Отказ администрации района передать квартиру в собственность после 10 лет работы - что грозит жильцу?
Проживаю по договору соц найма служебного жилого помещения (квартира), имею гарантийное письмо администрации района о передачи данной квартиры в собственность после 10 лет работы. Отработала 10,5 лет. Исполнилось 55 лет. Исполнять обязательства район отказался и суд принял сторону администрации. Теперь если я выйду не пенсию или меня сократят, то выселят?
Доброго времени суток! Увы, если прекратить работу работодатель или администрация вправе расторгнуть договор предоставления служебного жилья.
Спросить
Квартира принадлежит администрации района. Администрация передала на баланс в оперативное управление квартиру районной больнице. Больница заключила договор найма служебного жилого помещения с нанемателем, т.е. со мной.
Мой стаж работы в этой больнице 10 лет, проживаю в квартире 5 лет.
Имею ли я право приватизировать данное жилье?
Квартира Вам предоставлена на время трудовых отношений, является служебной и приватизировать ее нельзя.
СпроситьМне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
СпроситьУ меня возникла проблема с оплатой коммунальных услуг, проживаю в квартире по договору найма служебного помещения уже семь лет, вся семья прописана в данной квартире, может ли администрация муниципального района расторгнуть договор и выписать из квартиры?
К сожалению, администрация или собственник жилья, если квартира находится в собственности вашего предприятия как служебная, может расторгнуть с вами договор и в принудительном порядке снять с регистрации. По решению суда. Услуги надо оплачивать, хотя бы в меру возможностей, оформлять субсидию на оплату услуг. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьАдминистрация района отказывает в приватизации квартиры ссылаясь на то, что в районе я работаю менее 10 лет (стаж службы в районе 8,5 лет). Это обязательное условие для приватизации или данный вопрос можно как-то решить в соответствии с законодательством? Квартира предоставлена по договору найма служебного помещения, в договоре прописано, что вопрос приватизации решает собственник, то есть администрация. Спасибо.
Получите данный отказ в приватизации в письменном виде и обжалуйте его в судебном порядке, согласно кодекса административного судопроизводства
Спросить
как договоритесь с собственником , так как законом приватизация служебной жилой площади не предусмотрена, увы - ст. 2 Закона о приватизации жилья
Спроситькак договоритесь с собственником , так как законом приватизация служебной жилой площади не предусмотрена, увы - ст. 2 Закона о приватизации жилья
Спросить
У вас служебное жилье, его приватизация сейчас не предусмотрена законом. Возможен перевод жилья в жилье, предоставляемое по договорам социального найма, но только в том случае, если вы вселились до введения в действие нового жилищного кодекса и проработали 10 лет.
СпроситьНаниматель квартиры начал оформлять документы на приватизацию, оказалось, что данной квартиры нет в реестре муниципальной собственности района и сельского поселения (акт передачи), а договор соц. найма выдавал район, как теперь правильно внести в реестр сельского поселения эту квартиру.
Порядок ведения реестра муниципальной собственности сельских поселений устанавливается самим же сельским поселением. Соответственно, порядок внесения сведений в реестр нужно посмотреть в этом местном положении.
СпроситьЯ зарегистрирована и проживаю вместе с несовершеннолетним сыном в жилом помещении, которое было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения в 2006 г. на срок службы в Вооруженных Силах моего мужа. В 2010 г. брак между нами был расторгнут, также в 2010 г. месяц спустя муж уволился со службы. С момента увольнения мужа прошло более трех лет. Иного жилого помещения у меня и моего сына не имеется. Квартира является собственностью администрации города. Написала заявление в Администрацию о заключении со мной договора социального найма данного жилого помещения. Однако получила отказ, а также требование о немедленном выселении меня и несовершеннолетнего ребенка из квартиры на основании того, что договор найма служебного жилого помещения истек в 2009 г., квартира является собственностью администрации и предназначена для повторного заселения военнослужащих. Бывший муж более 10 месяцев в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Я несу все расходы за коммунальные платежи. Муж стоит на учете в департаменте на получение жилья, ему надо получить справку о сдаче жилья. Как решить вопрос: правомерно ли администрация отказала в заключении со мной договора социального найма, могут ли выселить меня и несовершеннолетнего ребенка без предоставления другого жилья, если договор найма служебного жилого помещения истек в 2009 г.
Вас могут выселить из служебного жилья, т.к. ваш муж не умер. Но муж, должен получить жилье с учетом вас. Проконтролируйте этот вопрос.
