Как отказаться от оформленной ипотеки и вернуть первоначальный взнос за квартиру в новостройке?
Скажите, пожалуйста. Мы оформили ипотеку. Оплатили уже первоначальный взнос застройщику (т.к эта Квартира в новостройке) и через пару дней уже готовы будут документы в мфц. можно ли как-то отказаться от этой квартиры? И вернуть свой первоначальный взнос? Или как-нужно поступить правильно?
Здравствуйте, читайте свой договор. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Подавайте застройщику заявление с требованием расторгнуть договор.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Для начала нужно определиться вам по какой из двух схем действовать: просто расторгать договор или оформлять переуступку прав требования. В первом случае необходимо написать заявление застройщику с просьбой расторгнуть договор долевого участия. В заявлении нужно указать:
свои паспортные данные;
номер договора;
оплаченную сумму;
сумму, подлежащую возврату;
банковские реквизиты участника долевого строительства, на которые будут перечисляться возвращаемые средства;
сроки, в течение которых вы хотите получить от застройщика ответ на заявление.
Во втором случае — при оформлении переуступки прав требования квартиры — участник долевого строительства выставляет ее в свободную продажу либо самостоятельно, либо через отдел продаж девелоперской компании.
Спросить
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке
Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вам этот застройщик обязан предоставить проект договора (предварительный или еще какой-то), с которым Вы вправе сначала ознакомиться, снять с него копию, подумать, посоветоваться с юристом, а потом уже решать.
Квартира эта не спроста находится в залоге у банка.
Заплатив этому застройщику сумму денег, Вы можете больше не вернуть её реально от застройщика, о чем свидетельствует в наших судах многочисленная судебная практика.
Даже если Вы в судебном порядке (статьи 131, 32 ГПК РФ) потом взыщите с этого застройщика ту сумму, которую ему передадите или перечислите, это не будет гарантией, что Вы реально деньги свои сможете потом вернуть.
Обычно на такие "мутные" сделки заманивают снижением цены за жилье и не только.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть определен банком, если суммы, которую вы внсете застройщику по предварительному договору будет достаточно, значит бане засчитано ее как первоначальный взнос.
В предварительном договоре обязательно подписывайте размер суммы, которую вы вносите застройщику самостоятельно, и деньги направляйте на расчетный счёт застройщикп. Это и будет при необходимости подтверждением оплаты.
Предварительный договор Ваш банк обязательно должен одобрить, и сумму по нему оплачивайте только после одобрения договора банком.
Такие операции часто происходят как между застройщиком и покупателем, так и физлицами. Просто необходимо быть осмотрительными и обращаться к специалистам для сопровождения сделки.
СпроситьПару месяцев назад оформил ипотеку с участием материнского капитала на строящееся жилье - трехкомнатная квартира. Сами живем в однокомнатной (моей, собственник) квартире. Половину суммы стоимости (цена моей однокомнатной квартиры после продажи) будет внесено застройщику, на вторую половину взята ипотека. В семье 2 детей, после рождения 2 ребенка получили сертификат, сертификат использовался в счет погашения основного долга по ипотеке. На работе стали задерживать зарплату, переживаю, что не смогу оплачивать ипотечный взнос. Хочу узнать, возможно продать квартиру при таком варианте? По сути, пока новая квартира строится застройщик ждет денег (первоначальный взнос) с продажи моей квартиры, еще 4 месяца до сдачи дома, но ипотечные деньги уже перечислены застройщику. Итого: если продам свою однокомнатную квартиру, внесу деньги застройщику, застройщик будет очень рад, а я и моя семья останутся без жилья, так как при невыполнении обязательств по ипотеке банк выставит на продажу строящуюся квартиру? Можно-ли продать, переуступить строящуюся квартиру и сохранить существующее жилье?
Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка, поскольку такая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат в полном объеме.
СпроситьВо время совместного проживания со своей девушкой, была куплена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на девушку, и первоначальный взнос в размере 15% от стоимости она вносила из своих личных денег, к этому взносу я добавил свои 200 т.р. Через год мы поженились, взносы по кредиту оплачивали совместно, как до свадьбы, так и после. Сейчас собираемся разводится. Жена собирается и дальше выплачивать кредит и оставить квартиру за собой. Скажите, могу ли я претендовать на какую долю от этой квартиры или вернуть свои деньги, которые я добавлял на первоначальный взнос и те платежи по ипотеке. Что вносились потом?
Здравствуйте!
Порядок раздела имущества установлен Семейным кодексом РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В Вашем случае, т.к. 200 тыс. рублей вносились до брака, то доказать, что это Ваши деньги будет сложно ( это не совместное имущество, т.к. пока не в браке ) договора займа или иного документа подтверждающего передачу ей этих денег у Вас видимо нет. Если есть то все просто, в суд и взыскивать.
Выплаты по ипотеке суд может признать как произведенные из общего имущества супругов, а соответственно они могут быть поделены. Общее правило - имущество делится в равных долях.
СпроситьПродаю комнату, покупаю квартиру в новостройке в ипотеку. Покупатель требует выписаться до подписания договора. Я собственник идочь с ребенком, ему 1 год. как это сделать в короткие сроки и как быть с временной пропиской. Живем на съемной квартире. Новостройка будет сдана через год. деньги от продажи нужны на первоначальный взнос, сроки поджимают, ипотека уже оформлена.
Год назад купили квартируив новостройке в ипотеку, прошел год, квартира еще не сдана, т.к. застройщик срок сдачи, отложил на год, платить сейчас не можем, т.к. муж один не тянет, а я нахожусь в декрете. Как можно отказаться от квартиры, чтобы не потерять первоначальный взнос и то что год мы платили банку по ипотеке? Спасибо!
