Мы купили дом но сделали доверенность по купли продажи и она просрочена что делать?
Мы купили дом но сделали доверенность по еупли продажи и она просроченна что делать?
Если истёк срок действия нотариальной доверенности, то следует обратиться в нотариальную контору и оформить новую доверенность.
Спросить
Скажите как быть в такой ситуацыи купил машину у прежнего хозяина она была по ген доверенности с правом продажи но сразу не посмотрел и оказалось что довереность просрочена теперь с меня требуют деньги за договор купли продажи.
Машину по доверенности не покупают, так как доверенное лицо по ген. доверенности не вправе совершать сделки в отношении себя самого, а при продаже авто третьему лицу, договор заключается от имени доверителя и деньги за авто подлежат передаче ему.
Спросить
Здравствуйте, Владилен Александровича.
Следует знать есть ли у вас доказательстве о передаче денег за автомобиль. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьПосле сделки купли-продажи дома нотариус забрала оригинал доверенности (доверенность сына на продажу имущества). Нотариус мотивирует что доверенность не генеральная, хотя там указанно все... не только продажа конкретного имущества.
Доверенность не принадлежит нотариусу, поэтому отдавать ее не было необходимости. Потребуйте документ обратно, Вы за него деньги платили.
СпроситьЯ купил машину по генеральной доверенности. Деньги отдал на руки. Договор купли продажи не оформили. Собственник умерает. Могу ли я по этой генеральной доверенности оформить договор продажи с другим лицом? То есть продать машину. Доверенность не просроченная.
Здравствуйте, Татьяна!
Нет, только при ДКП происходит переход права собственности. Успехов Вам.
СпроситьКупили дом по доверенности сделали документы хоэяин умер оформить куплю продажу не успели и что делать.
Право собственности возникает только с момента регистрации такого договора, Если договор не зарегистрирован - требуйте деньги обратно ст 233 ГК - РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Спросить
Мы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить
Хочу купить частный жилой дом в селе, но тот кто его купил имеет только расписку от людей которые, по доверенности которую им выдал натоящий хозяин этого дома (он уже умер) должны были все оформить куплю-продажу и переделать собственность, этого не сделали и срок доверености уже закончился давно, по расписки в которой эти люди продали дом даже не указано кому продали эта расписка лежит у так называемого нынешнего владельца у которого я хочу купить дом. Есть документы: первичный договлр о продаже с первыми продавцами и покупателем от 1993 годв. Согласие супруги 1932 года рождения на отчуждение в любой форме. Технический паспорт на жилой дом. доверенность просроченная на тех кто вроде как купил дом. расписка от людей на которых делали доверенность нынешнему покупателю. Это все что есть. Подскажите пожалуйста с чего начать покупку этого дома?
Здравствуйте Надежда!
Приобрести недвижимое имущество Вы можете только в том случае, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. В Вашем случае, право собственности на недвижимое имущество нынешнего собственника, придется доказывать в суде, основываясь на приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Статья 234. Приобретательная давность
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
СпроситьДом купили по доверенности переоформили. Договор купли продажи есть, доверенность утеряна, модем ли мы продать зарегистрированный на нас, договор по приобретению по доверенности есть, доверенности нет.
Здравствуйте. Если Вы зарегистрировали переход права собственности в ЕГРН на себя, то конечно можете продать.
Вопрос Ваш не совсем понятен, уточнитесь.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Во-первых: то, что утеряна доверенность ничего страшного нет. Ее скан храниться в Росреестре. Во-вторых: на данный момент собственником являетесь вы и единственным документом подтверждающим ваше право собственности, является выписка из ЕГРН.
Спросить
Что делать если купили дом, а доверенность, по которой его купили предыдущие хазяева, просрочена (они не успели переоформить документы). Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, Наталья! Если доверенность просрочена, то вы не могли бы оформить договор у нотариуса. Или искать собственника, чтобы оформить договор покупки-продажи, дарения или в судебном порядке признавать действительным договор или расторгать его и требовать возврата уплаченных средств.
СпроситьОтец умер он был собственником дома земля в аренде, с ним не общались долгое время, затем приехали на похороны и два месяца жили в этом доме, ухаживали и т.д., потом приехали люди показали договор купли продажи что отец дал доверенность на продажу, они купили, мы выехали, эти люди продали дом через две недели другим лицам, теперь выяснилось что доверенность отец не подписывал, а она появилась после его смерти, нам отказывают в возбуждении уголовного дела и мы подали в суд на признание права на дом по наследству, судья нам говорит если они сделали реконструкцию дома то он теперь их и сделки недействитеными мы не признаем так ли это?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным.
Спросить
Для оценки ситуации надо знакомиться с документами. Возможно, вами был избран не тот способ защиты своих прав в суде. Без помощи юриста тут не обойтись. По крайней мере, сначала надо определиться с каким именно иском надо обращаться в суд, чтобы были шансы на победу.
Спросить
Ув. Наталья, нет это не так. Для более детального ответа необходимо ознакомиться подробно с ситуацией. При необходимости Вы можете связаться с выбранным Вами адвокатом и записаться на консультацию.
Спросить
Если это в районе, то я поверю во что угодно. Вам необходимо грамотное представительство и обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела.
СпроситьОтец несколько лет назад купил домик в деревне. Оформил продажу в сельсовете. Вместо договора купли-продажи продавец дал доверенность на пользование домом бессрочно, сельсовет заверил доверенность. С этой доверенностью возможно оформить дом в собственность?
