Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что вообще делать, если собственник будет уклоняться от получения уведомления?

10.06.2011, 15:57
• г. Москва

Хочу выслать уведомление о преимущественном праве покупки другому собственнику. Я знаю его точный адрес, он там прописан и живет. Но также у него есть другая квартира, которая находится в его собственности.

Нужно ли мне высылать уведомление на оба адреса или будет достаточно на тот, где он прописан и проживает по факту?

Говорят, что нужно и туда и туда, чтобы он потом не оспорил сделку в суде. Так как он может не подписать уведомление (почтальоны ходят на квартиру днем и один раз и если никто им дверь не открывает, они кидают извещение в почтовый ящик, а собственник может не пойти за письмом на почту) и потом якобы докажет, что проживал на этот момент в своей второй квартире и, соответственно, не мог ознакомиться с уведомлением. Такое возможно? Что вообще делать, если собственник будет уклоняться от получения уведомления?

Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Надлежащее уведомление считается уведомлением по адресу регистрации. А еще лучше если он поставит отметку о получении уведомления на вашем экземпляре.

Спросить

Владимир Игорьевич, С начала один способом письмо лучше отправлять от нотариуса, если два места жительства то лучше в два чтоб потом не оспорил, возможен вариант отправить тетелеграму, которая точно может быть вручена только адресату либо близким родственникам. Если все это не помогает тггда обращаеетесть в суд и там уже судья видя что вы оповестили его все возможными способами у Вас есть право возможно примет решение в пользу вас

Спросить

Владимир Игоревич, добрый вечер! Никакой суд Вам НЕ нужен. Вам нужно отослать уведомление о продаже. Можно через нотариуса, можно ценным письмом с уведомлением и описью вложения, можно почтой с курьером (последний вариант использую всегда я, так как курьер всегда может написать, что адресат отказался получать письмо....).

Если в течение месяца он не ответит, откажется, не купит - продаете любому лицу.

Отошлите по месту регистрации.

При этом, Вам необходимо знать, что в случае, если Ваш сособственник решит, что его преимущественное право покупки было нарушено, он должен будет обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, и при этом положить на депозит суда ВСЮ сумму, за которую продана доля. Если у него нет такой возможности, его иск удовлетворен не будет... Если суд его иск удовлетворяет, то деньги с депозита суда передаются Вашему покупателю... ВАМ - все равно, Вы остались при своих деньгах... Так что, повода для волнения нет..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Олеся
30.06.2015, 02:19

Как продать квартиру в долевой собственности без согласия второго собственника?

Квартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
Читать ответы (1)
Сергей
24.02.2017, 16:50

Проблемы с доставкой почты - почтальон не опускает уведомления в почтовый ящик, что делать?

У меня такое дело: Уже второй раз почтальон толкает уведомление на заказное письмо не в почтовый ящик а в дверь подъезда, откуда это уведомление сдувает ветер или рвут ребятишки, второй раз уведомление пришло борльше 10 дней назад его разорвали и только по клочкам мне сообщили соседи что мне пришло какое то уведомление. Вопрос такой: Обязан ли почтальон почтовые извещения, письма опускать хотя бы в почтовый ящик или может воткнуть в дверь подъезда и не подниматься в подъезд к почтовым ящикам и кто за это ответит? Спасибо!
Читать ответы (2)
Максим
10.08.2016, 17:56

Необходимо уточнение - нужно ли искать долевиков

При продаже своей доли в праве в четырёх комнатной квартире (все собственники взрослые) уведомляя остальных долевиков письменно заказным письмом с уведомлением, и с описью о вложении, если часть собственников проживает по данному адресу, где продаётся доля в праве, а остальные не известно где проживают, соответственно и в причине неполучения почта указывает в своём уведомлении, что не проживают по данному адресу (я не знаю где кто проживает), мне надо искать "с собаками" тех долевиков, или достаточно письменного уведомления на тот адрес, где продаётся моя доля в праве?
Читать ответы (2)
Владимир
18.02.2013, 14:28

Как правильно передать извещение о преимущественной покупке доли

Собираемся продавать долю. Собственники остальных долей саботируют получение извещения о преимущественной покупке, один из них уехал к знакомым в ближнее зарубежье. Как передать извещение так, чтобы потом факт извещения (и, соответственно, сделка) не мог быть оспорен в суде? При отправке заказным письмом с уведомлением о вручении будут ли собственники долей считаться извещенными, если в течение 30 суток письмо не вручено (нет уведомления), а один из собственников (гражданин России) находится, например, в Украине?
Читать ответы (2)
Ирина
23.07.2020, 16:41

Правомерность предложения покупки доли в квартире с двумя собственниками и как действовать в такой ситуации?

