Можно ли продать наследство без оформления документов?
Может ли лицо, получившее наследство, но не оформившее его, продать это наследство?
Речь идет о земельном участке, который был получен его супругой. Между смертью наследодателя и продажей прошло почти 3 года.
Спасибо!
Здравствуйте, нельзя, для начала необходимо зарегистрировать ваше право собственности в установленном законом порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Если человек не вступил в наследство и не зарегистрировал право собственности, то данное имущество ему не принадлежит и продажа этого имущества может образовывать состав уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст. 159 УК РФ (Мошенничество).
Спросить
Доброго вам времени суток. Пока право собственности на наследство не оформлено надлежащим образом, продать его не получится. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Умер наследодатель. Единственный наследник принял наследство неделю назад. Наследуется дом с земельным участком, которые наследник делает продать после истечения 6 месяцев, когда вступит в наследство. Земельные участки наследника и наследодателя рядом. Наследник планирует делать межевание. Вопросы в следующем:
1. Может ли наследник ДО истечения 6 месяцев провести межевание земельного участка, чтобы потом его продать?
2. У наследника участок очень большой, и он хочет часть земли отнести к земельному участку наследодателя, чтобы потом продать. При межевании возможно ли указать желаемые границы между по сути своим участком и будущим своим?
Добрый день, межевание можно делать до истечения 6-месячного срока, а вот внесение изменений в сведения об участках в Росреестр только по истечении 6 месяцев после оформления права собственности наследника.
Спросить
А смысл делать межевание, т.к. не сможете внести изменения в Росреестр. Лучше оформит наследство, после чего и провести планируемые землеустроительные работы.
СпроситьНаследодатель умер в июле 2012 года. Наследодатель владел 1/2 права собственности в жилом доме, которую он завещал наследнику по завещанию. Земельный участок под домом оформлен не был. В августе 2012 года состоялось заседание суда, где было принято решение о присуждении 1/4 права на земельный участок наследодателю и 3/4 права на земельный участок сестре наследодателя (владеющей другой 1/2 дома). При этом такое распределение долей в земельном участке было установлено судом на основании заявления собственников дома, т.е наследодателя и его сестры, при этом наследодатель данное заявление не подписывал, соответственно есть подозрения в фальсификации его подписи... В ноябре 2012 года собственник 3/4 долей в земельном участке продает 1/2 земельного участка третьему лицу, при этом т.к наследодатель умер, а наследник еще не вступил в наследство, то реализовать преимущественное право на выкуп доли имущества со стороны его дольщиков не было возможности... Родственики наследодателя не смогли оспорить завещание и наследнику по завещанию выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 дома. Соответственно вопросы: 1. Возможно ли оспорить решение суда о размере долей собственности земле него участка, т..к по факту при решении суда ни наследодатель, ни его наследники не могли представлять интересы в суде 2. Возможно ли оспорить сделку по продаже 1/2 земельного участка мотивируя на отсутствие возможности осуществить преимущественный выкуп доли владельцем другой доли, т.к другая доля находилась в подвешенном с точки зрения права положении 3. Если не удасться оспорить ни то ни другое - надо подавать в суд, чтобы суд принимал решение о присуждении доли в земельном участке не наследодателю, а наследнику. Заранее благодарен за ответ.
1 Сроки для обжалования решений уже прошли. В течении месяца вступивший в право собственности наследник, узнавший о решении суда должен был обратиться с ап. жалобой суд. Хотя, безусловно, основания для отмены решения суда имеются.
2. Также проблема со сроками, когда стало известно наследнику о продаже доли, с этого момента отсчитывается трехмесячный срок.
3. Опирайтесь на ст. Статья 552. ГКПрава на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Удачи
Спросить
Добрый день... Можно уточнит пару моментов...
