Вопрос по продаже дома по программе молодая семья и возможности покупки другого дома в другом регионе
Вот такой вопросик: я хочу продать дом купленной по программе "молодая семья" и в нем двое детей, теперь хочу продать дом тот и в другом регионе купить, соц опека говорит найдите дом и оформите педварительный договор купли-продажи с обременением на 1 год нотариально, обязательно надо ли покупать тот дом с кем оформляли предварительный договор Купли-продажи или можно анулировать и купить другой?
Конечно, не обязательно, если еще не подписали. Но - если соберетесь заключать иную сделку, то согласовывать с органами опеки ее - придется вновь, проходить всю процедуру согласования.
СпроситьМожно ли продать дом купленый за счет омощь молодой семье есть двое несовершеннолетнх детей.
Здравствуйте! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
СпроситьМожно продать дом, однако придётся получать разрешение от органа опеки и попечительства, если доли в доме принадлежать несовершеннолетним детям.
СпроситьМожно ли продать дом купленый за счет омощь молодой семье есть двое несовершеннолетнх детей.
---не продадите, без согласия ООП, а они его не дадут.
СпроситьСкажите мы купили дом по программе молодая семья... и когда можно продать или переоформить этот дом.
Здравствуйте!
Закон не содержит каких-либо ограничений по сроку, в течение которого после приобретения можно распорядиться жилым помещением, приобретенным с использованием средств программы "Молодая семья". Это право собственника - распоряжаться своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Но поскольку дом приобретен по данной программе, то Вас должны были снять с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и в течение минимум 5 лет после продажи на социальную поддержку в жилищной сфере Вы рассчитывать не сможете.
СпроситьНикаких особенных рисков нет для вас. Эта сделка опасна не более, чем любая другая.
Более того, сертификат обеспечен государственными деньгами, что является преимуществом для вас. Остается только определиться в цене (ст.420 ГК РФ)
СпроситьМинимальны. При наличии сертификата, обеспеченного государством, заключайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), просто предусмотрите в договоре купли-продажи условие о расторжении договора, если деньги в полном объеме на Ваш счет не поступят.
СпроситьЗдравствуйте. Эта сделка будет ничтожной (ст.166 ГК РФ) т.к. НЕВОЗМОЖНО сертификатом молодая семья расплатиться, поскольку сертификат ИМЕННОЙ, т.е. предназначен определенному конкретно лицу (семье). Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый день. Рисков нет. Но чтобы подстраховаться можете заключить сделку с обременением и после перечисления денежных средств на ваш счет в полном объеме снимите обременение и зарегистрируете сделку.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, программа "Обеспечение жильем молодых семей" является подпрограммой в составе ФЦП "Жилище", рассчитанной на 2015-2020 годы, утвержденной в действующей редакции Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889. Сертификат является именным свидетельством, того, что его владельцу положены бюджетные средства от государства на приобретение собственного жилья. Не всякое жилье подойдет под оплату сертификатом, существуют определенные требования, площадь приобретаемого жилья должна соответствовать установленному нормативу на каждого члена семьи. Жильё должно отвечать требованиям благоустроенности, а также санитарным и техническим нормам. Показатель физического износа помещения не должен превышать 25%. Сертификат имеет ограниченный срок действия-2 месяца, поэтому Вам необходимо всё это сопоставить, чтобы не потерять зря время. Если всё Вас устраивает, заключайте договор купли продажи, согласно ГК РФ ст. 549 и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Деньги по сертификату на счет продавца перечислит банк.
СпроситьСертификат является именным свидетельством, того, что его владельцу положены бюджетные средства от государства на приобретение собственного жилья.-поэтому если Покупатель по договору купли-продажи ст.ст 549-5511 ГК РФ захочет с вами расплатиться этим сертификатом, то ни в конем случае не принимайте этот сертификат, потому что потом вы его не сможете обналичить, по причине того что он является именным
Так как сертификатом нельзя расплачиваться то получается что у покупателя должно быть достаточное количество денег, чтобы расплатиться с вами, скорей всего у него таких денег нет - в этом ваш главный риск.
Спроситьвы можете заключить договор купли продажи
если одним из собственников является ребенок, то на сделку нужно получить разрешение от органа опеки
СпроситьЕсли у вас ваше право собстенности уже заристрировано в Регслужбе и не было условия о выделении доли ребенку.( как правило по " Молодой семье" такого условия не бывает)можете продать
СпроситьОлеся Владимировна!
Если окончательные расчеты произведены по договору. и осуществлена рег. перехода права собственности к покупателям. то покупатели могут свободно распоряжаться своим имуществом. Продавать в том числе. Помощь города была безвозмездная при приобретении квартиры. Деньгами от продажи квартиры по рыночной цене собственники вправе свободно распоряжаться- приобрести др. квартиру по нов. месту жительства.
СпроситьВыдано разрешение опеки на пол года (Норильск город) на продажу жилья и Приобретение другого конкретного в другом городе, мы своё продали, уехали, но продавец того жилья которое мы хотели купить исчез, мы нашли другое жильё оно даже больше по квадратам и лучше по состоянию и купили его. Теперь нам надо отправить документы в Норильск в опеку для отчета. Могут ли возникнуть проблемы и если да, то какие?
