Какие документы нужно запрашивать при покупке квартиры вторички от наследника?
Поманите пожалуйста, я собираюсь купить квартиру. Квартира вторичка в только что сданном доме (месяц как назад), но дело в том, что покупалась квартира одним человеком по дду (отцом), который умер пол года назад. А продаёт его сын, который вроде как вступил в наследство. Подскажите, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы потом не пожалеть о покупке?
Здравствуйте, самый основной документ для вас это выписка из егрп, которая подтвердит, что ваш продавец является собственником. Также стоит попросить документы основа, на основании которых возникло право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, три экземпляра договора купли продажи, паспорта обоих сторон, выписка из егрн где будет указан кто собственник и есть ли обременение.
Спросить
Нужно запросить у продавца документ, который подтверждает право собственности на эту квартиру. Это – выписка из реестра недвижимости.
Спросить
Хотим взять иппотеку на покупку квартиру, у которой собственник (дедушка) умер три года назад (17 декабря)., т.е. квартира только будет в собственности (з года) 17 декабря. В наследство вступил сын деда, через пол года после смерти (по закону). Когда можно совершать сделку по продаже этой квартиры, (как будет правильно?) для того, чтоб продавец не платил налоги? Как правильно будет считаться... три года со дня смерти дедушки или три года со дня вступления в наследство? И если квартиру менее трёх лет, в какой периуд нужно купить квартиру продавцу, чтоб освободить себя от налога.?
1. Ипотека - это залог недвижимости и не более того. Взять ипотеку невозможно. Это обременение недвижимости.
2. Момент возникновения права собственности при наследовании имущества, определяется по правилам Части третьей ГК РФ.
Налоги не уплачиваются при нахождении недвижимого имущества у резидента в собственности более 3-х лет.
Все просто.
СпроситьВопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.
Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?
Добрый день!
Так в договоре переуступки прав требования прописывайте положение о передаче Вам права собственности на квартиру. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Ник! Нужно заключить договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") с элементами договора мены (ст.567 ГК РФ), где будут выступать сторонами цедент и цессионарий в лице сторон, где одна уступает право требования в строящемся доме, а другая отчуждает в собственность квартиру в построенном доме.
Статья 567. Договор меныСпросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Здравствуйте, Ник!
Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ:
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В договоре уступки права требования должна быть указана цена уступки права требования, которая подлежит оплате цессионарием за приобретаемое им права требования по ДДУ. В качестве такой цены может быть указана и квартира на вторичке, которую цессионарий передает в обмен на право требования по ДДУ.
Спросить
Договор уступки права требования. В расчете передача квартиры.
И ещё один договор купли продажи, в расчетах, что передачей прав по ДДУ такому то. Соблюсти требования п.3 ст.11 закона 214 о долевом участии
Все просто.
Спросить
По договору о переуступке прав можете передать свои права на квартиру на покупателя.
После сдачи квартиры покупатель по договору сможет оформить право собственности через Росреестр.
- см. ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 388 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Суть ДДУ состоит в том, что по этому договору вы вовсе не покупаете квартиру, то есть не получаете права собственности. По нему вы получаете право требования, которое, при желании, можно передать другому человеку, и тогда застройщик обязан будет уже ему построить и передать жилье. Следовательно, по договору уступки прав по ДДУ обладатель этих прав, то есть дольщик (цедент), заключивший ДДУ с застройщиком, уступает свои права до подписания акта приемки объекта долевого строительства. Цену договора цессии можете назвать не деньгами, а квартиру которую хотите приобрести. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ 3. Уступка требования (цессия)
Спросить
Прошу уточнения; заключаю договор переуступки прав требования по ДДУ где в качестве оплаиы будет прописана другая квартира, т.е я ему переуступил договор и нужно одновременно заключать договор купли-продажи другой квартиры, человек мне её продал а в качестве расчёта за свою квартиру получил права требования по моему договору ДДУ? или одним договором переуступки сделку совершить? Пропустит ли регистратор такую сделку?
В ответах ваш коллега упомянул про договор купли-продажи.
СпроситьДополнительно договор купли-продажи квартиры заключать не требуется.
Квартира Вам будет переходить на основании Договора уступки права требования, в котором будет указано, что в качестве оплаты за передачу Цессионарию (покупателю) права требования по ДДУ Вы получаете от Цессионария принадлежащую ему на праве собственности квартиру.
Законом допускается заключение смешанных договоров, в которых одновременно содержатся элементы разных видов договоров, в данном случае договора уступки, договора мены (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста, какие документы нужны для подачи в суд. Дело в том что: 10 лет назад родители купили дом под расписку. Так как хозяин еще не вступил в наследство. В 2009 году хозяин вступил в наследство но документы так и не оформили, у них на все были отговорки. Четыре года назад у меня папа умер и после смерти не оформили. А год назад умер и хозяин, в наследство вступила его дочь и она не хочет переоформлять документы. Прости чтоб ей сначала отдали 50 т. р. а потом только может она и переоформит. Мама у меня пенсионер-инволид. Что делать подскажите пожалуйста!?
Нужно прочитать эту расписку. Если её можно через суд признать договором дарения, то пойти этим путем. Если же - нет, то через суд взыскать денежные средства, переданные по расписке в качестве неосновательного обогащения.
Спросить
Полагаю, что Ваше обращение в суд о взыскании долга (по расписке) с наследницы должно изменить ситуацию.
Поскольку расписка является доказательством передачи денег по несостоявшейся сделке.
А наследница является по закону правопреемником должника.
Спросить
Признавайте право собственности на дом в судебном порядке при том собирайте документы подтверждающие расходы и уплату налога на дом.
СпроситьДобрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим купить в ипотеку квартиру. Продавцу оставила 1/2 доли бабушка и еще 1/2 бабушка оставила своему сыну. Бабушка давно умерла. Этот сын (дядя продавца) оформил по договору дарения свою долю племяннице, и через 2 года умер. В итоге 5 месяцев назад после смерти дяди племянница вступила в наследство и продает квартиру. У этого дяди где то есть взрослая дочь, может ли она потом оспорить договор дарения и выгнать нас по суду с квартиры? Какие могут быть проблемы?
Добрый вечер, Юрий.
Ваша сделка, вполне законная. Опасения по поводу отмены дарственной, дочерью покойного - без основательны. Что касается каких - либо трудностей с приобретением жилья - это вопрос открытый. Для Вашего спокойствия, я бы посоветовал проводить сделку с юридическим сопровождением. Желаю удачи!
СпроситьПланирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?
Здравствуйте. В первую очередь узнайте по какой причине сын подарил квартиру отцу. Во-вторых, проверьте сына и собственника квартиры на наличие судебного производства о банкротстве. В-третьих, на момент приобретения квартиры сын состоял в зарегистрированном браке? Если состоял, то должно быть в наличии нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Собираюсь купить квартиру, но сомневаюсь в чистоте сделки. Подскажите, как себя можно обезопасить. Какие документы запросить у продавца квартиры.
Можно провести сделку через нотариуса, который проверяет чистоту сделки. Если самостоятельно, то проверяй: отсутствие арестов (обременений); не приобретена ли квартира в результате приватизации и не осталось ли право пользования квартирой у кого либо из отказавшихся от приватизации. Также - отсутствие задолженностей по жкх.
Спросить
Кадастровый и технический паспорта, выписку из ЕГРН о всех переходах права (история квартиры), выписка из ЕГРН о собственниках.
Справки из управляйки о наличии задолженности по коммуналке и капремонту.
СпроситьВыписка или свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт если приобретена в браке нотариальное согласие супруга, справка что никто не прописан и не проживает, личный паспорт, справка об отсутствии долга по коммуналке все документы должны быть на имя продавца.
СпроситьУ пожилого отца, которому требуется уход, есть неприватизированная квартира, в которой он является квартиросъёмщиком. В этой квартире прописан только он и младший сын, который там не живёт. За отцом ухаживают старший сын со снохой, которые живут в 1-комнатной приватизированной квартире и у которых есть 2-е взрослых детей. Отец хочет выписать младшего сына из этой квартиры. Каким образом можно это сделать, чтобы потом приватизировать квартиру? Или, что нужно сделать, чтобы квартира досталась в наследство обоим сыновьям (сыновья находятся между собой в конфликте)?
Уважаемый Андрей!
В связи с тем, что квартира не находится в частной собственности, передача ее по наследству невозможно.
Выселение младшего сына возможно только по основаниям, установленным законом, в судебном порядке. Собирайте доказательственную базу.
Удачи
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку. Квартира досталась покупателю по наследству, мальчику 17 лет. Вступил в наследство 3 года назад. Подскажите, какие документы можно затребовать у продавца, чтобы избежать рисков. Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, рисков не избежать, пока квартирой владеет несовершеннолетний, не рекомендую вам её приобретать, либо подождите год, до исполнения 18 лет. Документ нужен от ООП,-разрешение на продажу квартиры. Орган опеки не даст согласие на продажу жилья принадлежавшего несовершеннолетнему, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)-у ООП, есть такое право.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку собственник несовершеннолетний, главное на что обратить внимание-должно быть разрешение органа опеки и попечительства, впрочем без него сделку и не оформят. А в остальном стандартный пакет документов. Свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт, справка из паспортного стола договор купли продажи, личные документы (паспорт). Могут быть нюансы, но это уже нужно более детально рассматривать ситуацию.
СпроситьЗдравствуйте, раз продавец будет являться несовершеннолетним, то сделку нужно будет обязательно удостоверять у нотариуса, при нотариальной сделки рисков у вас никаких-все затребует нотариус и еще и перепроверит банк. Такое как наличие арестов/залога, наличие неузаконеной перепланировки, нотариусу же надо будет разрешение органов опеки. Банк не одобрит ипотеку если будут какие то подводные камни, поэтому переживать вам нечего!
218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости, и 210 ФЗ о предоставлении государственных и муниципальных услуг.
Спросить
Елена! Вынуждена вас огорчить Банк однозначно не будет связываться с квартирой ребенка и не даст ипотеку. Потому что слишком много хлопот и рисков - нужно согласие родителей. И обязательно опеки ст.37 ГК РФ.А опека такого согласия в вашей ситуции не даст. Найдите другую квартиру. Их рынок в наше время велик. Удачи.
СпроситьДобрый день уважаемая ЕЛЕНА.
Кроме стандартного пакета а именно документов на права собственности необходимо разрешение органов опеки (фед закон о опеке и попечительстве), согласие родителей. Если квартира сильно понравилась то действуйте, банк одобрит сделку после получения всех документов.
СпроситьЯ собирабсь купить квартиру в ипотеку у продавца, который является собственником квартиры, где прописан его несовершеннолетний ребенок. Подскажите пож. как обезопасить себя во время сделки и какие документы запросить у продавца для подтверждения чистоты сделки?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Елена!
Необходимо знать на каком основании квартира принадлежит продавцу это будет написано в свидетельстве о праве собственности. А затем уже смотреть какие именно документы у продавца спросить. И все зависит от ситуации.
Ребенок до 14 лет не может остаться прописан в квартире один, он будет выписан с родителем или родителями.
Лучше обратиться к юристу или адвокату для проверки документов.
С уважением!
Спросить
