Проливное отопление в многоквартирном доме - кто несет ответственность за затопленные квартиры?
Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Живу в многоквартирном пятиэтажном доме. На 5-м этаже. Сегодня 03.10.17 была запущена система центрального отопления. В комнате на центральном стояке был открыт кран, для стравливания воздуха. На момент подачи тепла в квартире никого не было. Так как оповещения/обьявление о подаче тепла было расклеяно в 10.00 часов утра, а в 11.00 этого же дня произвели подачу воды в трубы центрального отопления. В результате 8 квартир залиты. Кто виноват в данной ситуации? На чьей стороне будет суд если мы будем судиться ЖКХ, по причине не своевременного уведомления о запуске системы отопления квартиросьемщиков?
Наталья, шансы есть. Но я бы для начала советовала обратиться в Прокуратуру с соответствующей жалобой, будет проведена проверка. Желательно жалобу подать не только от одной квартиры, а коллективной.
Спросить
Я проживаю в собственной квартире (5/5 этаж), Дом кооперативный.. У меня в квартире находится кран для спуска воздуха системы отопления, установленный в соответствии с технологией отопления. При пробном запуске системы отопления, я находился на работе, дома никого не было. При пробном запуске ситемы отопления, у меня в квартире не был закрыт вышеуказанный кран, всвязи с этим была залита квартира на 4 этаже. Жильцы с 4 этажа подали на меня иск. Кто виновен в данной ситуации, если я не проживал в квартире более 2 месяцев. О запуске системы отопления коммунальная служба предупредила жильцов объявлением на входной двери подъеда. Данное объявление я не видел.
Николай Петрович! Виноват будет собственник квартиры. ЖЭО предупредило жильцов о заполнении системы отопления. Вы можете оспорить только размер причиненного в результате залива ущерба.
СпроситьНа последнем этаже в коперативной квартире стоит кран для стравливания воздуха из системы отопления. Запорных кранов перекрывающих подачу теплоносителя на батарее нет. все батареи в стояке включены последовательно, т.е. являются частью стояка. Перекрывающие краны стоят в подвале. Подача тепла происходит снизу. Сорвало кран. Затопили 3 этажа. Никого не было дома. Соседи снизу выставили ущерб более 400 000 руб. можно ли что-то сделать (признать кран общим имуществом т.к. он служит для обеспечения теплом несколько квартир) или придется платить всю сумму.
Никита, Вам нужен хороший юрист, а ответ предположительный, если клапан установила управляющая компания, либо ЖЭК, то привлекайте их в качестве соответчика и доказывайте что это их вина. Если Вы сами его установили. то ищите хорошего юриста и готовьтесь к последствиям затопления.
СпроситьУ меня вопрос по ЖКХ.
У нас в доме бойлерная система нагрева холодной воды от системы отопления (система отопления централизованная). В дом заходит только холодная питьевая вода. В бойлерной труба холодной воды разветвляется. По одной трубе холодная вода идет напрямую в квартиры, в кран холодной воды, а по второй трубе, проходя через бойлер (трубы отопления) холодная вода нагревается и поступает в квартиры, в кран горячей воды уже горячей. В бойлерной подача и холодной и горячей воды в квартиры перекрывается одним краном, т.е. перекрытием подачи холодной воды. За центральное отопление оплата рассчитана помесячно на год, так как летом для подачи горячей воды в квартиры так же используются трубы отопления (центральное отопление). Но квартиросъемщики оплачивают и отопление и отдельно горячую воду (холодную воду, нагретую в доме от центрального отопления, которое уже оплачено) цена которой дороже чем холодной.
Вопрос: Имеет ли право управляющая компания устанавливать тариф на горячую воду выше, чем на холодную, если дополнительных расходов на подогрев холодной воды кроме использования центрального отопления, за которое квартиросъемщик уже платит, управляющая компания не несет?
Я считаю, что разница в тарифах на горячую и холодную воду и есть мошенничество УК.
Здравствуйте! все тарифы устанавливаются на общем собрании, как решат на собрании, такие тарифы и будут.
СпроситьПри запитке системы отопления произошло залитие квартир водой т.к. был открыт кран для спуска воздуха в квартире на верхнем этаже. Кто виноват.
Здравствуйте. Соседи ваши и виноваты- подавайте иск на возмещении ущерба. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спроситьдело уже в суде. житель верхней квартиры вину не признает . утверждает что виновата обслуживающая компания.какая вина может быть у обслуживающей компании
СпроситьНа всякий случай ходатайствуйте о привлечении УК в качестве третьего лица- суд сам разберется кто из них несет ответственность за незавернутый кран- но думаю, вина соседей здесь очевидна.
Спросить
В таком случае УК должна быть привлечена третьим лицом к участию в деле, а по делу суд назначит судебную экспертизу, чтобы эксперт определил чья же вина была в заливе и кто должен возмещать причиненный ущерб.
Спроситьдело в том что я представитель третьего лица.как может отвечать за незакрытый кран УК. Опрессовка системы отопления проводилась в летний период.потом слив воды из системы отопления и проведение ремонтных работ.затем обьявление о запитке системы было вывешено на доске обьявлений в подьезде.в этот момент житель квартиры где был открыт кран для спуска воздуха не проживал.кто открыл кран неизвесно кроме хозяев квартиры не кому.суд выдвигает претензию что УК плохо выполняет обязательства по содержанию общего имущества
СпроситьВечер! Я живу на втором этаже! У нас в квартире проход труба канализации с третьего этажа на первый! Подача холодной и горячей воды идет с первого этажа стояковых труб нет! И так получилось что трубы подачи холодной и горячей воды идут ко мне из подвала! И эту трубу прорвало! Кто виноват в данной ситуации? Кто должен осуществить ремонт и за чей счет? Раньше когда дом был общежитием моя квартира была прачечной!
