Как защититься от бывшего мужа, который пытается взять ипотечный кредит на общую квартиру без нашего согласия?
Здравствуйте. Бывший муж собирается взять ипотечный кредит под принадлежащую ему часть квартиры, в которой проживаю я с сыном. В идимо, таким способом хочет получить с нас деньги за жи лье, н е вернув кредит банку. К акие проблемы меня ждут? Спасибо.
Если он не будет выплачивать кредит, то банк имеет право в судебном порядке требовать с него взыскания денежных средств или наложить на долю взыскание путем продажи с публичных торгов.
Спросить
Может ли муж взять ипотечный кредит, если выступает поручителем по ипотечному кредиту, который взяла я. То есть на семью будет два ипотечных кредита.
Здравствуйте) проблема такая у мужа кредит в сбербанке взят на 5 лет уже выплатил 3 года осталось 370 тысяч) кредит взять под залог квартиры) банку долг 24 тысячи хотят подать в суд и квартиру выставить на торги) собсвеник муж квартиры у на в ней прописаны и проживают 2 маленьких детей) решение суда будет в пользу банку?
Вы и сами понимаете, что банк может изъять у вас квартиру, а значит решайте вопрос только с банком...
Спросить
Добрый день!
Если долг только 24 тысячи, то этой суммы не достаточно для изъятия квартиры.
Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
Но все-же ищите выход из ситуации и решайте вопрос с банком до образования более серьезной задолженности. Рассмотрите вопрос реструктуризации долга.
Посмотрите здесь:
В книге Вы найдете нужную Вам информацию и образцы необходимых документов.
Удачи Вам!
СпроситьДо брака у мужа имелась квартира, приобретенная в ипотеку (остатки кредита гасил уже в браке), находясь в браке приобрели автомобиль (половина денег была у меня, вторую одолжили его родители), оформили машину на мужа. На данный момент муж хочет взять еще один ипотечный кредит для приобретения бОльшей по площади квартиры, кредит и квартиру собирается оформлять на себя, детей у нас нет, на какую часть имущества я буду иметь право в случае развода?
В силу семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьМы с мужем собираемся взять ипотечный кредит, для покупки квартиры в новостройке. После сдачи дома и переселения планируем продать свою квартиру, в которой проживаем сейчас, и таким образом расплатится с частью ипотечного кредита. Собственниками квартиры, в которой сейчас проживаем являемся я и моя несовершеннолетняя дочь в равных долях. Как нам поступить, чтобы можно было бы без проблем продать свою квартиру? Нужно ли при покупке квартиры оформлять долю на ребёнка сразу?
Вера,
долю на ребенка в купленной квартире нужно оформлять сразу, для того, что бы орган опеки дал разрешение на продажу доли ребенка в продаваемом жилье.
Спросить
Выделить дочери долю в праве собственности в новой квартире не меньшую, чем была в старой. Остальное распределяйте между собой как хотите. Если треть в новой квартире не ущемит её права, то всё в порядке. Если в метрах это будет меньше - могут возникнуть проблемы с органом опеки. Тогда придётся распределить доли по другому. А вообще сходите в ваш орган опеки и поговорите с ними. Там очень многое зависит от так называемого человеческого фактора (поскольку юридическая грамотность сильно хромает). Но, в любом случае, если вы не ущемите интересы ребёнка, сможете своего добиться
Спросить
При покупке квартиры долю на ребенка сразу оформлять не надо, т.к. когда встанет вопрос о продаже квартиры, которую вы сейчас занимаете, от Вас потребуется обеспечить права ребенка в новой квартире путем выделения ему доли. Продажу квартиры Вам скорей всего разрешат только после государственной регистрации права собственности вашей новой квартиры при условии выделения доли ребенку, равной его 1/2 доле в квартире в которой Вы проживаете в настоящее время
СпроситьМоя сестра развелась со своим мужем. Официально брак расторгнут. Иск о разделе имущества не подавался. Она и бывший муж являются созаёмщиками по ипотечному кредиту в банке. Квартира находится в совместной собственности сестры и бывшего мужа и в залоге у банка. С бывшим мужем они договорились, что сестра выплатит ему сумму за долю в квартире. Сестра собирается после (именно после) выплаты суммы продать квартиру и погасить ипотечный кредит. Как лучше заверить передачу денег бывшему мужу, чтобы он потом не мог претендовать на долю денежных средств от продажи квартиры?
