Как пенсионеру облагается налог при получении наследства и покупке жилья?
Я пенсионер, скоро вступлю в наследство по завещанию. Проживал снаследодателем и проживаю сейчас. Квартира делится на 2 доли/родной брат/,и покупаю жилье себе. Каким налогом буду облагаться я? Как пенсионер, освобождаюсь ли от налогов?
Добрый день!
При наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в 2017 году по завещанию не нужно.
Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Сергей, в данном случае предыдущий коллега всё правильно вам написал. Не имеет значение: жили вы с наследодателем или нет. Вы являетесь близким родственником.
СпроситьЯ принял в наследство квартиру (единственный наследник), хочу ее продать, будут ли эти деньги облагаться каким-либо налогом если я не покупаю новое жилье?
P.S. квартира праватизированная, в собственности была более 5-ти лет.
Будет ли облагаться налогом имущество в следующем случае. Брат и Сестра получили по наследству по 1/2 доли квартиры, которая в собственности менее 3 лет. Сестра дарит брату свою долю. Брат затем продает эту квартиру и покупает новое жилье. Будет ли брат платить налоги, если новое жилье дороже старой квартиры?
Зависит от стоимости по которой была продана квартира, куплена Новая и пользовался ли брат до этого налоговым вычетом в соответсвии со ст 220 Нк РФ
Спросить
Будет облагаться налогом,т.к.с даты получения квартиры по наследству прошло менее 3 лет.
Может сделать взаимозачет с новой квартиры,но в пределах удержанного налога за год.
Спросить
Наследство менее 3 лет. Квартира продается и покупается новая с доплатой в несколько сот тысяч. Будет ли облагаться налогом старое жилье? Если сделать взаимозачет , как будет с налогом. Ранее налоговым вычетом за жилье не пользовался
Спросить1.Старое будет облагаться-13% с разницы от цены продажи и 1млн.рублей
2.С покупки вычет 13%,но не более суммы налога,удержанного с зарплаты за год.
3.Если суммы равны-налога не будет.
СпроситьЕсли старую квартиру оцененную за 2600,0 т. р при заключении договора на долевое строительство внести в зачет. Стоимость новой 3200 т. р. Как будет с налогами
СпроситьОценка старой квартиры роли не играет,Вы ее получили в наследство,важна цена по которой ее продаете.
СпроситьВ 1997 году я получил в наследство по завещанию отца 14/15 квартиры в которой проживал вместе с ним, проживаю там и сейчас.
1/15 отошла моему брату, как обязательная доля. Брат подал заявление о вступлении в наследство. В 2000 году он умер. Родственники брата вступая в наследство после него не оформили своих прав на долю в моей квартире. Она по прежнему висит в воздухе. Сейчас я хочу продавать квартиру. С родственниками контакта нет. Возможно ли оформление доли на меня, к примеру, согласно приобретательной давности. Брат никогда не проживал в данной квартире, имел свой дом.
Сын принял по завещанию в наследство за умершим отцом, 1/2 двухкомнатной квартиры, вторую часть квартиры по завещанию должен принять несовершеннолетний брат (его мать представляет интересы сына). Может ли старший сын сразу после вступления в наследство и регистрации гбр, продать свою долю по наследству несовершеннолетнему брату. Если можно, то будет ли такая сделка облагаться налогом и каким?
Добрый день.
Да сразу же после регистрации можно продать свою долю. В данном случае будет необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%
Спросить
Старший сын может отказаться от доли наследства в пользу матери или младшего брата. Тогда не нужно будет продавать долю и платить налоги.
Спросить
Я вступаю в наследство по завещанию. Проживала с наследодателем вместе и сейчас проживаю в наследуемой квартире в связи с этим освобождаюсь от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства. Примет ли нотариус справку об инвентаризационной стоимости квартиры?
имущество может оцениваться по рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости. если имеются различные варианты оценки, за основу берется меньшая
Спросить
Особенности налогообложения при получении наследства и подарка в виде жилой квартиры для троих детей
У меня такая ситуация: Квартира получена по наследству на троих детей. В собственности эти три доли три года. Год назад брат подарил мне свою долю. Теперь у меня две доли и одно Свидетельство о собственности на них. Будет ли облагаться налогом подаренная мне доля? Будет ли облагаться налогом и моя доля вместе с подаренной?
Здравствуйте. При продаже долей в квартире, находившихся в собственности более 3-х лет, налог не платится. В Вашем случае есть консультации о том, что если у Вас уже была доля и к ней прибавилась другая, то срок нахождения в собственности считается от наиболее ранней даты.
СпроситьЧерез неделю вступаю в наследство по завещанию от постороннего человека (с юридической точки зрения, по факту - не постороннего), в завещании квартира. Подскажите пожалуйста, сколько и когда я должен буду заплатить налогов, если продам квартиру в первой половине 2020 года? Если важно, то эта квартира по завещанию не единственное жильё.
Здравствуйте!
