Как решить проблему с отсутствием кадастрового номера при оформлении квартиры в строящемся доме?
Мне досталась по наследству квартира в строящемся доме. Начав оформление ее в собственность оказалось что застройщик не получим кадастровый номер. В итоге я не могу оформить квартиру. Могу ли я решить этот вопрос через чуд.
В судебном порядке Вы можете признать право собственности в порядке наследования на долю в незавершенном строительством объекте при степени готовности объекта 70% и более.
Спросить
Вы, как дольщик, не можете решить этот вопрос через суд., поскольку не уполномочены.
В данной ситуации свое право должен отстаивать непосредственно застройщик.
А Вам лишь остается предъявлять застройщику претензии.
Спросить
Через суд можно пробовать признать собственность. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.
СпроситьПокупаю квартиру в строящемся доме у застройщика. Застройщик требует оплатить комиссию за оформление документов (Регистрация дду, оформление собственности квартиры) в размере 60 тыс руб, при этом выбора другого нет. Мне хотелось бы самостоятельно оформить документы. Скажите, пожалуйста, законно ли это со стороны застройщика? Почему нет возможности самостоятельно оформить документы?
Возможность самостоятельно оформить документы есть. Со стороны застройщика это навязывание услуг.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае действует Закон "О защите прав потребителя", а именно навязывание услуг со стороны застройщика. Его требования незаконны. Вы имеете полное право провести регистрацию самостоятельно.
С Уважением,
Спросить
Какие последствия могут возникнуть, если получить кадастровый номер квартиры до присвоения его дому?
По договору ДДУ была куплена квартира в новостройке. Хотим оформлять в собственность. И вот возник вопрос: наш дом еще не получил кадастрового номера (кад. номер присвоен земле на которой стоит дом), соответственно нужно присваивать кадастровый номер квартире. Застройщик говорит что нужно ждать 2-3 месяца пока не присвоят кадастровый номер дому а уж потом получать кад. номер квартире. Общалась с кадастровым инженером, он говорит, что после поправок в закон можно получать кадастровый номер квартиры не дожидаясь когда присвоят кад. номер дому, т.к. кад. номер квартиры \\\привяжут \\\ к кад. номеру земли на котором стоит дом. Если мы все-таки получим сейчас кад. номер квартиры не дожидаясь присвоения оного дому, какие для нас могут быть в дальнейшем последствия. Я так понима. Свидетельства о собственности выдают, но-как потом квартиры привязывают к дому после того как изначально они были привязаны к земле.
Для Вас не может быть никаких последствий, в данном случае кадастровый инженер абсолютно прав!
СпроситьОформление собственности на новостройку. При заключении договора на долевое участие на квартиру в строящемся доме, договор оформили на отца. Отец и мать в браке. Сейчас встал вопрос оформления квартиры в собственность. Собственность на квартиру хотят оформить на дочь.
Яна, я думаю, что это можно сделать. Посмотрите условия договора, там должна быть предусмотрена уступка права требования.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьНотариус в Новгородской обл, где умер отец, для оформления квартиры в наследство попросил предъявить кадастровый номер на квартиру, сказала, что недавно вышел такой закон, вопрос № 1: что это за закон? Мне в Лен. обл, где находится сама квартира, сказали, что ничего такого не знают, кадастровые номера на квартиры они не выдают, что мне теперь делать? Без этого кадастрового номера мне не выдают свидетельство на наследство, а сам этот номер мне тоже не получить, вопрос № 2: что делать в таком случае? Кто прав?
Любовь, нотариус имеет право делать письменный запрос во все органы и гос структуры, пусть он сделает такой запрос самостоятельно. Что касается кадастрового номера, то он присваивается единожды и отражается в едином государственном реестре, т.е. рег палате. Если есть у вас Выписка из палаты (или "розовое" свидетельство), то сможете там его получить. С уважением Елена.
СпроситьКвартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом.
