Если до расселения не успеем выплатить ипотеку, и нужно ли переживать по этому поводу!?
Здравствуйте! Взяли квартиру в ипотеку, дом признали аварийным спустя 2 года после покупки. Хотелось бы знать с чем придется столкнуться! Если до расселения не успеем выплатить ипотеку, и нужно ли переживать по этому поводу!?
Я собственник квартиры в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2014 году. Плановая дата расселения дома 31.12.2024. В квартире давно не живу (но коммуналку оплачиваю), взял ипотеку. Продать квартиру, она не кому не нужна. Вопрос: можно ли сейчас администрацию города заставить выкупить мою квартиру? (чтобы погасить часть ипотеки)
Заставить выкупить к сожалению нельзя, согласно ст 421 ГК,да и суд никогда не обяжет администрацию выкупить к сожалению вам нужно ждать расселения, обязательства здесь у администрации выкупать без очереди нет.
СпроситьВы вправе на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ потребовать компенсацию за аварийное жилье. Обратитесь в администрацию с заявлением.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
К сожалению именно обязать не получиться в соответствии ст 421 ГК РФ. Расселение увы происходит по плану местной администрации. Но вы можете обратиться к ним в порядке скажем человечности, побеседовать с руководителем может быть найдете какой то путь выхода - получить раньше назначенного срока компенсацию, чтобы ипотеку можно было вам погасить. Может быть вам повезет.
СпроситьДа, можно в судебном порядке. В рамках ст. 124-125, 218 КАС РФ нужно обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия администрации незаконным и понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения.
СпроситьНет, без вариантов, только в рамках расселения по региональной программе расселения аварийного фонда, статья 57 Жилищного кодекса РФ.
Читайте мою статью на этом сайте, там всё подробно расписано Подробнее ➤
СпроситьСтоим на расселение в 2021 году. Квартира в собственности. Дом признан аварийным после 2012 года. Если сейчас взять ипотеку на покупку жилья в другой области, получу ли квартиру при расселении? Или признают, что уже есть собственность?
Можете не получить, но все зависит от местного законодательства. Федеральное законодательство - не предусматривает для собственников обязательного предоставления жилья, только компенсация, смотрите ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьСкажите, пожалуйста, столкнулась с такой ситуацией: есть квартира в аварийном доме, создали комиссию, дом признали аварийным. Позвонили и сказали, что нужно выбрать вид расселения: либо расселение аварийного жилья, либо расселение, как остро нуждающимся. Объясните, пожалуйста, в чем разница? Что лучше выбрать, чтобы быстрее дали жилье? Другого жилья нет...
Смотрите ст. 89 ЖК - как аварийщики - вы получите не менее того, что имеете по квадратным метрам и по количеству комнат,
если как нуждающиеся - по норме на человека
смотрите что вам выгоднее.
СпроситьПенсионер 69 лет купил квартиру в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2018 г. и должен был быть снесен в 2019 г. Жилье единственное. Дом пока не вошел в программу расселения. Могут ли оставить пенсионера без жилья, если выплатят при расселении покупную стоимость квартиры, которая к тому времени станет мала для покупки другой квартиры или даже меньшую стоимость? В документах из росеестра дом не отмечен аварийным на момент покупки. Об аварийности узнали после покупки квартиры.
Согласно ст. 32 ЖК РФ денежное возмещение состоит из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, стоимости доли собственника в общедомовом имуществе, а также расходов на переезд. Если на момент покупки дом не был признан аварийным, то компенсация может превышать стоимость квартиры, по которой Вы ее покупали. Собственнику могут предоставить иное жилое помещение стоимостью в пределах размера полагающейся ему компенсации.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ по старому закону должны были предоставить равноценное жилье, но новые изменения предусматривают только выплаты в случае приобретения после признания дома аварийным, что следует из дополнения к вопросу. Так что должны выплатить денежную компенсацию. На Вашей стороне лишь то, что Вы не знали, что дом был признан аварийным, т.к. нигде об этом информации не было. Если это так, то это скорее повод для возможного расторжения договора с продавцом. Согласно п.8-8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ:
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.Спросить8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Это резко меняет дело. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ по старому закону должны были предоставить равноценное жилье, но новые изменения предусматривают только выплаты в случае приобретения после признания дома аварийным, что следует из дополнения к вопросу. Так что должны выплатить денежную компенсацию. На Вашей стороне лишь то, что Вы не знали, что дом был признан аварийным, т.к. нигде об этом информации не было.
