Что такое спорный земельный участок.
Что такое спорный земельный участок.
Доброго времени суток. Обычно определение спорный земельный участок применяется в судебном процессе или при наличии любого спора, или правопритязания. Спорный земельный участок это тот в отношении которого ведется спор или судебный процесс.
Спросить
Здравствуйте! Спорный земельный участок или иной объекта недвижимости, по которым заявлены исковые требования об оспаривании права собственности или по границе смежных земельных участков.
Спросить
Здравствуйте! Как правило, спорный земельный участок, это участок земли по вопросу принадлежности которого ведется судебный спор между двумя, или более лицами претендующими на владение им.
Спросить
Добрый день! Вопрос широкого спектра понимания постараюсь пояснить и приведу нормативную базу которая регулирует отношения касаемого спора о земле.
Это в первую очередь земельный участок (обьект) где существуют определенные общественные отношения в которых складывается спор из за этого обьекта!
Земельный кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 25 «Основания возникновения прав на землю»
— ст. 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»
— ст. 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»
Дополнительные ссылки:
— ст. 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков»
Гражданский кодекс РФ
— гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Основные ссылки:
— ст. 25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства»
Дополнительные ссылки:
— п. 1 ст. 6 «Признание ранее возникших прав»
П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
— ст. 14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»
— ст. 23 «Решение об осуществлении кадастрового учета»
— ст. 38 «Межевой план»
— ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»
— ст. 40 «Акт согласования местоположения границ»
Ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Федеральная судебная практика
Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
(П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
(П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
(П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2013 п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
(П. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)
Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
(П. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
(П. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)
Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ.
(Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 85-КГ 15-14)
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.
(Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2012 N 18-КГ 12-40)
При рассмотрении иска гражданина о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд должен установить следующие юридически значимые обстоятельства: предоставление участка для строительства индивидуального гаража; время его предоставления — до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче участка в собственность.
(Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 33-КГ 15-4)
При обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку закон не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования спора по данной категории дел.
(Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ 14-143)
Если земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, он не может являться объектом права собственности.
(Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 по делу N 304-ЭС 14-7866, А 45-1556/2014)
Спросить
В чем вопрос или проблема? Выбираете адвоката с данного сайта, обращаетесь в личку, договариваетесь о встрече, заключаете договор и он работает.
СпроситьРиелторская организация показывая участок и план соседних земель и обустройства территории размежеванного участка упоминала, что участок будет в тупиковой улице. А спустя четыре, в связи с освоением нового пятна земли на межевание, появился у этогоже риелтора новый план, по которому этот приобретённый участок находится на улице с движением транспорта с более чем ста в перспективе жилых участков. Риелтор изменил план в собственных интерессах и тем самым повлиял на ранее обговореннные условия использования участка, на комфорт. Можно как то привлечь риелтора?
К ответственности нет, однако вы можете расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Можно, если риэлтор нарушил условия письменного договора.
Успешной Вам недели!
Спросить
Дмитрий, это возможно разве что в случае, если это повлияло на стоимость участка в отрицательную сторону, что будет подтверждено оценочным актом. И то это достаточно спорно, так как вряд ли застройщик давал обязательства не продолжать строительство в будущем. Поэтому возможен отказ в таком иске, если обратитесь в суд.
Спросить
Нацпарк нложение кадастровых границ частично на мой дачный участок, как быть?
В Сочи многие собственники участков с условными границами сталкиваются с подобной проблемой. Согласно сложившейся практике, эту проблему возможно решить только лишь в судебном порядке. Но есть некоторые нюансы. После сбора всех ответов и всех необходимых документов, люди подают иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с просьбой исправить допущенные ранее ошибки в местоположении границ земельного участка (зайдите в интернет там множество таких решений). Но, по таким искам либо отказывают по разным причинам, либо если удовлетворяют, то в дальнейшем их обжалуют и отменяют, ссылаясь на следующее:
- «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Действующим законодательством процедура согласования схемы расположения земельного участка предусмотрена только для вновь образуемых земельных участков, каковым земельный участок, принадлежащий Зорькину А.Б., не является.
Вопреки мнению заявителя, уточнение границ земельного участка в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, определяется только в случае отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что у Зорькина А.Б. имеется спор о праве с ФГБУ «Сочинский национальный парк» по границам земельного участка и им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.» ссылка на информацию в интернете Подробнее ➤;
- «Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, связанных с уточнением местоположения его границ, если обязательность их согласования установлена статьей 39, прилагаемый к заявлению межевой план должен содержать сведения о согласовании границ. При отсутствии необходимого согласования в самом межевом плане он должен сопровождаться документом о разрешении земельного спора (часть 2 статьи 22, часть 3 статьи 38 Закона о кадастре).
