Как продлить срок использования участка в Подмосковье и избежать его изъятия государством?
Добрый день. Я москвич, купил себе участок в Подмосковье ровно 4 года и 4 месяца назад. И в связи с финансовыми и бытовыми проблемами так ничего там и не построил. Недавно в интернете я узнал, что государство может изъять землю если на ней не ведется никакая деятельность. В тоже самое время в интернете на одном из форумов сказали, что можно вроде бы каким то образом продлить срок. В в связи с чем у меня возникло ряд вопросов.
1.Куда обратится (в какую гос. структуру?) что бы продлить себе хотя бы еще на год-два, что бы собраться финансами и начать наконец-то строиться.
2.Сколько у меня еще есть время до изъятия государством моего участка, и есть ли оно вообще?
С уважением Саргсян К.А.
Добрый вечер!
Уважаемый Карен, согласно 284 ст. ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статьей 286 предусмотрен порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства РФ, в частности:
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Я так понимаю, что претензий относительно того, что участок не освоен к Вам не предъявляли. Акт обследования земельного участка не составляли представители комитета по земельным отношениям? Разрешение на строительство получено? Если да, то срок его окончания какой?
Если Вас не трогают пока, лучше самому на рожон не лезть)
Спросить
Я являюсь собственником земельного участка сельхозназначения. На моём участке построили дорогу Министерство транспорта Ростовской области. Строительство было начато в декабре 2011 г и окончено в августе 2012 г. Министерство не оформляет принудительное изъятие зем. участка а настаивает что бы я подписала договор купли продажи земли. Меня не устраивает сумма по этому договору купли-продажи 280 000 руб (за участок 0,5 га под строительство и 0,4 га было временно изъято на время строительства в 2011-2012 г. г.)
На сегодняшний день дорога эксплуатируется, хотя не сдана в эксплуатацию, т.к. не решен вопрос по земле с собственниками (кроме меня еще несколько чел. на соседних участках, хотя они все и подписали все документы год назад им также еще ничего не заплатили).
Ответ на Ваш вопрос требует консультации с анализом всех документов на участок и документов отминтранса.
СпроситьУ меня в подмосковье дом, но там последние 4 года никто не живёт,так как дяди не стало, а налог за землю вообще не плочен примерно 4-5 лет. Вопрос: Может ли государство отобрать его за неуплату налога? Земля не преватезирована вроде бы. Документы утеряны. Что делать?!? как востановить?!? возможно ли подать заявку на восстановление документов письменно или через интернет, куда обратиться, так как возможности пока нет выехать?!? заранее спасибо!
Неясно на каком основании пользовались домом. Если, например, этот дом был в собственности, а в наследство никто не вступал, то имущество считается вымороченным и переходит государству (ст. 1151 ГК РФ)
СпроситьНа сколько частник может продать дороже земельный участок, чем оценило государство? (на участке находится дом)
Cтоимость земельного участка оцененного государством и комерческая оценка отличаются существенно.Частник может продать земельный участок СОГЛАСНО СТОИМОСТИ НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА.
Спросить
В России нет понятия государственной оценки. Что касается кадастровой стоимости ЗУ она в настоящее время ниже коммерческой, как правило. Продавать ЗУ можно по любой стоимости. Если занизить значительно - могут возникнуть проблемы с налоговыми органами. Завышать можно неограниченно.
СпроситьДгбрый день! Два года назад, взяла в администрации землю в аренду под строительство, но так ничего не построила, межевание не сделано, за аренду не плочено. Вопрос, могут ли изьять участок? И как можно все таки оставить участок себе.
Доброго времени суток
Вы всего лишь арендатор, и если используете земельный участок не по назначению. К тому же не платите аренду, договор с вами могут расторгнуть и землю забрать
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Могут у Вас забрать земельный участок. Если Вы не будете строиться. Если закончится срок договора могут не продлить его. Просите продлить однократно для строительства.
СпроситьСвязаный с земельным кодексом.
Есть участок земли в деревне. У участка есть,, хозяин,, (наследник). На этом участке земли (примерно 25 соток) был дом аж с 1946 года, сейчас он разрушен временем и там никто не проживает. Все умерли. Осталась только одна женщина вот эта собственница. Но к сожалению в свое время в 90-годах она не успела оформить участок должным образом. И вообще там скорее всего не порядок с документами у неё.
Само место где находится деревня носит статус,, исторические зона охраняемая государством,,
Как то так.
Так вот суть в том что там участки не продают, их можно передать по наследству тоесть те кто сейчас живут в этой деревне, у них участки как наследство оформлены.
Есть и новые дома но я как они купили участки я не знаю. Скорее всего по знакомству в администрации поселка.
Уважаемые юристы: объясните пожалуйста. Может ли моя знакомая, вот эта,, наследница,, каким либо образом официально оформить участок на себя?
Если она наследник, т.е. приняла наследство у нотариуса, то нужно обращаться к нотариусу.
Если "наследник" к нотариусу не обращался, то она вправе обратиться в суд и признать право собственности на дом и участок в порядке наследования.
Удачи!