1. Про сроки по обжалованию - наследник получил свидетельство о праве не наследство на 1/2 дома только в декабре 2014 года (до этого был суд - родственники наследодателя пытались признать завещание недействительным)... Сейчас началась процедура оформления собственности... Получается, что в период с вынесения решения суда до получения свидетельства о праве на наследство прав как таковых ни у кого не было (наследодателя уже нет, наследника еще нет)... В январе будет оформляться право собственности на 1/2 дома... Соответственно тот месяц на обжалование о котором вы говорили все таки с какого момента начинается
2. Касательно ст 552 - ситуация немного сложнее... А именно - на земельном участке, собственность на который устанавливалась судом, находятся 2 дома - первый дом будет принадлежать на 1/2 наследнику, на 1/2 принадлежит сестре наследодатеоя (владеет 3/4 земельного участка), а второй дом - на 100% принадлежит сестре наследодателя... Она продала второй дом - здесь вопросов пока нет, но вместе с ним она продала 1/2 земельного участка - тут же нарушено право преимущественного выкупа доли?
Спроситьпо первому вопросу см. ст. 1152 гк рф.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
по второму вопросу нужно не оспаривать, а, скорее всего, реализовать свое право преимущественной покупки через подачу иска о переводе прав покупателя на себя. НО у вас пропущен срок в три месяца. А вообще, необходимо детально разобраться с вопросом и изучить решение суда.
Спросить, а не принявшая по закону наследство его дочь умерла в марте 2008 г. и теперь внучка наследодателя через суд пытается доказать фактическое принятие наследства её матерью (есть спор по наследству между наследником 1-ой очереди и внучкой наследодателя)?
Если человек без уважительной причины вовремя не вступил в наследство (речь идет о земельном участке), а решил это сделать спустя 13 лет, то каковы его шансы на успех в суде, если все остальные наследники откажутся от наследства? Спасибо.
Здравствуйте! Наследник была зарегистрирован по месту жительства, умершего? Если был зарегистрирован, то фактически принял наследство. Если нет, то нужно установить факт принятия наследства в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер! Вступить в наследство можно фактически, а не юридически. И если наследник, претендующий на данный земельный участок, все эти 13 лет ухаживал за ним, то ему необходимо обратиться в суд с иском о признании факта принятия наследства. Другие наследники могут претендовать на данный участок, если они так же фактически приняли его.
Берегите себя.
С уважением Сармина Е.А.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Да, в суде нужно восстановить сроки.
Спросить
Здравствуйте. Не соглашусь с коллегой. Для оценки шансов - слишком мало информации. Видимо, поэтому коллега и ответила так.
Если этим участком пользовались все эти годы, платили за него, то шансы прекрасные.
Все надо обсуждать на очной и личной консультации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Татьяна, если остальные наследники вступили в наследство вовремя и являются сейчас собственниками, отказаться от наследства они не могут. Могут подарить Вам свои части. Если они тоже не вступили, тут надо через суд с помощью адвоката.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Можно попробовать установить факт принятия наследства через суд, для этого в суде необходимо будет доказать что наследственным имуществом, наследодатель пользовался, владел, оплачивать расходы связанные с содержанием, а также принимал меры для сохранения наследственного имущества.
СпроситьПо месту нахождения наследственного имущества или по последнему месту жительства наследодателя, речь идет о земельном участке.
Благодарю за ответ!
Мария.
По месту жительства наследника.
При необходимости можете заказать мою тематическую консультацию по этому вопросу на данном сайте.
ГПК РФ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
СпроситьЗаявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст.266 Гражданского процессуального кодекса РФ). если вам потребуется дополнительняа консультаця ли помощь в суде - обращайтесь. С уважением,
СпроситьЕсть ли в законодательстве разница между нежилым зданием и нежилым помещением?
И возможно ли продать нежилое здание, отдельно расположенное на земельном участке, прикрепив его к этому земельному участку?
Прошу помочь с определением законности вступления в права наследования после смерти одного из супругов
1. хронология событий:
заключение брака: 1960 год
расторжение брака: 1980 год
получение свидетельства о праве на наследство одним из бывших супругов: 23.03.1993 года (получено в результате смерти в 1991 г. родителя одного из супругов)
повторное заключение брака между теми же супругами, между которыми брак расторгнут в 1980 г: 22.05.1993 год
смерть одного из супругов: 2007 г.