СпроситьИмею в собственности квартиру и его призеали аварийным. Прописано трое. У меея есть ипотека нелавно дочь взяла ипотеку. Дадут ли нам квартиру, при расселения аварийного дома? Если нет, что можно сделать?
Добрый день!
Если квартира находится в собственности, то после признания дома аварийным и подлежащим сносу, Вам выдадут денежную компенсацию, исходя из стоимости Вашей квартиры.
СпроситьУ нас 2 х комнатная квартира 44 м 2 в ипотеке, дом признали аварийным. Через 2 года должны расселить. Хотели выплатить ипотеку до расселения, что бы избежать потом волокиты с банком. Но боюсь, так как у нас не будет обременения в виде ипотеки, заставят доплачивать за квадраты новой квартиры, т.к сейчас строят квартиры более 50 м 2. Как нам избежать лишних трат при расселения и стоит ли выплачивать ипотеку заранее. Спасибо за ответы.
Здравствуйте Кристина!
Ваш вопрос регулируется ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Это означает, что залогом перед банком будет Ваше новое жилье. Увеличивать стоимость ипотеки банк не имеет права. Но при этом, банк будет вправе потребовать досрочно погасить кредит, если посчитает, что есть риски невыплаты или неполной выплаты.
Я не вижу причины погашать ипотеку заранее. Но если у Вас есть средства для погашения, то экономически выгоднее погасить все сразу. Нужно смотреть Ваш договор с банком, чтобы понять все Ваши риски.
СпроситьДень добрый. Квартира была куплена с мат. капиталом в ипотеку. Через год дом признали аварийным. Ипотеку погасила еще через год. Могу ли я выделять долю детям в аварийном доме? И если да, после сноса дома дадут квартиру или компенсацию?
Вы получите отказ. Сможете выделить долю когда будут расселять жильцов аварийного дома.
СпроситьЯ проживаю в аварийном жилье (дом признан аварийным в начале 2011 года) с договором социального найма (квартира не приватизирована), расселение в ближайшее время не планируется. Так как условия для проживания являются неблагоприятными, то хотелось бы приобрести новое жилье на собственные средства. Теряется ли возможность получения квартиры от государства (говоря иными словами, расселения из аварийного дома) после совершения процедуры покупки другого жилья? На основании каких законодательных актов?
Приобретите лучше на другое лицо. В законе конечно про это не сказано, что если есть жилье то равнозначное не предоставлять, но с реалиями сегодняшнего дня лучше не рисковать. Как всегда пообещают потом, а значит никогда.
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
СпроситьКвартира в которой проживаю, вместе с сыном 20 лет, находится в соцнайме, дом признан аварийным, планируют расселение.
Могу ли оформить приватизацию данной квартиры, проживаю в ней 50 лет?
Потеряю ли я право на получение квартиры при расселении, если куплю квартиру до расселения?
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
Если купите квартиру, то не потеряете право на предоставление другой квартиры взамен аварийной.
СпроситьНаш дом признан аварийным после 01.01.2012 г. (в июле 2013 года) В первую программу по расселению (2013-2018 гг) мы не попали. Подскажите, есть ли установленные законом сроки расселения из аварийного жилья? Или придется ждать расселение по 2-ой программе расселения, которая еще неизвестно когда начнется?
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не устанавливается. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
Спросить