При наследовании родственные связи значения не имеют, то есть если после смерти наследодателя 3 года не прошло, нужно платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
Если наследодатель квартиру купил, но вычетом не пользовался, можно учесть его расходы и заплатить налог с разницы.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Не важно, единственное жилье или нет. Т.к. продаете ранее минимального срока владения, а это так, то согласно ст.217.1 и 220 НК РФ заплатите 13% с разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. налогового вычета.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вот ответы на все Ваши вопросы.
Важно что с юридической стороны. А не что с фактической. Такие у нас законы.
Если продадите, То заплатите с разницы между 1 млн и суммой продажи, при условии что она не будет занижена - 13 % (ст. 220 НК РФ)
Если будет занижена, то сумму могут пересчитать.
По срокам получается следующим образом:
Уплата налога в 2021 г.
Подать декларацию надо до 30 апреля.
Уплатить налог до 15 июля.
То что квартира не единственное жилье и по завещанию - не имеет значения.
Спросить
Добрый день!
Налог на доходы физических лиц нужно будет заплатить по ставке 13%.
Так как владение будет меньше 3 лет (минимальный срок при получении квартиры по наследству), то подав в 2021 году декларацию, Вы сможете получить вычет на 1 млн. рублей.
Налоговая база для исчисления налога будет рассчитываться в зависимости от того, дороже и дешевле кадастровой стоимости продадите квартиру.
Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
То есть, исходя из этого положения определяете налоговую базу, из нее вычитает 1 млн. рублей и с разницы платите налог.
Возможно в Хабаровском крае есть закон, которым минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества снижен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 3 ст. 217.1 дополняется пп. 4 (ФЗ от 26.07.2019 N 210-ФЗ). См. будущую редакцию.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 утрачивает силу (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ).
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 в пп. 2 п. 6 ст. 217.1 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ). См. будущую редакцию.
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Ст. 217.1, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) {КонсультантПлюс}
Спросить
Большое пожалуйста! Обращайтесь. Правда если в личку - то платно, но зато можно делиться сокровенным и работать постоянно с конкретным человеком. Также можно обращаться по координатам, указанным в анкетах.
Спросить2 собственником 1/2 доли является его брат. Я живу в отдельной квартире с матерью. Я продал свою долю его брату за 1,5 млн. руб. Срок владения менее 3 лет. Какая сумма должна облагаться налогом, учитывая:
1. родственные связи между мной и дядей
2. продажу 1/2 доли, а не квартиры целиком.
Спасибо.
Налогооблагаемая база 500 000 (1 500 000 - 1 000 000). НДФЛ 13%.
1. Родственные связи с наследодателем при продаже унаследованного имущества не причем.
2. В данном случае продается именно доля.
СпроситьБрат, наследник квартиры по завещанию мамы, умирает через 5 месяцев после мамы, подав заявление натариусу на принятие наследства. Я в завещании мамы обозначена поднаследницей, но у моего брата не расторгнут брак с женой, с которой не проживал 20 лет. Каким образом отстоять квартиру, жена никогда не проживала в квартире мамы, все 20 лет умерший брат проживал с мамой.
Татьяна, добрый день!
В данной ситуации Вам необходимо воспользоваться нормами статьи 1121Гражданского кодекса РФ "Назначение и подназначение наследника в завещании". В соответствии с данной статьей ГК РФ Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
Исходя из этого, Завещатель вправе распорядиться о подназначении наследника квартиры, указав в завещательном распоряжении другое лицо, которому квартира должна быть передана в наследство в случае, если лицо, в пользу которого завещаны денежные средства, умрет ранее самого завещателя или подаст заявление об отказе от принятия завещанных денежных средств, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 1121 ГК РФ.
В связи с этим, Вам нужно безотлагательно обратиться к нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело на основании заявления Вашего брата о принятии наследства, представить свидетельство о смерти брата и написать заявление о согласии принять наследство Вашей матери - квартиры. Поднаследник, официально записанный в завещении завещателя после смерти наследника, обладает тем же объемом прав, что и сам наследник.
Удачи Вам, Татьяна, в решении данного вопроса. У Вас есть все правовые основания решить данный вопрос в свою пользу.
Спросить
Татьяна! К сожалению, если ваш брат уже ПРИНЯЛ НАСЛЕДСТВО,то вы не можете вступить в него как поднаслденица.Наследником уже доли БРАТА, а не мамы является его жена.Если она не примет наследство, тогда вы наследуете но уже не по завещанию, а как наследница брата второй очереди по закону.
Спросить
Татьяна, поскольку Вам даны противоречивые ответы, позволю себе высказать и мое мнение. Так как Ваш брат после смерти мамы подал нотариусу заявление о принятии наследства, то он наследство уже принял. Поэтому нормы о подназначении наследника в завещании здесь не применимы. Правильным является ответ Галины Владимировны Стрикун. После смерти Вашего брата наследуют его наследники 1 очереди (то есть его жена, дети, если они есть) в том случае, если брат не оставил завещание.
СпроситьТаким образом начало открытия нследства будет считаться со дня смерти брата? 6 месяцев со дня смерти мамы еще не не истекло. Квартира полностью переходит жене в случае подачи ею заявления на наследство? Если у брата были долги они переходят наследникам по Закону?
Спросить
