Проблемы с оформлением права собственности на новостройку - существуют ли регламентированные сроки?
Купила квартиру в новостройке. Дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года, но до сих пор не могу оформить право собственности - застройщик отказывается подписывать документы, просит подождать. Есть ли какие-то регламентированные сроки оформления собственности?
Из вашего вопроса неясно, какие документы.
У вас на руках должен быть договор купли-продажи, или договор долевого участия в строительстве, который сдается в Управление Росреестра для регистрации права собственности.
Если договора нет - вы формально не считаетесь собственником квартиры
Спросить
В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока?
У Вас этот срок в договоре должен быть указан. Последствия могут быть разные.
Договор у Вас на руках?
Спросить
Смотрите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
Спросить
Добрый день!
Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право - обращаться за регистрацией или нет.
А раз нет обязанности - значит нет и ответственности.
В ст.1 218-ФЗ указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
И только с момента государственной регистрации вашего права вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Юрист Калашников Владимир Валентинович, да договор на руках, но там ничего не написано про этот срок.
СпроситьЮрист Плотников Андрей Геннадиевич, Юрист Калашников Владимир Валентинович в законе тоже ничего не написано про этот срок. Посмотрел ФЗ 214. Там в статье 8 говорится только о передаточном акте. В статье 16. "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" осталось только 2 пункта, остальные утратили силу. В этих 2 х пунктах так же ничего нет про сроки оформления собственности и ответственность...
СпроситьСрок должен быть указан в договоре. Если не указан см Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 8
Спросить
Потому что законодательно такого срока не установлено согласно требованиям ст.8 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Нужно зарегистрировать право для получения соответствующих государственных гарантий, но такой обязанности нет. Разве что стороны определят в договоре долевого участия (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Спросить
Все верно, в статье 8 Закона 214-ФЗ говорится только о передаточном акте.
Законодательно такого срока не установлено. Данный срок должен быть указан в договоре ДДУ,
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
Спросить
Ни в одном законе не установлено обязанности регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Спросить
Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не устанавливает императивных (т.е. обязательных) сроков оформления права собственности на квартиру. При этом неважно, дольщик это или не дольщик. Когда вам удобно, тогда и оформляйте право собственности.
Спросить
Здравствуйте Николай
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 6
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьВот такое определение дает Закон о Долевом строительстве.
Существует СРОК ТРИ МЕСЯЦА "обязать участников долевого строительства в течение трех месяцев подавать заявление о государственной регистрации права на объект долевого строительства. Указанный срок предполагается исчислять со дня обоюдного подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного двустороннего документа о передаче объекта долевого строительства. Для этого планируется дополнить ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новой ч. 10.1.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
3. При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.
5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.
5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
Спросить
После сдачи в эксплуатацию и подписании акта приёма передачи в разумный срок должно быть зарегистрировано право собственности в росреестре. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество. Фз 218 Иначе УК не откроет лицевой счёт и не сможете производить коммунальные платежи.
СпроситьПринятие квартиры по передаточному акту - это не момент возникновения права собственности. Так как в соответствии с 218-ФЗ право собственности возникает с момента государственной регистрации такого права в ЕГРН, за исключением наследования и судебных решений.
В Вашем случае ни договор ДДУ, ни передаточный акт не могут обязать вас обратиться за регистрацией права собственности. Только Ваше желание. И сроков таких нет, а значит и ответственности нет.
СпроситьДом сдан в эксплуатацию, застройщик на подписывает акт-приемки. В ближайшее время застройщик скорее всего будет объявлен банкротом. Как действовать дольщику? Обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности или ждать банкротства?
Доброго времени суток, Екатерина.
Если у Вас есть уверенность, что застройщик в ближайшее время будет признан банкротом, то подавать иск в суд общей юрисдикции смысла никакого нет, тем более, что Вам придется оплачивать госпошлину от суммы стоимости передаваемого Вам имущества свыше 1 000 000 рублей.
Вам необходимо подать заявление конкурсному управляющему о включении Ваших прав в реестр кредиторов о передаче жилых помещений.
Если арбитражный управляющий не ответит или ответит отказом, Вам будет необходимо подать аналогичное заявление, но уже в арбитражный суд в дело о банкротстве застройщика.