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет?
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? - нет
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома? - нет
СпроситьХочу продать квартиру. Квартира в собственности моей матери, досталась по наследству от брата в 1995 г. Технических и кадастровых паспортов никогда не делалось. Вопрос такой: Как получить кадастровый паспорт для продажи квартиры и где это сделать.
Если проводилась инвентаризация, то есть вероятность, что Ваша квартира стоит на кадастровом учете. Обратитесь в кадастровую палату с запросом. Если квартира стоит на кадастровом учете выдадут кадастровый паспорт, если не стоит выдадут уведомление об отказе в предоставлении сведений.
Спросить
Если никогда паспорт на квартиру не делали, то надо обратиться сначала в ПИБ и заказать паспорт на квартиру (технический), а потом в Росреестре заказать кадастровый паспорт. С этого года кадастровые паспорта заказывают в Росреестре.
СпроситьУ меня возник вопрос о возможности регистрации прав собственности на квартиру. Моему застройщику не выдают кадастровый паспорт на объект, что не дает мне возможности подать документы на оформление квартиры в собственность. Могу ли я получить кадастровый паспорт самостоятельно (например, через МФЦ) и с ним пойти подавать подавать документы на оформление квартиры в собственность?
Здравствуйте! Да, это часто встречающаяся ситуация. Конечно, можете, хотя паспорт не буду Вам спешить отдавать, придётся долго искать, у какого именно специалиста он находится в работе и сильно ругаться.
Но не забывайте, что при просрочке передачи Вам жилого помещения, Вы имеет взыскать с застройщика неустойку в размере двух ставок рефинансирования (это около 17 процентов годовых) + компенсацию морального вреда и ещё кое-какие "бонусы".
СпроситьЕсть ли срок, при котором присваивается кадастровый номер новостройке. Ситуация следующая. Купили квартиру по ДДУ. Застройщик квартиру сдал. В настоящее время мы в ней проживаем, но не можем оформить в собственность, т.к. нет кадастрового номера. Квартира ипотечная и от быстроты оформления квартиры в собственность зависит стоимость уменьшения ежемесячного платежа))).
Заранее благодарю за ответ!
Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьДобрый день. Подскажите нами была приобретена квартира в новостройке, застройщик закончил строительство дома, получил декларацию о вводе в эксплуатацию, получил кадастровые паспорта на дом и поквартирно и мы уже подписали акт приема передачи на квартиру, и получили ключи! Но нам не отдали наш кадастровый паспорт ссылаясь на то что они оформляют сейчас “Первую папку”. Законно ли это что нам не отдают наш кадастровый паспорт и все документы на квартиру? И что вообще такое это первая папка, что она дает нам при оформление квартиры и неужели без неё никак нельзя оформить квартиру в собственность?
Добрый вечер. Вам необходимо написать письменную претензию чтобы вам передали документы на квартиры в случае отказа обращаться с заявлением в суд. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗастройщик передал мне квартиру по факту и по акту приема-передачи со всеми перегородками (как и было на плане на последней странице ДДУ). Но когда я стала оформлять квартиру в собственность, выяснилось что застройщик поставил на кадастровый учет квартиру БЕЗ перегородок. Для внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры необходимо узаконить перепланировку (так как, оказывается, застройщик внес изменения в планы квартир и ввел дом в эксплуатацию без перегородок). заниматься этим и переделывать кадастровый паспорт на мою квартиру застройщик отказывается. Вопрос вот в чем: На какую статью мне ссылаться в иске к застройщику с требованием привести документы на мою квартиру в соответствие, в связи с невозможностью оформления ее в собственность?
добрый день, необходимо ознакомиться с вашим договором, заключенным с застройщиком и посмотреть, что он обязуется сделать. и уже потом ссылаться в суде на то, что он не выполнил свои обязательства. если нужна помощь записывайтесь на консультацию.
Спросить