СпроситьКупил участок год назад у многодетной семьи. Участок они получили ещё в 2016 году. Не могу начать строительство по причине нет подъезда к участку! Участки нарезал а дороги нет! Подскажите куда обратится? И есть ли пример заявления?
4 года назад мы с другом купили землю по ½. Не давно мы хотели размежевать участок, но нам отказали, сказали, что земля попадает в зеленую зону газопроводной трубы по плану (газопроводная труба только еще планируется) и на ней нельзя строится. При покупке мы этого не знали. Земля оформлена под жилое строительство. Земля регистрирована в регистрационной палате. У меня есть договор купли продажи. Каждый год я платил земельный налог. Что нам теперь делать? Можно ли на ней строиться? Если нет, то, как вернуть деньги, потраченные на покупку земли?
Здравствуйте! Вам отказали устно. Для обжалования в судебном порядке отказа в разрешении строительства, получите письменный отказ. Если через Ваш участок должен пройти трубопровод, то его должны выкупать по рыночной цене. Удачи Вам!
СпроситьВ прошлом году купил себе участок назначение земли ЛПХ всё поле порезано на участки есть уже жилые дома в январе этого года Напротив моего участка началось строительство каких-то ангаров Поговорив с рабочими узнал что там будет зимняя Стоянка для сельскохозяйственной техники вроде трактора комбайны Имеют ли они право строить такие сооружения в жилой зоне?
Доброго времени суток.
Алексей, нет не имеют право делать стоянку, вы когда покупали данный земельный участок вы ознакомились с картой, что и где по плану у них должно быть?
Удачи вам, всего хорошего.
СпроситьСитуация такая. У моего папы была земля схз. Папа скончался. На этой земле папа не делал ничего. В наследство мы вступили, но землю не переоформили, (прошло уже 1,5 года с момента его смерти) получается что земля все еще принаджлежит отцу? Если ее не обрабатываешь больше 3 лет ее может забрать государство? Или если она в наследственном деле (так сказать в подвешенном состоянии) и ее никто не может забрать? Есть ли вообще какие то сроки на переоформление наследства (земли, квартиры и и тд)В срок 6 мес для вступления в права наследования мы уложились. Но для получения свидетельства о праве собственности на землю мы еще ничего не делали. Волнуют сроки!)
если вы вступили в права то забрать ее никто не сможет, срока на получения свидетельства нет
Спросить
если вы свидетельство о наследстве получили , то нужно обрабатывать эту землю.. получить Свидетельство о собственности - дело формальное...
СпроситьДва вопроса:
1. Какой должен быть срок владения участком, что бы при продаже не выплачивать налог? (3 года или 5) буду благодарна ссылке на статью.
2. При изъятии государством участка под гос нужды, собственнику выплачивают среднерыночную стоимость участка+ убытки (через суд), договор купли продажи собственника будет иметь вес на суде?
Если я, например, купила участок за 5 млн, а государство предлагает 1 млн, мой договор будет аргументом на суде? И насколько весомым?
Спасибо, всем хорошего дня.
Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.
1. Для земельного участка это 5 лет, если он не достался по наследству, по договору дарения от близкого родственника или по приватизации, что сказано в статье 217.1 НК РФ. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
2. Смотря что хотите доказать этим договором купли-продажи. Договор как документ является доказательством (ст.55-56 ГПК РФ) и его можно использовать в суде. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако доводом в пользу оценки в суде будет судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ). Вот к ней у суда больше доверия.
Спросить
Здравствуйте!
1. При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также в некоторых случаях минимальный срок в 3 года установлен для многодетных семей. (217.1 НК РФ)
2. Определение размера компенсационной выплаты, полагающейся собственнику земельного участка за его принудительное изъятие, проводится в порядке, оговоренном в законодательстве.
В сумму компенсационной выплаты могут быть включены следующие денежные средства:-Компенсация рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Итоговая сумма выплаты определяется по результатам оценки стоимости участка, проводимой специалистами;-Цена зданий и сооружений, расположенных на участке;-Ущерб, который наносится собственнику земельного участка, в том числе и понесенные убытки;-Выплата за упущенную выгоду. ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд)
Спросить
Здравствуйте!
1. Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года п. 3 ст. 217.1 НК РФ
Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года 5 лет п. 4 ст. 217.1 НК РФ
2. Договор, будет аргументом с вашей стороны. НО;
1.Учитывается среднерыночная стоимость (то есть вы могли и за 20 млн его приобрести), будет заявлена экспертиза, которая имеет приоритетное значение для суда.
Спросить
1.По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Однако в ряде случаев он может быть и меньше.
Например, если участок занят жилым домом, то при продаже дома вместе с участком, минимальный срок владения для освобождения от налога будет таким же, как и для дома.
Если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на него), то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять три года (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
На основании пункта 17.1 ст.217 НК РФ при владении земельным участом, перешедшим в порядке наследования, дарения от близкого родственника в течение трех лет, доходы от продажи освобождаются от налогообложения.
2.Цена покупки земельного участка по конкретному договору значения не имеет, так как по закону возмещается рыночная цена, определяемая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных ст.56.8 Земельного Кодекса РФ.
По этим причинам в основу судебного решения при разрешении спора будет положен отчет об оценке и обоснованный в нем способ и вид определения цены.
Спросить
