Как решить проблему с прописанными жильцами при покупке квартиры у банка?
Жильцы купили квартиру по ипотеке, но не платили её. Банк забрал квартиру, оценил и выставил на торги. В этой квартире прописано 8 человек, из них 4 малолетних детей (одному нет и 3-х лет). Я хочу купить эту квартиру у банка. Но как быть с прописанными в ней жильцами? Банк утверждает, что проблем не будет. Что банк составит договор, к нему я должна приложить заявление и подать в паспортный стол, и жильцов выпишут из этой квартиры.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства да, предварительно могу сказать, что Вы из выпишите через суд к примеру.
Но надо смотреть условия получения квартиры ими и другие условия
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, боюсь, что Вам придется выписывать бывших жильцов через суд. Никаких проблем в этом нет, решение 100% будет в Вашу пользу, но надо понимать, что это потребует времени (2 месяца суд и 1 месяц вступление в силу решения) и средств (оплата расходов на представителя, если он Вам нужен).
Если потребуется, можете обратиться, по таким делам имею большой опыт.
Удачи!
СпроситьДобрый день.
Жильцов выписать можно, но это придется делать в любом случае только через суд, если они не желают выписываться добровольно.
Данное дело рассматривается в порядке искового производства в районном суде на основании статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
СпроситьУв. Ольга, к сожалению выписывать жильцов Вам придется в судебном порядке. Банк вводит Вас в заблуждение. Рекомендую просить банк о скидке при продаже квартиры.
СпроситьКвартира находилась в ипотеке, мы за нее не платили. Банк выстовил квартиру на торги и продал. Появился новый владелец, сменил замки, не можем забрать свои вещи которые остались в квартире. Могу ли я при свидетелях и полиции (наряда или учаскового) вскрыть замки и забрать свои вещи?
Ипотечную квартиру забрал себе банк, так как торги несостоялись. А Придачу еще приставы на стоимость сбор 7% выставили и на ту который долг. Подскажите какой закон статья говориться что. Исполнительное производство закроют, а сбор не начислят в таких случаях:
Квартиру продали на торгах и банк забрал деньги в счет долга.
Кредитор забрал квартиру в счет долга. А Мне начисли на какую статью ссылаться и при этом еще остаток долга повесили. И Без квартиры, подскажите статьи и подсказки. Куда и кому и какие обращаться. Чтоб списали.
Ситуация следующая:
Мы покупаем у банка залоговую квартиру (бывшие собственники не смогли выплатить ипотеку, с торгов квартира не ушла и в последствии перешла в собственность банка). На данный момент бывшие собственники и все бывшие жители с регистрационного учета сняты. Сейчас они подали в суд прошение об отсрочке выселения, прошение скорее всего одобрят (как нам сказали одобряют в 90% случаев).
1. Когда сделка покупки будет завершена и будет оформлена собственность, можем ли мы сами подать в суд о выселении, если просьбу бывших собственников удовлетворят, ведь если мы собственники, ущемляются наши права, поскольку мы не можем проживать в собственном жилье?
2. Как правильно действовать в ситуации, если бывшие собственники добровольно откажутся покидать уже нашу квартиру?
Здравствуйте! Моя ситуация такова:
Я не смог выплачивать ипотеку и мой долг перед банком 3,5 млн. руб. В результате моя ипотечная квартира арестована, суд состоялся, квартира передана приставам и выставляется на публичные торги.
Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока 7,4 млн. и есть большая вероятность, что даже на повторных торгах (после снижения её первоначальной стоимости на 15%) покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной, (т.е. из расчёта 7,4 млн. - 25% = 5,55 млн.). В этом случае мой долг по ипотеке покрывается и ещё остаётся 2 млн..
ВОПРОС: в таком случае Банк, приняв на баланс квартиру (по стоимости 5,55 млн.), будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшиеся 2 млн.?
Или же, приняв квартиру, банк затем будет её продавать сам и только после продажи, по факту будет производиться расчёт? И если так, то какие правила продажи квартиры банком и как я могу отслеживать процесс продажи?
Спасибо.
Мою квартиру (ипотечную) купили с торгов. Теперь новый владелец грозится взломать замки и отключить электричество. Он имеет право на это. Если нет то что мне делать? Вышла я на него случайно. Мне риэлтор (я через него подыскивают квартиру) дал номер телефона и сказал, что попробуйте спросите мож этот человек выкупил вашу квартиру (т.к он скупает проблемные)квартиры, попробуйте с ним договориться. Я позвонила и с тех пор он с меня "не слазиет"!Что мне делать? Заранее благодарю!
Прошли вторые торги по ипотечной квартире, даже с учетом-25% от установленной судом рыночной стоимости квартиры, денег должно было хватить для того, чтобы расплатиться с банком и оплатить приставский сбор. Но банк на словах отказался забирать квартиру, а потом вообще написал заявление об отзыве исполнительного производства.
Вопросы:
1. Имел ли он право отозвать исполнительный лист после вторых торгов и официального письма от пристава с предложением забрать имущество?
2. Чего теперь ждать нам от пристава и банка, они грозяться или продать все остальное наше имущество или снизить до минимума цену ипотечной квартиры и выставить ее на торги повторно. Имеют ли они на это право!
Приобретаю квартиру у банка, которую банк в свою очередь забрал через суд у предыдущего собственника (выступала залогом по кредиту). Все решения суда вступили в силу, торги не состоялись, банк теперь собственник.
В квартире есть незначительные вещи бывшего собственника (постоянно в ней он не проживал, была вторым жильем). Банк сейчас выселяет и выписывает его через суд - уже подал иск.
Вопросы:
1) Если я приобрету квартиру, могу ли распоряжаться вещами по своему усмотрению - выкинуть их например. Ведь претензии собственника даже если они будут, будут к банку который после него стал владельцем квартиры, а не ко мне? В договоре купли продажи понятно не указывается, что я покупаю квартиру с какими-то вещами.
2) Сможет ли банк получить решение суда о выселении и выписке бывшего собственника, если к концу процесса уже не будет являться собственником и буду ли я правоприемником данного решения суда? Если же нет - есть ли возможность мне включиться в этот процесс, чтобы не начинать все заново после приобретения квартиры.
Понятно что лучше подождать решения суда, чтобы банк всех выписали выселил, но это достаточно долгий процесс и особых рисков я не вижу для себя, т.к. это не основное жилье бывшего собственника.
Если квартира куплена с торгов, а бывший собственник-должник и члены его семьи не хотят съезжать. Как их выселить? Какой нормой закона руководствоваться? Можно ли подать иск одновременно и на снятие и на выселение? Какие примерно сроки на всю процедуру? Какие категории граждан нельзя выписать и выселить (кроме отказников в приватизации)? Как происходит процедура выселения после получения решения суда?