Как лучше оформить дом - на всех членов семьи или на одного? Как получить разрешение в органах опеки?
398₽ VIP
Уважаемые юристы! В 2010 году, купили квартиру в счет средств материнского капитала и ипотечного займа. Ипотечный кредит погасили, квартира в долевой собственности на каждого члена семьи по 1/5 на человека, включая двух родителей и троих несовершеннолетних детей. В 2013 году администрация города выделила участок под ИЖЗ в близлежащем селе, о чем свидетельствует право собственности на данный участок 1000 кв.м. на мое имя. В этом году планируем вводить дом в эксплуатацию, а квартиру продавать. Вопрос: дом оформлять на всех членов семьи, а потом продавать квартиру, что бы получить разрешение в органах опеки или оформлять дом на одного члена семьи, а затем делить доли на всех членов семьи дарением. Как поступить в данной ситуации, если мы перебираемся жить в дом и квартира нам не нужна. Квартира 72 кв. м, дом 132 кв.м (1 этаж), есть второй этаж, но он мансардный. Мне нужен развернутый ответ с возможными вариантами и необходимыми документами для решения данного вопроса. Платная полноценная консультация, кто способен помочь откликнитесь.
Здравствуйте!
Думаю, что Вам прежде всего необходимо получить разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего.. При этом необходимо договорится о том, что доли в замен будут выделены в построенном доме. Если Вы построите дом и выделите доли, а потом будете продавать квартиру, то денежные средства с продажи долей несовершеннолетних Вас заставят перечислить на их счет в банке, либо вообще не дадут разрешение на продажу. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Добрый день!
Процедура такова: Вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении продажи квартиры (долей несовершеннолетних) с одновременным выделом долей в праве собственности на указанный жилой дом. Размер выделяемой доли по метражу должен быть не менее той доли, которая имеется у каждого ребенка в квартире. Получаете разрешение, продаете квартиру и одновременно выделяете доли в жилом доме. Для выдела долей, дом должен быть оформлен на одного человека, который их подарит детям. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Нужно брать разрешение у опеки.
Поскольку отчуждаются доли детей.
Ст. 37 ГК РФ указывает:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Вам нужно оформлять дом на себя т.к. на Вас было выдано разрешение. Квартира так и останется в долях. Для того чтобы продать долю детей нужно получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ). Для этого надо им предоставить доли в другой недвижимости. Не обязательно в доме.
Спросить
Доброго времени Елена Александровна!
Дом не обязательно оформлять на всех членов семьи.
НО детей ВЫ обязаны ПРОПИСАТЬ в Этом Доме.
Прежде чем продать квартиру нужно получить согласие органов опеки
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(ст. 292 ГК РФ).
Спросить
Сначала в опеку обратитесь и посоветуйтесь с ними, потому что очень часто опека выдвигает не совсем обоснованные требования согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ. Лучше сначала обратиться в опеку, уточнить все вопросы, а уж потом приниматься за дело.
По общему правилу вы должны выделить детям площадь в новом жилье не меньшую, чем они имеют сейчас.
Спросить
Большое спасибо, за ответ, я так и предполагала, что не все так просто. В органах опеки и попечительства мне так и не дали развернутый ответ. Скажите, а участок под ИЖЗ надо оформлять на всех членов семьи или это не важно, что он оформлен только на меня.
Спросить
В 2010 году я с мужем купила квартиру по 1/2 доли в ипотеку за 1450000, в 2013 году получили материнский капитал 408000 и погасили часть ипотеки. В 2014 году погасили ипотеку, выплатили 500000 процентов за нее. Муж в 2015 году подарил свою 1/2 часть на двоих детей по 1/4 на каждого из-за материнского капитала. Мы продаем эту квартиру в 2015 году с разрешения органов опеки с одновременным дарением равнозначной доли у бабушки. Цена квартиры 2270000. Почему я должна заплатить налог за детей, если им выделили равнозначную долю в другой квартире? По сути они ничего не потеряли.
налог вы будете платить 1270000 тыс так как не прошло три года с момента покупки
Спросить
Дело в том, что законодательно установлено что если имущество было в собственности не более 3 года, тогда собственник обязан при продаже оплатить налог в размере 13 % от стоимости проданного имущества. В случае если имущество было в собственности более 5 лет, тогда законодатель не считает обогащением продажу имущества
СпроситьНаша семья хочет приобрести квартиру на вторичном рынке, используя ипотечный кредит от Сбербанка. При этом кредит предполагается получить безналичным путем на счет моей жены в Сбербанке. У жены есть сертификат на материнский капитал и мы хотим использовать средства материнского капитала для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
Вопрос: можем ли мы оформить купленную квартиру в собственность мужа (или жены), либо необходимо сразу оформлять квартиру в долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей?