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом " дата обезличена", Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземом от " дата обезличена ", границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре.
Вместе с тем, внесение в государственный кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Следовательно, изменение судом в рамках судебного разбирательства ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка, нарушает положения статей 20, 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковое заявление, суд фактически подменил своими действиями федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в установленной порядке функции по управлению и распоряжению федеральной собственностью, несмотря на то, что земли национальных парков имеют особое целевое назначение и более высокий уровень особой охраны, установленной непосредственно Федеральным законом и не подлежат принудительному изъятию.
Судом также оставлено без внимания, что в силу статьи 28 Закона N221-ФЗ исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Соответственно, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив к заявлению межевой план (ст. 22 Закона N221-ФЗ), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты подлежащие исправлению.
При исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.
Данные обстоятельства, требования закона судом первой инстанции при рассмотрении требований истца не учтены, в связи с чем судебный акт подлежит отмене, как принятые с нарушением норм материального права.»
ссылка на информацию в интернете
- ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
Исходя из вышеуказанного, делаем следующие выводы:
- необходимо подать заявление в адрес собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка, с просьбой согласовать границы земельного участка, приложив межевой план с актом согласования границ (кадастровый инженер готовит межевой план);
- Одновременно необходимо обратиться в орган, в котором имеются архивные сведения и документы на Вашу землю – для подтверждения наличия записей в журнале и предоставления заверенной копии этих документов;
- Если в ответ (от собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка) вы получаете, что возможно, что допущена ошибка, мы отказываем в согласовании или Вам необходимо обращаться в суд, то вначале Вам придется обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, межевым планом (на диске), ответом от собственника (с которым имеется накладка – МТУ);
- Росреестр Вам откажет, тоже, ссылаясь на решение проблемы в судебном порядке;
- Так как судебная коллегия, отменяя удовлетворенные решения судов первой инстанции, ссылается на статью 28 Закона N221-ФЗ, указывая, что исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то после получения от Росреестра отказа, Вам необходимо будет подать административный иск об обжаловании отказа Росреестра.
P\S Важно знать, что необходимо наличие документального подтверждения права собственности на участок, а также всех остальных документов подтверждающих площадь, нахождение и характеристики Вашего участка.
Спросить
Исправлять кадастровую ошибку. Дело это довольно трудоемкое. В рамках данного сайта, к сожалению, предоставление плана действий невозможно. Там существует несколько вариантов. Исправление ошибки как во внесудебном, так и в судебном порядке. Но в вашем случае, скорее всего, будет суд. Существенное значение имеет, кто первый установил границы, и встал на кадастровый учет. Если заинтересованы в более подробной консультации, обращайтесь лично.
СпроситьГод постройки частного дома 2020, вступил в брак февраль 2020, регистрация права собственности дома май 2020. Имеет ли часть супруга. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей! Увы, формально да. Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В свою очередь, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Получается право собственности на дом возникло уже в период брака.
Спросить
Алексей, здравствуйте
Вам это пользы не принесет. Оставьте как есть или заключите нотариальное соглашение, о том, что дом и земля является вашей личной собственностью.
При отказе можно признать в суде, имущество вашей личной собственностью
Юридически значимыми обстоятельствами являются, постройка дома до регистрации брака, получение разрешительных документов после окончания строительства до регистрации брака, была ли у вас возможность зарегистрировать право собственности до брака
Одна лишь регистрация права собственности в период брака не является абсолютным и бесспорным основанием для отнесения этого имущества к совместно нажитому.
Экспертизой может быть установлено, что 99% дома было выстроено до брака, а 1% после регистрации брака
Сын пусть подождет своего наследства.
Посоветуйтесь с папой, мамой, братьями, сестрами, дядями, тетями, друзьями
Назад вы уже не отыграете
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 74-КГ 14-9 ОПРЕДЕЛЕНИЕг. Москва 20 января 2015 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).
Таким образом, возникшее у Маринкевич Н.Е. в 1991 году право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и в период брака с ответчиком.
В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного
5 подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как видно из дела, спорный земельный участок предоставлен Маринкевич Н.Е. решением исполкома Усть-Майского Совета народных депутатов от 11 апреля 1991 г. (то есть до брака с ответчиком), в котором не было указано право, на котором он предоставлен.
Таким образом Маринкевич Н.Е. в силу закона приобрела право собственности на земельный участок. Однако судом апелляционной инстанции это учтено не было. Суд апелляционной инстанции также не учел, что согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона ФЗ от 21 июля 2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, возникшее у Маринкевич Н.Е. в 1991 году право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и в период брака с ответчиком.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №б 7-КГ 15-26
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 22 марта 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!