Спросить
Да. Попробуйте подать заявление в суд общей юрисдикции о признании и права собственности. А вообще консультируйтесь лично. Зачем ждать когда застройщик сам начнет процесс управляемого банкротства? Если вам надо защищать свои интересы, работайте с квалифицированным юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Конечно Вам выгоднее признать право собственности в судебном порядке. Так как если Вы войдёте в состав кредиторов, то Ваше имущество будет включено в общую массу активов застройщика, затем реализовано с торгов и Вы получите денег пропорционально Вашему участию (если Вам что то перепадёт), наверняка у застройщика крупные долговые обязательства и есть незавершенные объекты, покрытие этих долгов так же будет тогда за счёт Вашего имущества если пойти по пути участия в банкротстве.
Спросить
Вам нужно срочно признавать право собственности. Если в будущем Вашу сделку оспорят, то хотя бы Вы спокойно включитесь в реестр дольщиков. Но зачастую такие сделки не трогают.
Спросить
Уточните имеется ли дело о банкротстве застройщика. Информация должна быть на сайте арбитражного суда.
Если процедура банкротства не начиналась, застройщик уклоняется от передачи Вам квартиры, дом введен в эксплуатацию и квартиры поставлены на кадастровый учет, то не стоит медлить - надо обращаться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности. Перед обращением в суд направьте застройщику претензию, в которой можете требовать передать Вам квартиру и выплатить нейстойку. Обязательно получите выписку из ЕГРП о правообладателях по Вашей квартире.
Спросить
Если дом фактически построен и его готовность более 90 процентов то лучше конечно не ждать банкротства, а подавать в суд иск о обязанности передать вам квартиру, неустойку, признания права собственности и т.д. Понять по каким основаниям подавать иск в суд можно после изучения ситуации и материалов. После признания банкротом, а на это может уйти до года, действовать будет сложнее.
Спросить
Здравствуйте. Такого срока прямо законом не предусмотрено. Но застройщик сам в этом заинтересован, так как если в собственность не оформит их то не сможет их и продать. После ввода дома в эксплуатацию заключать дду он уже не может.
СпроситьДобрый день, уважаемые специалисты!
Столкнулась с проблемой следующего характера: приобрели с супругом квартиру в новостройке в 2015 году.
В соответствии с ДДУ срок 1 квартал 2016 года.
Сроки сдачи Застройщиком объекта были нарушены, уведомления по почте об изменении сроков и изменении проекта квартиры не приходили. Два судебных заседания касательно взыскания неустойки выиграли, но денежные средства по исполнительным листам так и не поступили, счета застройщика заблокированы (застройщик является муниципальным казенным учреждением).
В соответствии с ДДУ застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до передачи объекта строительства должен направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Данное условие так же не соблюдено.
Из интернета узнали о начале просмотра квартир, приехали в назначенное в интернете время и место, осмотрели квартиру, подписали акт осмотра+ внесли недочеты, которые необходимо исправить.
И сразу же предоставили акт приема-передачи на подпись.
Акты с нашей стороны подписаны, но со стороны Застройщика не подписаны.
Тем не менее, ключи от квартиры, от домофона и почтового ящика нам отдали.
Вот уже вторую неделю нам отказываются отдавать экземпляр акта приема-передачи, ссылаясь на то, что необходимо доплатить за дополнительные метры (0,24 м 2).
С учетом того, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 174 000 руб, и выплачена она до сих пор не была, мной подготовлен проект заявления для зачета встречных однородных требований (ст.410 ГК РФ).
Прошу Вас прокомментировать смоделированную вероятность развития ситуации:
Заявление для зачета встречных однородных требований Застройщик отказывается подписывать, и не отдает акт приема-передачи.
Я прошу Застройщика дать письменное разъяснение о причинах отказа в выдаче акта и причинах отказа приема заявления для зачета встречных однородных требований. Вновь получаю отказ.
Как дальше быть?
Есть ли какие-то иные способы решения данной ситуации?
Заранее благодарю!
Заявляйте в суд иск о признании права собственности на квартиру (ст. 12 ГК РФ). Обосновывайте иск уклонением застройщика от подписания Акта. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Здравствуйте!
Думаю, что Вам необходимо направит претензию и требовать выдачи Вам вашего экземпляра акта приема-передач. Если требования не исполнят, то необходимо обратится в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).
так же советую обратится в прокуратуру с жалобой на действия застройщика и просить провести проверку.
СпроситьОбращайтесь в суд. Признавайте право собственности.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Спросить
Иной способ решения этой проблемы только один - это обращаться в суд за защитой своих прав, статья 3 ГПК РФ. Считаю, что никакого взаимозачета однородных требований тут быть не может - ни за какие дополнительные метры вы платить не обязаны, ведь вы подписывали документы на приобретение жилья определенной площади. Тот факт, что застройщик не смог уложиться в проект, это их проблема, а не ваша.