Вы можете оформить квартиру в собственность мужа или жены, но при этом в ПФР надо подписать обязательство о выделении детям долей квартиры после снятия обременения (ипотеки).
Спросить
Здравствуйте.
Если вы будете оформлять ипотечный кредит, то доли сможете выделить после выплаты ипотечного кредита. Оформить можете на супругу или на обоих в долевой собственности.
СпроситьМне необходима консультация юриста по семейному и налоговому законодательству. Мы с мужем в законном браке купили в 2012 м году квартиру с использованием ипотечных средств. Квартиру зарегистрировали на имя мужа. За время жизни в этой квартире у нас родилось двое детей и я воспользовалась в 2017 м году материнским капиталом для частичной уплаты ипотечного кредита, который мы взяли в 2012 м году (писала об этом выше). В 2018 оду мы окончательно погасили ипотечный кредит и выделили детям доли и долю мне (т.к. раньше квартира была оформлена только на мужа). В том же 2018 году с разрешения органов опеки мы нашу квартиру продали-она послужила первоначальным взносом в покупке квартиры большей площади (улучшение жилищных условий). Но теперь оказалось, что я с детьми являюсь собственниками менее 5 лет. Получается, что нужно заплатить налог на доход физических лиц... Есть ли у кого практика по таким ситуациям? Как можно избежать этого налога?... Доли выделялись по нотариальному соглашению...
В отношении Вас налоговая не права. Вы стали собственником квартиры еще в 2012 году, независимо от того, что квартира была зарегистрирована только на Вашего мужа (ст. 34 СК РФ).
С долями детей все сложнее. Формально они стали собственниками своих долей только в 2018 году. И хотя минимальный предельный срок владения недвижимостью в этом случае не пять лет, а три года, все равно, если Вы продали квартиру в том же 2018 году, срок не соблюден, и доход от продажи долей в квартире, принадлежащих детям, подпадает под налогообложение.
Для уменьшения суммы подлежащего уплате налога Вы может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. х размер долей детей, а также вычетом при покупке новой квартиры в максимальной сумме 2 млн. руб.
СпроситьЯ с женой в 2008 году купили в ипотеку в совместную собственность квартиру. В 2015 году погасили задолженность по ипотеке с использование средств материнского каптиталла и в этом же 2015 году выделили по 1/4 доли двум своим несовершшнолетним детям. А уже 2016 году мы решили продать указанную квартиру и переехать в дом. Подскажите нужно ли нам будет платить налог с продажи указанной квартиры? Если у детей право собственности на 1/4 доли менее 3 лет?
Все четверо собственников являются налогоплательщиками. Родители налог не платят, т.к. их прав собственности возникло более трех лет назад.
Если детям доли выделяли дарением, то их право собственности возникло менее трех лет, поэтому они должны платить налог, при этом имущественный вычет (необлагаемая налогом сумма) для каждого составляет 250 тыс.руб. (с остальной части дохода платить налог по ставке 13%). Ст.217, 220 НК РФ.
Спросить
Не нужно, Вам потому, что собственность более 3-х лет ( У Вас право было до 1 янв 2016 года), а детям можно сделать вычет в размере по 1 млн каждому, если будет продавать по отдельным договорам , если по 1 договору, то на 1 млн рублей.
ст.220 НК РФ 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьВопрос: Я взял в банке ипотечный кредит и купил 1 комнатную квартиру, часть задолженности по кредиту я погасил средствами материнского капитала, дав нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи после окончания ваплат по кредиту, теперь мы хотим продать эту квартиру и погасить часть ипотечного кредита взятого мной для приобретения дома для нашей семьи, могу ли я не выделять доли всем в 1 комнатной квартире и продать её единолично, а выделить доли в доме, который мы купили для нас? Спасибо.
Если не хотите возбуждения уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ, лучше распределите доли
СпроситьКак лучше поступить. В 2011 году мы купили квартиру с помощью ипотеки, в 2012 году часть ипотеки погасили средствами материнского капитала. В ближайшее время планируем выплатить остаток кредита и дальнейшую продажу квартиры. На деньги, полученные от продажи квартиры, планируем начать строительство дома, не привлекая подрядные организации. Дело в том, что при использовании средств материнского капитала, мы оформили обязательство о выделении доли в купленной квартире детям. При этом у мужа есть доля в родительском доме. Можем ли мы не предоставляя доли в купленной квартире (что бы не возникло проблем при ее продаже), отдать долю мужа в родительском доме детям взамен или, все-таки, придется сначала взять детей в собственники квартиры, а потом переделывать документы на долю в доме?
