Проблемы при подарке приватизированной комнаты - как решить ситуацию?
Добрый день Всем! Две приватизированные комнаты есть. Хочу подарить одну мужу. У меня болевая собственность состовляет 3/10.Комнаты отдельные и площади у них 11,6 и 12,0 кв. м.Ео муж хочет забиать которая с ремонтом, а мне с двумя детьми оставить рядом с душевой и без ремонта. В документах о дарении нигде не обозначено это. Как мне с ним бороться? Подскажите пож-та?
ДОбрый вам день
Уважаемая Марита, в данном случае, если договор дарения еще не оформлен, то он может хотеть все, что он хочет. Вы принимаете решение, что и как ему дарить.
СпроситьДоброго времени суток. Вы даритель и решаете какую комнату подарить. Можно хотеть все что угодно. Да и вы можете ему вообще ничего не дарить. Подарите лучше ребенку. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
СпроситьЗдравствуйте.
Марита, это Ваше решение, Вы даритель, Вы имеете право подарить ему комнату без ремонта. Но мне не совсем понятно Ваше желание сделать мужу подарок. Если он отказался от приватизации, у него и так есть право пожизненного проживания.
Спросить
У меня две приватизированные комнаты в долевой собственности (3/10). Муж писал отказ от приватизации. Хочу подарить одну ему, т.к развожусь. Но в договоре дарения не указывается какую именно ему отдаю, а пигется лишь доля. Комнаты 11,6 кв. м и 12,0 кв. м.
Он хочет пользуясь этим хочет забрать с ремонтом, а мне с двумя детьми без ремонта со стороны душа.
1)Как подчеркнуть какая именно за мной остается?
2)И останется ли право пожизненного пользования в моей комнате у него потом, когда оформим отдельные права собственности?
3)Не сможет ли он спорить со мной на счет того, что его комната на 0,4 кв. м меньше, что у меня его доля, раз в договоре дарения будет, что я половину своей доли ему отдаю?
Вы вправе в договоре дарения указать, какая именно жилплощадь переходит к одаряемому. Однако, это не лишает Вашего бывшего супруга права пользования всем имуществом, как отказавшегося от участия в приватизации.
СпроситьУ меня такая ситуация. У меня и у моего ребенка в собственности была 1 комната, а у мужа в собственности 2 комнаты. Я продала свою комнату и по разрешению РОНО муж подарил сыну одну из своих комнат! И при этом я с ребенком прописалась в эти две комнаты! Дальше мы хотим продать две комнаты пораздельности и купить квартиру! Агент сказала, что сначала надо продать комнату которая принадлежит мужу и выписаться всем в комнату которая принадлежит ребенку, а затем по дарению продать последнию комнату и купить квартиру. Подскажите пожайлуста как все это сделать! Как я могу выписаться с этого адреса на этот же адрес!
Видимо, речь идет о том, что у Вас несколько свидетельств о праве собственнсоти, соотвественно, Ф-9 получается на каждое свидетельство (комнату), где содержится информация о зарегистрированных лицах. Вам нужно при продажи указывать срок, в течение которого Вы сниметесь с учета и не "перепрописываться" в одной квартире - это невозможно.
С уважением,
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьВчера Вы мне ответили на мой вопрос по поводу процедуры дарения комнаты мужу. Хотела бы чуть уточнить: 2 комнаты оформлены на меня. В процессе приватизации муж писал отказ. Я знаю, что он может там жить. Я бы хотела ему одну комнату подарить и на основании этого потом разделить лицевые счета. Но хочу это грамотно сделать, потому что он и его мама выгнали меня с двумя детьми оттуда два месяца назад. Если мать получит шанс найти хоть одну лазейку в документах, то мои дети на улице останутся. Такой печальный опыт был уже с ее мужем. Это комнаты в бывшем общежитии и естественно у меня долевая собственность. Доля моя там четко написана, а у мужа нет доли! Но там комнаты по существу 11,6 кв. м и 12,0 кв. м.По документу доля составляет 3/10.Натариус говорит, что раз комнаты отдельные просто эту долю разделят пополам. Не получится ли так, что раз его одна комната меньше и разделят пополам у него окажется и какая то доля моей комнаты? И то,что он имеет право на данный момент жить в этих комнатах после разделения сохранится за ним в моей крмнате? Пожалуйста помогите мне разъяснить эти моменты!
Нотариус вам все правильно говорит Доля делится только на бумаге по документам и нет такого что доля выделяется в натуре Поэтому можете не беспокоиться.
СпроситьДоговор дарения. Муж имеет в собственности две комнаты приобретенные в браке. На каждую комнату отдельное свидетельство о собственности. Как оформить договор дарения на одну из комнат на жену.
Добрый день! По договору дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Заключите договор дарения на эту комнату и потом зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
СпроситьУ меня в собственности комната
Другая комнана тоже в моей собственности
Свидетельства на обе комнаты отдельные.
Хочу одну комнату передать в собственность пасынку, но чтобы он её не смог продать или подарить, В этой комнате никто не прописан.
Как лучше сделать?
Спасибо
Владимир 60 лет.
Добрый день!
Если пасынок станет собственником комнаты, то Вы не сможете ограничить его права на продажу комнаты. В договоре дарения или купли-продажи Вы также не сможете ограничить это право нового собственника.
