Необходимость уплаты налога при продаже квартиры, полученной в дар
Я продаю квартиру. Находящуюся в собственности 18 лет. но одну часть этой квартиры я получила в дар от дочери в прошлом году. Придется ли мне платить налог при продаже квартиры, на подаренную мне часть? Спасибо.
Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте! В данном случае налог при продаже Вам платить не придется, так как срок нахождения в собственности будет считаться по первой доле.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если в собственности более трех лет находилась квартира, соответственно не нужно оплачивать налог.
Спросить
Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры и возможен ли налоговый вычет при покупке дома?
Я продаю квартиру, находящуюся в моей собственности менее трёх лет (получила ее в дар от супруга). После продажи квартиры собираюсь купить в собственность дом. Какой налог мне нужно будет платить от продажи квартиры? Не погашается ли он налоговым вычетом от покупки дома?
Добрый день, Ирина!
Если Вы приобретаете жилой дом в один календарный год с продажей квартиры, при заполнении декларации необходимо указать и продажу и приобретение, если Вы ранее не использовали налоговый вычет, значит Вычет по приобретению может покрыть вычет по продаже\в зависимости от стоимости имущества\.
СпроситьКвартира в собственности 18 лет. но две части я получила по договору дарения от своих детей в этом году. Какой налог при продаже этой квартиры мне придется уплатить?
Добрый день! Минфин консультирует по такой ситуации следующим образом - право собственности на всю квартиру считается возникшим с момента возникновения права собственности на первую долю, основываясь на ст.235 ГК РФ. Пример такого ответа прилагаю. Кроме того, Вы можете официально сделать запрос в налоговую и Вам ответят в течение месяца.
Вопрос: В 2000 г. супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность без определения долей. В свидетельстве о госрегистрации права собственности на квартиру собственником указан супруг. В 2012 г. супруг умер. Супруга является единственной наследницей квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры в 2013 г.?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-389
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супругами в 2000 г. была приобретена квартира, которая была оформлена на супруга. После смерти супруга в 2012 г. супруга стала единоличным собственником данной квартиры. В 2013 г. квартира была продана.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19.04.2013
Спросить
Доброго времени суток. Никакого налога платить не нужно - кварира считается в вашей собственности с момента приобретения первой доли - есть разъяснения налоговой на этот счет.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, я получил Свидетельство о праве собственности на квартиру в 2014 году, а сама квартира была передана мне в 1989 году, при продаже квартиры придется мне платить налог 13%?
Не придется, если право собственности на квартиру было оформлено в порядке, действовавшем в 1989 году, зарегистрировано в БТИ или в администрации или у нотариуса. Если же при покупке квартиры в 1989 году этот порядок соблюдён не был, и право собственности в 2014 году зарегистрировано впервые, то налог к уплате 13%, если продадите квартиру по цене более 1000000 руб.
СпроситьЯ получила квартиру в наследство от мамы год назад. Буду ли я платить 13% налога от продажи квартиры, если продам ее в этом году? Буду ли я платить налог, если уже буду пенсионеркой, а квартира в собственности будет всего два года? Спасибо!
Льгот по НДФЛ для пенсионеров нет. Если к моменту продажи квартира находилась в собственности менее трех лет, то уплачивается налог 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб. (имущественный вычет). Ст.220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Да, платить будете в обоих перечисленных случаях - 3-х лет не прошло, и квартира стоит явно более 1 млн. руб. Для пенсионеров в данном случае льгот нет.
СпроситьРодители продали одну квартиру 10 лет назад, сейчас собираются продавать ещё одну квартиру, находящуюся в собственности более 3 лет. надо ли будет платить налог с продажи этой квартиры?
У меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Роман, если Вы приобретете квартиру за 1,9 млн. руб., а потом вскоре продадите ее за 1 млн. руб., то налоговых рисков для Вас при этой сделке не возникает (не потеряйте только договор и документы, подтверждающие уплату 1,9 млн. при покупке).
Имеются лишь общеюридические риски, всегда возникающие в ситуациях, когда на бумаге написано не то, что имеет место на самом деле.
СпроситьБерется ли налог с продажи квартиры повторно? Т.е. продала одну квартиру за 300 тысяч, и продаю квартиру где я в долевой собственности со своей дочерью за 1 млн 200 тыс. Будет ли браться налог с этой продажи? (квартира в долевой собственности менее трех лет, год назад вторая дочь передала мне 1/2 квартиры по дарственной). Или может отказаться от квартиры в пользу первой дочери, чтобы не платить налог?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВ июне 2008 года мной была преобретена квартира. В соответствии с законодательством после покупки квартиры я получила назад 13% ее стоимости. Сейчас я собираюсь продавать эту квартиру. (Квартира в собственности менее 3-х лет). Придется ли мне возвращать эти 13% назад государству в виде налога? И еще я слышала что сейчас при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, существует безналоговый предел - 1 млн. То есть если я продаю квартиру, кот-я в собственности менее 3-х лет, за 1 млн. руб - я освобождаюсь от 13% налога на продажу квартиры? Разъясните пожалуйста мою ситуацию - сколько мне все таки придется платить налогов при продаже квартиры?
Действительно, ст 220 НК РФ предоставляет вам имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей, но здесь нужно учесть, что вам можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, израсходованную на приобретение жилья, т.е. если вы купили квартиру за 2 млн, а продаете за цену меньшую или равную 2млн, то налог тоже не возникает, т.к. фактически не получили дохода.
СпроситьСмогу ли я продать подаренную мне землю (в частной собственности) не дожидаясь 3 лет? придется ли мне при этом платить подоходный налог, если ранее была продажа квартиры единожды? Или если я построю и оформлю на этой земле дом в ЧС, а потом продам, например через год после дарения, придется ли платить налог?
Подоходный налог уплачивается с сумм, полученных от продажи имущества. А продать землю не дожидаясь 3-х лет можно, но налоговый вычет получите с суммы, не превышающий миллион, т.е. продали за 1 100 000 к примеру, налог со 100 000 платите. И по поводу дома так же юудет. Кстати, не очень понятно, почему Вы увязываете уплату налога с продажей квартиры.
СпроситьКвартира в собственности менее 3-х лет. Необходимо продать 3-х комн. Квартиру и сразу купить одной сделкой две квартиры. Нужно ли платить налог с продаж при продаже 3-х комнатной квартиры?
Налог на доходы физ лиц (НДФЛ) по доходу с продажи платить скорее всего придется.
Спросить
