Нужно ли платить госпошлину по договору переуступки квартиры на ООО?
Нужно ли платить гос пошлину по договору переуступки квартиры на ооо?
Добрый день, Юлия
При любом переходе права собственности на недвижимое имущество необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины вы можете посмотреть в Налоговом кодексе, статья 333.33. "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий"
Спросить
Здравствуйте,
Да при регистрации договора уступки права требования уплачивается государственная пошлина, на квартиру составит 2000 руб.
СпроситьДа необходимо платить государственную пошлину как за переход права собственности, платит покупатель, т.е. юридическое лицо (ООО). По сути переуступка прав эта сделка, на основании которого переходят права и обязанности и следовательно должен быть переход от одного лица к другому. Государственная пошлина для организаций - 22 000 рублей;
Спросить
Юлия, Пошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей. То есть, если приобретателем является ООО - юридическое лицо, то пошлина составит 22 000 рублей.
Спросить
Здравствуйте,
Вопрос по уплате государственной пошлины регламентируется в порядке установленном НК РФ. На сегодняшний день за оформление недвижимости платят 2000 руб.
Спросить
У физического лица есть квартира, которую он приобрел по Договору долевого участия. Теперь он хочет переуступить право требование на эту квартиру другому физическому лицу, но с рассрочкой оплаты на пять лет до 2024 года. Через два года к 2021 году дом будет сдан.
Вообще такая переуступка прав требований с рассрочкой платежа возможна?
И, если, да, то как это оформить? Составить договор уступки, и указать в нем, что до момента полной оплаты право требования на квартиру остается у Продавца (т.е. возникает ипотека в силу закона и квартира будет в залоге, и будут действовать на нее обременения)?
А, когда дом будет сдан, то к соглашению о переуступке необходимо будет какое-нибудь доп. соглашение заключать? Или Покупатель просто будет регистрировать право собственности с обременением?
Спасибо.
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию.
По закону, в общем случае, согласие Застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно (статья 11 закона ФЗ-214). Но закон (Гражданский Кодекс РФ), однако, позволяет указать в первоначальном ДДУ условие обязательного письменного согласия Застройщика на переуступку прав по такому договору. В таком случае, дольщику придется это условие выполнять (и иногда даже платить Застройщику за его согласие).
При этом Застройщик имеет законное право отказать в переуступке, если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по своему договору ДДУ.
Если уступка прав требования происходит БЕЗ согласия Застройщика, то Покупателю следует в любом случае уведомить его письменно об этом событии, иначе он (Покупатель) несет риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (п.3 ст.382 ГК РФ). В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.
Государственная регистрация Договора уступки прав требования происходит только в том случае, если первоначальный договор тоже подлежал регистрации в Росреестре. То есть только в случае, когда уступка совершается на основании ДДУ.
Для регистрации Договора уступки прав требования нужны следующие документы:
Зарегистрированный Договор долевого участия (тот, права по которому переуступаются; впоследствии он передается Покупателю);
Сам Договор уступки прав требования (подписанный сторонами и переданный на регистрацию, не менее 2-х экземпляров);
Письменное согласие Застройщика на уступку права и на перевод долга (если оплата по ДДУ была произведена Продавцом не полностью, или если такое согласие прямо предусмотрено в ДДУ);
Нотариально удостоверенное согласие супруги/-га Продавца на совершение сделки, либо документ, свидетельствующий о том, что уступаемые имущественные права не являются совместной собственностью супругов (брачный договор, соглашение супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов);
Разрешение Органа опеки и попечительства на уступку прав, если участником долевого строительства является несовершеннолетний или недееспособный;
Заявление на регистрацию Договора уступки прав требования (от Продавца и от Покупателя);
Заявление от Покупателя на регистрацию ипотеки в силу закона (если покупка идет на кредитные средства банка);
Кредитный договор с банком, закладная и документы, названные в закладной (если покупка идет на кредитные средства банка);
Нотариальная доверенность (если в сделке участвуют доверенные лица Продавца и/или Покупателя);
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Спросить
Добрый день!
Да! Переуступка прав требований возможна с рассрочкой. Это распространенная схема.
Даже при заключении договора цессии с рассрочкой право требования по ДДУ перейдет к покупателю. При наличии указанного Вами условия выполнение обязательств покупателя будет обеспечено залогом прав требований.
Когда дом будет сдан, нет необходимости заключать дополнительное соглашение, достаточно подписать акт приема квартиры. Покупатель будет регистрировать право собственности на основании ДДУ, договора уступки прав (цессии) и акта.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме у подрядной организации ООО «СтройМодуль». Прошу Вас, пожалуйста, проанализировать договор. Стоит ли заключать договор переуступки права с ООО «СтройМодуль»? Какие риски? Какие документы запросить у ООО «СтройМодуль»?
Доброе утро!
Вам следует направить проект договора с застройщиком, либо иным лицом, имеющим право заключать такой договор.
СпроситьЯ 20 лет в разводе, но продолжаем жить вместе. В этом году я купила квартиру в новостройке по ДДУ. Сдача дома в декабре 2019 г. Сейчас хочу 1/2 квартиры оформить на бывшего мужа по переуступке. Подскажите, пожалуйста, будем ли мы платить налоги при переуступке права по ДДУ?
По тексту - да. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьЗдравстуйте! Госпошлина на оформление договора переуступки прав требования на участие в долевом строительстве возмездной и безвозмездной разная? Сколько ориентировочно?
Пять лет назад купила квартиру по переуступке прав. Меня не включили в реестр обманутых дольщиков, т. к не могу представила копии квитанции об оплате за квартиру первого собственника, а не оригинал квитанции. Расписку в получении денег предыдущего собственника от меня они в расчет не берут. Договор долевого участия и договор уступки прав зарегистрированы в росреестре. Имеется оригинал письма от организации застройщика, что первый собственник задолженности не имеет. Что делать?
Должны быть указаны, какие конкретно из перечисленных в части 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ нарушений послужили основанием В таком случае отказ немотивирован.
Спросить
Отказ мотивирован не предоставление всего пакета документов, а именно платежных. На самом деле имеется ксерокопия, а не оригинал квитанции об оплате предыдущего собственника в кассу застройщика.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Васильевна.
Вы должны были предоставить оригинал платежных документов, а не копию. В связи с этим отказ правомерен.
СпроситьЧто теперь делать? Предыдущего собственника не найти. Обращаться в суд с иском к минстрою о пр знаний.
Спросить
Вы не указали самого главного - зарегистрирован ли договор уступки прав в росреестре, если зарегистрирован то нужно признавать свое право на квартиру как объект незаверш. Строительства, а про тот реестр который говорите - толку в реальности о него - 0.
СпроситьПокупаю по переуступке квартиру. Она полностью оплачена. Дом сдан. Акт не подписан. Должен ли быть в договоре застройщик так же наряду с дольщиком-продавцом физ. лицом?
Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.
Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо.
Спросить
Согласие застройщика.
Договор долевого участия в строительстве.
Акт о перечиленных суммах по договору.
Договор переуступки права.
Спросить