Спросить
Формально да. Но если он зарегистрирован на вас, то можете совершать сделку дарения сыну с её согласия, либо заключать брачный договор, либо в суд подавать, чтобы точно вы стали единоличным собственником дома окончательно.
Спросить
Договором дарения. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог на дарение платить не придется.
Спросить
Напишите пожалуйста договор дарения на сына и зарегистрируйте потом его в Росреестре.
Спросить
Конфликт границ Земельного участка, запрет на признание собственности под капитальным строением.
Направляем Вам повторный запрос по земельному участку № 41:02:010106:5/3, площадью 215 кв.м. и 2,84 кв.м. который «тайно» образовался в 2018 г под магазином находится в собственности в Х. В. С. и расположен на земельном участке с кадастровым номером № 41:02:010106:5, общей площадью 1148 кв.м по адресу: Камчатский край, гор. Вилючинск ул. Победы дом 6 А.
Недавно нам стало известно что наш земельный участок общей площадью 1148 кв.м с кадастровым номером № 41:02:010106:5 оказывается спорным и входит земельный участок с кадастровым номером № 41:02:010106:5/3, площадью 215 кв.м. и 2,84 кв.м. Ранее мы этой информации не имели и о спорном участке не знали. Магазин у нас в собственности почти 20 лет.
Так же у нас возник вопрос по соседнему магазину «Причал» , с кадастровым № 41:02:0010106:799, который каким то загадочным образом оказался на нашем земельном участке и под нашим адресом: ул. Победы дом 6 А. Хотя изначально, по техническому паспорту за 1976 год магазина Вилюй видно что участок был выделен для строительства магазина Вилюй, а на данный день на этом участке стоит другой магазин Причал, принадлежащий Набиеву Н. Г. Причем он упирается в дорогу и явно мешает проезду автотранспорту, хотя по нормам должно быть 5 м от дороги.
Просим провести проверку по данному факту захвата чужого земельного участка и предоставить по результатам проверки все соответствующие документы.
Прошу Вас предоставить для суда документы на спорный земельный участок и все документы по межеванию на земельный участок который образовался в 2018 г с кадастровым номером № 41:02:010106:5/3, площадью 215 кв.м. и 2,84 кв.м., на котором установленны ограничения. Реестровый номер границ 41:00-6.135, вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями пользования территории, вид зоны по документу: охранная зона объекта связи « Линейно-кабельные сооружения г. Вилючинск», тип зоны: охранная зона линий и сооружений связи и линии сооружений радиофикации. Мы сделали запрос на Вашем сайте, ввели в поиск кадастровый номер: № 41:02:010106:5/3, но система ответила, что такой номер не существует. Администрация ЗАТО гор. Вилючинск утверждает что такой факт существует.
Получили от Вас справку что принято решение удалить из реестра земельный участок с кадастровым номером № 41:02010106:5/3. Но суд не устроила данная справка и судья требует более полную справку о том что наш земельный участок № 41:02:010106:5 не обременен и необходима справка-выписка и другие более детальные документы, такие как межевое дело и др. с доказательством обременения или его отсутствия. Убедительно просим разобраться, откуда возник земельный участок с кадастровым номером № 41:02:010106:5/3, кто «автор» создания данного участка под нашим магазином, которому уже более 40 лет и за весь этот долгий срок никакого обременения и каких либо коммуникаций не было под магазином. Просим так же ознакомить с постановлениями и приказами по чей инициативе и с чьими подписями был создан данный секретут без согласования с собственником здания.
Прошу провести расследование и привлечь Государственный земельный надзор к проверке данного факта.
Просим разобраться в данной сложной ситуации, выявить и пресечь нарушения органами местного самоуправления, их руководителями и иными должностными лицами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Просим принять меры предусмотренные законодательством Российской Федерации по устранению последствий выявленных нарушений, проследить за исполнением требований земельного законодательства и состояния исполнения требований земельного законодательства.
Просим так же обязать должностные лица Росреестра в рамках государственного земельного надзора осуществить контроль за соблюдением:
- требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, как это произошло с участком земли № 41:02:010106:5 под магазином Вилюй;
- требований о переоформлении части земельного участка на другое лицо и их право пользования земельным участком, который изначально был выделен в 1975 г для строительства магазина Вилюй и более 30 лет был в пользовании этого магазина;
- требований земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;
- предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
- проведения плановой и внеплановой проверки;
- наблюдение за исполнением требований земельного законодательства осуществляется путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков, а также в иных формах, предусмотренных земельным законодательством;
- принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений в захвате чужого земельного участка.
По результатам проверок убедительно просим направить нам акты проверок. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации приложить предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а также в отношении лиц, совершивших нарушения составляются по результатам проверок протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.
Данные документы необходимы срочно для суда.