СпроситьЯ живу в квартире по договору найма служебного жилого помещения, где наймодатель-администрация района, которая дала мне квартиру как врачу. Могу ли я рассчитывать, что эта квартира когда-то будет моей? Ведь приватизация лишь до 2013 года.
Здравствуйте, Елена! В таких ситуациях, увы, приходится рассчитывать только на добрую волю муниципальных органов, уполномоченных распоряжаться муниципальным имуществом (департамента или комитета по управлению имуществом). Заставить их в судебном порядке исключить жилое помещение из числа служебных, заключить с вами "обычный" договор социального найма и, соответственно, признать за вами право на приватизацию данного жилого помещения, как показывает судебная практика (в т..ч. по Самарской области) нереально. Поэтому единственный вариант - обратитесь в администрацию города (комитет по управлению имуществом) с заявлением об исключении данной квартиры из специализированного жилого фонда. Если согласятся - хорошо, а если нет - то, к сожалению, вопрос будет на этом закрыт...
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМогу ли я приватизировать квартиру если она не зарегистрирована в Росреестре? Администрация поселка мне отказала в передаче квартиры в собственность и оформила со мной договор найма служебного жилого помещения, где прописано что я могу проживать в этой квартире пока работаю. На предприятии работаю 9 лет.
Здравствуйте, служебные квартиры, предназначенные для проживания в период работы приватизации не подлежат. Приватизированы могут быть квартиры находящиеся в муниципальной собственности.
СпроситьС апреля 2007 года проживаю в служебной квартире, данная квартира состоит на балансе администрации городского поселения. С администрацией заключен договор найма служебного жилого помещения, где указан срок действия договора: «Срок найма служебного помещения устанавливается на период работы в учреждении, дающем право на пользование служебным жилым помещением. По окончанию срока действия договора, наниматель обязуется в течении десяти дней снятся с регистрации по месту жительства». В графе срок действия договора не указано, что по окончанию срока действия договора должен освободить служебное помещение! В настоящее время договор не расторгнут. Из администрации я получил письменное предупреждение о расторжении договора через суд. В беседе с районной опекой я узнал, что суд выселяет из служебных квартир, не смотря на то, что в данной квартире проживает малолетний ребенок.
Своего жилья не имею. Состою в очереди на получения жилья в данном населенном пункте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Семья в данной квартире прописана, сыну 6 лет. Вышел на пенсию по выслуге лет в МВД в апреле 2010 года, проработал 16 календарных лет, в льготном исчислении 22 года из них 5 лет участковым уполномоченным, последних 3 года на административном участке, где проживаю в служебной квартире.
Возможно ли проживание в данной квартире до получения жилья по очереди соц. найма? Если по решению суда мы будем обязаны освободить жилое помещение, то куда нам прописываться, чтобы не потерять очередь на жильё? Должна ли администрация в данном случае предоставить временное жильё?
Сергей Петрович, добрый вечер! Начну с последнего Вашего вопроса: если граждан выселяют из служебного жилья, то предоставлять им временное жилье до получения жилья по договору социального найма, к сожалению, администрация не обязана...
Вы вышли напенсию, как я понимаю, за выслугу лет, соответственно, возраста 60 лет (пенсионеры по старости) у Вас нет. Согласно ЖК РФ, из служебного жилого помещения не могут быть выселены пенсионеры ПО СТАРОСТИ, состоящие на учете нуждающихся в жилом помещении.
Соответственно, согласно новому ЖК, выселить Вас возможно..
НО: из Вашего вопроса я получила информацию о том, что до вступления в силу нового ЖК РФ, то есть, в период действия прежнего ЖК РСФСР, Вы прослужили 10 лет, и, в соответствии с прежним ЖК РСФСР, у Вас возникло право на то, чтобы быть выселенным только с предоставлением другого жилого помещения. Я бы попробовала защититься таким образом, если последует иск о выселении.
Выселить Вас можно только на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении. Добровольно не выселяйтесь... Да, подписали договор, но не знали ЖК РСФСР...то есть, своих прав.
Также не понятно, почему Вам, как УУМ, не предоставили жилье в течение полугода с момента вступления в должность. Ведь Вы, как я понимаю, уже были признаны нуждающимся в жилье..
В общем, нужно попробовать найти правовые основания для того, чтобы остаться проживать в квартире до получения жилья в порядке очереди. И постараться подогнать эту самую очередь...
Ну, а уж последнее слово будет за судом..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