Спросить
С момента перехода права собственности (не важно - дарение или купля-продажа), пасынок вправе будет распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Не допускается отчуждение с какими-либо оговорками. Поэтому, как вариант, составление завещания.
СпроситьДень добрый!
Подскажите какой договор нужно составить комната в коммунальной квартире, покупалась в браке, собственник муж, щас хочет подарить комнату жене, как правильно написать договор дарение комнаты или то,что он дарит свою долю?
Заранее спасибо!
Если вы приобретали в браке, то 1/2 комнаты по закону ваша. Вам нужно составить соглашение о разделе долей, определить каждому по 1/2, зарегистрировать право собственности в рег. центре и после этого супруг может подарить вам свою долю.
Спросить
Вначале нужно определить доли, зарегистрировать в Росреестре, а затем подписывать договор дарения на 1/2 и опять регистрировать в Росреесте. Можем помочь с оформлением.
Спросить
Марина, для начала Вам необходимо разделить эти доли, потому что квартира куплена в браке и Вам уже принадлежит 1/2 этой комнаты, а затем, когда доли будут разделены, Ваш муж сможет Вам подарить свою долю.
Спросить
Дополню ответы коллег.
Если и другие, более прямые способы отчуждения имущества в пользу супруги. Обращайтесь - поможем.
СпроситьБывшая жена моего мужа прописана в комнате в комунольной квартире которая оформлена в собственность на мать мужа мы с мужем проживаем в этойже квартире с двумя детьми в других двуж комнатах нажодящихся в собственности моего миужа. Свекровь хочет переоформить свою комнату в собственность мужа. Сможетли муж выписать бывшаю жену из этой комнаты.
Уважаемая Елена! Чтобы не возникло проблем, советовал бы свекрови обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ. Судебная практика по таким делам уверенно идет по пути защиты прав собственника и вынесении положительных решений. После положительного решения суда можно дарить комнату. Дело в том, что если комнату подарить до снятия бывшей жены с рег. учета, то муж потом также вправе обратиться в суд с иском о прекращении ее права пользования, только уже на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". Нюанс, который частенько возникает при рассмотрении подобных дел в судах заключается в том, что бывшая невестка не является членом семьи прежнего собственника, т.е. Вашей свекрови. Это - буква закона, которая является основанием для отказа в удовлетворении иска. Рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения данного дела, т.к. нюансов достаточно много. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня в 3-ёх комнатной коммуналке в собственности одна комната, я планирую сейчас выкупать вторую комнату. Как мне оъеденить эти две комнаты в одну по документам, т.е. что бы было одно свидетельство на собственнность, а не два? И можно ли это сделать в МФЦ в момент заключения сделки по покупке второй комнаты?
Вам надо будет сначала зарегистрировать ваше право собственности на вторую комнату, а потом в МФЦ подать заявление об объединении.
Спросить
Добрый день! Сделать это одновременно с покупкой новой комнаты нельзя. После того, как Вы выкупите вторую комнату, нужно будет вызывать техника из росинвентаризации, заказывать новый техпаспорт, на котором две комнаты будут объединены, после этого сдаете документы в Росреестр, и Росреестр выдаст Вам выписку на единое помещение с новым кадастровым номером. Свидетельства в настоящее время являются устаревшим документом, Росреестр прекратил их выдачу.
Спросить
Здравствуйте! Если комната, которую вы собираетесь выкупить стоит на кадастровом учете, а у продавцу на нее зарегистрировано право собственности, то вам следует составить договор купли-продажи и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости. В случае, если коммуналка находится в общей долевой собственности, то вам следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи доли.
СпроситьЯ хотела бы спросить, мой муж проживает в 3-х комнатной коммунальной квартире,2 комнаты приватизированные и принадлежат моего мужу и его матери но собственность у них общедолевая 50/50 хотя комнаты разные по размеру. И приватизационных чека два где они указанны вдвоем, на комнату №1 20 кв.м вдвоем и комнату №2 16 кв.м. тоже вдвоем. Муж хочет продать комнату №1 как это сделать ведь ведь все комнаты общедолевые 50/50?Подскажите заранее благодарю!
Уважаемая Римма! Ваш муж по соглашению с матерью, удостоверенному нотариально, может определить порядок пользования комнатами и изменить соотношение долей в праве собственности, заключив с матерью договор купли-продажи или дарение на часть доли, чтобы стать собственником одной из комнат и зарегистрировав переход права собственности в УФРС. Если мать не согласна, а порядок раздельного пользования комнатами сложился, то сын может предъявить к матери иск об изменении соотношения долей(ч.4 ст.252 ГК РФ) с выплатой ей денежной компенсации или без таковой(если будет претендовать на меньшую комнату. Если он хочет иметь большую комнату, то производит рыночную оценку у оценщика(члена саморегулируемой организации оценщиков) и вносит на депозитный счёт суда сумму доплаты матери за потерю части доли при изменении соотношения долей. На основании решения суда производится регистрация права в УФРС. При продаже доли, соответствующей комнате, сын должен официально известить мать о продаже и цене, т.к у неё есть право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). При отказе матери от покупки или отсутствии от неё ответа на извещение в месячный срок можно продавать долю любому покупателю.
Спросить
