Особенности продажи гаража без права собственности и возможные риски
Вдова продает гараж мужа. Права собственности на гараж нет. Через полгода после его смерти она вступила в члены ГСК (как наследник), т.к. других наследников не объявилось.
ВОПРОС. Нужно ли право собственности на гараж (чем грозит его отсутствие)? Какое отличие с правом собственности и без него, кроме того, что без права собственности ты являешься только членом кооператива и делаешь членские взносы? Могут ли объявиться наследники? Сложна ли операция по оформлению в собственность?
Добрый день.
Право собственности на гараж нужно оформить, в противном случае Вы не сможете с ним ничего сделать, ни продать, ни подарить и вообще в любой момент могут объявиться на другие наследники, о которых Вы можете не знать и которые могут предъявить претензии по поводу данного гаража.
Спросить
Могу я сам оформить право собственности после сделки (после покупки такого гаража)? Или сначала продавец должна оформить право собственности на себя, а после сделки я переоформляю на себя? Договор купле-продажи в таком случае в простой пиьменной форме?
Спросить
Как переоформить неприватизированный гараж на жену после смерти мужа. Какие нужны документы. Прелселатель посылает в МФЦ.
Доброго времени суток. Если муж не являлся собственником этого гаража, то наследство это имущество не является, нужно смотреть Какие имеются документы на гараж, право собственности нужно признавать через суд.
Спросить
Здравствуйте. Неприватизированный гараж, скорее всего, придется оформлять в судебном порядке. Мало информации, какие документы имеются?
Спросить
Здраствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.
Спросить
Если в наследуемое имущество входит неприватизированный гараж, то за оформлением права собственности на него следует подать иск в суд.Спросить
Здравствуйте.
Не сможете оформить в собственность не приватизированный гараж. Признать право собственности на него возможно в судебном порядке.
Спросить
Гараж не надо приватизировать. У председателя спросите оформлена ли земля по ГСК, имеются ли уже зарегистрированные права на отдельные гаражные боксы.
Если имеются, то возьмите у председателя список документов, соберите его и подайте в МФЦ.
В справке ГСК необходимо будет указать уже Вас, как члена кооператива.
СпроситьДобрый день, Елена! Прежде чем председателю посылать в МФЦ, необходимо, чтобы он предоставил все документы, которые есть на данный гараж и на земельный участок. Скорее всего, вашей маме необходимо обращаться с иском в суд по данному вопросу. Наследовать можно только оформленное имущество. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВдова продает гараж. Права собственности на гараж нет. Через полгода после его смерти она вступила в члены ГСК (как наследник), т.к. других наследников не объявилось.
Могу ли я после покупки у нее этого гаража самомтоятельно оформить его в собственность или приватизировать (в ГСК ее исключат из членов кооператива, а меня включат)? Или она должна оформить в собственность, а после сделки я переоформляю на себя? И что приватизирую, а что оформляют в собственность - землю под гаражом или сам гараж?
Если он приобретен в браке-является. Супружеская доля мужа, т.е. 1/2 гаража будет делится между наследниками первой очереди, которыми являются жена, дети, родители.
Спросить
Здравствуйте.
Решать Вам. Как понимаю, гараж у Вас не будет в собственности, на каком основании ГСК распоряжается данным имуществом? Есть ли наследники у умершего?
СпроситьБолее полугода назад стало известно о смерти одного из членов нашего гаражностроительного кооператива. За это время наследники на пай члена ГСК не объявились. Подскажите порядок действий правления ГСК по дальнейшему использованию гаража-стоянки, исключение умершего члена ГСК и принятие нового члена ГСК.
Добрый день!
Собирайте общее собрание членов ГСК, ставьте вопрос об исключении умершего. И, если гаражный бокс-собственность ГСК, то Вы можете распорядиться им по усмотрению собрания членов ГСК.
Спросить
Спасибо за ответ, но хотелось бы уточить- могут ли в дальнейшем, после принятия нами решения, объявиться наследники на пай умершего члена ГСК ? С уважением, Лабурин Валерий Анатольевич.
СпроситьПомогите разобраться и не дать обидеть пенсионера-инвалида.