Обращайтесь в суд с требованием о предоставлении вам акта приема-передачи, взыскании неустойки за невыполнение ваших законных требований. А насчет уже присужденной неустойки обращайтесь в службу судебных приставов в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
Спросить
Добрый день Анастасия, прежде всего необходимо понять введен Ваш дом в эксплуатацию или нет.
Поговорите с соседями, если хоть кто-то уже получил право собственности в Вашем доме, далее Вам нужно будет повторить путь Ваших соседей. Как правило чтобы получить право собственности на квартиру нужно совершить следующие действия:
1. Подать иск о признании права собственности в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ
2. С решением суда обратиться в МФЦ и поставить квартиру на кадастровый учет, если ранее это не сделал застройщик.
3. Зарегистрировать решение суда и получить право собственности на квартиру, путем получения выписки из единого государственного реестра прав собственников.
С уважением Дмитрий Юрьевич.
Спросить
Если застройщик является казенным учреждением, то денежные средства должны Вам вернуться, при условии правильной подачи испол. Листов. Вам нужно нанять юриста или опять идти в суд. У МКУ платежеспособность нормальная и ещё учредитель отвечает.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Нужно готовить претензию в адрес застройщика и требовать передачи вам документов. Претензию лучше направляйте через почту ценным письмом с описью вложения в 2-х экземплярах. Если претензия не будет удовлетворена в срок, который вы обозначите в своей претензии, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на завершённый объект строительства. Иск должен отвечать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Конечно хотелось бы взглянуть на ваш договор долевого участия в строительстве.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день, Анастасия! Обязанность доплаты должна быть предусмотрена договором. Если в договоре нет обязательства о доплате в случае увеличения готовой площади квартиры Вам ничего доплачивать не надо.
Если нужно доплатить по договору, то можете конечно подать заявление (ст. 410 ГК РФ), но считаю потеряете время а проблема не решится, поскольку нет гарантии, что если будет улажен вопрос с оплатой, то застройщик отдаст акт. Вы можете заплатить, а у застройщика появятся новые причины. Лучше направить письменную претензию застройщику о передаче Вам квартиры по договору ДДУ и передать акт приёма-передачи. Заявление можно вручить лично, на Вашем экземпляре должен поставить отметку о получении, если отказывается, то направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если эти действия не помогут, то обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Исполнительные листы подавали приставам? Если да, пишите жалобу старшему приставу, если нет, то подавайте.
Спросить
Это обычный умышленный прирост кв. метров, на практике такое зачастую встречается.
На действия застройщика обращайтесь в с жалобой в прокуратуру.
Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Вообще Закон 214-ФЗ предусматривает возможность прописать в ДДУ случаи и условия изменения цены договора (ч. 2 ст. 5). Поэтому Ваш вопрос требует детального изучения. Нужно знакомиться с договором.
Спросить
Добрый день. Так как вы подписали акт с недочетами, которые необходимо исправить, то можно считать, что с вашей стороны квартира не принята, хоть и акт подписан. Был ли установлен срок устранения недостатков? Думаю, вам не нужно подготавливать соглашение о зачете требований, направьте пока свои силы на получение акта. Подготовьте проект своего акта и направьте им с сопроводительным письмом заказным письмом в двух экземплярах. Установите срок для устранения и возврата акта. Если вам не поступит от них в установленный срок, то кат считается подписанным. Дальше в отношении них новые пени.
СпроситьАнастасия, читайте мой ответ, а также ответы других юристов выше. Вам скорее всего придётся обращаться в суд. Ни в коем случае ничего им не платите, так как такие требования застройщик выдвигать не вправе.
СпроситьАнастасия, не имеет значения введен в эксплуатацию или нет... Вам в любом случае необходимо требовать выдачи Вам экземпляра акта приема-передач. Если организация добровольно не передает, то необходимо требовать исполнения обязательства в судебном порядке или признания право собственности в судебном порядке.