На лето ТСЖ сливает систему отопления, в квартире ведутся ремонтные работы, по какой то причине был не закрыт кран системы отопления (может случайно, а может забыли закрыть) и ТСЖ подала воду в систему отопления в июле месяца без предупреждения якобы заполнить систему. В результате залита моя квартира и две квартиры снизу. Воду в отопление подали еще долго до отопительного сезона. Кто виноват и кто будет возмещать траты за ремонт?
Был открыт кран в системе отопления и при подаче воды произошел потоп квартир снизу. Обьявлений и предупреждений о том что включат отопление в летнее время не было. Кто виноват жэу или хозяин квартиры?
Проживаю в 2 х этажном многоквартирном доме 1957 года постройки. Система отопления дома не предусматривает элеваторного узла. На каждом этаже одна труба отопления, проходящая горизонтально через все квартиры, стояков в квартирах нет и соответственно нет индивидуального ответвления на каждую квартиру. УК проверку систем горячего водоснабжения общей трубы не проводит. На днях УК произвела предварительную проверку систем отопления (подача давления, пуск воды), собственники предварительно извещены не были. Дома никого не было. Когда мы вернулись домой, санузел и коридор были залиты водой, из трубы в санузле хлестала вода. Были повреждены полы и мебель, у соседей снизу повреждены потолок и стены в санузле и коридоре. УК утверждает, что труба-это наше личное имущество и за обслуживание отвечает собственник данной квартиры. Подскажите пожалуйста как заставить УК понести наказание.
Усматривается состав ст. 293 УК РФ. Обращайтесь в полицию. Кроме того, все потерпевшие вправе потребовать взыскания с уК компенсации материального и морального вреда.
Спросить
Что бы наказать УК надо написать заявление в жилищную инспекцию и обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.
Спросить
Если эта труба проходит горизонтально через все квартиры, то согласно ст 36 ЖК РФ труба является общедомовым имуществом и зоной ответственности УК.
Понести наказание по статье 293 УК РФ халатность может только директор УК,давший команду проверки отопления Жильцам дома, нужно произвести оценку размера причиненного ущерба ст 15 ГК РФ по вине УК и предъявить претензии УК о возмещении ущерба Если УК добровольно не захочет возместить ущерб-тогда придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ При грамотном подходе к делу, есть все шансы добиться возмещения ущерба.
По поводу же халатных действий руководства УК следует обратиться в полицию.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Отвечу подробно.
По моему Ваша УК просто обнаглела. От слова "совсем".
В данном случае очевидно, что они причинили Вам ущерб своими действиями.
А это значит что они должны его возмещать.
Основания для возмещения - ст. 15, 1064 ГК РФ.
Надо взывать оценщиков. Оценивать ущерб.
Потом предъявлять иск в суд.
Порядок предъявления - ст. 131-132 ГПК РФ.
Перед предъявлением иска можно подготовить и направить им претензию.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. отопительные приборы (батареи), находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества.
Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Так что УК не получится так просто снять с себя ответственность.
1) Прежде всего нужно оформить с участием представителя управляющей компании акт о затоплении, подав заявку туда.
2) Затем нужно будет сделать независимую оценку ущерба согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" путем обращения к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите представителя УК.
3) После этого можно предъявить претензию с требованием возмещения причиненного ущерба на основании ст.15, 1064 ГК РФ, указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.
4) В случае отказа Вы можете подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Дом находится на балансе ЖКХ. Внутренние инженерные системы должны обслуживаться ЖКХ, должны проводиться регулярные тех. осмотры систем водоснабжения (2 раза в год). Дому 30 лет, но стояки подачи воды внем не менялись.
Жильцы одной из квартир самовольно поменяли трубы 4 года назад нарушив технологию инженерных систем, врезав кран в трубу. За 4 года коммунальщиками данный факт выявлен не был, так как обслуживание стояков не проводилось. В результате в данной квартире произошел срыв крана и квартира этажом ниже была пролита водой. Сырыми были все стены, потолок, замкнула проводка, линолеум на полу и ДВП под ним вздулись и пришли в негодность. В квартире нужно делать капитальный ремонт. Кто должен возмещать ущерб вданной ситуации?
Илья, Вам необходимо вызвать представителя из ЖКХ и составить акт на залитие квартиры . От вечать будут соседи которые залили.
СпроситьЖиву на последнем этаже. Во время запуска отопления, из-за неисправности спускного крана, установленного на батарее отопления в моей квартире, произошла протечка этажом ниже. Спускной кран служит для стравливания воздуха из системы отопления. Кто виноват в протечке, я или управляющая компания?
Здравствуйте, Валерий Леонидович!
Виновна управляющая компания, если только она не докажет, что вы с умыслом совершили заведомо виновное деяние, приведшее к поломке того самого крана. Конечно, это крайне маловероятно.
Ответственность управляющей компании основана на том, что вся система отопления, включая и отопительные приборы, находящиеся в квартирах, является общим имуществом собственников помещений в доме, за надлежащее состояние и правильную эксплуатацию которого отвечает управляющая компания.
Спросить
