Что произойдёт, если я передумаю купить долю в приватизированной квартире после согласия и оформления через нотариуса?
Если я ответила согласием о покупке доли в приватизированной квартире у сособственника (официально через нотариуса) , могу ли я потом передумать и не заключать договор купли продажи. И какие для меня могут быть последствия?
Если вы заключили так называемый предварительный договор, то он обязывает стороны. Если такой договор не заключался, то можете и передумать, без негативных последствий.
Спросить
Если не выкупите в течение 1 месяца. То дольщик имеет право продать свою долю в праве 3 лицам, увы, вашего согласия ему не нужно ст. 250 ГК РФ смотрите.
СпроситьДобрый день, Вера! Если вы только уведомили о том, что согласны купить долю в квартире, больше никаких документов (договоров, обязательств) не подписывали, то это вам ничем не грозит. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте!
Передумать можете. Согасие по ст. 250 ГК РФ не обязывает Вас к заключению договора.
Правовых последствий никаких не будет.
Но, чтобы не вводить продавца в заблуждение лучше сообщите ему письменно о своем окончательном решении. Так будет порядочно.
Спросить
В уведомлении сособственнику стоимость 2/3 доли комнаты (бывшее общежитие) больше чем в договоре купли продажи, какие могут быть последствия для покупателя (сособственник 1/3 доли), который покупает эту долю?
Сделка может быть признана недействительной так как нарушено преимущественное право, за ТАКУЮ цену и сособственник может желал бы купить
Спросить
Никаких последствий. цена доли договорная. Считает завышенной - может отказаться от приобретения на таких условиях
СпроситьПланируем заключить договор купли-продажи участка у нотариуса. Расчеты произвести при подписании договора Какие могут быть последствия для покупателя?
Для покупателя главное - получить свидетельство. Уточните, может ли ваш нотариус помочь вам с регистрацией.
СпроситьОбязательно ли оформлять у нотариуса уведомление сособственника о продаже доли в квартире, отказ о покупке и договор купли-продажи доли?
Имеется квартира в долевой собственности. Один из сособственников прислал уведомление от нотариуса, что он продает свою долю в квартире и предлагает второму сособственнику ее купить. Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли? При разговоре с нотариусом сказали, что официально документ о согласии на покупку доли не оформляется, просто созваниваешься и договариваешься о покупке. Это правильно? Есть ли какие-то сроки, в которые нужно провести эту сделку купли-продажи? Т.к. я в декретном отпуске на данный момент у меня нет возможности выкупить долю. Могу ли я отсрочить оформление купли-продажи?
Вы также вправе письменно в адрес нотариуса направить свое подтверждение о согласии и готовности выкупить за назначенную цену долю, указав дополнительно, что намерена и готова реализовать своё преимущественное право покупки при предоставлении всех правоустанавливающих документов на недвижимую собственность. Просто созвониться и договориться - не советую. В крайнем случае уведомлять письменно либо телеграммой. Но знайте у Вас всего лишь 30 дней. К сожалению отсрочить не получиться, но при определенных обстоятельствах можно затянуть срок. Вероятно, Вас просто вынуждают на эту сделку (ГК РФ). В любом случае Вам срочно нужно обратиться к юристу.
СпроситьПодготовилась к продаже 1\3 доли сособственнику 2\3 доли квартиры, документы собрала (права собственности зарегистрированы), а сособственник не пришел к нотариусу для заключения договора-купли продажи и пропал, отключив телефон. Как мне быть, его адрес прописки для отправления ему уведомления я не знаю. Может ли нотариус, к которому мы записались, он же выдавал ему свидетельств о праве на наследование 2\3 доли, мне помочь, отправив по адресу сособственника (у нотариуса есть его координаты) письмо с уведомлением о продаже доли или адрес мне придется искать самой?
Уважаемая Елена!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Помочь в реализации этого (составлении и направлении уведомления) может нотариус.
СпроситьИмеется квартира в долевой собственности. Один из сособственников прислал уведомление от нотариуса, что он продает свою долю в квартире и предлагает второму сособственнику ее купить. Если второй сособственник соглашается купить долю, нужно ли документально подтвердить свое согласие о выкупе доли? При разговоре с нотариусом сказали, что официально документ о согласии на покупку доли не оформляется, просто созваниваешься и договариваешься о покупке. Это правильно? Есть ли какие-то сроки, в которые нужно провести эту сделку купли-продажи?
Договориться о сделке можно и устно, но договор купли-продажи лучше заключить до истечения месячного срока получения уведомления.
СпроситьНе можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Елена.
Вариантов действий - два. Один - стопроцентный, но не совсем... чистый. Второй - стопроцентно "чистый" , но... результат под вопросом.
Итак - первый вариант: оформление передачи права собственности путем оформления договора дарения. Аренда банковской ячейки - на тех же основаниях, что и при купле-продаже, только вместо договора купли-продажжи для получения денег предъявляется договор дарения. Сделка - притворная, однако сособственнику не доказать притворность сделки, т.к. - не доказать факт получения денег за участок. Соображения здравого смысла (дарение постороннему человеку) в суде не принимаются. Хотя это совершенный идиотизм... Да мало ли идиотизма в судах...?
Второй вариант. Насколько я понимаю, телеграмма с предложением о приобретении участка вторым сособственником получена, и у Вас имеется уведомление? Сдать документы на регистрацию, получить отказ в Росреестре и обжаловать его в судебном порядке. Росреестру - хоть кол на голове теши. Соображения здравого смысла данным учреждением тоже игнорируются. Но в суде врученная телеграмма, будет доказательством сделанного сособственнику предложения.
СпроситьПланируем заключить договор купли-продажи участка у нотариуса. Расчеты произвести при подписании договора. Какие могут быть последствия для покупателя? Расчеты в присутствии нотариуса - это практикуется?
Здравствуйте.
Расчеты производятся не у нотариуса. Можете заключить в простой письменной форме
СпроситьДа, нередко люди рассчитываются прямо в нотариальной конторе, при подписании договора. Многие нотариусы сейчас могут помочь с госрегистрацией - сдать и получить готовые документы. У нотариальных сделок сокращенный срок регистрации.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьПолучили уведомление о продаже доли в квартире. Т.к. имеем преимущественное право покупки ответили нотариальным согласием. Но продавец договор купли-продажи заключать не желает, говорит что направит в наш адрес предложение по другой более высокой цене. Как заключить договор купли-продажи? Как избежать подмены предложения о продаже?
Здравствуйте, Светлана! Обращайтесь в суд с иском об обязании заключить договор к-п на уже оговоренных условиях.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Уведомление о продаже доли в праве собственности на ж/п не является офертой, поэтому понудить заключить договор купли-продажи, к сожалению, не удастся. Не желает, передумал сособственник - его право.
Значит, он хочет поднять цену. И тогда, действительно, он обязан еще раз уведомить Вас о продаже с указанием новой, более высокой цены. Если Вы откажетесь от покупки по этой цене, он сможет продать долю постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если продаст по цене, ниже указанной в уведомлении, Вы будете иметь право на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