Можно ли продать дом, купленный по программе Молодая семья, если в доле есть несовершеннолетний ребёнок. В 2014 купили старенький дом по пр молодая семья. В конце 2014 г родился второй ребенок. В конце 2017 по мат капиталу купили новостроенный 2 этажный дом (по долевой на маму и 2 детей). хотим продать старый дом, но соц защита сказала что можем продать только в том случае, если доля от продажи дома будет положена на счет ребенка (он сможет воспользоваться этой суммой после 18 лет). А нам нет возможности внести эту сумму, т.к есть ссуда в банке. КАк выйти из этой проблемы.
Добрый день.
При продаже имущества доля в котором принадлежит несовершеннолетнему ребенку, вы обязаны написать обязательство о предоставлении несовершеннолетнему другое жилое помещение взамен продаваемого. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.
Данное условие направлено на защиту имущественных прав несовершеннолетних, и связано с тем, что при достижении ребенком 18 лет за счет инфляции денежная сумма, полученная за счет продажи доли ребенка, может обесцениться.
СпроситьДобрый вечер. Прошу уточнить вопрос; дом мы уже купили и долю ребенку в новом доме предоставили. Почему я не могу продать старый дом? Какие заявления мне нужно заполнять? Не знаю, как решить эту проблему.
СпроситьДобрый вечер.
Чтобы помочь вам конкретно, нужно понимать суть утыканий, с которыми Вы столкнулись.
При этом, вы имеете право продать старый дом, если не ухудшаются жилищные условия ребенка.
СпроситьКупил дом без договора купли продажи, но при свидетелях! Лет 20 назад, и вот ситуация такая что мой друг, который купил дом недавно узнал что его дом продали другим людям, так как продавец утверждает что он незаконно проник и жил в его доме.
Как вернуть дом? помогите! Подскажите что делать..
Здравствуйте Павел
Не ясно о чьём доме идет речь, но если сделке совершенной без документов - устно, следует обращаться с требованием в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Павел! Если он владел домом как своим собственным на протяжении 15 лет и более, то в силу ст.234 ГК РФ может признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Однако без суда тут не обойтись, чтобы отстоять свои права, т.к. договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у него нет. Подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Здесь ничего не остается больше. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте. Если купили дом при свидетелях, то нужно будет обращаться в суд.
А вообще не ясно, дом был без документов, или с документами?
СпроситьСделка купли-продажи должна быть совершена в письменном виде, с последующей регистрацией перехода права на основании ДКП в росреетре, следовательно в вашем случае вам могли продать дом который фактически мог не принадлежать продавцу, так как нет правоустанавливающих документов которые свидетельствуют о переходе права, свидетельские показания в суде учитываются но наряду с другими представленными доказательствами, одни свидетельские показания суд за основу не возьмет!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 434. Форма договора
СпроситьДоговор покупки дома без оформления договора ничтожен всё же. Свидетели могут лишь факт мошенничества подтвердить - УК РФ ст. 159 - со стороны продавца но сроки все прошли, видимо.
Пока вижу, что типа купивший арендовал на 20 лет чужой дом, проа его покинуть, понять и простить себя за глупость!
Можно, разумеется, попытаться в суд сходить с иском - ГК РФ ст. 234 Приобретательная давность, но надо уточнить про уплату налогов на дом и землю и прочие доказательства... шансы весьма мизерные...
СпроситьПодавайте иск о признании права собственности по приобретательской давности, других вариантов нет. ст.234 ГК РФ.
СпроситьДом был без документов, он наследство не оформил до конца, по приобретательной давности никак там уже поздно... единственное есть 3 свидетеля и дом благоустроенный, там развалины были... порядок действии нужен..
СпроситьДобрый день. Если наследство продавец до конца не оформил, то непонятно на каком основании вдруг был продан дом другим людям? По сути собственника то у дома не было тогда, и не может быть сейчас.
СпроситьЕщё раз - типа покупатель заранее знал, что покупает типа непонятно у кого. С таким же успехом можно купить Красную площадь Москвы у любого доходяги, каждый день туда приходить и считать её своей...
И если типа продавец не дооформил, то почему покупатель через год не спросил у продавца всё? Что мешало? Детский сад, поймите правильно...
СпроситьМы хотим продать дом, купленный за материнский капитал. У нас есть другой дом. но органы опеки говорят, что нельзя продать ни тот, ни другой. И чтоб продать дом, купленный за материнский капитал, нам надо якобы переделать все документы. Якобы у этих документов договор неверный, нужен еще предварительный. Как выйти из этой ситуации? У нас и так столько расходов было. Сейчас все этого заново делать? И как быть!
Здравствуйте! Запросите письменный отказ, необходимо чтоб они обосновали свою позицию на нормах закона. Из вашего вопроса не совсем понятно, что именно им не нравится. И где гарантия, что переделав документы, они еще что-нибудь не затребуют. Просите письменный ответ.
Спросить