Есть однокомнатная квартира, два собственника, один собственник отправил уведомление о предложении покупки своей доли второму, на что, по истечении трех недель, второй собственник прислал аналогичное уведомление первому о покупке его доли, скажите правомерно ли это, и если да, то как действовать первому собственнику, изначально предлогалась совместная продажа квартиры на пополам.
Читать ответы (3)
Татьяна Александровна
14.02.2017, 18:29

Как получить информацию о собственнике квартиры для возмещения ущерба и отправки уведомления о независимой экспертизе?

У меня вопрос о возмещении ущерба квартире. Сосед сверху делал ремонт в своей квартире, заливал пол. И в результате цемент протёк ко мне в квартиру по потолку и по стенам. ЖКХ составили акт об этом. Сейчас хочу составить независимую экспертизу для дальнейшего взыскания ущерба, но где мне взять достоверную информацию о собственнике квартиры виновника (фио, прописка)? Со слов соседа собственниками являются его родственники, их 3 человека в доле. При вызове независимой экспертизы нужно также заранее выслать уведомление виновнику ущерба о планируемой оценке имущества. А на чьё имя и на какой адрес высылать эту телеграмму? На адрес одного собственника или всем троим? И на какой именно адрес-на адрес квартиры, находящейся сверху моей квартиры или по адресу их постоянной регистрации? Обращалась в ЖКХ с устной просьбой дать мне эти данные, но мне отказали со словами что это конфиденциальная информация. Что мне делать? Помогите пожалуйста! Спасибо заранее.
Читать ответы (2)
Виктор
10.02.2015, 14:40

Как поступить, если второй собственник отказывается покупать долю в квартире, несмотря на полученное уведомление?

Пжл, можно ли продать 1/4 долю в квартире, если письмо-уведомление участнику общей долевой собственности о продаже доли квартиры (преимущественное право покупки доли) второму собственнику отправлено с уведомлением, он его получил, но в письменном виде не отвечает, и говорит, что отказывается покупать долю в квартире, и квартиру продавать тоже не хочет? Вообще, как поступить в такой ситуации?
Читать ответы (2)
Анастасия
23.02.2016, 16:30

Наличие письма с уведомлением на мое имя в непрописанной квартире - стоит ли мне его получать и откуда оно может быть?

На адрес квартиры (в моей с женой собственности) пришло письмо с уведомлением на мое имя, но я по этому адресу не прописан. Всегда письма приходили на адрес прописки. Стоит ли мне такое письмо получать и откуда оно может быть. Налоговая может выслать заказные письма с уведомление не по прописке?
Читать ответы (4)
Андрей
22.09.2006, 15:56

Она с матерью (второй собственник) проживают на Украине, где у них есть трехкомнатная квартира (они там живут с отцом).

Как продать долю (половину) в приватизированной квартире? Нужно ли ее сначала выделять по суду? Второй собственник прописан там, и в этой квартире прописана несовершеннолетняя дочь собственника. Если продавать квартиру полностью по соглашению обоих собственников, может ли быть препятствием к этому тот факт, что несовершеннолетняя дочь собственника прописана в этой квартире? Она с матерью (второй собственник) проживают на Украине, где у них есть трехкомнатная квартира (они там живут с отцом).
Читать ответы (1)
Анатолий
08.11.2017, 00:36

Сделка по продаже доли в 3-комнатной квартире может быть оспорена судом в случае отсутствия получения уведомления о продаже

Я являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Нотариусом отправлено заказным, с уведомлением письмо. Уведомление о продаже моей доли второму собственнику. Письмо вернулось обратно. Адресат его не получил. Прошёл месяц. Я продаю свою 5/6 доли третьему лицу. Второй собственник сообщает мне, что будет в суде оспаривать сделку продажи, мотивируя тем, что он не получал уведомления и,что я не имел права продавать свою долю, так как моя доля не выделена в натуре. В квартире прописаны: собственник, её несовершенно летний ребёнок, её отец и её брат. Вопрос. Может ли суд признать сделку не действительной если будет подан такой иск от второго собственника?
Читать ответы (3)