Мы с мужем разводимся. В собственности есть квартира которая была приобретена за счет ипотечного кредита. Кредит погасили за счет средств проданой квартиры, которая была приобретена мною до брака и средствами материнского капитала. Имеются двое несовершеннолених детей. Какую долю имеет муж на эту квартиру?
Вам надо заключить соглашение о долевой собственности, включив в состав собственников - детей. Поскольку жилье куплено на средства МК. Ваши доли с супругом - по закону - будут равные, но вы с ним можете договориться что ваша доля будет с учетом внесенных вами денег от продажи собственного имущества
Спросить1 /2 квартиры подарена в 2011 году моему несовершенолетнему сыну вторую половину квартиры Я купила За счет средств материнского сертификата в 2013 году. Выделили всем членам семьи (нас четверо включая сына) по 1/8 доли Продаем квартиру за 1700000. будет ли сумма облагаться налогом.
Будет, так как 3-лтний срок считается с даты последнего свидетельства о праве собственности - ст. 220 НК РФ. Налог будет с 700 000 руб.
СпроситьСитуация следующая:
два года назад на меня и мою супругу был оформлен ипотечный кредит для приобретения готового жилья (я титульный заемщик, жена-созаемщик), на данные средства приобретена квартира. Я ее единственный собственник. По состоянию на данный момент у нас двое детей и сертификат на материнский капитал. Планируем использовать средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита. Вопросы следующие:
1. Возможно ли сразу сделать детей и супругу собственниками данной квартиры, пропуская шаг с обязательством, если да, то что для этого нужно (разрешение банка и т.д.)?
2. Если все же требуется оформление обязательства, то какие ограничения оно на меня накладывает? Смогу ли я продать квартиру с целью расширения жилплощади, если да, то что для этого нужно (разрешение опеки и т.д.)?
3. В случае если я не могу продать квартиру, на которую у меня оформлено обязательство, смогу ли я сразу использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса для оформления другого ипотечного кредита или же нам с супругой требуется подождать три года с момента получения сертификата?
1. Согласие банка в таком случае нужно, т.к. будете переоформлять кредитный договор.
2. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
3. До 3-хлетнего возраста ребенка - только на погашение кредита направленного на покупку жилья
Спросить1. Если желаете наделить долями в квартире своих детей, нужно разрешение залогодержателя.
Ст. 346 ГК РФ указывает: "Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога."
2. Нужно разрешение опеки согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
3. Маткапитал можете использовать в любое время.
СпроситьДопустима регистрация права собственности на всех членов семьи без письменного обязательства.
В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами представляет
- в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
Квартира в залоге может быть отчуждена лишь с согласия залогодержателя
Спросить
1. ВОЗМОЖНО С РАЗРЕШЕНИЯ БАНКА, Т.К. ОН ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. ЕСЛИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ БУДЕТ ОКОНЧЕНО ДО ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА ПО МАТ. КАПИТАЛУ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОФОРМЛЯТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
2. ПРОДАТЬ СМОЖЕТЕ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ, И ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОФОРМЛЕНИЮ КВАРТИРЫ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ДЛЯ ПРОДАЖИ ПОТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ - СТ. 37 ГК РФ.
3. ЕСЛИ ВЫ НАПРАВИТЕ СРЕДСТВА НА ПОГАШЕНИЕ ЭТОЙ ИПОТЕКИ, ТО ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ СВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО.
НА ДРУГИЕ ЦЕЛИ УЖЕ НЕ СМОЖЕТЕ ПОТРАТИТЬ.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
а) копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
е) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
абзац утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях;
з) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
(пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 401)
Спроситьгипотетически представим следующую ситуацию:
1.банк не дает согласия на оформление моих детей м супруги в качестве собственников
2. продать данную квартиру мы с супругой не сможем до исполнения обязательств по ипотечному договору(если оформим обязательство по материнскому капиталу)
3. на руках у нас остается сертификат на материнский капитал
В какой срок мы можем использовать сертификат на материнский капитал для оформления новой ипотеки для покупки другой квартиры?
Спросить1. ЕСЛИ БАНК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЯ, ТО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО МОЖНО БУДЕТ ЧЕРЕЗ СУД, Т.К. ОФОРМЛЕНИЕ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО В СИЛУ ЗАКОНА
2. БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА НЕ МОЖЕТЕ.
3. СРОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЕРТИФИКАТА НЕ УСТАНОВЛЕН ЗАКОНОМ.
Спросить