У моего дяди два месяца назад умерла жена. Завещания нет, т.е. наследство будет по закону. Детей у них нет, есть пережившие умершею ее родители. Значит наследниками являются муж умершей (мой дядя), ее мать и ее отец. Сейчас подали заявление о вступление в наследство. Ее отец хочет поступить по-совести и написать отказ от принятия наследства в пользу мужа (моего дяди) умершей. У матери умершей есть сводная сестра, которая настояла, чтобы мать умершей (79 лет) написала заявление о вступлении в наследство. Сестра преследует цель - хочет после вступление в наследство матерю умершей, чтобы та написала завещание на все имущество этой сестре. Они наняли юриста, разыскали все имущество умершей и включают его в наследственную массу. Наследственная масса: 1/2 доля квартиры (была приватизирована по 1/2 с мужем), 1 старенький автомобиль, второй автомобиль документы на который утеряны, счет в банке на 30000 руб, 6000 руб. компенсация по вкладам, открытым до 1990-какаго то года. Остался невключенным один гараж, за который сейчас "взялась" эта сестра. Гараж в собственность не оформлен, есть дубликат членской книжки (сама книжка утеряна) на имя моего дяди, что он с 2003 года является членом ГСК. На момент вступления в ГСК умершая жена уже нигде не работала (будет это иметь значение?). В данный момент идет централизованное оформление гаражей в собственность, т.е кооперативом подготовлен весь необходимый пакет документов и передан дяде для подачи в суд (для оформления права собственности). ВОПРОС: может есть смысл не оформлять пока гараж? Ведь нет собственности, значит нет супружеской доли от гаража, которая могла бы принадлежать умершей? Мой дядя инвалид и пенсионер и хотел бы чтобы хотя бы этот гараж остался ему, как говорится на старость. Ведь алчная сводная сестра матери умершей жены моего дяди и так во все совместно нажитое ими имущество залезла! Что будет, если дядя оформит гараж по истечении 6 мес. после смерти жены? Или надо подождать 3 года (срок исковой давности)?
Ответ отключен модератором
Смысла не оформлять нет. Потому что в состав наследства входит все, в том числе неоформленное имущество, права и пр. (ст. 1112 ГК РФ). Оформить могут принудительно. Если даже позже оформит, то это не убережет. А срок давности исчисляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав. Так что это тоже не поможет. Потому что узнать о нарушении можно позднее.
Спросить
Вашему дяди нужно обращаться с заявлением нотариусу в течение 6 месяцев, ст.1112,1142,1154 ГК РФ.Если отец умершей жены напишет отказ в пользу дяди, а мать жены не будет писать, то долю наследства мать получит. Но из наследственной массы нужно исключить супружескую долю дяди (1/2).Таким образом мать сможет претендовать только на 1/6 доли гаража, если отец жены откажется в пользу своего зятя.
То,что жена не работала не имеет значение, если имущество нажито в браке. Гараж является общим совместно нажитым имуществом.
Поэтому смысла не оформлять гараж нет.
Спросить
Доброе время суток! Согласно части 3 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таковым считается и обращение к нотариусу с заявлением о желании принять наследство. В суде, о признании права собственности на гараж, будет заявлено о том когда и кем был построен (приобретен) гараж. На основании данного решения Ваши оппоненты, докажут что гараж был построен (приобретен) в браке, в связи с чем смогут обратиться с заявлением о признании и за ними права собственности в порядке наследования на долю в данном гараже. Второй вариант если оппонентам известно о гараже, то они самостоятельно могут обратиться в суд о признании за ними права собственности в порядке наследования на долю в данном гараже.
Спросить
Гараж не будет считаться супружеской собственностью, поскольку гараж будет приобретен не по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ).
Спросить
В случае пропуска срока 6 ти месячного вступления в наследство, заинтересованная сторона может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. Если данный срок является уважительным. Ст.1112,1142,1154 ГК РФ.
Спросить
В наследственную массу входит то имущество, которое оформлено при жизни наследодателя
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители ст.1142 ГК РФ.
Если вы начнете оформлять гараж по истечению 6 сти месяцев то оформляйте, выдел супружеской доли невозможен при таких обстоятельствах т.к. нет документов на гараж это в первую очередь, и во вторую очередь после его оформления гараж будет являться единоличной собственностью дяди.
Как можно выделить То, что не оформлено на праве собственности? С поэзией коллег в корне не согласна
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
СпроситьВ ГСК отец выплатил пай полностью, но право собственности на гараж в росреестре не зарегистрировал и умер, его сын не вступил в наследство и в течении 5 лет не оплачивает членские взносы, письма-требования об оплате игнорирует. Кому сейчас принадлежит данный гараж? На кого подавать исковое исковое заявление о принудительном взыскании задолженности? И может ли ГСК продать этот гараж за долги?
Уважаемая Наталия!
