Использование технического паспорта и заключения БТИ в судебных тяжбах о праве собственности на долю в доме соседки
Соседка вступила в наследство на зем. участок и продала а на свою половину дома не вступила в наследство выяснилось что её часть дома нигде на учёте не состоит бти дали мне тех. паспорт и сделали заключение о состоянии жил. дома у соседки 21,1 кв.м у меня 18,8 с чего начать судебные тяжбы у меня единств. Жильё
Уважаемая Елена, уточните, а по какому вопросу Вы хотите затеять судебную тяжбу. Если соседка приняла часть наследства, то считается, что она приняла всё причитающееся ей наследство, в том числе и часть дома, просто её не оформила.
Спросить
Дом на двух хозяев. Моя половина дома хорошем состоянии, у соседки в плохом состоянии. Сейчас соседка решила отпелить свою половину дома на дрова, и требует денежную выплоту от меня за совместную стену, якобы стела общая вот и должна отплать за её половину стены за то что она стену остовляет мне. имеит ли сосетка на это право.
Екатерина, добрый вечер!
Нет, у нее нет таких прав. Предложите ей обратиться в суд. Пусть сходит, убедится, что ей откажут. Уверена, что и не пойдет. Максимум, обратится за консультацией к специалисту, ей объяснят, что это нереально.
Всего доброго,
Спросить
Катя, обратитесь с заявлением в прокуратуру. по факту самоуправства соседки. она не имеет права рушить несущую общую стену. не просто ничего ей не платите, а привлекайте её к ответственности в порядке гражданского судопроизводства и взыскивайте с неё материальный и моральный вред. обращайтесь к юристу и решайте вопрос.
Спросить
Хочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.
Нужно ей предложить выкуп своей доли.
Больше никак не продать.
Поскольку ст. 250 ГК РФ требует предложения сособственнику приобрести Ваше имущество в виде части дома.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
Весь дом не может находится под арестом. На Вашу долю никто без каких-либо оснований не может наложить арест.
Вы собственник и Вы распоряжаетесь своим имуществом по своему выбору.
Если арест на весь дом наложен, то это незаконно. Тогда заявление в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию Вашей долей.
Так как Вы говорите про долю, я так понял дом в общей долевой собственности у Вас. (Если не в обще долевой, то никаких проблем нет)
Если есть общая долевая собственность то при продаже своей доли Вы сначала должны будете своей соседе предложить купить Вашу долю.
И если она откажется, то уже можете предлагать другим покупателем. (Это так называемое преимущественное право на приобретение предусмотренное ст. 252 ГК РФ)
Спросить
Добрый день! В соответствии со статьей 209 частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом всеми законными способами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. Однако при наличии общей долевой собственности в случае ее продажи действует право преимущественно покупки, согласно которому собственник доли в недвижимое имуществе имеет преимущественное право покупки других долей имущества у собственников в случае их продажи (статья 250 ГК РФ). Вам нужно уведомить соседка в письменном виде (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении) о купле-продаже своей части дома. Если в течение месяца м даты уведомления (вручения письма) она не даст согласие на приобретение у Вас доли дома, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Также можно посоветовать разделить лицевые счета, чтобы долго соседки были только у нее.
СпроситьДобрый день!
Вы как собственник своей доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. НЕ вижу препятствий к продаже своей доли. Арест доли соседки никак не может помешать продаже вашей доли. Единственный нюанс у соседки есть преимущественное право покупки, то есть изначально вы обязаны направить ей уведомление о продаже доли с предложением ее выкупить у вас. Можете как лично вручить под роспись (роспись, расшифровка, дата), так и направить через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если по истечении месяца она не изъявит желания купить вашу долю, то вы можете продавать ее любому третьему лицу. НО имейте в виду, что вы должны будите продать свою долю не ниже цены по которой предлагали выкупить соседке. КРОМЕ того все сделки с продажей долей сейчас подлежат нотариальному удостоверению.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Остались вопросы, задавайте. Надеюсь мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Продать можно просто:
1. Продать долю в праве собственности:
Для этого нужно направить соседке письмо с предложением выкупить долю заказным письмом с уведомлением и описью вложения и ожидать письменный ответ в течение 30 дней. Если будет отказ или ответ не последует, тогда сможете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 ГК РФ).
2. Выделить в натуре свою 1\2 долю и продавать без уведомления соседки как отдельную квартиру. Однако здесь потребуется понести расходы на перепланировку и переустройство дома при разделении дома на две квартиры. Выбирайте как Вам удобнее.