2. прошу уточнить:
имеет ли право переживший супруг претендовать на наследство полученное умершим супругом в 23.03.1993 году (т.е. наследство полученное умершим супругом в период развода) ?
Да, переживший супруг является наследником первой очереди и имеет право на долю, либо на все имущество принадлежавшее умершему супругу.
СпроситьО доме бабушки, на который она не оставила завещания перед смертью. Кто может его продать если никто не вступал в право наследства. Прошло почти 2 года со дня смерти бабушки. Прописан один внук. Может ли оформить он на себя право собствености?
Если внук является наследником по праву представления в порядке ст. 1142 Гк РФ, то может оформить.
Спросить
Здравствуйте. Внуки наследуют по праву представления, т.е. в том случае если родитель внука, через которого он наследует, умер до того, как умерла бабушка, или вместе с ней. В этом случае прописки достаточно для оформления наследства у нотариуса. Во всех остальных случаях надо обращаться в суд для восстановления срока или для установления факта принятия наследства.
Спросить
Здравствуйте, Гульнара! Внук, о котором идет речь, был зарегистрирован по данному адресу еще при жизни бабушки. По всей видимости, после смерти бабушки какие-то платежи за дом он эти 2 года вносит. Стало быть, есть основания считать, что имело место фактическое принятие наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) - если внук является наследником по праву представления (т.е. если тот из его родителей, кто должен быть прямым наследником бабушки, умер раньше нее), то фактическое принятие наследства очевидно.
Если же родитель-прямой наследник жив, то можно опираться на п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в соответствии с которым действия по владению и пользованию наследственным имуществом могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами (в данном варианте под таким "другим лицом" как раз и модно понимать внука).
Поэтому наследнику (внуку или его родителю, если этот родитель жив) надо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, а решение суда в данном случае будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.
С уважением,
Спросить
Может, для этого нужно подать заявление нотариусу, указав, что он фактически принял наследство, платил ЖКУ, например, взял вещи умершей..
Спросить
Добрый день! Внуку нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства по месту открытия наследства и после подать в суд заявление об установлении факта принятия наследства после смерти бабушки по праву представления.
Спросить
Ему надо в порядке ст.1153 ГК РФ в судебном порядке признать фактическое принятие наследства.
Спросить
У внука, который прописан умерла мама до смерти бабушки. Там никто не живет сейчас. Но другие внуки другого ребенка бабушки хотят продать дом. Внук который прописан против продажи.
Спросить
Если родитель других внуков жив или умер после бабушки, то внуки не наследуют после бабушки и не могут распоряжаться домом, который принадлежал бабушке. Внуку, который зарегистрирован в этом доме, необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с совершением им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Если других принявших наследство наследников кроме этого внука нет, то он сможет целиком унаследовать наследство бабушки и распорядиться её домом по своему усмотрению.
С учётом наличия регистрации в доме у внука, возможно, и в суд обращаться не нужно будет.
Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования" (вместе с "Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156) (Зарегистрировано в Минюсте России 06.09.2017 N 48092)Спросить52. Информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например:
документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства;
судебного акта.
Как прекратить право бессрочного пользования земельным участком в связи со смертью землепользователя, на земельном участке дом который приняли наследники.
Бессрочное пользование земельным участком прекращается автоматически со смертью, поскольку по наследству данное право не передается. Вам достаточно для этого сообщить только в администрацию предоставить копию свидетельства о смерти.
Спросить
Здравствуйте Алсу!
А зачем вам прекращать право бессрочного пользования землей?
Вы как наследники и теперь уже собственники жилого дома на основании этого документа имеете право оформить право собственности на землю в упрощенном порядке!
СпроситьМожет ли на имущество которое полученно в наследство наложен арест? И взимается ли налог при продаже наследства, если не прошло 3 года. Или же облагается ли наследство при продаже налогом. Спасибо.