Вам необходимо сделать выписку из ЕГРП на данный гараж. В нем отобразится собственник. Если никакой информации нет, то при наличии документов можно подать на регистрацию в Росеестр. Если сын не вступал в отцовское наследство вообще, то требовать с него оплаты гаража нет смысла, т.к. он отказался от наследства в целом. А при таком раскладе дел, взыскивать Вам задолженность не с кого.
Спросить
Я приобрёл и зарегистрировал гараж, но в члены ГСК не вступал. На протяжении всего времени владения (более 3-х лет) Председатель не удосужился инициировать обсуждение и подписание договора, который бы узаконил наши взаимоотношения. А вот буквально месяц назад подал иск о взыскании убытков за 3 года с неустойкой и судебными издержками, в сумме 40 т.р. Сердобольный мировой судья удовлетворил частично, включив мои доли по аренде земли (это я признал гораздо раньше), вывозу снега, уборке мусора, модернизации электросети ГСК и пр., оперируя понятием ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. Какие могут быть взносы не у члена или у не члена кооператива?
Правильно ли я понимаю, что из моих имущественных прав вытекают обязательства по налогам и не более того? К этой же категории отношу долю в стоимости аренды/земельный налог, т.к. это попадает под понятие здравого смысла.
Остальное же отношу к услугам: услуги по охране, в которой я не нуждаюсь, по вывозу мусора, который я всегда увожу с собой сам, по электроснабжению, которым я не пользуюсь (на поданную ранее заявку на технологическое присоединение получил эмоциональный немотивированный отказ), по уборке снега, освещению..., которые регламентируются Законом о защите прав потребителей и в отсутствие договора между сторонами навязываться не могут, в т.ч. и судом. И, Более того, если уж их и оказали, то в соответствии с тем же законом, на совершенно безвозмезднойц основе. И весь этот перечень услуг совершенно не попадает под обязанность собственника по содержанию своего имущества.
Просветите, в чём я прав, а в чём заблуждаюсь.
Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке - ст. 330 ГПК РФ применяется: "Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права".
СпроситьВы можете обжаловать согласно ст. 322 ГПК РФ, смотреть по существу надо. То что потребляли должны оплатить (ст. 1102 ГК РФ) . Расчет свой нужно было предоставить.
СпроситьЗдравствуйте! Не являясь членом ГСК взыскание членских взносов недопустимо. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (ст. 30 Конституции РФ)
Не имея заключенного договора о предоставлении услуг, взыскание какой либо задолженности недопустимо, в силу отсутствия обязательств по оплате
Спросить
Виталий Анатольевич,
Гаражный кооператив по своей правовой природе является потребительским кооперативом - добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 ГК РФ).
Одним из главных принципов действия потребительских кооперативов является добровольность вступления в потребительское общество и выхода из него.
Понудить вас к членству в кооперативе нельзя. Отсутствие членства в кооперативе не влияет на возможность пользования, владения и распоряжения гаражом.
Однако если новые владельцы гаража не будут обладать статусом членов кооператива, они могут быть ограничены в каких-нибудь правах и привилегиях, льготах, установленных для членов гаражного кооператива (например, по охране гаража, пользованию инвентарем кооператива, уборке территории и т.д.).
Отдельно хотелось бы сказать следующее.
Если продавцу на праве собственности принадлежал не только гараж, но и доля в праве общей собственности гаражного кооператива (куда обычно включаются пригаражная территория, пристройки кооператива, пандусы и т.д.), то при покупке гаража указанная доля также перешла к вам (на такую долю отдельное свидетельство о праве собственности не оформляется). В этом случае вы, даже не являясь членами кооператива, все равно на основании ст. 249 ГК РФ обязаны принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества. Однако данные расходы не приравниваются к членским взносам.
Спросить
Уважаемый Виталий Анатольевич.
Как правильно здесь указывают коллеги ГСК-это добровольное объединение граждан.
Вы не являетесь членом ГСК, но Вы так или иначе пользуетесь инфраструктурой ГСК.
Что это значит с юридической точки зрения?
Всё достаточно просто, если лицо не является членом ГСК, но имеет на его территории гараж и пользуется соответствующей инфраструктурой, то ГСК в данном случае обязано для покрытия своих расходов заключить с таким лицом соответствующий договор. В случае, если лицо, не являющееся членом ГСК не пожелает добровольно заключить такой договор-ГСК вправе через суд требовать понуждение к заключению такого договора.
У Вас договора нет, значит, обязательств перед ГСК также нет. Это проблемы ГСК.
По налогам Вы совершено правы.
ГСК подало иск-возражайте, т.к. соответствующий договор с Вами не заключался, т.е. отсутствовало вообще требование ГСК по оплате пользования инфраструктурой ГСК. Им и привет.
Спросить