Здравствуйте, Виктор.
Как Вам известно, имущество, нажитое супругами в период брака (далее - "общее имущество") является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).
В соответствии с положениями ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (ч. 1 ст. 38).
При этом общее имущество супругов, в частности квартира, может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38).
И только в случае спора раздел имущества производится в судебном порядке (ч. 3 ст. 38).
Таким образом, Виктор, поскольку спора между Вашей сестрой и ее бывшим мужем о разделе квартиры не имеется и они согласны, что ей отходит квартира полностью, а ему - денежная компенсация, то им достаточно заключить СОГЛАШЕНИЕ.
В этом соглашение должно быть прописано, кому переходит квартира, а кому и в каком размере выплачиваются денежные средства. Соглашение достаточно оформить в простой письменной форме и передать на регистрацию в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры.
С момента регистрации соглашения Ваша сестра становится единственной собственницей квартиры и сможет распорядиться ею по своему усмотрению, но с учетом имеющегося обременения в виде ипотеки (залог недвижимости).
По желанию сестры и ее бывшего мужа вышеуказанное соглашение может быть удостоверено нотариально. В этом случае нотариус самостоятельно может совершить действие по подаче заявления в Росреестр для осуществления государственной регистрации сделки, что предусмотрено ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Составление лучше поручить юристу. Обращайтесь
Спросить
Лучше всего заключить договор купли-продажи его доли с передачей денег через ячейку.
СпроситьМожно ли сделать временную прописку? Мы продаем квартиру я с сыном и бывший муж, я с сыном покупаем квартиру, а бывший муж берет деньги и хочет купить квартиру в строящемся доме с использованием иппотечного кредита. Банк ему даст кредит только с регистрацией, он просит нас сделать временную регистрацию, какие наши риски? И как все правильно сделать, или отказать. Спасибо.
Татьяна, добрый день!
Вы ничем не рискуете. Мне даже добавить больше нечего). Не переживайте!
С уважением,
Спросить
Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. У нас взят ипотечный кредит. Право собственности оформлено на мужа. Квартира в залоге у банка. При разводе муж хочет переписать квартиру на меня, но банк против. Какие варианты у нас есть, чтобы квартира осталась в любом случае мне? Спасибо!
Купили квартиру в июне 2014 г.по договору купли - продажи. Два дня назад приходит письмо, в котором указано, что бывший владелец имеет очень большой долг в банке по кредиту, т.е. не выплачивает его. Соответственно банк собирается подавать в суд, чтобы на его имущество наложили арест и в последствии имущество было продано, чтоб вернуть долги банку. Я переживаю, что на момент взятия им кредита, он был прописан в этой квартире и являлся собственником. Так же допускаю, что он мог взять кредит под залог этой квартиры (кредит простой - потребительский, т.к. Хоум кредит, насколько я знаю, не выдает ипотечные кредиты) Могут ли у нас быть какие-либо проблемы, может ли суд наложить на эту квартиру арест, ведь, повторюсь, на момент взятия кредита, он являлся собственником этой квартиры и был в ней прописан.
Это не важно. ЕСли он не заключал договор ипотеки, то данное имущество мог спокойно продать (что и сделал). А Вы по его долгам не отвечаете
СпроситьЖена планирует взять ипотечный кредит в банке на покупку квартиры и продать свою старую квартиру, имеется брачный контракт, по которому квартира закреплена за женой. Вопрос муж будет выступать поручителем в банке, что грозит в этом случае мужу и какие у него права на новую квартиру. Большую часть кредита будет оплачиваться из средств мужа.
Взят потребительский кредит на жену в браке. .приобрели спецтехнику, которой пользуется только бывший муж. Развелись. Как не платить кредит, как перевести кредит на мужа, который не хочет конечно платить, банк может не дать согласия на переофомления кредита на бывшего мужа, т.к. ему предварительно отказали в кредите без объяснений. Поможнт ли суд? о при оформлении догора.
Ответ отключен модератором
Не поможет суд и никак не перевести.
Можно лишь по выплате кредита 1\2 выплаченного взыскать с бу мужа.
Это всё.
Спросить