Спросить
Долги соседки к вам не имеют никакого отношения, поэтому можете продать вашу долю без проблем. Но вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. То есть вам нужно направить соседке письменное предложение о продаже вашей доли и если она не согласится в течение месяца или откажется, можете продать любому другому покупателю.
СпроситьСпасибо всем юристам, кто мне ответил, но то, что вы все мне сообщили, я уже знаю. Ничего нового. Более или менее приблизилась к теме Каравайцева Елена Александровна. Соседка не может выкупить мою долю, у неё и так огромные долги, а вы все говорите о преимущественном выкупе. Никто не обратил внимание, что я написала о том, что соседка возвела незаконные постройки и сделала новый техпаспорт. Я очень хотела бы разделить дом на две квартиры, но в архитектуре разводят руками. Раздел только по площади в свидетельстве, который должен соответствовать техпаспорту, Но вот незадача-в техпаспорте и свидетельстве разные цифры площади дома. А в соответствие привести не можем, в регистрационной не принимают документы, т.к. дом под арестом. Что делать?
Спросить
Пробуйте через суд обязать Росреестр совершить определенные действия, а именно принять от вас документы на приведение в соответствие правоустанавливающих документов. Арест доли соседки не должен нарушать ваши права и законные интересы. Удачи вам!
СпроситьОтец хочет подарить сыну часть домовладения и земельный участок, на котором часть дома находится. Подскажите, надо ли делать тех. паспорт на каждую часть дома, т.к. домом владеют отец и соеседка - т.е. напополам. Соседка сделала тех. распорт на свою половину, а нам надо отдельный делать? И какие еще нужны документы для дарения? Нужен ли кадастровый паспорт делать на дом?
Обязательно нужно. Св-во о собственности. Необходимы все правоустанавливающие документы.
СпроситьЗдравтствуйте! Подскажите с чего мне надо начинать.
Имеется жилой дом в котором были распределены доли: 1/6 у меня, 1/2 у соседки и 2/3 еще у одной соседки. Соседка у которой было 1/2 доля в доме через суд выделила себе в натуре часть дома. Такими образом, во воторой половине дома остались я и соседка. Теперь получается, что в оставшейся половине у меня доля 1/3, но свидетельство у меня еще старое, на 1/6 долю.
Я правильно понимаю, что надо определять теперь свою долю в оставшейся половине через суд (с соседкой не договориться)? Какое исковое заяление подать? Но в чем определять долю если прежний объект прекратил свое существование, т.е. у первой соседки даже адрес теперь другой... С чего начать?
Нужно подать в суд заявление об уточнении своей доли в домовладении. для чего приложение к данному иску дополните решением суда о выделении 1\2 домовладения вашей соседки. если нет этого решения и не можете его достать, тогда иск дополняется ходатайством о выдаче вам копии данного решения, на основании того что непосредственно касается вопроса определения границ вашего домовладения, даст суду возможность определить доли в домовладении.
будут вопросы обращайтесь 8-961-291-46-77
СпроситьСоседка А начала драку с соседкой Б, в итоге у соседки А был поврежден нос так как была ринопластика, а у соседки Б сотрясение головного мозга, обе соседки написали заявление, но соседка А врет, что драку начала соседка Б, что грозит соседке А и соседке Б, если соседка Б несовершеннолетняя?
Суд произведет оценку всех доказательств и примет решение. Если действовала в пределах необходимой обороны, то от уголовной ответственности освободят.
Спросить
если в ходе следствия установят что она защищалась, то никакого. Статья 37 УК РФ Необходимая оборона
Спросить
Если обе соседки написали заявление в мировой суд, то будут рассмотрены в одном судебном заседании.
Согласно ч.3 ст.321 УПК РФ
3. Рассмотрение заявления по уголовному делу частного обвинения может быть соединено в одно производство с рассмотрением встречного заявления. Соединение заявлений допускается на основании постановления мирового судьи до начала судебного следствия. При соединении заявлений в одно производство лица, подавшие их, участвуют в уголовном судопроизводстве одновременно в качестве частного обвинителя и подсудимого. Для подготовки к защите в связи с поступлением встречного заявления и соединением производств по ходатайству лица, в отношении которого подано встречное заявление, уголовное дело может быть отложено на срок не более 3 суток. Допрос этих лиц об обстоятельствах, изложенных ими в своих заявлениях, проводится по правилам допроса потерпевшего, а об обстоятельствах, изложенных во встречных жалобах, - по правилам допроса подсудимого.