СпроситьВ соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Напишите претензию мотивированную, поскольку акт Вами уже подписан возможно ограничитесь претензией без суда. Если не поможет, то в суд. Видимо Вам попался не очень порядочный застройщик, хочет урвать каждую копейку.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Спросить
При осмотре квартиры в новостройке, участником долевого строительства которой я являюсь, выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на 2 кв.м, а застройщик в уведомлении об окончании строительства, указал, что фактическая площадь, по результатам технической инвентаризации, уменьшилась всего на 0,93 кв.м, таким образом, сумма возврата, которую мне вернёт застройщик в 2 раза меньше. Я обратилась с заявлением к застройщику, чтобы они организовали повторные замеры площади. В ответ на моё заявление, мне представители застройщика сообщили, что по договору окончательная площадь объекта определяется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным предоставленным организациями по технической инвентаризации либо кадастровым инженером и будет указана в Акте приёма-передачи. Следует отметить, что разрешение на ввод в эксплуатацию нашего многоквартирного дома ещё в процессе рассмотрения и будет получено где-то в октябре. Но, ведь, подавая документы на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик подавал площадь конкретной моей квартиры в тех самых значениях, которые указаны в уведомлении об окончании строительства, где указано, что площадь уменьшилась на 0,93 кв.м (ведь эти данные у них появились по результатам технической инвентаризации, которую им провели БТИ во время подготовки документов к вводу в эксплуатацию многоквартирного дома). Правильно я понимаю? А это значит, что когда мы дождёмся разрешения на ввод в эксплуатацию дома, результат замеров площади не изменится в акте приёма-передачи квартиры, так как, предполагаю, что техническую инвентаризацию, проведённую БТИ перед вводом дома в эксплуатацию, переделывать никто не будет и в акт приёма-передачи внесут старые данные и покажут мне, скорее всего первоначальные замеры БТИ и выданный ими документ о технической инвентаризации. Я, конечно же, акт приёмки не подпишу. И меня же, ещё, скорее всего, обвинят в уклонении от подписания акта. И сделают приёмку в одностороннем порядке. Очень переживаю по этому поводу. Как мне убедить в застройщика, что замеры БТИ были сделаны неправильно?
А Вы сами сделали замеры что-ли? Оспорьте проведенные замеры в суде, там экспертизу просите... иначе это всё Ваши домыслы...
Спросить
Вы правильно понимаете, работники БТИ сделали обмеры, которые они и предоставили Росреестр. Соответственно, вам выплатят меньше. Тогда только в суд.
Спросить
До ввода в эксплуатацию дома ничего сделать нельзя? Ведь это зона ответственности застройщика, он же не проверил точность замеров БТИ? Почему ч должна принимать квартиру фактическая площадь которой, по документам не соответствует действительности.
СпроситьПриобрёл квартиру по договору долевого участия в крупной компании региона. 01 апреля 2020 года был срок передачи ключей, но дом не был достроен. 30 декабря 2020 года застройщик мне направил письмо, о завершении стройки и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данное письмо я получил на почте 11 января 2021 года. После наведения справок оказалось, что разрешения на ввод данной датой (30.12.2020) не выдавалось. Я позвонил застройщику 11.01.2021 для уточнения даты осмотра (приёмки) квартиры, он ответил, что у него не распределены даты для приглашения на осмотр и мне необходимо подождать. Через несколько дней я позвонил ему и назначил дату на осмотр. После осмотра квартиры мною был составлен дефектный акт для устранения недостатков и акт приёма-передачи квартиры составлен не был, также я спросил получили ли они разрешении на ввод дома в эксплуатацию получив что пока они не могут его показать (позже он появился на их сайте подписанный 22.01.2021 числом). Представители застройщика сказали мне, что свяжутся со мной по поводу недостатков, обнаруженных в результате осмотра. До сих пор со мной никто не связался. Как мне действовать в данной ситуации?
В данном случае, чтобы не ждать, когда они надумают ответить, необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а также на взыскание неустойки за просрочку.
СпроситьНе подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору?
Спросить
Ничего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте.
СпроситьЭто Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать.
Спросить
По квартире претензий нет, но сам дом еще не сдан.
Если подпишу акт, будут выданы ключи и заключен договор с управляющей компанией с выплатой ком. услуг за пол. года. Но дом еще не сдан, насколько это правомерно?
Спросить
Добрый день, Елена Геннадьевна! Данные действия застройщика неправомерны в виду того, что он обязан передать Вам пригодное для проживания помещение, а пригодным его делает в первую очередь прием дома комиссией и введение его в эксплуатацию, что подразумевает под собой 100% готовность к проживанию и безопасность. Следовательно, акт приема передачи не может быть подписан до получения застройщиком такого заключения. Более того, в акте приема передачи указываются, реквизиты постановления о вводе дома в эксплуатацию. Следовательно, действия застройщика являются незаконными. Все условия передачи Вам квартиры (порядок и сроки) указаны в договоре долевого участия в строительстве. Для полной картины необходимо ознакомиться с этим договором, проанализировать. Таким образом, обязанность по приему квартиры у Вас возникнет только после введение его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Будем рады Вам помочь. С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьДом построен сдан в эксплуатацию в 2013 году, дольщик до сих пор не хочет зарегистрировать квартиру в собственность. Как заставить?
