения суда в законную силу можете обратиться в суд вынесший решение и просить отсрочить и/или рассрочить оплату.
Спросить
