Отсутствие технического паспорта на новый МКД - обязанности и сроки Застройщика
Доброй ночи! Я собственник квартиры нового МКД (сдан в декабре 2016) , сделала запрос в УК на предоставление сведений о площади общедомовой собственности. Не предоставили, объяснив, что Застройщик не оформил технический паспорт на дом. Есть ли какие-то обязательства у Застройщика по оформлению таких документов и сроки оформления. Спасибо!
Доброго времени суток. Безусловно у него есть такие обязательства, вам нужно внимательно изучить договор Вот, которую вас заключён с застройщиком и обращаться с письменным заявлением официально, если откажут предоставление документов жалуйтесь прокуратуру или жилищную инспекцию.
Спросить
Я купил по договору купли-продажи квартиру в новом доме. Застроищик обладает полным комплектом документов для оформления собственности покупателей на квартиры, однако в первую очередь оформляет собственность тех, кто оформил дорогостоющую услугу по оформлению права собственности, при этом всем желающим оставил и возможность оформить собственность самостоятельно. При этом застроищик уклоняется от явки на государственную регистрацию. Как я могу обязать застроищика подписавшего со мной основной договор купли-продажи и передавшего квартиру явится в Росреестр и сдать документы на собственность? Есть ли какие то разумные сроки оформления собственности в таких случаях? Все документы и у покупателя, и у застроищика давно есть. Есть желание у застроищика содрать с людей по 100 тыс. руб за то что стоит 500 руб.
Здравствуйте, Евгений! В данном случае необходимо действовать через суд. Суд может вынести решение о регистрации права собственности. Кроме того, суд может взыскать и убытки, связанные с уклонением от регистрации.С уважением, адвокат Ячин А.А.
Спросить
Евгений, для того, чтобы правильно избрать способ защиты своего права и сформулировать требование к застройщику, нужно иметь точную информацию об оформлении того, что вы называете "купил по договору купли-продажи квартиру", так как не всегда это соответствует характеру взаимоотношений сторон.. Поэтому, ответьте на следующие вопросы: 1. Вы подписали договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости, т.е. в договоре указано, что объектом явлется квартира, право собственности Продавца зарегистрировано в Федеральной регистрационной службой, есть свидетельство о праве собственности? Иными словами вы подписали договор купли-продажи объекта недвижимости, но договор не прошел государственную регистрацию? Вы заплатили полную сумму по подписанному, но не заключенному договору (договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с даты его регистрации)? Если это не так, напишите, какой именно договор вы заключили. Что в нем сказано об обязательствах застройщика?
СпроситьУважаемый Евгений,напишите им письмо заказным с уведомлением с просьбой до такого -то числа сдать документы на регистрацию (указываете число в пределах двух недель), не получив от них ответа, обращайтесь в суд, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск покупателя о госрегистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества,а если продавец не передал недвижимость, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности (в вашем случае акт приема-передачи есть).
Спросить
Добрый день.
Да, речь идет о классическом договоре купли-продажи, вся сумма выплачена, объект передан по акту приемки-передачи. Собственность продавца-застроищика на квартиры оформлена ( речь о мкрн.Марфино ) и имеются свидетельства на продавца.
Все что я хочу, это обязать их явиться в Росреестр, чтобы сдать документы на регистрацию. Они не отказываются, говорят в июне-июле встретимся......может быть. При наличии полного комплекта документов у всех сторон, это сроки выходящие за грань разумного.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо составить письменный запрос застройщику о предоставлении полиса гражданской ответственности застройщика. Сроки сдачи дома в эксплуатацию перенесены на 2019 год, полис заканчивается 31.12.2017. В устном порядке застройщик отказался предоставить полис.
Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе.
СпроситьДобрый день, уважаемые юристы.
В декабре 2016 года сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. На момент строительства участок под домом и примыкающая территория принадлежали застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик отказывается от земли. Как застройщик объяснил теперь земля принадлежит городскому фонду, но до декабря 2017 года наше ТСЖ может его принять в собственность. Так ли это и какие действия от ТСЖ необходимы.
Спасибо.
В любом случае хоть какие-то документы по выделению земли у застройщика должны быть. Если не выдает, то следует запросить в реестре. В противном случае придется самим формировать участок как объект гражданских отношений.
Спросить
Почему исковое заявление? Решили не руководствоваться нормой ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?
СпроситьЗаключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьБыл заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме, застройщик предлагает подписать дду задним числом и сдать на регистрацию, дом сдан в конце марта 2016 года. Как ки? Сможем ли мы оформить квартиру в собственность. Можно ли застройщику предложить более безопасные схемы продажи? Спасибо.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации. При регистрации ставится отметка, в том числе и дата. Инсинуации Вашего застройщика бесполезны.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. Дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года, но до сих пор не могу оформить право собственности - застройщик отказывается подписывать документы, просит подождать. Есть ли какие-то регламентированные сроки оформления собственности?
Из вашего вопроса неясно, какие документы.
У вас на руках должен быть договор купли-продажи, или договор долевого участия в строительстве, который сдается в Управление Росреестра для регистрации права собственности.
Если договора нет - вы формально не считаетесь собственником квартиры
СпроситьЗастройщик не хочет растор гать договор на оказание услуги по оформлению собственности. Я хочу оформить собственность самостоятельно. Но застройщик отказывается выдавать документы для оформления собственности. Насколько это законно и могу ли я как-то повлиять на застройщика, чтобы тот отдал документы для оформления права собственности. Каким законом я могу оперировать, т.к. вижу, что нарушаются мои права.
Голосование собственников в МКД.
В законе ЖК РФ написано, в голосовании принимают участие собственники помещений в МКД. С предоставлением правоустанавливающих документов.
В нашем же доме, а это новостройка, дом построен по жск, застройщик провёл голосование на стадии выдачи документов пайщикам для дальнейшей регистрации прав собственности. Застройщик сам имеет большинство голосов в доме. Вопросы в голосовании составлены с учётом интересов застройщика. Результаты голосования в пользу застройщика. Правомерно ли такое голосование? Собственник это у кого есть свидетельство о праве собственности? И только он может принимать участие в голосовании?
Если собрание проводилось до сдачи дома в эксплуатацию, то такое собрание проводится по правилам, установленным для ЖСК, т.е. один пайщик - один голос.
Собственником является лицо, получившее в установленном законом порядке Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Принимать участие в собрании имеют право ( в зависимости от стадии строительства): пайщик, собственник, представитель того и другого по нотариально удостоверенной доверенности.
СпроситьДом был сдан в июне, застройщик обещал оформление в собственность в декабре 2013, теперь говорит, что только в марте 2014. Скажите, где можно узнать, был ли дом сдан в эксплуатацию и что сделать, чтобы начать оформление собственности самостоятельно?
Сдан ли дом узнайте в территориальном ЖЭУ, которое его обслуживает. Для оформления права собственности нужна копия акта госприемки, акт о передаче Вам квартиры и договор на участие в строительстве..
Спросить