Добрый день. В случае отказа в предоставлении данных документов, суд вправе по вашему ходатайству истребовать данные документы, если имеют значение при рассмотрении данного спора в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Кроме того, полагаю, есть смысл в проведении проверки органами полиции и прокуратуры по фактам самоуправных действий и самозахвата, если имеют место быть. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Милана
Истребовать необходимые документы для суда вы имеете право в порядке ст.57 ГПК заявив в суде ходатайство об этом при не возможности получения доказательств самими
В вашем случае для установления наложения границ вы имеете право обратиться к кадастровому инженеру для составления им заключения о кадастровой ошибке На основании заключения кадастрового инженера по результатам выездного обследования и фактической съемки границ спорного земельного участка и смежных с ним участков вы имеете право просить суд об устранении кадастровой ошибки, устранении самовольного захвата земельного участка в силу ст.60 ЗК
В силу части 1 статьи 39
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. На основании пункта 4 части 1 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Спросить
Как я понимаю, данный запрос вы на основании статьи 2
Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.вы направляли руководителю вашего местного органа Росреестра
Если вам документы для суда не предоставили тогда подавайте исковое заявление в суд стст 131-132 ГПК РФ.К исковому заявлению сразу прилагайте ходатайство об истребовании судом необходимых вам документов ст 57 ГПК РФ. В ходатайстве укажите что вы направляли запрос в Рореестр (копию запроса приложите к исковому заявлению) о предоставлении документов. Однако документы вам не предоставили, поэтому Вы вынуждены заявить такое ходатайство
В описанной вами ситуации имеет место самоуправство ст 330 УКРФ, поэтому кроме подачи иска в суд напишите еще и заявление в полицию.
Желаю Вам удачного разрешения этого земельного спора.
Спросить
Здравствуйте
Ваш запрос как владелец земельного участка под магазином Вы вправе направить в Росреестр, отдел имущественных отношений администрации населённого пункта,, где располагается объект недвижимости, прокуратуру
Ваша же цель не просто направление запросов а экспертиза документов, для того чтобы восстановить нарушенное право
1. Обратитесь к кадастровому специалисту для получения заключения о данной ситуации на предмет: это наложение границ, реестровая ошибка, дубль объекта недвижимости.
2. Вам необходимо обратиться в суд первоначально с иском на Росреестр на предмет бездействия ст.218 КАСРФ по исправлению реестровой ошибки
3. И после этого определиться с иском ст. 131-132 ГПК РФ в суд на предмет признания ли права отсутствующим за собственником спорного участка или признанием права собственности на участок или исправлением реестровой ошибки
Что понадобится для предмета экспертизы и действий: та самая техническая документация на Ваш объект собственности для формирования сведений о границах участка существующих более 15 лет, акты отвода, ПЗЗ и любые другие документы, связанные с формированием участка.
СпроситьПри проведении землеустроительной экспертизы не правильно установили 2 координаты поворотных точек. Написал возражения по данному вопросу.
Вопрос: какова судебная практика по ПРИНЯТИЮ новых (правильных) координат в рамках рассмотрения на судебном заседании в присутствии эксперта?
Или надо писать заявление о дополнительном измерении земельного участка (межевании) и без этого суд ошибку экспертов не исправит?
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы
1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.Спросить2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы также вправе подготовить рецензию на заключение эксперта, обратившись самостоятельно в другое экспертное учреждение. После этого подготовить ходатайство о приобщении рецензии к материалам дела и назначении повторной судебной экспертизы.
СпроситьДорогие юристы. Вопрос по спорной границе земельного участка. Сосед промежевал свой участок и отмежевал от моего участка 2 сотки, хотя знал что моя земля у меня в собственности. Суд мне в иске отказал, хотя я приглашала кадастрового инженера который сделал план для суда, где явно видно наложение границ. Сосед со мной межевой план не согласовывал, сделал все в тихоря, потом поставил меня в известность, межевой план я ему не подписывала. Суд и на это внимание не обращает. Могу ли я подать иск о признании межевого плана ошибочным, т.к проведен с нарушением закона, а так же обратиться с жалобой на действия судьи. Спасибо.
Вы можете обжаловать решение суда. Не соообщили,какой иск Вы подавали.Но иск о признании недействительными результатов межевания вполне уместен.Границу должны были согласовать с Вами
ст.209 ГК
Спросить
Я так полагаю, что первоначальный иск был об установлении границ земельного участка. Именно в этом процессе было бы уместно ставить вопрос о недействительности межевания. Сейчас же боюсь суд не примет подобный иск, поскольку он будет тождественным. Вам нужно в вышестоящий суд обжаловать решения суда. Я занимаюсь земельными делами, обращайтесь.
С уважением, Людмила Чистопрудова!
Спросить