Спроситьв ходе следствия будет устанавливаться степень вины и степень не виновности обоих участников инцидента
СпроситьДачный дом в посёлке разделён 0,63 доли-мои,0,37 долей-соседкины. Дом рухнул в 2003 году, я отступила от общей стены и построила дом на том же месте, Соседка вызвала БТИ в 2003 году, в план внесли изменения и соседка до 2011 года не появлялась. В 2009 я вызвала БТИ выдали паспорт, где отмечено.., что у меня без разрешения построен дом, у соседки-разрушение здания. Сейчас соседка подаёт в суд, в иске ссылается, что без её согласия я снесла свою часть дома и её часть пострадала., даты нигде не уточнила. Действует ли срок давности?
Извините, но вести такое дело самостоятельно у Вас, скорее всего, не получится. Поручите это все-таки юристу!
Что же касается ответа на Ваш вопрос - срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК). Начинает срок течь тогда, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК). Исковая давность применяется только тогда, когда об этом попросила сторона по делу. Всё, о чем заявляет истец, он (она) должен доказать (ст. 57 ГПК). А Вы, возражая относительно исковых требований, доказать обоснование Ваших возражений... Доказательствами может быть многое... (ст. 56 ГПК). ...Думаю, Вы не возьметесь оперировать человека?! Не ведите это дело сами - второй раз судиться не получится, а ошибки в силу того, что Вы не юрист, не юрист, имеющий практику ведения дел, Вы можете допустить...
СпроситьПомогите разобраться! 4 года назад купил полдома. Дом в общей долевой собственности. Моя доля 23/50. Частный дом поделен пополам на 2 половины. У каждого свой вход и свои коммуникации. Недавно соседка предложила мне выкупить её половину дома. При оформлении документов выяснилось что доля соседки не 27/50 как я думал, а 23/50. Когда я указал на это несоответствие соседка также удивилась и сказала что думала эти 4 доли на моей половине. Я купил соседкины доли. Как теперь мне действовать где искать эти несчастные доли в документах они нигде не фигурируют. Свою половину я отделал и переделал полностью. Что там было и стало-небо и земля. Поэтому очень боюсь что явится какой то претендент на эти доли. При звонке бывшей владелице моей половины - она мне сказала что не слышала ни о каких других долях. С соседкой, которая продала мне вторую половину жили с 70 годов. Что же мне делать? Это просто крик души. Дом для меня не просто место жительства-я в него душу вкладывают.
Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр за справкой о собственниках дома,стоит она 200 рублей,подготовка занимает 3-4 дня,будете точно знать есть ли еще собственники ,или допущена ошибка при регистрации.
СпроситьСейчас необходимо поднимать архив Росреестра и смотреть в какой период потерялись эти доли.Приводить в соответствие документы о собственности.
Спросить
Спасибо за быстрый отве. Такая справка у меня есть. В ней указано следующее - общая долевая собственность. Право...- 23/50- Павел... 23/ 50 - Павел... То есть я единственный собственник .но если по математике соединить то получается моих 46/ 50. Где искать эти несчастные 4 доли, буть они неладны, и самое главное как сделать чтобы они стали моими.
СпроситьИзвините , надоел уже наверно. По словам бывших владелец доли потерялись где-то в 60 годах. Там была как-то старушка после смерти которой в этих самых 60 годах никто не вступил в право наследства. Так про эти доли и забыли. Но я так понимаю что потенциальные наследники этой бабуси могут если узнают претендовать на эти доли. А если их там человек 30 .? Мать моя женщина, это что же будет у меня в моём отремонтировано доме общежитие., причём за мой счёт. Может мне сидеть тихо и не высовываться?
СпроситьСрок исковой давности истек,никто и ничего не сможет отсудить через столько лет.
СпроситьСпасибо,спасибо и ещё раз спасибо! Теперь мне надо собирать документы и требовать признания этих долей за мной ? Или чтобы их признали недействительными? Дорога в суд?
СпроситьСоберите документы и покажите их юристу..а там будет видно, возможна дорога в суд или нет
СпроситьЯ и брат имеем 2/3 доли бревенчатого жилого дома.
1/3 доли (пристрой) принадлежит соседке. У соседки тех паспорт свой, у нас свой.
Соседка свою долю решила продать и говорит, что я и брат должны пойти с ней к нотариусу и подписать какую то бумагу, что мы не возражаем против продажи ее доли.
Действительно ли нужно наше согласие и если да, то для чего?
Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьЯ собственник 1/2 дома с хоз. постройками с 1986 г. Вторая половина дома и хоз. построек по документам оформлена на соседку. Земля без актов. Хочу поделить участок пополам, а соседка нет - считает, что к её половине дома прилегает уч-к земли большей площади, нежели к моей и отказывается содействовать. Как мне без соседки оформить мою землю?
Добрый день!
Вам прямая дорого в суд!
Необходимо заказать межевание границ, соседка его не подпишет, и это основание для суда!
Спросить