Квартира куплена через ипотеку, но первоначальный взнос 10 % был внесен нами, наличными деньгами. Можно ли вернуть 13% налога от всей стоимости квартиры? Или только от первоначального взноса?
в случае, если стоимость квартиры превышает 1 000 000 рублей, возврат подоходного налога производится из 1 000 000 рублей.
Если меньше - со всей суммы стоимости квартиры
СпроситьУточните, пожалуйста, могу ли я отказаться от оформления квартиры в ипотеку, уже непосредственно во время оформления сделки?
Ситуация следующая.
У меня есть одобренная ипотека в сбербанке (решение по заявке заканчивается через несколько дней), я подобрал себе квартиру в новостройке (резерв снимается также, через несколько дней), я готов оформляться, но есть небольшая проблема с первоначальным взносом. Деньги на него мне должны перевести в течении 1-2 недель. Я хочу начать процесс оформления сделки уже сейчас. Вопрос в следующем, могу ли я отказаться от сделки уже после того как начал ее оформление, если я все-таки не получу в срок деньги на первоначальный взнос?
Планирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьЗаключили ДДУ в 2016 г, дом до сих пор не сдан, застройщика хотят сделать банкротом. Квартиру в этой новостройке мы ждать не хотим, если получится, забрали бы деньги обратно. В этой новостройки мы брали 1 комн, но у нас уже родилось 2 детей, я получила мат капитал, мы хотим закрыть им ипотеку за новостройку и взять уже другую квартиру двушку или трешку, вторичку. Но вот вопрос, получится ли нам погасить МК ипотеку в недостроенном доме, тем более та квартира нам уже не нужна, ведь по моему нужно будет выделять доли детям в той квартире, за которую использовали МК, а у нас это будет невозможно. У нас своего жилья нет, живём в квартире родителей, дети прописаны в ней же. Помогите пожалуйста разобраться как правильно поступить. Заранее спасибо!
Правильно - это не расторгать договор, а признавать право собственности по суду на недострой.
Взыскать деньги проблем то нет, а толку?
Денег не увидите никогда и квартиру потеряете..
Спросить
Для начала следует взыскать неустойку. Также надо понять, достроен ли реально дом и сдан, потому что если нет и не будет, то на недострой ничего вы не зарегистрируете. Точнее сделать это можно, но что Вы будете делать с недостроем?
Спросить
Мы боимся, что при расторжении останемся и без денег, и без квартиры. Застройщик оказался очень не хорошим человеком, не идёт ни на какие уступки, у него долгов 16 млн, денег у него нет вообще, он нам не вернет их, в этом то и сложность, а при банкротстве мы хоть что то можем получить, либо страховая выплатит, либо фонд, это в лучшем случае конечно.
Спросить
Доброго времени. Нужно как можно скорее обратиться в суд, взыскать уплаченных по дду деньги, чтобы затем обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Следует иметь ввиду, что до октября 2020 на банкротство в России объявлен мораторий. За время моратория как раз завершатся суды по взысканию денег. Возможность забрать средства зависит от того, какими по очереди Вы будете в реестре кредиторов. В деле о банкротстве у Вас будет возможность заявить ходатайство о привлечении руководителей и учредителей к персональной субсидиарной ответственности, взыскать деньги с контролирующих застройщика лиц.
СпроситьА обращаться в суд за возвратом денег надо через расторжение договора, я так понимаю?
Спросить
Нет. Не обязательно. Консультируйтесь лично, с документами. Задавая неизвестно кому обезличенные вопросы, без документов и всех обстоятельств дела, Вы не получите ясной консультации. Обратитесь лично, очно, платно, с документами к конкретному квалифицированному юристу. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДоговор не нужно расторгать. По закону о защите прав потребителей деньги можно вернуть без отказа от исполнения договора. В последующем у Вас сохранится право признать собственность.
СпроситьВ браке приобрели квартиру в ипотеку и оформили в равных долях по 1/2, по ипотеке являемся созаемщиками. На данный момент мы развелись, квартира через суд не делилась. Так как уже разделена в браке. Сейчас жена уже много лет проживает в квартире. После развода начал вносить по 1/2 ежемесячного платежа, но потом перестал. Деньги вносить надо не ее счет. На контакт не идет, решить вопрос о выплатах не хочет. Сейчас выплачивает сама ипотеку. Ипотека еще не погашена, а она подала на меня в суд для взыскании с меня половины выплаченной суммы. Правомерно ли это? Можно ли выделить долю в квартире или отказаться от ипотеки, но чтоб вернуть свои выплаченные деньги и первоначальный взнос.
Требование правомерно. Отказаться от ипотеки можно только по согласию второго созаемщика и банка.
Спросить
Здравствуйте!
Отказаться не можете. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление. Как давно расторгли брак?
Спросить
Но ипотека вся еще ею не погашена, только частично. Платить за ипотеку я не отказывался, но на в суде утаила что я на ее счет перечислял часть денег. Я так понимаю, что регрессом она может требовать возврата денег только когда ипотека будет погашена полностью.
Спросить
Здравствуйте!
Если вы часть денег выплатили, но на ее счет, вы можете предъявить встречный иск.
Вы можете продать свою долю в праве на квартиру, но вначале обязаны направить предложение бывшей супруге. Возможно, перспектива приобретения 1/2 доли в праве на квартиру незнакомым человеком как-то повлияет на нее.
Спросить
